購房需要理性，首先要明確購房目的。不同的房屋都有不同的目標客戶群，不同的目的，就有不同的側重點。人們買房主要有兩個動機:居住和投資。對居住型購房，應視情況而選房。對於在市區裡住習慣了的購房者，適合選擇老房周邊的房屋或者是離工作單位近的房屋；對為工作方便買房的購房者，離工作單位近或到工作單位交通便利的房屋就是最重要的；對以前租房，現在買房的購房者，價格較低、交通方便是首先考慮的問題；對為父母親買房的購房者，離自己居住的地方近、樓層低是優先條件；對為改善居住條件買房的購房者，得重點考慮戶型、小區環境及周圍的人群素質等因素。

其次，購房者還要考慮購房承受力。對於絕大多數人來說，對房屋的承受總有個限度，如果不顧自己的經濟實力，盲目求好、求大，那麼買房將成為一個巨大的負擔。

步驟/方法

價格：

如何在您能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資， 您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議。看看百家雜談（什麼樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等）

交通狀況

衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業才算物盡其用。目前被交通相對方便 。的地區是地處地鐵、京通、京昌、京順、京石快速路的居住小區。

社群環境

在人口越來越密集的大城市，社群環境已經成為購房者投資前越來越重視的因素，小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對您入住後的生活產生重大影響。

戶型結構

戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、採光、私密性等。

面積

在我國大部分城市，根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的規定，房屋銷售仍按建築面積計算價格，那麼單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。

商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積

套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶內樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積淨高不低於2．1米，其餘部分最小淨高不低於1．5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺淨面積的1／2折算計入使用面積。

套內牆體面積：商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。

陽臺建築面積：按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

單元分攤的公用建築面積由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房之建築面積；②各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50。公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

公用建築面積按以下方法計算：

整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。

將整棟的的公用建築面積除以整棟的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。用建築面積分攤係數＝公用建築面積套內建築面積之和。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

如果是自住，那就讓你一進去就感覺舒服，不排斥的房子，那是發自內心的喜歡，如果只是掛戶口，有中間的選中間的，沒有就選個總價低的

你好，選房源實在是太重要了，這關係你往後的居住質量，而且好的房源站在投資角度，升值空間往往是最大的。

1.地段。

很多人選樓盤都會選自己生活過，或者工作的片區。因為熟悉的地方往往夾帶著更多的情感，甚至對於它的發展也是略知一二，所以在地段選擇上，如果你已經習慣了這個片區的生活，你可以就選擇這個片區，因為生活圈子可以給人直接帶來幸福感。

2.配套。

建議你買片區內沿著主幹道的專案，這類主幹道專案往往規劃要更好一些。例如，交通，商業，學校，醫療。生活配套往往會沿著主幹道發展，所以沿主幹道的住宅，周邊會比較熱鬧。如果你怕吵，可以往小區中心買一些，但是越中心的樓棟往往價格會略貴一些。

3.樓體。

如果你是剛需住宅使用者，建議你買兩梯四戶的板樓。一樓為架空層，樓體中間有正規的避難層，樓體離住宅底商最好有20米以上的距離。現在很多開發商為了降低建造成本，開發了連廊戶型，這種樓體外表就不太好看，雖然讓中間戶也達到了南北通透，但生活隱私也會受到干擾，下雨容易積水，下雪容易打滑，窗戶與樓體外立面隔著一個很寬的走廊，採光基本也會被擋，所以選擇這類房源需要慎重。當然，最後一項就是建議買貼磚的外立面房源（而且是貼細磚），這個真的很重要，很多漆面樓體漏水補修後的外立面很難看，漆面年代久了也容易發黃。

4.戶型。

戶型建議你買南北通透的邊戶，最好不選擇坐北朝南的中間戶，因為房屋通風對人的舒適度很重要。再就是邊戶往往廚房，衛生間也都是明亮的，中間戶基本上很難實現全明亮。再一個，站在投資角度，中國人均住宅面積在不斷擴大，剛需改善的需求也是未來發展的趨勢，邊戶的面積一般比中間戶更適合改善型的，所以在投資上更符合未來的房產市場。

