如房子屬於房東自有，可以根據國家趨勢，疫情情況做部分折扣處理或者免租。如房東為二手房東，則根據自身承受能力決定。

其實說不上來房東房客誰更難，所以很難說誰應該讓步，我就站在房東立場，完全有權利說不，租賃合同也沒有體現這一情況，但是我認為對於國家沒有優撫政策的情況下，完全可以取決於自己的經濟情況或對租客的好感度對租客的租金進行部分減免，或全免。

房東迫於現實的壓力給承租人減免了房租，那麼，在房東存在銀行貸款的情況下，銀行會給房東減免房租嗎？如果房東沒有從源頭上解決問題，房東給承租人減免了房租，那麼，房東的自身利益怎麼辦？

綜上，承租人可以要求房東減免租金，但是房東是否減免租金完全是房東的個人行為。畢竟房東減免房租是情分，不減免房租是本分。

房客要求免，但是免你多久合適，1個月還是持續到病情結束？房東平時有沒有干擾過你的正常生活？病情期間你有沒在此房屋居住？居住衛生處理的是不是乾淨？你和房東相處的如何？你一個月正常收入能否支付二到三個月房租？小區有沒有影響到你正常出行工作等等……

房東也是人，他的一切也不是從天而降，憑空出現，也許人家也有房貸開支。

當然，這個問題可以用玩笑的口吻來提，直接提出來別人肯定不高興，人與人之間相互理解。

我的情況比較特殊，可能在北上廣深一線城市的人會很多和我一樣，我的房子是二房東，就是她是從很多有房產證的人手中先租來，然後再租給我們乙。深圳等一線城市的情況很奇怪，只要是有能力將房租出去的人都至少有2套房以上，城中村的原始房主至少有幾棟樓的。這些一房東的人都會把房子低租金統一交給小區內熟悉的人，這個人就成了二房東，然後這些一房東要不是移民就是住在外地或者住其他較遠的地方，反正一年都都不會出現一次。這個二房東基本掌握了這個小區很多房子，而且都租完了。現在他和我們租客都是圧力大，她也要給很多一房東一個一個付租金的。層級關係我們租客是最底層，她是中間層，一房東是最高層，所以她是最慘的，兩頭都難受，對我們租客要求著我們快快交租金，對很多一房東要求著減免租金，這些一房東如果有些願意，有些不願意她就會很難做。因為她不可能給我們租客一部分減一部分不減，這樣的話我們就會鬧情況甚至不交租。如果我們跟她態度強硬要求減免租金，她也是心有餘而力不足。我相信大部分租客現在在等待也在觀望，肯定不會爽快交租金的。即使二房東能給我們減免半個月到一個月房租，我相信大部分租客也是不會積極交租的。除非是不差錢的，我這裡說的是我們這些打工仔。畢竟這個疫情什麼時候結束，我們什麼時候能上北上廣復工，什麼時候能收到工資，這還是未知數。有的小老闆挺不住這2個月基本關門，員工在家無緣無故失業，還沒了2個月工資。別說去勞動局投訴了，小老闆基本失聯了。為什麼我要說北上廣現在無法復工，我簡單解釋一下，因為這幾個一線城市人流量非常大，本地原始居民非常少，基本回外地老家過春節。現在這幾個城市不允許所有市場開業，不允許大巴進城，只留一天少量高鐵進來，他們要控制進城人口。而且公司也不讓復工，能復工的只有幾家滿足人民基本生活需求的工廠。而且也是控制了人數進場。

關於免房租一事，我談一下自已的看法。①若是祖公家的，集體的，上也有強調可能成功。現在百分之八九十的都是租的各戶的房子。誰給你退費呀，除非是工商，公安強行去崔辦。我說你就自認了吧。②若是祖公家集體的你就找一下就是租個體的房子也有情理的，你可以提出來，人家願意給你減一二個月更好，不減也就認了吧，這叫天災再這次天滅過程中比你損失大的多得多的遍地都是。

