首先第一點就是通貨膨脹，錢越來越不值錢，買房可以抗通貨膨脹，保值又增值。

第二點就是買房向銀行貸款相對更容易。

第三點就是貸款利息減少，每個月的月供也跟著減少。

影響一：銀行存款利息變少

假設央行將銀行存款利率下調0.25個百分點，意味著我們去銀行存款，獲得的利息將減少。假設拿10萬在銀行存一年的定期，若按照調整之前的利率2.5%計算，可獲得利息2500元，但是按照調整之後的利率2.25%計算，可獲得的存款利息只有2250元，整整少了250元。

影響二：房貸月供減少

以2015年5月11日央行降息為例，此次商業貸款基準利率（以五年期為例）由原來的5.9%降至5.65%，公積金貸款利率（以五年期為例）由原來的4%降至3.75%。

假設貸30萬，20年還清，使用商業貸款買房，按照等額本息方式還款：利率調整前，每月需還款2132.02元；利率調整後，每月需還款2089.16元。前後兩者相差42.86元。

在同金額、同期限、同還款方式下，使用公積金貸款買房：利率調整前，每月需還款1817.94元；利率調整後，每月需還款1778.66元。前後兩者相差39.28元。

降息對樓市來說利好頗多。開發商大量資金都是使用貸款的，降息將減輕開發商的資金壓力;廣大購房者買房大多使用貸款，降息意味著每個月房貸月供降低，新貸款購房的市民則可立即享受最新貸款利率，可刺激觀望著入市。根據央行此次釋出的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為5.9%，較此前的利率6.15%下降0.25個百分點。以商業房貸100萬元為例，基準利率按20年等額本息還款計算，降息前月供為7251.12元。此次降息後，月供將降至7106.74元，每月減負144.38元，全年可減負1732.56元。

來自央行網站的訊息稱，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

央行同步釋出了再度降準的訊息，即自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。

什麼是降準降息？

降息，就是銀行透過調整利率，來改變現金流動情況。對於儲戶們來講，在銀行的存款利息會減少，對於貸款者來說，貸款的負擔也隨之減少。

降準，是央行透過調節存款準備金率，釋放商業銀行在央行的保證金，從而增加市場資金的供給，實際上是銀行內部的資金寬鬆，加快了市場資金的流動性。但是，儲戶們在銀行的存款和貸款利息不會變動。

20年期百萬貸款 購房者月省140元

相信很多購房者已經開始計算自己能節省多少錢了。5年期以上房貸利率降為5.15%，個人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。以貸款100萬，20年為例，降息前每個月月供為6822.52元，而降息後月供為6682.7元，每個月月供減少了139.82元，20年下來降息前的本息合計是163.7萬，而降息後為160.4萬，降息後為購房人節省了3萬多元的利息。

央行降息無疑會刺激市場成交量的活躍。經歷年內四輪降息後，目前房貸的成本已經是歷史上最低水平，對於購房者來說目前購房相當於享受了最低的成本，因此應該趕在下半年抓緊出手，以免錯失購房好時機

降息對於樓市是重大利好！降息不僅有利於購房者減輕貸款買房的負擔，也有利於降低開發商貸款開發的商品房成本，也能夠刺激一些人投資買房。

降息將有利於購房者減輕貸款買房負擔

降息有利於減輕貸款買房者的負擔。現在來說，大家在買房的時候，一般都會採取貸款買房的方式，這樣只需要自己存夠首付款就行了，這樣買房能夠讓自己早點享受到自己購買的住房。

但是貸款買房的時候，如果利率很高的話，很多人擔負月供就會感覺很痛苦。那如果利率下降的話，貸款買房者每個月承擔的月供就會有所下降，這樣對於購房者來說明顯是一個利好。利率下降，能夠降低購房者貸款買房子的負擔。

降息能夠刺激一些人投資買房

降息能夠刺激一些人投資買房。降息意味著存款利率的下滑，利息下降就會讓很多人感覺存款有點不合適了。因此，很多人在這樣的情況下，就不願意再存款了，肯定會想辦法去把存款放在更高利率的理財產品上。

