我們在購房的時候，定金和訂金是有非常明顯的區別。如果你付的是定金，那麼你一分錢也拿不回來。如果你付的是訂金，可以全額退回。定金和訂金在法律依據上有很大的差別。

定金是對合同有擔保性質的資金，定金合同要採用書面合同，並且定金合同從簽訂合同之日就開始生效。你是買方，屬於給付定金的一方。如果你作為買方不履行約定合同債務，是無權要求返還定金的。如果是賣方，收取定金的一方。賣方不履行約定合同債務，應當雙倍返還定金。所以我們購房者在買房的時候一定要了解清楚，不要衝動消費，後悔了就退不了。

訂金是屬於在履行合同下預先支付的款項。那麼在購房者買房的過程中，如果在執行合同中沒有其他問題，那麼訂金就是合同款項中的一部分。如果在執行合同中出現了其他問題，導致合同執行不了，那麼不管是哪一方的責任，訂金都是可以退還的。

定金在合同裡，有確定不更改的意思。如果你收到的是定金回單，這個錢一般是不能退的。就算走上法律程式，也是一個結果。

當然也凡事沒有絕對，這個需要和售賣方協商，售賣方願意退，就可以退，不願意，你也沒有辦法。

訂金在合同裡，是預定的意思，中間有可變因素，是可以退的。

所以這兩個字在合同裡有很重要的意義，決定你能不能退。

對於已經付了的定金，一般只有在開發商發生過錯的情況下，合同簽約不了才能退回來，如果是由於購房者的原因是不能返還的，所以我們在買房交定金時一定要好好了解一下。

一、定金和訂金有什麼區別？

1.交付定金是從合同，依約定應交付定金而未付的，不會構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

2.交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。

3.定金的數額在法律規定上有一定限制，定金數額不超過主合同標的額的 20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4.定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。

二、購房定金能要回來嗎？

1.因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。

2.對開發商來說，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發商應當雙倍返還定金。

3.因不可歸責於開發商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發商應當將定金返還買受人。

如上所述，按照目前的法律規定，只有因為開發商的過錯導致房屋合同不能簽訂時，購房者才能把定金要回來。在認購階段，購房者僅對房屋的大致情況有所瞭解再去付定金比較可靠。

買房交定金和訂金區別，合同一但簽定，就要交定金，這個是不退的，如果是訂金，只是可以保留幾天房源，訂金可以退。

我是成都賣房的房產經紀人張某某，我回答這個比較合適

先說定金，售樓部如果寫的是這個定金的話，那麼後期是不會退的，因為交了這個定金之後，售樓部就會把這套定了的這套房子，錄入售樓部的電腦系統，一層層的報上去。

再說訂金，行業內部也叫這類叫小訂、或者叫誠意金這種說法，這個是可以無條件退的，只是暫時交點錢，鎖定一下房源。但是這個是有時間限制的，交這種訂金基本上不得超過3天時間，就必須來轉成定金，不然售樓部就會視為客戶不要這套房子了。

一般來說，買房的時候，售樓部置業顧問或者中介公司，都會給客戶說清楚這兩者之間的區別，如果沒有說清楚的話，後期有啥子問題，都是售樓部和中介公司負責。

　　購房定金與訂金的區別如下： 　　

根據《合同法》規定，定金可以作為一種債權擔保，含有保證金的性質。簽訂合同的買賣雙方在合同履行後，定金應當作價款或收回。如果購房者不履行定金合同的話，無權提出返還定金的要求；而收受定金的賣房人或開發商不履行定金合同的話，應當雙倍返還定金。並且定金在法律上也有著嚴格的法定條件： 　　1、定金需以書面形式約定； 　　

2、定金必須實際交付完成； 　　

3、定金的數額不得超過合同標的總額的20%。 　　

而訂金則不是一個規範的法律概念，它在實際上是具有預付款的性質，是當事人的支付手段之一且不具備擔保的性質。在商品房的交易中，即使買家不履行合同義務，也並不表示他就此喪失了請求返還訂金的權利；相反，如果賣房人或開發商不履行義務也不需要雙倍返還訂金，但也不意味著合同違約方無須承擔違約責任。 　　

總之，二者的區別是，訂金可以退，而定金不可退。在定金支付後，支付首期款的期限，以定金協議為準。

一般情況下定金無法退，除非對方有違反條約的情況。

寶蓋頭的“定金”與言字旁的“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。簡單來說，寶蓋頭的定的“定金”是法律上的擔保形式，是有法律明確規定的;而言字旁等的“訂金”，是實際生活中使用的比較多的，但沒有明確的法律規定。

