要看位置，有的可能是溫度變化引起的牆皮裂縫，有的可能是施工工藝問題導致的裂縫，要找專門的檢測機構進行原因檢測

1、由於溫度所造成的裂縫

由於溫度變化而造成的房屋裂縫，比較難修復，但也不會出現房屋倒塌的維修，想要避免出現這種裂縫，需要解決屋面與磚牆兩種不同材料的膨脹差才行，通常最好的辦法是是做好屋面保溫層。

2、由於砌體剛度不足而產生的裂縫

由於砌體剛度不足而產生的裂縫，會導致牆磚出現彎曲，從而導致牆面出現水平走向的裂縫，出現這種情況需要採取加固措施，我們可用壓力灌漿法將純水泥漿注入裂縫，然後再對砌壁柱或窗間牆進行加固。

3、由於地基不均勻沉陷產生裂縫

由於基礎不均勻沉降產生的裂縫，它的位置走向與牆柱因強度與剛度不足所產生不同，我們可等待沉降穩定後，用水泥砂漿進行修補，如果牆柱與房屋結構的剛度足夠，我們可無需進行加固，只需將裂縫修補好即可。

4、非結構性裂縫的處理

非結構性裂縫是我們生活中最常見的一種，這種裂縫通常為外牆龜裂，這種裂縫比較細，通常只發生在面層，該裂縫在外牆支線不會出現貫通現象，但這種裂縫影響美觀，如果放任不管，容易引起外牆滲水，給我們生活帶來極大不便，對於非結構性裂縫，我們可用較厚的外牆塗料進行覆蓋處理。

房屋出現裂縫，其實這個是一個比較正常的情況，首先我們的房屋的牆面呢，主要是有結構層，裝飾層。大部分牆面開裂的都是裝飾層出現了問題，反饋到了我們的牆漆上面。這樣的裂縫基本上是不規則的。產生這個問題的主要原因呢，就是裝飾下面的砂漿空鼓造成的開裂。還有一種就是非常規則的裂縫，是直的或者是沿方向水平發生的。這種裂縫產生的原因是有兩個。一個是預埋管線，因為它埋藏較淺，砂漿收縮以後產生裂縫，還有第二個就是結構層以氣體中間分割的地方產生了不均勻沉降，或者是說不均勻的變化產生的裂縫。

對於你提出的“15年建成的磚混結構，現在二樓到三樓樓梯牆壁出現裂縫，三樓也有一處。這個裂縫要不要緊和怎麼處理”的問題，現作如下回答：

磚混結構出現裂縫，要不要緊？裂縫要不要緊，要看裂縫的寬度、深度以及裂縫有沒有對磚混結構產生影響。

磚混結構出現裂縫是質量通病。裂縫是所有結構都會有的，就算是新建框架剪力牆結構在混凝土內部，也存在細微的裂縫。隨著時間的推移，受溫度的熱脹冷縮、地基基礎或牆體的不均勻沉降，以及粉刷層施工質量共同影響下，裂縫會慢慢變大，最終影響結構。裂縫會影響結構耐久性。

2. 就你圖片來看，裂縫屬於細紋，裂縫寬度未知，需要鑿除粉刷層才可知。如果鑿除粉刷層出現裂縫較寬較深，需要加固處理；如果裂縫貫穿，那麼對結構肯定有影響；如果鑿除粉刷層後裂縫消失，那麼可以確定是粉刷層開裂，不必驚慌沒有影響。

磚混結構出現裂縫，怎麼處理？對於細微的裂縫，像粉刷層出現的雞爪紋不屬於結構縫，一般可以不用處理。磚混結構出現裂縫是質量通病，不可避免。對於中等裂縫，縫寬小於0.15mm的裂縫採用封縫膠進行封閉處理。用角磨機清理裂縫周圍表面，然後採用空壓機垂釣灰塵。用膩子鏟塗抹封縫膠。對於縫寬大於0.15mm的裂縫採用化學壓力灌漿補強處理。這種裂縫一般會影響結構安全。結構出現裂縫不必驚慌，看裂縫大小去處理，不影響結構的一般裂縫可以不處理，或者剷除粉刷層掛網重新粉刷；對於影響結構的裂縫，那就注漿或者加固。

