一、各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不瞭解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同裡，以避免以後麻煩。還要檢視上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。二、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。三、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬裝置出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。四、確認房產證上的人和你籤合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。五、租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。六、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。七、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關係，不能混為一談。但如雙方在合同中對於此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。八、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以採取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。

其實租房是需要知道很多細節的。

1.首先確認的是這個房子房東是誰，是二手房東還是業主本人？或者是有些騙子冒充的。

2.該房子是不是有什麼糾紛，或者是被法院執行的，如果是有糾紛或者是被法院執行的，那麼吃虧的還是租房者。

3.瞭解清楚這個房子也有配置的情況。比如說家電傢俱狀況，因為有些家電傢俱已經有一些年份了。肯定是有一些小問題的。這個時候又瞭解清楚，並且跟房東說好。

4.籤合同的細節。每一個細節都要認真讀一遍。以免自己吃虧上當。特別是押金這部分以及違約的這一塊

1、注意審查房主身份。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，房屋權屬證明原件。

2、承租人應與房主協商好房屋押金的問題。在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。3、審查出租人是否具備相應的條件。即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。4、入住前檢查水暖電等是否正常，檢查傢俱，電器，燈具是否完好。5、在物業調取該房源，物業，水電，暖氣費是否結清。請參考。

首先，通用的注意事項有:房東人品（人品很重要），房子證件情況，價格對比情況，周邊配套情況，車位情況，小區人員素質，安保情況，租房合同條款細節（注意違約條款），房屋內物品盤點留證等等，在此不再贅述。

其次，分人群而言，需求不同關注點不同。

第一類，年輕務工人員或大學畢業生。

此類群體剛步入社會收入不高，生活技能不足，需要快速成長。租房一是需要考慮配套情況，最好有便宜的小吃街以解決吃飯問題，二是考慮交通時間成本，一線城市1小時內，二三線城市40分鐘內，擠出時間學習;三是租房成本，房租價格最好控制在1/3以內，面積可以小些或合租，以利於儲蓄，紮根。其他參考通用部分。

第二類，已成家，無娃，無房人員。

此類人員不宜合租，有買房置業的任務和造娃任務，不宜合租，建議考慮便宜的小戶型（一室一廳），以利於儲蓄，需一是要考察周邊要有超市，菜市場，二是考察戶型要有獨立廚房，三是停車位。其他參考通用部分。

第三類，有娃無房人員。

此類人員以娃為中心，有強烈置業需求。租房只是過渡，此類人員建議一是要了解周邊醫院或兒童診所; 二是教育配套;三是安保情況。

第四類，重點中學陪讀人員。

此類人員大多已置業，且家庭條件不錯，各方面都比較優越的小區，但要考慮學校周邊租房火爆，需要提前預訂，以防錯過。

第五類，拆遷戶過渡時期。

此類人員是土豪，您隨便選！

房產證和房東是否為同一人，確定身份，以免遇到二房東；

簽署合同認真核對約定的租金、支付方式、押金及違約條款；

交鑰匙時核對鑰匙數量，水、電錶、物業、採暖、煤氣是否有欠費，家內裝修、傢俱、家電是否完好？

首先是考慮清楚租的區域

工作上可以優先考量，每天固定的兩次上下班不要過於麻煩，儘量至少有一條方便的公共交通方式，避免長距離夜路的情況。

生活上可以相對其次考慮，感謝網際網路，越來越多的外賣和到家服務基本消除了地理位置上的不便。

其次是價格

租房合同一般至少是半年到一年一簽，租的房子怎麼樣決定了這段時間你至少每天八個小時的生活體驗，所以簽訂合同之前務必在目標區域多看幾間，綜合考慮價格和裝修。

最後是室友問題

好的室友勝過另一半，糟糕的室友忍一忍大不了到期了換。所以個人建議最好還是能找個伴，不論在租金上，還是日常生活中都能幫你分擔一些。

一是多方打聽房屋看有一些不好的情況，如危房凶宅等

二是仔細檢查房屋有無漏水滲水等使用隱患，樓棟四周打探一下，看有無垃圾房，大型變電箱等。

三是需要核實房屋產權資訊，如房東產證原件和身份證等有效證件，避免別人冒充房東騙取租金，而且要儘量房東本人過來簽署租房合同。如果是二房東的房子，還要看和原房東的合同中是否有允許轉租的條款。