《合同法》規定，可以將寶蓋頭的一定的定的定金作為一種債權擔保，其含有一種保證金的性質。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當作價款或者收回。寶蓋頭的定的“定金“在法律上有著嚴格的法定條件：1、定金必需以書面形式進行約定;2、定金必須實際完成了交付;3、定金數額不得超過合同標的總額的20%。

言字旁的訂的“訂金“並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，和支付方式，是預付款的性質，並不具備擔保性質。

言字旁的訂金可以退，而寶蓋頭的定金則不可退。定金支付後，支付首期款的期限，以定金協議或者合同的具體約定為準。

作為從業八年的專業地產工作人員，幫您回答一下這個問題：

定金和訂金一字之差，完全兩個不同意思！

定金，能退但也不能退！

訂金，肯定能退！

下面言簡意賅的說一下：

1、定金

買房的時候房子看好了，價格等其他因素都談好了，那麼交定金證明這個房子定下來了。一旦因購房者違約，定金甲方有權不予退回；甲方原因的，比如房子不賣了，或者條件變了，定金雙倍退回！但是我們交完定金之後，發現開發商存在虛假銷售、證件不全等因素，可以要求開發商退還定金！

2、訂金

訂金說白了也叫誠意金，暫時保留房源或暫時保留折扣，屬於甲乙雙方口頭約定，一旦反悔，甲方無條件退還！所以在買房的時候，一定要三思，把所有能考慮到的問題都問好！確保流程順利！

訂金是購房的誠意表現，客戶返回猶豫後，可以全額退還。

定金已經具有法律契約，客戶違約後不能退還。

失之毫釐，謬之千里！

1.無論從字面意思還是法律條款層面理解，所謂的定金就是確定以及肯定的意思，對目前的房產沒有異議，願意購買，通常情況下不會退還！

2.訂金，也叫誠意金或認籌金，通常是可以退還的！只是對房子有意向，也叫小訂！

3.如果發生諸如合同與當初約定不符，出去很大情況下可以申請退還，必要時可以訴諸媒體或法律！能不能退還在於雙方誰違約，或者是否發生不可抗拒因素！

樓主，你好。定金和訂金的區別不只是在購房的時候適用，在所有的買賣行為中都適用，定金是受法律保護的，一旦賣方違約，那就可以索要賠償雙倍定金，而訂金則是不受法律保護的，即使賣方違約了，也只能拿回訂金，不能索要雙倍賠償。不管你是買什麼，定金受法律保護的。在來說買房交定金還是訂金的事。如果你買房交了定金(記得籤書面協議)，開發商說房子不賣了，那你可以拿回定金，還能獲得雙倍賠償，如果你交的是訂金，就算有個收據，也只能返回給你訂金。

其實，不管是購買哪種物品，都會存在一定的交易風險，而近年來發生房產交易糾紛案件很多，大多數交易糾紛都是由於購房者對於房產知識的瞭解太少。特別是關於買房交定金的相關事宜，購房者應該特別小心謹慎，首先要了解清楚定金與訂金的區別是什麼？以及買房交定金有哪些注意事項？

1、成立形式不同

定金是擔保一種，國家相關法律有約束。交付定金在於擔保債務的履行，本身並不是履行債務的行為，因而債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回；而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務的行為，不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、違約責任的不同

如果交付定金有一方違約，另一方一般無權要求對方返還定金，接受定金一方違約時應雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方並補償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解，定金相當於預先交付的違約金；但是訂金不能用於違約時的則罰金，如果有一方違約了，要麼返還，要麼折抵違約金或損害賠償金。

3、賠償金不同

定金的數額在法律上是有一定的限制的，《擔保法》規定了定金數額不能超過主合同標的額的20％；而訂金的金額要依當事人之間合同約定，法律一般是不作限制。

4、付款方式

定金一般情況下是一次性交付的，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。

定金在買房的時候很重要，那麼在買房交定金有哪些注意事項？

1、交定金採用書面協議

在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，錄音影片都沒有書面上的約定具有法定效率，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，購房者一定要增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些購房者在與開發商簽訂認購合同時，會向開發商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金不具有強制性

定金條款不具有強制性，它僅是具有指導性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。但是目前的房地產市場行情來看，一房難求，作為購物者的上帝之待遇完全被踐踏！

3、注意定金條款的一些陷阱

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是隻有消費者在交付了定金後，合同才會生效，應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