這種細細的裂縫是很正常的，熱脹冷縮。

我婆家是八幾年做的二層，當時用的是泥石徹的牆，去年開始地面就下陷，上二樓樓梯處有筷子大的裂斷，房間也是很多較大的裂縫。

以前的防水沒做好，現在每個地方都長黴、青苔。牆上一碰就掉皮，小孩靠牆一靠衣服全都是一層白灰

房屋裂縫可能是地基下沉，或者是受到了強烈震動，或者是建沒時未迖到沉重標準，或者是受季節影響，房屋收水嚴重，仍然是建房時沒有考慮到這個重要因素！

從建設部發布的房屋質量檢驗標準來說的話，牆面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質量過關是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑑定標準就不達標。

如果整個牆面有無數的無規則裂縫或有有規則的斜線裂縫可以判斷質量有問題了，一般裂縫繼續增大的穩定性是兩年，斜線裂縫屬於牆體受力不均勻所致。至於屋裂縫寬度最大限度應是1毫米。

牆面開裂大部分是由於牆體的水泥出現裂縫，或牆體“保溫板”的接縫開裂而造成的，或是新舊牆搭接處出現裂縫，或是水電工開槽後線槽與原牆連線處開裂，大部分不是裝修的質量問題，而是建築上無法克服的缺陷。處理辦法有：

1、如大面積出現裂縫的話，將開裂處牆面基底鑿成“U”型狀，“U”型槽間距大於20CM以上，並對鑿好的基底進行鑿毛處理，再掛鋼絲網。

2、在將牆面基底處理乾淨後，先在牆面上貼上一層的確良布、牛皮紙或報紙，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。

3、將牆面表面的保溫板去掉，或將水泥牆面除去，在保溫層外面先安裝一層石膏板或“五釐板”，然後在上面做乳膠漆。這種做法可以將不規則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。

4、採用帶有彈性的裝飾材料。有一種“彈性膩子”可以在一定程度上彌補牆壁裂縫問題。某種牆漆也能起到彌蓋牆面細小裂紋的作用。

引起房屋牆體裂縫有如下問題：

1.地基不均勻引起房屋牆面裂縫：房屋在建成後，地基一般都會下沉。

2.如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，同時這些牆面裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。

3.結構設計有差錯，由於計算荷載時有遺漏，構造不合理造成結構不合理而引起的裂縫。

4.砌體施工質量差，牆體砌築時灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌築磚牆時，未對磚塊溼水，採用幹磚上牆等都會降低砌體承載力，使牆體日後出現裂縫。

5.在房屋建成後埋設各種管線穿過牆體，破壞牆體整體性，減少了牆體載面面積，削弱了牆體承載力，從而引起牆體裂縫。

6.，如果房子在保修期內，應該由施工單位進行保修，可以和開發商進行聯絡，由開發商對裂縫部位進行維修。若開發商不肯承擔保修責任，你可以向當地建設局投訴，也可以向消費者協會投訴。同時，《建設工程質量管理條例》中第五十三條明確規定，任何單位和個人對建設工程的質量事故、質量缺陷都有權檢舉、控告、投訴。所以，在協商未果的情況下，消費者可以透過法律途徑維護自身的合法權益。

7.總之溫差裂縫的輕重程度與室內外溫度。施工質量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、牆體厚度等有關。

擴充套件資料：

房屋滲漏的產生原因大致可分為三類：第一類是新建商品房因質量問題出現滲漏。

第二類是入住後重新裝修過後導致滲漏。由於重新裝修，就有可能破壞房屋原有的防漏層，導致或加劇漏水。

第三類是排水管道和防漏設施的使用年限已過，造成漏水。

責任分擔：因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的，補漏責任應由開發商、出租人或裝修施工單位來承擔;因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象，責任要由業主自己或出租人承擔。