如果房東經濟條件不錯，經濟壓力不大的情況，適當減免是可行的；

但是如果房東每月都要還好幾千的房貸，並且經濟條件也不太好的情況，也應該理解下，畢竟都有困難，換位思考下。

現在，只希望疫情早點得到控制，並研發出有效的治療藥物，我們苦，感染者也苦，奮戰在一線的醫務人員更苦，疫情早點過去，他們好早點休息。

奮戰在一線的醫務人員，你們辛苦了！

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

近日，廣東省有關部門釋出通知，建議房東對租戶免租一個月，第二個月實行減租政策。不少房東看到這個訊息後，紛紛有疑問：當下是非常時期，如果不按照建議指令行事，會產生怎樣的後果呢？下面來了解下這件事情。廣東建議房東免租

廣東建議房東免租

首先需要正確瞭解政府釋出的通知，只是建議房東免租，並沒有強制性。房東也是普通人，是否免租應該按照實際情況而定。當然在非常時期，給社會做出貢獻是最好的。但我們也不可以對房東進行道德綁架。當下疫情造成的影響非常大，高昂的房租和人工成本就像是壓在身上的兩座大山，工資照發，社保照繳，但是營收幾乎可以忽略不計，甚至是零。但如果房租可以減少甚至是免收，這的確是一件好事。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

一場疫情，讓除醫療行業外一切產業遭遇寒冬。一群本身就是弱勢群體的租房客，因為喪失了收入來源，自己又因為種種原因不能去住所租下的房子，導致增加消費支出，這很能得到人們的支援與同情。相反到了房東一邊，房子大部分都是分期的，你不交房租，我就分期斷供了，這個怎麼辦啊？我覺得，如果自有房，可適當降低減免部分租金，或者是延遲收租等方式對客戶提供力所能及的支援。分期房的話，很難說，畢竟這般時候，誰也沒有現金流了，等待國家政策，與銀行展開協商，爭取還供時限延期等

首先，對於疫情的影響來說，大家都上不了班，沒有工資報酬，對於生活來說也是有一定的困難，但是你上不了班，對於房東來說，你們的合同是按時繳納費用，因為你沒有工資來源，房東可以免租，或者減少，但是，不一定一定要免租，這不能做道德綁架，我認為，你可以和房東商量減少，或者延期，因為你在房子裡住，房東並沒有不履行他的責任！希望可以考慮。

這樣的問題太多了，昨天房東夫人找我說如果有租房的，房租漲200，原有住戶房租不動，疫情免租不現實，跟房東說一下疫情期間無法工作，村裡都戒嚴了，也無法出去工作，房東沒說話，過幾天房東說家裡人不同意免租，還是按時交房租吧！順其自然，免房租，是人情，不免是本分，想住就續租，不想住，疫情過後可以再找房租價格實惠點的，保持良好心態，抗擊疫情OK

我開了兩個店面，一個是租的單位店面，另一個是租的私人的店面，我現在還在疫情重區湖北，兩個房租是上個月已經到期了，私人店面房東打了個電話，我說明了一下情況，房東也沒崔了，兩個店面都租了十幾年了，我也不好意思說減租，因為我籤的是3年，今年下半年到期希望不要漲價就可以了。另一個租單位的店面還沒有打電話過來崔，估計不會免租。

近期，很多人都在刷屏說有些中國好房東免除了他們一個月甚至兩個月的房租。讓他們在無法出門工作沒有收入的情況下緩解了極大的壓力。

而與此同時，全國各地湧現了很大一批要那些沒有來說免除房租的房東也響應那些好房東的號召一起免租。

這一場房東與租房客直接轟轟烈烈地大戰，也是讓我大開眼見。

好些網友都以別家房東都好好的，都免了至少一個月的房租，你不跟他們一樣免掉我的房租，這也說不過去吧。我也不要多免，就一個月的就行……這樣的話來迫使房東免除其房租。

這些種種的言行，一下子把原本房東免房租的仗義行為推上了風口浪尖，他們的善意行為被過分解讀，甚至招致了有些極端分子的憎惡。這些都給本來高高興興的事情蒙上了一層陰影。

在我看來，房東免房租是情分，但並不是本分。好些房東也有房貸等各種開銷要支付，並不是所有的房東都是有錢人。而且就算人家有錢，那也是人家自己的事。房東不是你的父母，沒有情分更沒有義務以你的利益為先。就算是你的親身父母也不是有那麼多的義務的。

