首先假定你沒有任何金融技能，那麼你手裡的100萬最有效的增值，目前的經濟狀況來看，還是房產比較合適，雖然我極度不同意自己的觀點，但事實就是事實。

投資房產的三大要素就是地段，地段還是地段，假定你購買的房產地段非常優秀，而且長時間不變，隨著時間的推移，20年你不僅可以掙20年的租金，同樣房屋再次銷售，還可以獲得100萬，但前提是這20年間沒有重大的政策改革，或者金融風暴。

上面的辦法是最壞的辦法，但是我也有一個可能你不太容易接受的辦法，那麼就是拿著這100萬出國去學習你的相關專業，或者獲得更高的學歷，這個辦法的好處在於一勞永逸，而且相對於其他的一些硬資產投資會有很大的靈活性和保值率。

對於金融市場當中的理財產品，首先，銀行理財不建議投資，原因很簡單，利率並不是你看到的利率，高利率的產品應對金融風暴的風險性還是很弱的，對於保險理財，我的建議就是，如果你已經做好將100萬平穩的轉交給你的後代，從現在的法律角度來講，確實是一個不錯的選擇，但100萬的增值效率可能比較低，如果選擇證券市場，我就不用再多說話了吧？好像你可能比我更明白吧。

本人是做地產行業的，有多餘的錢肯定是投資房產，投資一定要挑自己懂行的，下面說一下投資房產的幾個要點:

1.政府重點發展區域，那麼就會有新的資源的不斷的注入會帶來大量的人流量。

2、交通便利，四通八達，無論自駕還是軌道都方便，那麼一定能吸引來人。

3、民營經濟活躍，區域有大型的產業和企業諸如世界500強，那麼這些企業的員工也有租住的需求。

4、拍地價格上漲，開發商叢集拿地，那麼區域的商業配套就會比較完善就會給這個區域帶來人氣；此外小區的物業管理也會成為這個小區在二手房市場的核心競爭力。

對現金資產進行保值或者是增值，我們一般是相對於通貨膨脹率來進行分析的。保值，就是我們的投資回報率等於通貨膨脹率。增值，就是投資回報率大於通貨膨脹率。

2019年已經過去了8個月，我們官方公佈的通貨膨脹率，大體在接近3%的水平。如果我們拿這個數字來作為參考的話，我們有很多的方法可以實現保值和增值。比如，銀行的大額存單、智慧存款，銀行的理財產品，一些國債、基金等，都可以做到這一點。

但是，很多人恐怕不會接受3%收益能夠保值增值的說法，大家心中期待的收益率很可能在5%以上。所以穩妥起見，我們以年收益6%作為當前保值增值的標準。

市場上有什麼資產可以實現年化6%的收益嗎？

從2019年的情況看，第一個可選產品是黃金。黃金的漲幅相當可觀。如果你在2019年的年初買入黃金，到現在的收益率遠遠超過了6%。

第二個可選產品是股票。今年股市表現儘管一般，但還是有相當一部分股票基金取得了較好的收益。如果從年初開始定投股票基金，有較大機會獲得年化6%的收益。

第三個可選產品是可轉債。受益於股票復甦，可轉債也有較好表現。

此外，還有一些信託產品，也可以實現較好收益。房地產出現了區域分化，一線城市總體平穩，三四線城市房價繼續上升，有些地方年化收益率依然較高。

如果要考慮將來一年的投資保值增值問題，對黃金我覺得應該謹慎從事，對股票我覺得可加大參與力度，對房地產及其它產品建議觀望。

找一個房價不算貴得地方，而且未來發展前景好一些得地方！用一短時間好好考察一下，用八十萬作為首付，貸款買房能買幾套，然後用20萬還貸款，1-5年內賣掉在這幾年裡在找個工作正常賺錢，

本人是做地產行業的，有多餘的錢肯定是投資房產，投資一定要挑自己懂行的，下面說一下投資房產的幾個要點:

1.政府重點發展區域，那麼就會有新的資源的不斷的注入會帶來大量的人流量。

2、交通便利，四通八達，無論自駕還是軌道都方便，那麼一定能吸引來人。

3、民營經濟活躍，區域有大型的產業和企業諸如世界500強，那麼這些企業的員工也有租住的需求。

4、拍地價格上漲，開發商叢集拿地，那麼區域的商業配套就會比較完善就會給這個區域帶來人氣；此外小區的物業管理也會成為這個小區在二手房市場的核心競爭力。