在防漏責任處理上，若是第一類，且業主入住不到三年，房屋還在保修期內，業主可以要求開發商免費維修;若是第二類，則應按施工合同找施工單位，施工單位也應有三年的保修期。發現房屋有裂縫，這可以說是比較嚴重的質量問題了，此時自然是可以找開發商進行處理的。但很多時候開發商會說這是裝修公司造成的，並且之前驗收房屋的時候購房者對房屋質量是沒有任何異議的，要是遇到這樣的情況，建議委託專業的律師來幫助進行處理。

房屋出現裂縫主要是房屋地基出現下沉引起的，如出現裂縫很明顯很寬應儘快先搬離這座房子，讓專業的建築工隊進行地基加固。

房屋出現裂縫購房者怎麼辦

購買的商品房出現裂縫經常發生，房屋出現裂縫可分為兩種情況：一種是不可避免的伸縮裂縫和溫度裂縫等，另一種是可避免的沉降裂縫和結構裂縫等。

根據國家相關檔案規定在居住使用的房屋0.3毫米以內的房屋裂縫是允許存在的，而且也不影響房屋的正常使用。

房屋主體結構及基礎的保修年限為該工程的合理使用年限，房屋牆體的保修年限為五年。在保修期內開發商需對房產的質量負責。若由於物業公司的管理、維護不當造成的由物業公司負責。

若房屋出現裂縫開發商未及時修復，業主可自行修復，並有權向開發商提出賠償請求。

那麼消費者遇到這種情況時應當如何保障自己的合法權益呢?

主要有以下兩個步驟：首先，當發現自己的房屋出現裂縫時，應當請專業部門進行鑑定。其次，根據鑑定的結果找準自己的請求權，是要求修復還是退房。退房必須滿足一下兩個條件中的一個：一是房屋主體結構質量不合格。二是因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

建議購房者在簽訂房屋買賣合同並把房屋質量保證書作為附件，並擬定相關房屋質量的條款約定好當出現約定問題後的處理辦法。

房屋滲漏由誰承擔責任

房屋滲漏的產生原因大致可分為三類：

第一類是新建商品房因質量問題出現滲漏。

第二類是入住後重新裝修過後導致滲漏。由於重新裝修，就有可能破壞房屋原有的防漏層，導致或加劇漏水。

第三類是排水管道和防漏設施的使用年限已過，造成漏水。

責任分擔：因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的，補漏責任應由開發商、出租人或裝修施工單位來承擔;因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象，責任要由業主自己或出租人承擔。在防漏責任處理上，若是第一類，且業主入住不到三年，房屋還在保修期內，業主可以要求開發商免費維修;若是第二類，則應按施工合同找施工單位，施工單位也應有三年的保修期。

在這裡需要提醒的是，購房人要想索賠成功，要注意儲存和蒐集證據，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據證明。如果不能提供證據，就會因缺乏舉證不能得到法律的支援，從而無法達到索賠的目的。因此，購房者最好諮詢律師，看看自己購房時，需要蒐集哪些證據，以免到時候找不到支援自己主張的東西。

房子出現裂縫要看房子是什麼結構的:

1.磚混結構的房子，如果是磚混結構房子有了裂縫，那房子可能是質量問題，要及時的處理。

2.框架結構的房子，如果是框架結構的房子有了裂縫，看是那個部分的裂縫，如果是承重梁出現裂縫，那房子的質量就有問題了，要及時的處理。如果是填充牆出現裂縫，那沒事，你可以放心的居住。

1、溫度性裂縫

　　這種裂縫常見的原因是不一樣材料的交接位置，例如圈樑與磚砌體交接位置的水平裂縫。通常材料均有熱脹冷縮的效能，房屋結構會由於周圍溫度變化而引起變形，所以不一樣材料的膨脹係數不同，就會造成產生溫度性的裂縫產生。

　　2、地基不均勻沉降而引發的裂縫

　　房屋在建成後，地基通常都會下沉，倘若地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位和沉降小的部位會有相對位移，在牆體中產生剪力與拉力，當這種附加內力大於牆體本身的抗拉抗剪強度時，就要產生裂縫。

　　3、結構性裂縫

　　這類裂縫是因為上部荷載而引起的裂縫，這就說明牆體承載力不足或者是存在相當大的問題。在實際生活裡經常由於在房屋建成後埋設各種管線穿過牆體，對牆體整體性造成破壞，降低了牆體載面面積，削減了牆體承載力，從而導致牆體裂縫；改變房屋用途，加強使用荷載或增加振動力，從而使牆體遭到破壞，引發牆體裂縫。