一、確定買房目的

買房目的無外乎兩種，自住和投資。

如果是投資，則應考慮風險和回報因素。要確定房價未來一段時間存在的風險和升值空間。

如果是自住，則應考慮地段，交通，居住舒適度三點因素。

二、把握市場時機

①看購買區域是否有出臺和房地產相關的政策，最好是等新政策實行1個月以後，觀察市場情況，再考慮是否購買。

②選擇新房、二手房、期房和現房等。不同型別的房子價格也不一樣，一般是期房價格比較低，二手房可能會產生糾紛，這還需要購房者結合自身情況做出選擇。

三、考慮經濟承擔能力

購房者首先要對自己的財力做出合理的評估，確定是否能承擔該房子的價格。

因為房地產市場總是變幻莫測，因此對於剛需購房者來說，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，應該果斷出手，不必過多考慮是否是買房的合適時機。

對於準購房者來說，應冷靜面對市場上各類樓市資訊，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。

四、選擇品牌開發商

由於房屋買賣而出現糾紛的例子比比皆是，而探其緣由，有很多都是因為選擇了那些開發實力不強、信譽不好的開發商。

大品牌開發商的綜合實力比較強，且值得信賴的原因在於品牌開發商不僅僅做的是產品，而且也是為了做品牌。

而一些小開發商經常會出現不能按時交房，房子質量太差等問題。

五、考量交通與配套

生活與小區的各類配套息息相關，因此購房者在買房的時候必須要考慮到生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，位置的選擇要結合價格、交通、離工作地遠近來綜合考慮。

所謂適合房源要考慮到日常生活所需要的方方面面，包括小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質等。任何因素有短板，都會影響到今後的居住舒適度。

因此小區樓盤配套及物業管理水平不能忽視。

六、考慮未來升值投資

雖說剛需使用者為滿足居住需求才購置房屋，但同樣需要考慮到房屋的其他因素。主要的一點是看這個樓盤所在區域的發展走勢。

你好想要選擇好的房源，推薦五種方法，希望對你有幫助。1、可以發動身邊的親戚朋友來介紹房源。2、透過各大房產網站找房源。3、到各小區踩點來尋找房源。4、可以去中介公司，讓房產經紀人來協助尋找房源，不過需要注意的是，這種方法是需要進行付費的。5、可以根據開盤樓盤來找房源。

在尋找房源的過程中，需要注意以下三點：1.房源的位置很重要，比如說，交通是否便利、周圍配套是否齊全，還需要注意小區周圍是否有新開工的工程。2、房屋的湊層也要考慮。儘量避免選擇房屋的頂層和頂層，如果是電梯購房，可以選擇稍高一些的樓層，如果沒有電梯的樓房，那麼儘量選擇底層。3、房屋的裝修情況也是考慮的關鍵問題之一。如果房屋裝修的比較好，是可以直接可以進行入住的，但是如果裝修的時間比較長了，可能還需要自己進行改造一下才可以進行入住，所以這一點也是比較重要的。

如何選擇房源

首先，購房人要真正的知道自己需求（需求一般有這麼幾種：剛需/改善/居住兼投資/養老/投資等等），需求結合自己的資金情況，按如下思路選擇城市、區域、樓盤、樓層，最後鎖定適合自己的房源。

城市選擇參考以下方面：首先考慮一線城市：北、上、廣、深；其次國家層面政策支援區域（這裡需要強調一點，一定是國家層面）：比如，南方的大灣區、還有同北京接壤的北三縣等類似這樣的區域；第三種：是部分省會城市及經濟實力強的二線城市，省會城市和經濟實力強的城市比較多，大家可以再網上查一下，哪些城市人口吸附力強，這幾年人口是持續的大量的流入，選這樣的城市準沒錯；第四種：根據一線城市的規劃及發展方向，可選擇與其相鄰的輻射區。在非常時期，個人認為三、四及以下城市暫時都不要考慮，風險性很大。

區域選擇可以按照如下思路：除了剛才提到的自己的需求結合資金實力來判斷以外，對於非成熟區域，一定要看政府的城市規劃，選擇今後發展潛力大的區域。另外，一定要了解區域內不利的因素，比如垃圾處理廠、飛機航道、變電站等等。

    樓盤選擇方面：在同區域內，在自己經濟實力沒問題的前提下，如果同時看上幾個樓盤，如何進行選擇呢？可以主要從以下幾個方面對比：1：開發商品牌、2：物業服務水平、3：小區的純粹性、4：小區容積率、5：購房群體、6：戶型面積及配比（是否受70/90政策影響，首選同等總建築面積下，設計戶數少的小區）、7：開發設計理念（可以透過置業顧問講解及樓盤宣傳資料上獲取，設計理念不一樣所對應小區的園林、公共設施及相關配套等是不一樣的）、8：該樓盤是否為成熟的產品系、9：是否有分割槽管理的情況及分割槽管理是否合理等等（如果小區規模大，一般都會分幾期進行開發，通常情況下，小區會分成幾個片區進行物業管理，對於購房人來講一定要明確自己樓座所在的管理片區）。

