1.我們先來說說疊墅，一般疊墅分為3種，下疊，中疊，上疊。特點就是獨門獨戶，帶有地下室，有些帶有私家花園。別墅是佔地佔地，然後疊墅的話，佔地或者佔天。

2.躍層和複式其實區別不大，一般都是頂樓的房子是這種戶型，躍層是說客廳是中空挑高的，複式是說上下2層都是一樣的。

疊墅總體上和復室接近，但其一二層的可能有花園和地下室，三四層的則和復室差的不多。

躍層總體上和復室不一樣的，只有一層，裡面客廳到房間僅有幾格踏步而已。

疊墅一般為四層左右帶閣樓的建築，是洋房公寓和聯排別墅特點中間基礎上產生的，由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨門獨院、獨立扶梯、超大露臺、私家庭院、多重花園等設施，疊墅開間和聯排別墅相比，獨立面造型會豐富一些，同時一定程度上不會像聯排別墅那樣窄進深的缺點，內部空間具有一定的獨幢別墅元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間，也是一種擁有疊墅精神核心的居住文化！

複式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄杆或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通，複式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋高一些，可在一些地方掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下，是在有限的空間裡增加一定的使用面積，提高房屋的空間利用率。

躍層房屋是上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯絡，和複式房屋的空間是兩種不同的型別。

從建築型別來說，疊墅屬於別墅產品的一種，而複式大多在高層裡，躍層則高層和多層都有。

疊墅既然是別墅的一種，一般是四層到頂，下面兩層為下疊，有院；上面兩層為上疊，沒有院或院較小。所以上疊價格低，下疊價格高。疊墅的舒適型在別墅和洋房之間，因為是上下兩戶人家，所以私密性不如別墅，但也因為只有上下兩戶人家，所以比洋房要好。

複式是指在同一個區域性或整體挑高充足的空間裡，一部分搭建二層的產品形式，這種形式優點是空間變幻多比較具有靈動性，但也有一定的劣勢，例如室內區域性搭建二層的承重性稍差，而且複式一般一層會有很多戶，私密性會比較差，但由於面積小總價低，所以比較受年輕人的喜歡。

躍層的話其實就相當於同時買了上下層然後打通用樓梯連線的感覺，一般面積不會太小，層高也和普通住宅沒什麼區別，但這種建築形式因為既不如別墅的私享性，又不如大平層的開闊性，所以市面上不太多，也不是特別收追捧。

在此之外還有一種是錯層產品，就是在同一個平層裡，地面有一定的高低錯落，例如客廳去往臥室的時候會有幾級臺階，一般3級左右，這樣會讓空間變得錯落有致，客廳的層高也會比較高顯得大氣，而且整體還有大平層的開闊舒適感，一般是大面積產品。

1、 疊墅雖指的是一種房子型別，但不完全是指房子，疊指的是疊層，一般是上下疊，房子一般4層1-2層為下疊，3-4層為上疊，下疊房子一般有花園、車庫，上疊的會有1樓分割出的一個車庫與上層露臺。在疊墅中，我們還要特別關注 “墅”字，它指的是一種社群形態，講究的是物業、綠化、配套、智慧化等等，就一句話“檔次”。

2、 躍層一般指的是普通小區的頂躍或底躍，就是上下兩層。

3、 複式有時也會指頂底躍，但還有一種形態，就是所有樓層都是複式的，這類房子的總層數往往是雙數的，如果綠化、物業稍好點，他們往往會冒充疊墅，但檔次會差很多。

不是的哦，疊墅、躍層、複試是三種同一而又對立的戶型。

同一性：疊墅、躍層、複試都代表大於一層的住宅，並且連線上下層的樓梯都設在屋內。

對立：廣義上講，這三種戶型的價值從小到大應該是躍層、複試、疊墅。

1.躍層。現在多指 Loft戶型，這種戶型源自國外，是目前很受年輕人追捧的戶型。在格局設計方面，他的層高普遍低於6米，均是首層的高度大於二層，並且樓層隔板只隔斷房間面積的一部分作為臥室。

2.複式：這樣的戶型是兩層建築，上下層層高、面積相同，可視作買了某一棟樓的上下兩層然後中間打通。一般常見於高層頂樓、通體複式洋房。

3.疊墅：疊墅名字裡有墅字，那他就註定他的容積率是低的，並且更加有設計感。事實是疊墅多見上下兩疊，也有上中下三疊（最多三疊），每一疊有兩層，他與複式最大的區別就是樓棟層高少，戶數少，且更有設計感。

（圖片來自三亞在售產品）

疊層，躍層，複式三類有相同之處但各有區別。並不是換湯比換藥的稱呼變化

疊墅:一般為四層帶閣樓建築，由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，戶型面積大約在200-300平米之間，單價比別墅低，比複式高檔。