這樣很多人就會去投資股市或者購買其他理財產品，但是也會有一些人會把存款拿出來當首付款去購買房產。畢竟房產也是投資的一個很好的途徑，如果家裡面只有一套房子，或者是沒有房子，那麼買房子可能也是一個比較好的投資方法。

因此，降息能夠刺激一些人取出存款去投資買房。

降息能夠降低開發商開發住宅的成本

現在商品房開發商開發商品房專案，一般土地款都是自有資金支付，但是在房產開發中也需要大量的資金，這時候開發商自有資金也不夠用的，因此，開發商也是採取貸款的方式來籌集資金。

如果利率下降，這樣開發商貸款利息也會下降，開發商承擔的利息成本也會下降，這樣開發商建設住房的整體成本也會下降。開發成本下降，開發商就能夠獲得更多的利潤，這也有利於開發商能夠多上專案，能夠有更多的房產開始供應。

綜上所述，降息對於樓市是一個較大利好。降息不僅有利於貸款買房者降低利息負擔，而且能夠刺激一些投資者取出存款去投資房產，還有利於開發商降低房產開發成本。

在經濟受到新冠肺炎疫情較大沖擊的情況下，企業漸進復工後信貸需求逐步回升，2月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.05%,下降10個基點,5年期以上LPR為4.75%,下降5個基點。此舉可以推動部分基建投資並壓低企業中長期融資成本以穩定經濟增長。

1、央行降息有利於經濟穩定,房地產行業也將有所受益。當前,在新冠疫情影響下,以餐飲、旅遊業等為代表的服務業發展受到較大沖擊,國內消費疲軟、投資乏力,短期經濟發展明顯承壓,企業經營也面臨較大挑戰,特別是中小企業。因此,解決企業融資及成本問題變得愈發重要。

近期,中央已明確表態,積極的財政政策要持續發力,穩健的貨幣政策要靈活適度, LPR的下調將對穩定經濟發展起到積極作用,特別是在緩解企業融資成本等方面,房地產企業也將從中受益。

2、央行降息對於買房人也有什麼積極影響。利好樓市!買房成本降低!LPR的下調將影響買房成本的降低，利好樓市!此次5年期LPR利率降低，對房貸影響巨大。不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。因為房貸利率是影響樓市最重要的因素之一。在中長期貸款中，房地產貸款，尤其是個人購房貸款所佔比重非常大，這次明面上下調了LPR利率，利好樓市。近日央行報告稱，堅持房子是從來住的、不是用來炒的定位。這樣的話早已不是第一次出現了，高層的態度已經很明顯：此次“降息”不是為了大規模救市，而是為了穩樓市，刺激實體經濟。但是，。不管如何，。以首套房貸款200萬，貸款時間30年為例，如果房貸利率下調至5.55%，支付總利息將減少4.5萬，每月月供將減少125.8元。

可以刺激買房者快下決定買房，降息就表明在銀行貸款所付的利息更低了，購房者付出的成本也較低了，央行是用降息來刺激消費，帶動中國的經濟，因為疫情所導致的世界經濟一片低迷，急需鼓勵人民去消費帶動經濟走出困境，而房地產是每個家庭都必備的大宗買賣商品，並且國家都用降息來支援人們買房了，美元無休止的印刷鈔票，將會帶動世界各國的紙幣貶值，房地產是最保值增值的產品，現在買就是最好的時機

降息對於樓市是降息不僅有利於購房者減輕貸款買房的負擔，也有利於降低開發商貸款開發的商品房成本，也能夠刺激一些人投資買房。

降息將有利於購房者減輕貸款買房負擔

降息有利於減輕貸款買房者的負擔。現在來說，大家在買房的時候，一般都會採取貸款買房的方式，這樣只需要自己存夠首付款就行了，這樣買房能夠讓自己早點享受到自己購買的住房。

