各個村的集體財產不一樣，有的村富裕按人頭分配的也多，有的村窮，集體之類的少，按人頭就沒有多少了，有的村土地多，有的村土地少，二人均也不相等，出嫁的和在村裡的，分配的也不相等，只有集體討論，怎麼分配？儘量沒有矛盾，合理解決，避免留後遺症，完成分配製度

集體產權的房子與普通的商品房的區別：

1、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法透過法律渠道主張自己的權利；

2、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；

3、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。

4、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。

5、無法部分改建所購房屋；

6、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。

而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

那麼，購買集體產權的房子風險有哪些？

一、行為違法，不受法律保護

集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支援的。

二、出現糾紛購房者境地尷尬

如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到後悔，鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

三、不能享有房屋的產權

購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

四、拆遷補償不歸購房者

目前中國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償物件均為農村土地或地上附著物的所有人。

五、不能用於抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。

六、房屋質量存在安全隱患

房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

現在的人不管談論都是錢。錢固然重要，都是沒有就不能正常生活嗎？

回到原來，人們只有能夠改善居住環境就已經十分滿足了。為什麼現在的人滿腦子都是錢？你個人再有錢又怎麼樣？對你個人來說是有限的。如果國家有錢呢？是不是什麼都好說？

現在抗疫情需要國家出錢。你個人能不能錢解決問題？一句話，還是要靠國家。所以不需要在這種國家政策上討價還價。