四是押金租金租期等寫清楚，合同條款認真閱讀，避免出現一些合同陷阱而沒有及時發現。

五是交房時仔細核對檢查房屋內的傢俱家電好壞情況，對於家電傢俱品牌最好標註在合同上，並且拍照留下證據，以免將來退房時產生糾紛

六是水電煤一定要結清楚，避免上一任租客或者之前的房東有遺留水電費。

做到以上幾點基本上就沒有什麼問題了。

租房子一直都是必要的社會實踐，很多剛進社會的朋友說，在租房子的過程中算是社會給你上的第一課了，與中介鬥，與二房東鬥，與房東鬥，其悲無窮！都是眼淚！

其實我感覺只有注意好這幾點，就不會存在與誰鬥，順順利利開開心心住自己喜歡的小房子！

1.檢查房東證件，明確房東身份

在相中房子要籤合同了，很多人會直接跟中介籤或者跟二房東籤，這樣的情況很多人覺得很正常，其實即使是從中介找的房子，你籤合同的甲方也應該是房東本人，一定要查驗房本和房東身份證原件，比對是否是其本人，簽定合同時要求留一份房東的身份證影印件和房本主要頁影印件，（可以以辦居住證或者公司開票等等為由）如果之後真的會有違約情況產生那合同也是真的對守約方有保護的，對違約方的處罰也是有明文規定的，避免之後從合同上由於不是房東直租而吃暗虧。

2.仔細閱讀合同，注意違約責任細節

一定要仔細閱讀合同，而不是聽中介或房東說模稜兩可和非常大度的話，比如交房租晚個兩天也沒事，房子別給我拆了怎麼住都成等等類似這樣的話，一定仔細閱讀合同就按合同實際要求履行，因為如果真的因為自己從合同上面違約了，人家拿著你的押金怎麼對你，從合同上面都是順理成章的。

3.與二房東或中介籤合同要明確其與房東的關係

有一些房子確實是實實在在被壓在二房東或中介手中的，這就必須涉及跟二房東籤合同，這時需要注意二房東和原房東之間的合同細則，原房東是否同意二房東轉租，是否有房子相關證件，房子出租是否在相關部門備案登記了，明確好這些是可以和二房東籤合同的，留取好原房東和二房東的相關證件影印件就可以！

4.注意細節，按時打房租

這個細節非常重要，有很多朋友租了房子是季度付或者半年付，付款後會忘記再次交款的時間，如果你沒有在規定時間交租金，那房東就有權利按合同細則追究你的違約責任，所以一定不要延誤了交租金時間，這樣也會讓人感覺不守信！

5.切勿貪小便宜，天上不會掉餡餅

6.找靠譜的中介極其重要

中介的責任最重要的是合同之後的後續服務，在出現問題時中介起到至關重要的調節作用，所以一定要選擇靠譜的中介公司裡從業時間長的經紀人，因為中介行業能夠存活從業五年以上最起碼說明這人是靠譜的，所以找對中介公司，再找對經紀人，對後續服務有要保障！

大家對於租房的法律知識瞭解的太少，這也是租房糾紛經常發生的內因。所以瞭解租房的法律常識，對於避免糾紛和維護自己的合法權益十分必要。

一、租房合同相關的法律常識

1、口頭合同和書面合同

近年來，人們法律常識逐步提高，對於租房合同也越來越注重，書面合同逐漸代替口頭租房合同。我國《合同法》規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。由此可見房屋租賃期限不滿半年的，可以採用口頭租賃合同或者書面租賃合同，房屋租賃期限在半年(6個月)以上應當採取書面形式租賃合同。但是採用口頭合同風險較大，所以即使是租期短，也要訂立書面合同，最大限度的保證自己的權益。

2、定期租房合同與不定期租房合同

定期合同是指租賃雙方明確約定了租賃期限的房屋租賃合同，相反，不定期合同是指沒有約定明確的租賃期限。我們平常所籤的一般是一年期、兩年期的定期合同。需要注意的是，租期超過6個月但未訂立書面合同的；租賃期滿，承租人繼續使用房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效的。對於不定期合同，出租人和承租人都可以隨時通知解除不定期租賃合同並不負違約責任。比如甲乙雙方訂立了一年租房合同，但是一年後乙繼續住在房屋內，並且沒有和甲訂立新的租房合同，乙可以提前一個月通知甲解除合同，並且不支付違約金。

3、哪些情況下可以解除租房合同

無論租期是否到期，租賃雙方都可以申請解除租房合同，只不過會涉及到違約的責任問題。正常情況下，房東提前收回房屋或者租客提前退租是由違約方承擔責任，並支付違約金。但是如果出現合同中約定或者一方違約導致合同無法繼續履行的情況時，守約方可以解除合同，並不負違約責任。對房東而言，租客無故拖欠房租、故意破壞房屋設施、在出租房內從事違法活動、承租人未經出租人同意轉租的等情況，房東可以解除合同。對於租客而言，房東不提供房屋修繕服務、房屋存在重大安全隱患等情況可以解除合同。

二、租房押金和違約金的法律常識

租房交押金基本上是租賃市場上的一種共識，而租客違約，押金不退也成為了一種預設的規則。實際上，押金和違約金是兩種概念，押金是為了督促承租人履行租賃合同，合理使用房屋而設定的。它是一種事先交付並且租賃期滿需要退回的保證金，一般是租客支付。而違約金是指租賃一方做出違約行為，對另一方造成損失時需要賠償的金額。它是一種事後支付的賠償金，無論是租客還是房東，都有可能因違約而支付違約金。押金和違約金不同，房東不得無故扣除租客的押金。如果產生損失，租客支付賠償金後，押金應如數退還。往往為了方便，房東會將押金當成違約金或賠償金扣除。

