目前來說開發商雖然沒有年底的時候完成任務衝任務量！但是因為這次疫病的影響，開發商比較擔心下半年的開發回款，所以現在來看折扣肯定不少！不過你要是去售樓處的時候，哪怕你想買也不要就去一次就買，因為去一次你可能不一定拿到他們的最低折扣的！除非這個專案根本不愁賣，開盤就能去化8成或是9成，否則大部分開發商的房子你要買，就需要方法，第一次去比較滿意，但是價格太高，讓他們申請折扣，記著，折扣再低也高了！然後等著置業顧問的電話，下次去再說！這樣有可能會拿到售樓處的最低價！

一些大開發商的折扣還是比較大的，比如融創和恆大，不過我們更要關注最終的成交價格，以防止開發商耍花招，先漲價再打折往往都是套路

前幾天看了兩個優盤，優惠不大，98折左右吧，碧桂園和金科的，期房，可選性不大，都是一些不好的戶型，新開的樓盤沒優惠，比原價還高

以下是我看點：

疫情除了湖北會延續到四月份低才會摘掉口罩，現在出來看房的人還是比較少，但開發商也要“吃飯啊”我們平常人因為這個疫情就已經嚴重影響生活了，更何況資金鍊緊張的開發商，更是坐立不住，我本人覺得吧，一手樓盤比以前便宜總價1-3萬之間，指的是優惠完，很多觀望很久的買家現在基本可以下手，恆大就是好的例子，全國現在7.8折，來一波回籠資金，明白的人已經下手！

今年房地產商日子很難過，因為中央定調房住不炒的基調很堅定，地方土地財政的模式也被逼逐步改變，惡性炒房得到了強效抑制，老百姓也逐漸走向了理性消費，所以各地新房發售有送裝修送家電或付一抵五等各種優惠折扣活動，但羊毛不會出在豬身上，像恆大最近推出的全國七五折活動，遠沒有達到老百姓能承受的心理價位，所以除非是真正的剛需，最近兩三年還是不要當接盤俠吧！看看最近各地上市二手房數量！增數很快！

個人覺得疫情過後倒是一個買房契機。

1.現在房地產企業都是現金流高週轉模式，因疫情影響短期交易勢必暫緩，幾個月沒有銷售額，回款甚微，足以引發資金鍊斷裂缺口。

2.為什麼說疫情後會是購房時機呢，有需求置換的朋友多看看。目前形勢市場逼迫房產企業降價促銷已經成為事實。（例如恆大全國75折）不過需要明白的是，這個“時機視窗”不會太久，畢竟包括銀行、地方政府各種減稅、資金扶持等都在進行中，等幾個月一旦房企熬過來了，那麼房價地價自然堅挺了。

在上海買房分兩種，一種是新房，另一種是二手房

新房：不收中介費，上海新房折扣規定最多上下浮動各5%，根據每個樓盤的售房情況而定，和付款方式也有關係

二手房：房價高低，主要取決於屋主心態，需要做好長期溝通準備，至於中介費，每家中介公司的收費標準不一樣，而且都有折扣

折扣的問題，每個開發商的優惠體系都不一樣，同一個位置，基本也相差不大。這個也是看位置去的，位置偏難賣的優惠力度會多點，位置好的，基本都是正常優惠，找關係基本都沒啥用的

現在去買房置業顧問都會給你算上一堆的折扣，一般會有這麼幾個：1️⃣各開發商階段性折扣、付款方式折扣（一次性、分期、按揭等）、經理折扣、準時簽約折扣、渠道折扣（自然來訪、中介、員工、關係戶）、營銷經理折扣等等。但是我要說折扣都是浮雲來的，你最終買的價格才是最重要的。

我曾經在2017年房價到達頂點的時候和別人說過，2019年底至2020年是剛需買房的最佳時候，這也是剛需買房人最後的機會。直到現在我也這麼認為。

但是有一條一定要記住，投資性購房一定要慎重出手，改善性購房可隨意購買。

房價在2022年之前能至少再漲15%，不同地區會有差異，二線城市將漲的最高，應該能在20%以上。

我預計漲幅額比較保守，將來有極大可能超過我的預計漲幅，如果你是剛需買房和改善買房，現在趕緊出手吧，我不是專家，但我也絕不是磚家！

如果還沒有買房的現在不出手，以後上車的困難要比現在大的多，下次機會要等到大約15年後，因為那時候高層房的門檻已經相對不高了，大多數普通人都能買的起，買不起的是別墅！

目前購房是一個機會

其實這次疫情對對開發商影響就是在短期沒有銷量，那麼這個時候樓盤會出營銷方案來觸動消費，當市場回到正規時候會帶來一波高潮，購房者想法買漲不買跌，從眾心理，大家都買自己也該買了，這個時候買房得人多了，市場供需關係得到了轉變，這就到了賣家市場了，非典 和地震後就是很好得說明，歷史總在重複 我是房產代理