一般來講，買房者在中國這樣的市場完全處於弱勢，去售樓部都是一副愛買不買的態度，導致很多購房者被動接受開發商的各種霸王條款，也算是某種特定的市場氛圍吧！

一、定金和訂金有什麼區別

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。

2、“訂金”在法律上並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。

3、相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在籤合同時，卻經常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。

二、定金是不能退，當然不排除個別

訂金就相當於你對一套房子有初步意向所繳納的誠意金這種一般在繳納的時候，銷售人員都會告知在有效時間內都是能無條件腿的。但是定金就不能隨便退了，因為售樓部給你鎖定了你看上的房源，你下定了這套房子在歸屬上就只能賣給你了，即使其他客戶看上了售樓部也不能再次出售。不管是訂金還是定金，都是有契約精神在裡面的，你單方面的違約售樓部可以不退錢給你，畢竟你在交定之前售樓部會讓你籤交定協議的，當然也會告知你定金是不會退的！

定金是我們說的大定，而訂金是我們行業裡說的小訂。

定金根據法律規定是不退的，除非在認購協議書裡有規定。訂金有預定的意思，是可以退的。

但是在實際的買房過程中，我也經歷過很多大定開發商給退房的。一類情況，客戶徵信有問題，貸款批不了，又沒有辦法全款。開發商把定金首付都退給客戶了。這也要看開發商的人品了，在我們城市，我見過國內數一數二的開發商，非常強硬，即便是客戶徵信有問題，也不退定金。反而是我們本地的開發商，比較好溝通，發現客戶確實因為徵信有問題，並不是反悔了，就把定金退給客戶了。

還有一類情況，就是客戶去案場討要，情緒比較激烈，影響到案場的氛圍了，開發商不想因此影響正常的銷售，也就退定金了。

簽定《認購協議書》時，要仔細看合同內容，最好有明確的說明，這樣才能保證自身利益。

定金分為購買一手房和購買二手房兩種情況，談談如何退還一手房的定金。

從開發商處購買一手房，一般是簽訂認購協議，支付定金，然後在一定時間內（一般3-7天）再簽訂商品房買賣合同，支付剩餘首付款或全款。如果這個期間因為種種原因反悔了（比如有更好的選擇，首付款不足等），開發商會根據認購協議書的約定沒收定金。一般定金都在5-10萬，對於普通老百姓來說也是不小的一筆錢，節約下來買排骨他也香啊，如果不積極應對這筆定金就打水漂了。作為曾經代表開發商負責處理類似糾紛的律師，給您支招：

1、“指鹿為馬”，一定要利用好最高院商品房買賣合同司法解釋第四條的規定，簡單說就是合同簽訂好一方原因沒有簽訂商品房買賣合同定金不退或雙倍返還，由於不可歸責於雙方的原因則需退回定金。所以如果自己後悔了不能直接明說，一定要想辦法轉化，即在談商品房買賣合同時提出各種修改意見（主要是不認可違約責任以及補充協議中各種免除開發商責任的條款不同意），這種情況下開發商不會同意大面積修改合同文字，只能退定金。注意兩個問題，一是時間不能拖的太久，蘇州這邊一般超過認購協議約定兩個月內協商都可以，尤其是今年疫情影響時間放的更長。二是有些開發商認購書中會載明購房者已經閱讀並同意商品房買賣合同文字，這種情況下置業顧問不會真的給您看，無法留下證據，故也不用擔心。

2、“圍魏救趙”，簡單說就是找到開發商其他違規的地方（廣告問題，偷面積問題，價格違規等），以不舉報違規作為交換條件，一般開發商怕麻煩就會答應了，或者監管部門稍微施加點壓力開發商就會同意了

3、“借刀殺人”，中國是個人情社會，自己跟開發商協商不了，就找開發商能給面子的人去打個招呼。一般分內部和外部，一是找開發商內部的領導，二是找監管部門的領導，如規劃，住建，發改委，國土等部門都可以

4、“無理取鬧”，倒不是真的讓大家去鬧，之前有說自己有心臟病的，直接往售樓處一躺銷售嚇得直接退定金了，不過這種情況不可取。不管有理沒理，在前述三種方法都不行的情況下，直接起訴到法院，定金金額不大的話不用請律師，一般法院訴前調解或者法官主持調解都會讓開發商退還部分定金。

以上都是實操中的乾貨，雖然有些不符合誠實信用但也是不得已而為之在開發商面前，購房者還是弱勢群體。當然還是想好了再籤避免麻煩最靠譜。

最佳答案

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。