當然沒給你免租的，你這邊實在是有困難，也可以詢問下是否能減免點，或者晚點再付。如果房東不同意，那也是正常的。排除我們除了租了人家的房子外，跟人家也就是陌生人，要求陌生人給你錢，對於一個正常人來說，你不會覺得臉紅嗎？

我們大家都要理性看待房東免租行為，要感謝他們的幫助，別讓那些房東的善心得不到好報。

肺炎疫情還在進行中，雖說疫情得到了控制，但對各行各業打擊非常大，尤其是個體從業者，在無收入的情況下，不僅要照顧日常整個家庭消費支出，還得額外支付不能開業的實體店房租，物業費等費用的支出，為了服從與執行國家防疫期間，不外出，不營業的防疫政策，這也是做為一箇中國公民應該為國家抗擊疫情而做的應有貢獻與義務。整個國家各行各業都受疫情的影響，要說要房東免租，這也要根據房東的實際情況來考慮，有的房東可能是分期購買的房子，平常也是靠房租來生活，如若租房者一味要求房東去免房租，也是不合情理，這樣的情況要免房租，只有銀行免息，或者降低月供額度，但是銀行的錢也是老百姓儲蓄錢，要有利息，所以說都很困難，那有的朋友說國家可以承擔這部分費用，或者說給每個個體戶補貼一部分，但是國家在這次疫情期間對疫情的投入也是很大的，每個確診患者，或者疑似患者治療費用都是免單，還要大量的診療與預防的各項投入，我們每個人，還有整個國家都不容易，當然了對有些房東，經濟條件不錯的，我們這些個體戶可以與之，協商一個優惠方案，總之，整個國家面對這次疫情，都有困難，這都需要我們大家共同去克服眼下暫時的困難，這才是為國家抗擊疫情做出自己應有的貢獻。

這個確實很難辦。首先咱們不能道德綁架，房東也可能有房貸壓力等等，但是特殊時期也可以和房東商量一下能不能減少一點房租或者延遲交房租的時間，這樣可以緩解一下壓力。我相信房東也是能理解的。

你好，很願意回答這個問題。

本人工作在上海青浦，2019年4月份，跟兩位同事一起在青浦的郊區租了1套3居室（2居室改造房），月租金3300元，3人平攤，房租每季度付。到10月份，一位同事調動到阜外公司，自然就退租了，房租輪到我跟另一位同事平攤，考慮到租金壓力，我把空餘的次臥出租出去了，房子每月租金750元，水、電、氣、網費按人頭平攤，按照當初的協議，這個次臥只出租三個月2019年10月29日至2020年1月29日。

2020年1月5日，租戶說家裡有事，然後就回家了，直至2月10日單位要復工，我從老家回到上海住處，聯絡租戶，她告訴我說浙江老家在疫情期間管的嚴，高鐵停運，暫時回不來，房租往後順延1至2個月，出於人情考慮，我答應了。可就在今天，我又聯絡她該補交2個月的房租了，她居然說國家不是出臺減免房租政策了嗎？還說她人都沒住，還要什麼房租？我就直接告訴她，第一，我的房東沒有給我減免；第二，你開了酒店不去住，難道人家不收你錢嗎？

今年春節疫情突發，各行各業都受到不同程度影響，對於主動免租的業主值得尊敬，但不應道德綁架所有業主、相關機構要求全部免租，否則可能損害房屋租賃這一民生行業的良性發展，最終造成租客、業主、行業等多方共損的局面，對於房東開說，疫情期間，給你減免，那是情分，不給減免，那是本分，租戶可以把自身困難跟房東實事求是講清楚，透過友好協商，適當調整租金水平或者適當延時支付租金，不能單方面的將自己的訴求強加到房東身上。

對於此種情況，我也查閱了相關資料，明確答案就是:在疫情期間減免租金是各省、直轄市和自治區依據當地具體情況出臺的地方政策，鼓勵出租人減免經營者的租金，這裡提到“經營者”，主要指企業，而不是指個人，說白了只為企業減免房屋租金，至於個人租房是否減免取決於出租方意願，住房租賃屬於市場行為，不應該強制要求任何一方減免房租。