現在農村建房、城市買房，都是人們的頭等大事，要買的房或者建的房出現像牆體開裂、下水管漏水、樓板露筋等等問題。等到交房時，房子裡的這問題和那問題都出來了，無疑給房主的心裡帶來很多不愉快。不愉快是肯定的，建或買一套房子，基本上都要花掉自己大半生賺來的。看到牆體上出現的裂縫，大部分的房子出現裂縫，都是和房子的基礎很大的關係，但有些不是那麼絕對，和地基根本沒有關係。

房子牆體出現裂縫，主要是原因是在地基下沉。現在農村裡建房，都會把房子的基礎放第一位，“萬丈高樓平地起”，這也是說明房子基礎重要性。

農村裡建房都是用的磚混結構的模式，磚塊的承重性很強，但是在整體的連線性上就遠遠差於混凝土。在砌牆時，磚塊雖說都是用的水泥灰去砌。但在牆體下陷時，磚塊就成了獨立的個體，被強大的承壓力所壓裂。

農村裡做的磚混結構，大部分都是以牆為主、混凝土為輔。混凝土柱和梁的寬度都不會超過牆體的寬度。在面對地基下沉時，混凝土樑柱就失去了它的意義，形同虛設。

牆體、柱子和梁之間，在磚塊沒有施足水的情況下，牆體和混凝土之間也同樣的會出現裂縫，但是裂縫很規則，基本上都是一條直線。

這種情況之前在粉刷的時候，在牆體上加釘一層鐵絲網或者纖維網都可以，就能夠有效的避免這種情況的發生。

房屋出現裂縫的原因：溫度裂縫、乳膠漆裂縫、結構裂縫、水泥粉刷層裂縫、膩子層開裂。

1、溫度裂縫

對於砌體結構來說，樓蓋與砌體之間是相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形不協調，砌體則會產生溫度應力。砌體本身存在一個抗拉、抗剪強度的極限值，當溫度應力超過這個限度時，砌體就會產生溫度裂縫。

2、乳膠漆裂縫

如果是表面的漆膜出現龜裂，可以用細砂紙將出現的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新塗刷即可。

3、結構裂縫

結構牆體與磚砌牆之間的伸縮縫會延伸至牆體表面，這種裂縫也會表現為乳膠漆形成的裂縫。出現這種裂縫應該找專業的建築結構人員根據實際情況，採取相應措施。

4、水泥粉刷層裂縫

這種開裂往往是應為粉牆面時水泥與黃沙的比例不對，很多水工企業減少水泥的用量，結果照成水泥砂漿粉刷層開裂，並導致乳膠漆開裂。

5、膩子層開裂

這種裂紋是最輕微的開裂，往往是因為膩子層過厚或過薄造成的。

擴充套件資料：

裂縫的處理：

1、房屋出現溫度性的裂縫，這種裂縫對房屋結構通常不會造成影響，這種裂縫主要影響房屋外觀的美觀性了，這時我們可採用一些修補措施，可以使用無紡布貼到裂縫處、PVC網格布貼上上面或用砂漿堵縫，然後在使用塗料來粉刷修補。

2、房屋出現的沉降裂縫，這類裂縫的發生比較緩慢，是需要一定的時間，這種裂縫的修補時間必須是裂縫穩定之後才能進行。通常新建房屋在2-5年之內地基的沉降才會穩定。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第1次修補後可隔久一點再修補。 修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶貼上。

3、房屋出現結構性裂縫-普通裝修方法無法修復，必須找專業建築結構人員根據實際情況，採取相應措施。

4、房屋表面乳膠漆裂縫 桌布裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新塗刷就可以了。 桌布如果是接縫處開裂，用溫水溼潤，重新塗刷桌布膠貼上即可。

5、房屋膩子找平層裂縫：如果裂縫已經深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏並進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙後用膩子進行找平，然後按照正常的工序刷漆或者貼桌布都可。