2020基本是房價的一個轉折點了，有些地方房價開始走跌，尤其是三四線城市，缺乏相關產業，人口外流。2020年是不是買房最好的節點，要看具體情況: 你是剛需還是投資，你所在的城市，你購買小區的位置等等很多因素，我們個人能左右的就是選一個有潛力的地段位置。比如說你買的時候房子周邊一般，但是根據城市規劃，萬達廣場，優質學校等都會後期入住；那樣的話這個地段的房子還是比較值的買的，這是身邊的很多經驗所得。

2020年買房這個問題看對誰而言，作為剛需來說任何時候都可以買，畢竟是自己住，房價高低都是紙面上的，漲跌都沒有多少意義。作為投資來講，絕對不是一個買房的好時機，現在買就是高位接盤，投資風險比較大。不管一些別有用心的人怎麼忽悠，決定商品價格的因素終究是供需關係，需求增大而又供應不上，價格必定走高，需求減小而供應增大，價格必定走低。搞清楚這個基本關係後，再來看看我們的房地產市場，從需求端看，人口總量已經基本達到最高點，今後人口會越來越減少，也就是說對房子的需求會越來越少。再從供給端看，房子並不是稀缺資源，即使是土地也談不上稀缺，也可以反覆利用，不外乎拆舊建新罷了。當然，一二線城市的房價可能相對堅挺一些，因為有一個人口集聚效應，但堅挺只能是相對的，從大趨勢上來講，房價已經走上了下降道（絕對價格不會降，扣除通貨膨脹因素實際在降），投資價值已經大打折扣，何況房子作為固定資產，變現能力弱，真不看好未來的房地產市場。

2020年基本橫盤，購房建議按城市具體分別，有產業支撐，人口流入大的二三線城市可以著重考慮。

或者直觀一點，看當地政府是否出臺了限購限價等政策，有的話說明城市房價有上漲趨勢，或者未來有上漲潛力。

我個人認為，在當前政治體制下，房價不可能再出現大漲大跌的情況，如果是剛需的話，什麼時候都是最佳時機，不要等，看好了就買！如果是年輕一點的買房，還是要注意小孩上學的問題！附近有沒有學校，小孩上學方不方便等等！如果是買房投資的話，那考慮的問題就多了，你得考慮升值空間的問題！

我們這裡實際上上19年已經跌到17的水平了，2020年先看政策吧！如果是剛需的話不要聽別人意見，自己多轉轉想買的區域的房屋中介，多看幾次房就知道真正的市場什麼樣了。

目前就房子過多，仍然居高不下的情況下，堅持不買，把炒房客和開發商活活耗到死亡的邊緣，然後白菜價的時候入手。因為炒房客要交物業費，開發商要還銀行貸款還有施工工人工資，我們就是不買，我們耗的起，炒房客和開發商耗不起。我結婚十幾年了，沒有買房，自己蓋了幾間平房，只花了幾萬塊錢，自己在院子裡種花，種樹，種菜，養家禽，就跟小公園一樣，幸福滿滿。還攢了一些錢。何必去買跟馬蜂窩一樣的樓房呢。家裡有老婆，孩子，還有桂花樹，葡萄樹，梨樹，蘋果樹，木瓜樹，櫻桃樹，香椿樹，核桃樹，沙棘樹，棕櫚樹，枇杷樹，山茶樹等各種樹，還有各種花。還有一條大黃狗，兩隻貓，五隻雞，兩隻鴨，十八隻鴿子，老婆在家種了我喜歡吃的菜。還有幾天就過年了，好想回家呀。可是老闆還不放假，我老婆都想我了。回我家的小平房。

回答這個問題之前，我先說下我自己買房的精力吧。

剛參加工作的第二年，大概2010年左右，那時工資不是很多，大約4000左右。這個時候手裡已經有存款3萬。此時南京橋北的房價大約在6000左右。因為從農村出來的，家裡一時拿不出那麼多首付。我就退而求其次，在我們蘇北縣城，買了一套106平，總價30萬不到。首付8萬多點。當然借了5萬的外債。現在房價漲到6000多一平。