躍層:屬於住宅類，一棟房有兩個完整樓面，上下隔層居住面積大，輔助功能全，層高一般5.6米。

複式:一般是loft公寓比較多，雖不具備兩層空間，但比普通住宅高，是在層高的中區域性夾層，變兩層低房子，兼有躍層式住宅的特點，增加了使用面積，提高空間利用率。

疊墅

上頂天 下立地上下分開的，上面的到天都是人家的，下面的都是人家下面住戶的

別墅的一種型別

一般都指的高層，一個門進去有兩層樓。

近年來，80後90後漸漸成為購房主力軍，對居住的要求不再單單是“一個睡覺的地方”，購房追求高階品質和時尚個性。複式、躍層、疊墅等新型住宅越來越受到年輕人的青睞。但是，大家對於這些新型戶型是不是經常傻傻分不清楚？小編今天就為大家詳細解析這些戶型的特點。

1，疊墅

疊墅（即疊加別墅）是一種介於複式和別墅之間的產品，由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨門獨院、獨立扶梯、超大露臺、私家庭院、多重花園等設施。有著與別墅極其相似的立面觀感，但疊墅是多層式，一般有四至五層。其中，一、二層為一套戶型（即下疊套），三、四或五層組成另一套戶型（即上疊套）。

2，躍層

躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層；臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不透過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連線，有別墅式的感覺。另外，現在市場上會把上下兩層聯通的統稱為複式。

3，複式

複式房屋在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通的房屋(通常是2.7米）高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。

另外，現在的市場中，躍層基本上都以複式結構的形式存在。不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都統稱為複式。大部分住宅樓會在頂層設計複式結構戶型，在有限的空間裡增加使用面積，提高房屋的空間利用率。

1.疊墅

綜合洋房公寓和聯排別墅的特點，由多層複式住宅上下疊加組合而成。下疊有私家庭院，中疊有空中花園，上疊有露天花園。獨門獨院，造型豐富，有天有地有花園的私密空間。疊墅最顯著的優點是既有別墅功能，又比一般的複式高檔許多。每戶都有自己的特點，內部有別墅的一切元素，單價相對獨棟別墅較低廉。

2.躍層住宅

住宅佔有上下兩個樓層，臥室、客廳、廚房、衛生間可分層佈置，上下兩層使用者內單獨小樓梯連線，不需要透過公共電梯。躍層住宅每戶都有較大采光面，通風較好；戶型佈局緊湊，空間功能比較明確，空間利用率高，給人別墅式居住體驗。

3.複式住宅

雖然有兩層相對獨立的空間，但複式在概念上只有一層。在大挑高的房屋中區域性掏出夾層，通常在下層安置客廳廚房等開放動區，上層安置臥室書房等私密靜區，中間用樓梯連線，不論是獨棟別墅還是打通上下的高層，都統稱為複式。這種結構可以在有限的空間增加使用面積，提高空間利用率。

單從建築的角度來講，其實最主要的區別在於，層高的問題？躍層是一套住宅，佔有兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下樓層，躍層強調的是一套住宅地面不同於，同一標高，但房間的層高是相同的，而複式住宅只地面不在同一個平面，而且房間的層高也有差異！每一個建築物的內在概念和特點是不太一樣的，所以還是有很大的區別，我們不能一概而論！

複式住宅的特點，是一種經濟型的住宅，這類住宅在建造上仍每戶佔有上下兩層，但實際是在層高較高的一層中間，增建的一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅，複式住宅的下層供起居用，炊事，進餐，洗浴等，上層供休息和睡眠用！

躍層的特點是住宅佔有上下兩層的樓面，臥室起居室，客廳衛生間，廚房及其他輔助的用房可以分層佈局，上下層之間的交通不透過公共電梯而採用使用者室內獨用的小樓梯。凝階躍層住宅的優點是每戶有較大的採光面，通風較好。室內的居住面積和輔助的面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

樓主你好，這三個戶型是有本質上的區別的

躍層：躍層是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式，是一套住宅佔有上、下兩個樓層，上下層不透過公共樓梯而採用戶內獨有的內部樓梯聯絡上下層：一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可透過增大采光面積彌補，通風好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾小。

複式：複式是受躍層式住宅的啟發而創造設計的一種經濟型住宅。所以複製一定是躍層，但躍層不一定是複式。

疊墅：疊墅一般為四層帶閣樓建築，在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨門獨院、獨立扶梯、超大露臺、私家庭院、多重花園等設施。這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間，也是一種擁有疊墅精神核心的居住文化，主要面向社會“中堅”階層，是購房者夢想中的私屬領地。

什麼叫複式住宅呢?複式住宅在概念上是一層,並不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在區域性掏出夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯絡上下,其目的是在有限空間裡增加使用面積,提高住宅的空間利用率。

疊墅躍層複式 複式住宅和躍層住宅的區別你能分清楚嗎?