確定樓盤後，選擇樓座需考慮以下因素：小區內需要考慮：1：電力開閉站、2：化糞池、3：人車出入口、4：車行動線、5：活動類的小廣場（一般設在樓間距較大的地方，小區樓王的位置，但對於喜歡安靜的人來講，可以避開）、6：採光遮擋問題、7：垃圾房等等；如果你想選小區外圍的樓座，需考慮：噪音、汙染、相鄰地塊的規劃、高壓線、訊號發射塔等。

選好樓座後，選擇樓層需考慮以下因素：對於中高層住宅，儘量不要選二層，二層及以上住戶的下水都從二層走；如果頂層/一層沒有贈送空間儘量不要選，後期會有一定的冷、熱、潮溼的現象；儘量不要選立面裝飾層會有一定擋光；不要選擇固定建築塔吊的樓層，後期處理不好容易滲水；不要選帶連廊的樓層，通常會遮擋部分視線；不要選擇裝置層及相鄰的樓層可能會有噪音。

最後客戶根據自己的需求選擇適合自己的戶型：可以從戶型的功能動線、使用率、開間面寬、層高以及戶型外圍是否有影響居住的不利因素等考慮。

首先看自己的需求，再看地段，再看總價，再看交通。只有把需求定位好了，才能更好買到適合自己的房子，比如買自住的，首先要考慮自己的工作單位和生活圈子，房子選在兩者的中心點最為合適，既省去了上班長途跋涉的艱辛，又和自己的生活圈很近，購物，生活，社交還在自己熟悉的板塊，是最為理想的。還有更多的可以留言互相探討

如何選擇房源？

這個問題是廣大購房者都會遇到的問題！

任何一個購房者。應該明確自己的購房需求才能更好的選擇房源。

現在的購房者可劃分為兩類人。一類是自住。一類是投資。

首先自住的也看自己的需求。比如是買房為了上班近。還是孩子上學需要學區房。亦或者房子買多大，需要多少人住。家中是否有老人。樓層該怎麼選。

明確自己的需求。大致就有個方向。瞭解傾向的地段均價什麼情況。一套房子符合自己需求價格會不會超預算。在不在自己的承受範圍內。

總之明確需求。控制預算。

很多人對於選房存在一個誤區，就是認為看戶型好壞就可以決定房子的選擇了。而這是不正確的，因為真正會選房子的可不光看一個方面，而是需要看四個地方的。

一、戶型先選

確定自己要選多大面積、幾室幾廳的房子，根據自己的需求，選擇適合自己的戶型。有人偏愛南北通透的戶型，有人偏愛全朝南的戶型，但不管喜好如何，選戶型要遵循以下原則：

1、戶型方正

2、動靜分割槽明顯

3、動線設定合理

4、明廚明衛

5、比例、面積合理

6、留意戶型與相鄰戶型的影響

二、樓棟要看

選好了戶型，瞭解這些戶型分佈在哪些樓棟，再進行樓棟的選擇。選擇樓棟，要注意下面這些問題：樓棟進出方便度，樓間距，樓棟朝向，樓棟周邊環境。

三、樓層也得多斟酌

買房選樓層要綜合考慮家庭人口、樓層總數、樓間距大小、樓層價格等諸多因素。

家裡有老人和小孩就不宜選擇過高的樓層；5－7層，相對於33層以上的超高層來說，是低層，但相對於11層的小高層來講，是比較好的樓層了，因此選樓層時考慮樓層總數很有必要；一般來講，樓層越高，價格越貴，選樓層要考慮到經濟實力；另外，買房選樓層還要考慮到樓間距大小，如果樓間距過小，那麼，低樓層的房子採光就會比較差。

此外，選樓層時，電梯的數量，電梯的質量及安全效能高低，也是要考慮到的。高樓層的房子對電梯的依賴度高，這個時候，數量是否夠用，電梯是否安全，就顯得尤為重要了。

四、具體位置也要看

一層房有好幾個房間，到底選哪一個好呢？一般分為中間套、東邊套和西邊套。選購時，要事先了解各自的優缺點，再做選擇。

一般來說，東邊套早上陽光會好一些；下午因為太陽西曬，西邊套陽光會比較充足，而且下午的陽光通常比較強烈，殺菌功效明顯；中間套由於夾在中間，左右兩邊的牆面可以不受到雨水的沖刷。而且處於中間，比較暖和。

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