然後，參加工作的第五年13年的時候，那時橋北的房價大約9000左右。得益於公司推出的無息貸款政策，這裡我要非常感謝我的前東家：焦點科技股份有限公司。我從公司借了15萬，自己拿了13萬 ，買了套60平，總價60萬不到的房子。現在房價漲到2萬7一平。

工作的第9年，2018年的時候，因為碧桂園在我老婆學校旁邊拿了一塊地，我們去看了下房型以及相關的配套。覺得還不錯，就買了一套140平 總價120萬 四室一廳的房子。這樣以後搬過去，我老婆上班就非常方便了。

總結下這幾年買房的經歷：

對於剛需，能買得起的時候，就買吧。因為房價漲跌和你關係不大。

對於炒房的人，個人建議，現在不適合炒。畢竟國家的政策擺在那。

最後，個人認為，這兩年經濟下行，各行各業都不好做。這幾年房價應該會比較穩定，可能會多少降一點。畢竟，前幾年漲的太狠了。

有需求就買，炒房還是算了吧，華人口數量現在幾乎已經是頂峰了，今年新出生的人口已經比去年少了好幾百萬，今後這麼多房子都賣給誰？

剛需沒有最佳時間點，看好就下手，改善的話得看看，其實房子這個個人觀點，夠住，一兩套得了，沒必要壓得自己緊巴巴搞幾套，生活質量很重要，很重要，手上有糧心不慌

我覺得首先是確定自己需不需要，其次是價格可不可以接受，再次就是想購買的房子滿不滿意，最後就是如果購買後萬一房價下降，自己虧本，會不會後悔。如果都沒問題，那就購買吧。

是否是最佳購房時機，要因情況而議，但我們可以從如下幾點進行判斷，權衡一下，然後再做決定。

一、多關注時事政策

如果你正在準備買房，那麼平時就應該多關注一下當地的新聞時事，可以看出當地的發展狀況，想要買到低價好房，就必須學會“趁火打劫”，平時多留意一下當地媒體上或生活中發現關於房產促銷優惠的資訊，甚至是有房企破產、合併重組等報道，說明這個樓盤存在資金問題，可能會降價。但一般不推薦選擇這樣的樓盤，雖然價格低但風險高。

二、多關注城市規劃

城市規劃對購房者來說具有重大的指導意義，這是因為一個城市長時間內的發展藍圖有前瞻性和指導性。規劃落實後，可重點關注政府大力發展的區域，政府大力開發後，對於該區域內的基礎設施，商業配套，交通等都會得到極大的改善，房價也會隨著開發而上漲，因此有購房需求的業主要早關注早下手。

三、看銀行的信貸政策

銀行放貸寬鬆的情況下，說明市場好，房價一般呈現上漲趨勢。銀行放貸嚴格，說明市場風險大，房價一般呈下跌趨勢。

四、年底衝業績時多留意

一般在年底的時候，有些開發商為了儘快回籠資金，會推出一系列優惠措施，相較之下會便宜一些。

五、別忘了衡量自己的經濟狀況

購房者在買房時除了要針對房地產市場進行有效分析，還應該對自己的經濟狀況有清楚的認識，一定要量力而為。在自己經濟狀況並不能更好的承擔購房的重擔時，再好的購房時機也無法把握。

除此之外，對於剛需購房者而言，不存在哪一年是最好的購房時機，一是我們等不得，二是最近數年內，房地產基本不會出現斷崖式下跌，只是微調整，因此，在做好資金準備的情況下，該出手時就出手，觀望只會讓我們錯失良機。