但是貸款買房的時候，如果利率很高的話，很多人擔負月供就會感覺很痛苦。那如果利率下降的話，貸款買房者每個月承擔的月供就會有所下降，這樣對於購房者來說明顯是一個利好。利率下降，能夠降低購房者貸款買房子的負擔。

降息能夠刺激一些人投資買房

降息能夠刺激一些人投資買房。降息意味著存款利率的下滑，利息下降就會讓很多人感覺存款有點不合適了。因此，很多人在這樣的情況下，就不願意再存款了，肯定會想辦法去把存款放在更高利率的理財產品上。

這樣很多人就會去投資股市或者購買其他理財產品，但是也會有一些人會把存款拿出來當首付款去購買房產。畢竟房產也是投資的一個很好的途徑，如果家裡面只有一套房子，或者是沒有房子，那麼買房子可能也是一個比較好的投資方法。

因此，降息能夠刺激一些人取出存款去投資買房。

降息能夠降低開發商開發住宅的成本

現在商品房開發商開發商品房專案，一般土地款都是自有資金支付，但是在房產開發中也需要大量的資金，這時候開發商自有資金也不夠用的，因此，開發商也是採取貸款的方式來籌集資金。

如果利率下降，這樣開發商貸款利息也會下降，開發商承擔的利息成本也會下降，這樣開發商建設住房的整體成本也會下降。開發成本下降，開發商就能夠獲得更多的利潤，這也有利於開發商能夠多上專案，能夠有更多的房產開始供應。

綜上所述，降息對於樓市是一個較大利好。降息不僅有利於貸款買房者降低利息負擔，而且能夠刺激一些投資者取出存款去投資房產，還有利於開發商降低房產開發成本。

3月30日上午，央行公佈了最新一次逆回購招標公告。公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，當日以利率招標方式開展了500億元7天期逆回購操作，中標利率 2.2%，此前為2.4%。

這是最近5個月來，央行7天期逆回購利率第三次下降！

與前幾次的5個基點或10基點的力度相比，本次7天逆回購一次性降息20個基點。

值得注意的是，自2020年以來，央行的貨幣政策放鬆空間在不斷開啟：一月份降準、二月份降息、三月份降準、三月底降息，這些意味著宏觀政策逆回購力度的繼續加強。

業內人士稱，本次大幅降息對於LPR影響較大。

1.央行選擇在此節點降息，用意幾何？

央行這次逆回購操作事實上與當前全球的經濟形勢分不開：從國內來看，選擇在此時降息是為了促進復工復產的需求；從國際上來看，疫情在全球蔓延下很多國家經濟“停擺”，降息也是應對外部衝擊的結果。

從國家統計局公佈的資料來看，2月份CPI同比上漲5.2%，處於高位。就需求方面而言，2月份受“居家”要求與“避險”心理等因素影響，居民的囤購行為是造成物價上漲的主要因素之一。

緩解這一問題最根本的措施是發展生產，增加有效供給。專家認為，央行降息可以進一步降低實體經濟的融資成本，從而有效的促進國內經濟發展，這是央行降息的內部原因。

隨著國內疫情防控形勢持續向好，生產秩序也在加快恢復，但境外疫情的擴散對於全球經濟的不利影響仍在持續：原油價格暴跌至20美元，美股更是在10天內出現了4次熔斷。

為了穩定金融市場，擴大對貨幣市場共同基金的支援，多國採取了應急計劃，來緩解疫情對本國經濟的衝擊。

歐洲中央銀行3月18日晚宣佈7500億歐元緊急資產購買計劃；3月19日，英格蘭央行宣佈再次緊急降息，把利率從0.25%降至0.1%；美聯儲3月兩次緊急降息已經降至零利率，此外還提出一項高達萬億美元的經濟刺激計劃；韓國近期採取降息、增加11.7萬億韓元預算等一系列措施；日本政府正在考慮一項價值超過30萬億日元的經濟計劃，加拿大央行3月27日緊急降息50個基點，將隔夜利率調降至0.25%的歷史新低……據不完全統計，截至目前全球有35個國家或地區宣佈57次降息。

