一般現在很多業主都會交給房產公司代理來出租的，在簽訂租房合同的時候，是由房產公司提供的標準合同來籤的三方合同，有公司公章和雙方簽字蓋的手印，籤多久就是多久，出租房和承租方都不能改變的，除非雙方在簽訂合同以前有提出要求並雙方都同意了，且在合同上寫的明明白白的，這樣就沒有什麼問題，不然房東單方解除合同是違約的，需要付雙倍的租金給租客的，反之租客沒有租到合同到期不租了，房東也是不用退還你房子押金的！

1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。”

　　2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不於催告期限內支付租金的。《合同法》第二百二十七條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

　　3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租於第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同

例如：業主違約，業主方應賠償您押金的雙倍作為違約金，如承租方違約，通常押金不退，直接轉為違約金，請您熟知！

租房合同都是約束合同出租方和承租方雙方的，也可以由房東單方解除，但是如承租方無過的情況下，房東需要按照合同賠償相應的違約金！

租房合同是雙方都可以解除，合同沒有到期：如果是房東解除是要賠償租戶一個月房租，是租戶解除的，押金變成違約金不退。

具體要看單方面解除合同的理由是什麼？有無合同依據或者法律依據？《合同法》第九十四條：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；法律規定的其他情形。

如果房東解除理由不成立或者沒有任何依據，那麼房東單方面解除合同系違約行為，應按照合同約定承擔違約責任。