一二線城市當然是該入則入，而三四線城市就應該考慮是否鋼需了，如果不是鋼需，市場沒有上漲的趨勢，尤其是疫情影響下。

買房子的最佳時間本身就是一個偽命題，我的看法主要有以下幾點，僅供參考：

買房子的目的很重要，投資還是自用？使用目的不同，給的建議也就不同，與時間、地點等外界因素影響關係也就不一樣，以下舉例說明

1、投資：房地產是一種非常穩健的固定資產投資產品，當然這個也是相對的，產品的型別也是包含很多的：

1）住宅產品，它受面積、地段、開發商品牌及物業服務等影響；

2）商業產品，涵蓋門市、商鋪、寫字間等，這類產品的主要影響因素為地段，商業氛圍、物業服務及商業市場環境（第三產業發展現狀及規劃）；

3）、文旅產品，這類產品很特殊，隨著近些年國家發展，消費者把眼光聚焦在文旅地產上，三亞就是時代產物，這類產品最主要的就是需要關注配套、品牌及發現規劃。

2、自用，自用客戶只需要關注兩件事，第一就是你要幹啥用（滿足自身需求），第二件事就是你有多少錢自己得知道，做好價效比。

個人認為是合適的時間。

今年以來，由於疫情對世界經濟產生了很大的影響，各國都在積極出臺政策，應對經濟下滑的風險。

剛剛美國傳來訊息，確認了2萬億美元的經濟刺激方案。具體細節：

參議院的法案將直接向每個中低收入的美國成年人支付1200美元，向大多數兒童支付500美元，失業保險將延長至4個月，救濟金將增加600美元/周，失業資格將擴大到更多的工人。

除了上述直接支付，該計劃還包括為公司、州和城市制定5000億美元的貸款計劃，並額外提供3670億美元以幫助小公司解決工資問題。此外，還有1500億美元用於醫院和其他醫療機構的裝置和用品支出。

其中，最為核心的部分與5000億美元貸款和貸款擔保計劃有關。該計劃中4250億美元應用於企業、城市和州。另外的500億美元將用於客運航空公司，80億美元用於貨運航空公司，170億美元用於對國家安全至關重要的公司。

本次刺激計劃的規模空前，令2008年金融危機五個月後透過的近8000億美元奧巴馬刺激計劃相形見絀。據白宮經濟顧問拉里·庫德洛說，加上美聯儲的干預，一攬子刺激計劃相當於6萬億美元，約佔年度GDP的30%。

這一個計劃是為刺激經濟準備的，其本質就是大放水，世界各國如果想發展本國經濟不被拋下，必定會在各項措施上緊緊跟隨，那麼從整體趨勢上來說意味著資產價格的上漲。

個人看法來說，中國的房價不會降低反而會漲，所以要買的話需要儘早，現在適合買房，如今疫情影響，外國動盪不安，中國相對穩定，這樣就會有較多的外國企業對中國市場進行投資，尤其是一些疫情控制較好的省市，房價會更加穩定說不定還會有一個小幅的上漲，可能有人會說，疫情使得大家都沒上班，沒賺錢，為什麼房價和物價卻還在上漲，大概你身邊沒上班的人真的很多吧，我身邊大家的工作生活相對來說比較穩定，對個企和實體店影響可能更大一些，但是一切都在回暖，並不是一蹶不振的，支付寶花唄借唄緊縮就可以看出，阿里巴巴正收縮資金進行其它投資，你問我2020年適不適合買房，我個人覺得手頭有閒錢，把他投入到合適的房產裡（炒房的人除外，我說的是大部分的人），都是基本能保證穩賺不賠的。

是的，隨著疫情的擴充套件，各國政府都開始出臺刺激經濟的措施，隨著特朗普簽署刺激的法案，2萬多億美元，14萬多億人民幣，流向世界，全球通貨膨脹開啟。把現金變資產，可以有效防止貨幣貶值

儘管國家再次強調了房住不炒的定位，但不少準備買房的人還是擔心樓市會有新變化。那麼2020年是買房的好時機嗎？

那麼我這邊建議，除了急需

房子居住的剛需外，以投資為目的的還是再等等看， 因為樓市的穩定性仍然不高，

一：房地產將迎來大筆資金流入。今年一月初。央行釋出降準公告，並釋放8000多億的長期資金。主要目的是為了扶持實體企業。但是由於房地產結構密集，上下游關聯50多個行業，大量實體企業依附房地產生存。那麼這部分流入實體企業的資金早晚會進入房地產市場，房價還是會受到這波衝擊的影響。