其實免租並不是房東必須要做的，但是對於真正有實力有條件的雙方處得很愉快的情況下，房東適當的減免一些租金也是人之常情。如果他不予以減免也是合理的。

公關和談判能力在這時就能發揮作用了。

從法律角度看，房東不免房租，甚至根據合同在接下來時間給你增加房租都是合法的。這種情況，講法肯定沒用。

因此談判的重點在幾個方面，但贏得談判最重要的前提是知己知彼。

如果你和房東關係不錯，平時維護得好，相互之間有感情。這種情況下只要不是房東經濟有很大壓力，只要你開口，甚至不開口房東都會給你免房租，甚至有的可能會頂著壓力和你一起抗。所以平時為人處世很重要。

如果關係一般，那就得用其他方法。畢竟很多房東不太願意和房客關係太近，再說能成朋友的人在世界上也沒多少個。但不論什麼方法，千萬不要讓對方感覺吃虧，比如用朝三暮四法。告訴房東，我現在確實吃緊，請把房租免一個月。減免的一個月房租可以在未來一年分期給房東，如果租期快到的話可以提前延長合同一段時間。

也可以給房東曉之厲害，比如現在房屋空置率很高，疫情期間也難以租房，幾個月租不出去損失會更大。當然，我覺得單純從這個角度談，房東也不見得買賬，特別是租期還有三個月以上的情況。如果配合其他策略會更好。

總之，就是找到雙方能夠接受的方案。避免在談判中獨斷專行，一廂情願。比如認為免租天經地義，不免就不是人，沒道德。有這種思想的人不少，不值得借鑑。房產畢竟是大額資產，房東也花了重金，多數還有貸款，要換位思考。再說，你賺錢時也沒有說要多付房租。

談一下商鋪，疫情期間房東免不免租，沒有任何法律法規的約束力，房東考慮商戶的難處免一點，值得點贊，使商戶渡過難關，如果不免是本等，按合同交租，沒有任何爭議。如果執意為免不免房租糾結，大可不必，疫情下，都在受損，店鋪生意能幹就繼續幹下去，實在是不盈利，債務重重，那就想辦法自救，轉讓，轉租，搬離，改行，靈活運用，風險越大，機遇越大！

好好協商處理，疫情當下一起攜手共破時艱！

這應該是兩個月以來爭論不休的“難題”

前段日子房租到底是不是要減？在深圳，有的房東霸氣減租80萬衝上熱搜，但更多的房東則是面對疫情，同樣“壓力山大”。

“同樣的各方租客也找房東要減租”，還沒過正月十五，各大房東收到了疫情期間最大的“暴擊”。

很多地區不乏名下十幾幾十套房產的“房姐”、“房哥等”，但每個月要按時還的房貸仍壓得自己喘不過氣多數房東而言也是雪上加霜，很多購房者為了減少壓力，把房子租了出去，自己另外租房，在每月的租金差額能略微補貼一些房貸。

個別房東理解租客的困難，同樣頂著壓力“拆東牆補西牆”，但個別實在無法承擔這份壓力。一邊是受疫情影響，收入、生活遇到難關，甚至短時間內返鄉隔離難以回崗的租戶們，滿心期盼房東能否減點租。另一邊是同樣在疫情下掙扎，等著租金還房貸的房東，面對租客們減租的申請無力迴應。在近兩個月疫情期間成為了很多人爭議的焦點。

其它在這個問題上個人覺得不能道德綁架；減租那是情意善舉，不幫是本分。各方當事人互諒互讓原則，協商分擔疫情造成的租金損失，任何一方不能違法強制要求對方作出讓步。同樣的，對房東而言，銀行也只是說了房貸可以延緩交，也沒說能免掉，給租客免了房租，中間的差額就只能房東自己承擔，疫情當下誰都難，但更一起攜手共破時艱！

對於一些二房東長租型公寓在這疫情期間也應該保持租房租金穩定，協商處理，切勿哄抬價格，甚至不明碼標價等行為。艱難時期房東面臨經濟層面壓力，但租戶面臨既是居有定所！