人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為複式住宅。其實那是躍層式住宅,它與複式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說,躍進層式住宅是一套住宅佔兩個樓層,有內部樓梯聯絡上下層,一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間,二層安排臥室、書房、衛生間等。

疊墅躍層複式 複式住宅和躍層住宅的區別你能分清楚嗎?

簡單地講,如果上下兩層完全分隔,應稱為躍層式住宅;如上下兩層在同一空間內,即從下層室內可以看見上層牆面、欄杆或走廊等部分,則為複式住宅。

疊墅躍層複式 複式住宅和躍層住宅的區別你能分清楚嗎?

最近,房地產市場中出現了一個新品種——錯層式住宅。所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面,即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不平的平面上。

一、 錯層式、複式和平面式房屋的區別

錯層式和複式房屋有一個共同的等徵區別於平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處一同層面,而錯層和複式內的各個房間則處於不同層面。

二、 錯層和複式房屋的區別

儘管兩種房屋均處於不同層面,但複式層高往往超過一人高度,相當於兩層樓;而錯層式高度低於一人,人站立在第1層面平視可自到第2層面。因此錯層有“壓縮了的複式”之稱。另外,複式的一、二層樓面往往垂直投影,上下面積大小一致;而錯層式兩個(或三個)樓面並非垂直相疊,而是互相以不等高形式錯開。

對於購房者來說,只有分清複式、躍層式、錯層式房屋的不同牲和麵積計算方法,才能在購房中立於不敗之地。總而言這,躍層式住宅如果是完整的兩層,其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。具體計算時可根據各地對使用房間淨面積和淨高度的標準來計算。

複式住宅的面積計算也參照同一標準。

錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。

是有區別的，隨著城市化程序的發展，土地變的越來越稀缺，想要擁有一套獨棟的別墅，成本越來越高，因此一些類別墅的洋房和露天庭院應運而生，這類別墅稱之為疊拼別墅，疊墅價格上要比獨棟別墅便宜很多，空間和居住舒適度基本和別墅差不多，成為很多年輕新貴們追崇的物件，疊墅一般分為上疊和下疊，上疊是沒有花園與地下室，需要爬樓梯或是電梯上樓，有陽臺、閣樓、和屋頂花園。而下疊則是住在樓下的住戶，有地下室，庭院，車庫，各別品質低點還有中疊。

2，從傳統的平層，再到躍層，對居住的需求不再單單是“一個睡覺的地方”，而是開始追求更高品質的高階生活。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點符合的居住品位。所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不透過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連線。躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

3，複式是起源於躍層，又優於躍層，一般複式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。複式不同於躍層。現在躍層和複試普遍用於高層。

複式表面看起來是兩層結構，但實際上是在樓層較高的一層樓中增建一個夾層，並不是真正的“兩層樓”。房屋高度大大低於躍層式住所，一般複式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯；複式可以出現在中間樓層。

躍層是指一套房屋佔用兩個樓層，樓層高度相當於兩層樓疊加，由內部樓梯連線；躍層一般在頂樓。

也就是說：

層高：複式<躍層

複式的優缺點

優點：

1、平面利用係數高，透過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。

3、可選樓層多，中間樓層也可做複式住宅。

缺點：

1、自然採光較差：複式住宅通常面寬大，進深小，如果採用內廓式平面組合容易導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。

2、層高過低：由於複式住宅一般分兩層使用，但層高又低於普通兩層樓高之和，所以分攤到每一層樓就會比正常的樓高要低，犧牲了層高，容易產生侷促弊氣的不適感。

3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，隔音和防火功能較差，同時房間的私密性和安全性也較差。

4、複式的上層承重相對有限，不宜放置過重的傢俱物品。

躍層的優缺點

優點：

1、每戶都有較大的採光面，採光充足，通風效果較好，戶內居住面積和輔助面積較大；

2、功能分割槽明確：佈局緊湊，功能明確，把對外社交場所和私密的休息空間隔開，相互干擾較小。

缺點：

1、面積利用率不高，所以面積不大的躍層會顯得很擁擠，視覺上產生壓抑感。

2、躍層式住宅的室內樓梯會佔用一定的面積，坡度也比較大，所以會浪費部分空間，而且要裝修室內樓梯的話，也會多出一些裝修成本；

3、躍層式住宅的二層通常只有一個出口，所以一旦發生火災等意外，可能會有安全隱患