第二，多地城市限購鬆綁。為了阻止炒房客繼續入市部分城市實施限購。但是2019年一年中。三亞南京廣州。等多地城市繼續放寬限購要求。被限購令壓制的樓市需求可能會集中爆發。而房價受供需影響買房人多了。黃價，上漲的機率是很大的。

第三樓市可能會出現一波小高潮。2018年下半年西安房價出現一波上漲趨勢。緊接著2019年深圳房價也出現了一波上漲的小趨勢。連續兩年都有出現房價上漲的趨勢

受疫情影響今年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。

2020年的兩會因為疫情的影響姍姍來遲。

在《政府工作報告》公佈後，對於兩會後樓市走向的解讀，可謂眾說紛紛。我們看到的不僅有觀點的充塞對立，還有各種片面的解讀。

全景式去解讀報告中的樓市政策有些必要。

1、宏觀政策

眾所周知，房地產是政策市，宏觀週期特別是貨幣政策對房地產的影響不言而喻，那麼報告中影響2020年房地產的宏觀領域政策有哪些呢？歸結起來，大概有三條。

第一，沒有提出全年經濟增速具體目標。總理說，主要因為全球疫情和經貿形勢不確定性很大，中國發展面臨一些難以預料的影響因素。這樣做，有利於引導各方面集中精力抓好“六穩”、“六保”。

根據過往經驗，一旦經濟有下滑趨勢，房地產經常被作為“夜壺”拎出來救市，但根據報告提出的“今年未設定全年經濟增長目標”，據此可以判斷透過大規模刺激房地產來拯救經濟顯然不是政府的政策工具選項。

第二，積極的財政政策，2018年的財政赤字為2.8%，今年增加到3.6%。財政赤字規模比去年增加1萬億元，同時發行1萬億元抗疫特別國債。

歷史上，中國共發行過兩次特別國債，分別在1998年（2700億）和2007年（15500億），並在2017年續發過一次特別國債（6963.78億）。兩次特別國債的用途分別是補充四大行資本金和注資中投。

1萬億特別國債如何發行，由誰來購買？報告中並未指出。但不久前，財政部和央行因為發債事情吵架了。財政部專家提“財政赤字貨幣化”的發債模式，直白一點，就是透過央行發行貨幣，來購買特別國債。如果這樣，無異於一次大規模的貨幣放水，對樓市衝擊可想而知。

第三，寬鬆的貨幣政策。報告提出，綜合運用降準降息、再貸款等手段，引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速明顯高於去年。創新直達實體經濟的貨幣政策工具，務必推動企業便利獲得貸款，推動利率持續下行。

有兩大資訊關鍵點，一是M2要寬鬆，二是利率下行。毫無疑問，這兩項都是利好樓市的。但報告也提出要“創新直達實體經濟的貨幣政策工具”，這是為了規避資金大規模進入樓市。聯絡到近期一線城市豪宅的大熱大漲，不得不說，當資金放水出來後，還是會透過各種渠道變相進入樓市，如何能規避真是考驗決策者的智慧。

2、行業政策

兩會上，與房地產直接相關的政策有六條。

第一，房住不炒，因城施策。報告指出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。

有行業大V認為“房住不炒”是老生常談，並無新意，甚至解釋為政策的變相鬆綁。理由是今年的報告，沒有提及2019年報告中的“落實城市主體責任”，沒有提及2018年報告中的“繼續實行差別化調控”和“穩妥推進房地產稅立法”，沒有提及2017年報告中的“遏制熱點城市房價過快上漲”。報告刪除了所有對樓市利空的表述，只保留了底線“房住不炒”。

但如果稍微有常識的回顧下，今年以來駐馬店、濟南、青島、廣州、寶雞、赤峰等十多個城市樓市鬆綁政策的“一日遊”、“三日遊”，我們就知道高層對堅守這個“底線”有多堅決。

可以預見，在“房住不炒”總基調下，限購限售的口子依然很難開啟，曲線救市的人才政策或是主路徑，例如鄭州，對大學生購房不設定社保和個稅限制。

第二，報告未提房地產稅。雖然政府工作報告中未提到房地產稅，但在大會前夕，5月18日，中央檔案《中共中央、國務院關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》中提出，穩妥推進房地產稅立法