三、出租房房屋及物品維修的法律常識

出租房維修責任是最為常見的一個問題，也是《租賃合同》中最常見的條款。根據我國有關法律法規的規定，對於出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理;但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔維修責任，因此產生的費用也應該由房東承擔。不過，現實中往往根據過錯責任來確定誰承擔維修費用。一般而言，承租人是房屋的實際使用者和受益者，房屋內物品損壞一般由租客承擔責任。如果租客能證明正常合理使用導致房屋或物品損壞的可主張由房東維修並承擔費用。

四、出租房內意外事故發生的法律常識

1、房屋被盜出租房內發生盜竊事件也是頭疼的問題，房東是不是應該承擔一部分責任呢?由於租客和房東是租賃關係，法律上一般很難將責任歸結到房東身上，房客要求房東賠償損失，在法律上難以找到依據。但是，租客若是能有證據證明被盜案與房東提供的設施等本身存在安全隱患(如窗戶可以進人、門鎖損壞或可以用其他鑰匙開啟等)，有或者房東在安全方面有過錯(如鎖壞了不同意更換、明知治安差不加裝防盜門等)而使小偷輕易進入，則房東需要承擔連帶責任，否則房東不對租客的物品丟失負責。此外，如因房客保管不善，導致房東物品丟失，前者還得承擔對房東的賠償責任。

2、火災等意外事故發生事故是誰不願意看到的，如果發生事故，一般根據事故責任認定書來確認責任承擔問題。以火災為例，如果租客不合理使用電器導致火災，租客負全部責任並賠償損失；如果是線路老化等安全隱患導致租客的人身、財產損失的，房東負全部責任；如果租客和房東都有過錯，那租客和房東都承擔責任。總結：隨著關於租房的法律不斷完善和人們法律意識的提高，租房糾紛的解決也越來越明確、順暢。瞭解關於租房的法律常識，才能在租房時保障自己的權益。如果發生了租房糾紛，完全可以參照相關法律解決糾紛。

首先，通用的注意事項有:房東人品（人品很重要），房子證件情況，價格對比情況，周邊配套情況，車位情況，小區人員素質，安保情況，租房合同條款細節（注意違約條款），房屋內物品盤點留證等等，在此不再贅述。

其次，分人群而言，需求不同關注點不同。

第一類，年輕務工人員或大學畢業生。

此類群體剛步入社會收入不高，生活技能不足，需要快速成長。租房一是需要考慮配套情況，最好有便宜的小吃街以解決吃飯問題，二是考慮交通時間成本，一線城市1小時內，二三線城市40分鐘內，擠出時間學習;三是租房成本，房租價格最好控制在1/3以內，面積可以小些或合租，以利於儲蓄，紮根。其他參考通用部分。

第二類，已成家，無娃，無房人員。

此類人員不宜合租，有買房置業的任務和造娃任務，不宜合租，建議考慮便宜的小戶型（一室一廳），以利於儲蓄，需一是要考察周邊要有超市，菜市場，二是考察戶型要有獨立廚房，三是停車位。其他參考通用部分。

第三類，有娃無房人員。

此類人員以娃為中心，有強烈置業需求。租房只是過渡，此類人員建議一是要了解周邊醫院或兒童診所; 二是教育配套;三是安保情況。

第四類，重點中學陪讀人員。

此類人員大多已置業，且家庭條件不錯，各方面都比較優越的小區，但要考慮學校周邊租房火爆，需要提前預訂，以防錯過。

第五類，拆遷戶過渡時期。

此類人員是土豪，您隨便選！

租房首先要了解所租房子的情況，比如朝向，是否乾燥暖和，水電費是商用的還是民用的，房子以前是否出過事，房東是原房主還是二房東，其次就是一定要簽訂租房合同。

如果是租客，就要核實房屋情況和買家資訊是否屬實，親自驗房，一定要細心，如發現問題及時與房東協商解決。如果是房東，則需要細心核實租客資訊，最好了解對方從事什麼，學生還是工作，儘量避免長期居住矛盾以及逃租損壞房屋等。

房產所有人證件一定要注意檢視，租房內的相關使用費用後期租房合同上，一定要約定清晰，付款方式和時間要約定清晰，最後是違約責任和退房手續約定清晰

1、房東是否與產證名字一致

2、電器需要開機試機

3、約定電器損壞維修事宜

4、房東起租時間及後起合同年漲幅情況

5、房屋的水電煤、物業費用繳納情況

個人覺得，租金，地點，房間環境（比如幾室，朝向，單朝向的可能通風不是很好。夏天會很熱，有空調的可以。），起租限制（怎麼交房租，至少半年還是一年的，根據自己能力吧），其他等等吧！

1、出租人與房屋業主的關係。是否有這個權利。

2、水、電、煤氣，網路等配套設施的情況。

3、物內設施的安全性，配套。

4、有無紛爭（原來居住情況）