這些國家的救市操作也是此次逆回購的外部原因，這不僅為央行貨幣政策開啟空間，還使得降息後人民幣的匯率不會有太大的貶值壓力。

在內外環境下，刺激實體經濟、穩定人民幣匯率，方為上策。

2.買房是降息時最保值的投資方式，是何邏輯？

央行降息，人民幣就會貶值。在疫情影響下，很多地產銷售認為人民幣貶值，保值的最佳方式就是買房。

為什麼人民幣貶值，我們應該買房？

一位在中介從業多年的銷售人員給出了這樣的邏輯：

如果美元兌人民幣是1:6，我們花100萬元人民幣買的房子價值16.67萬美元，但當美元兌人民幣是1:7的時候，這套價值100萬元人民幣的房子就相當於14.29萬美元，很明顯的資產縮水了；但如果在美元兌人民幣是1:7的時候買房，同樣花100萬元人民幣買的房子，當人民幣回升到1:6的時候，這套房子就價值116.7萬元人民幣。此外，即使人民幣不再升值，房價也是呈上升趨勢，在人民幣貶值的時候，原本價值16.67萬美元的房子只需花14.29萬美元就能買下來。

所以，才會有在人民幣貶值的時候，買房是最好的保值和升值方式。

但事實是這樣嗎？眾所周知，人民幣的貶值有兩個方面，一是對外的貶值，體現在匯率上的變化；另外，對內的貶值體現在購買力上。

對於大眾來說，人民幣對外的貶值對我們的生活基本沒影響，這些誇大人民幣貶值的言論無非是想讓大家把錢拿出來消費。

這就回歸到對內消費上，買房置業作為中國老百姓最為重視的事情，每月的房貸作為消費支出中的重要一項，其多少直接影響到生活質量。

3.降息為何讓房貸下降是小機率事件，變數太多？

專家認為，央行本次7天期逆回購利率下調，將帶動政策利率體系聯動調整，預計4月份例行MLF招標利率也將下調20個基點，並引導1年期LPR報價出現相同幅度的下行。

對於普通老百姓來說，LPR的變動主要跟每月房貸有很大的關係。而對於廣大“房奴”來說，5年期LPR才是影響每月還款額的指標。

事實上，即使5年期LPR下降，每月的房貸也不一定會減少。這是因為當前的房貸利率是由LPR與點數共同決定的，即使LPR降了，銀行只要多加幾個點數，每月還款額瞬間就能拉回來。

所以，降息的紅利到底會不會輻射到買房人身上，只需看看接下來的房貸利率變化。儘管此次降息是為了扶持實體經濟的發展，但如果4月份的房貸利率降了，這時買房不僅能夠拯救手裡的現金不貶值，還能搭上次輪房地產銷售“小陽春”的快車。

但從長期來看，LPR作為一個浮動性的利率，具體如何還要看市場實際的資金需求情況。

疫情當下，通貨緊縮，貨幣流通小，降息意在刺激消費，請大家不要敏感，錢會流向房地產，房住不炒是國策，房地產未來走向依然是穩定！

為什麼會降息?

　　央行解釋稱：此次調整是根據當前經濟基本面的執行態勢進行的適度微調，重點是繼續引導社會融資成本下行，穩健的貨幣政策取向並未改變。同時寓改革於調控之中，擴大存款利率浮動區間，更充分地發揮市場在資源配置中的決定性作用。

此次降息對購房者有多大實質影響?

　　降息對樓市來說利好頗多。開發商大量資金都是使用貸款的，降息將減輕開發商的資金壓力;廣大購房者買房大多使用貸款，降息意味著每個月房貸月供降低，新貸款購房的市民則可立即享受最新貸款利率，可刺激觀望著入市。根據央行此次釋出的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為5.9%，較此前的利率6.15%下降0.25個百分點。以商業房貸100萬元為例，基準利率按20年等額本息還款計算，降息前月供為7251.12元。此次降息後，月供將降至7106.74元，每月減負144.38元，全年可減負1732.56元。