“二胎時代”的到來，讓很多家庭原本的小戶型房子已經遠遠不能滿足如今的生活需求，開始著手考慮小房換大房。

和首次購房的“小白”相比，二次置業者通常經濟條件和經驗積累都更為豐富，目的更明確，要求也相對較高，但這不代表二次置業者購房更為簡單。相反，因為換房中牽扯的問題很多，同時也意味著有更大的風險。

那麼，小房換大房應該怎麼換呢？

過戶前，要先獲得購房資質

對於一些有限購政策的城市，例如，在上海滬籍家庭最多隻能購買兩套住房，要想購買第三套，必須賣掉名下一套住房才有購房資質；對於外地購房家庭而言，在滬只有一套住房的購房資格。所以看房和賣房建議同期進行，在新購房產過戶時保證名下有購房資格。

舉個例子：

外地來滬工作的李女士一家在閔行區有一套房產，李女士的工作單位換到了浦東區，為上班方便，李女士打算將房子換到浦東。因外地人（已婚家庭）在上海只能買一套住房，故而李女士委託鏈家進行置換。一邊透過鏈家在浦東選取心儀的房屋，一邊將閔行區的房產在鏈家網上掛牌出售，獲取購房資格後順利在浦東買了房。

明確要換房的目的，才能越換越好

小房換大房、為孩子的教育問題換房、為上班方便換房……換房的目的不同，所需要關注的點也不同，需要掌握的技巧也各不相同，鏈家交易專家為您建議四個需掌握的技巧：

（1）在換房之前就開始看大房，明確要買的大房條件。小房換到大房，對大房的要求會比較高，所以建議在賣小房之前或者是小房掛牌出售時就開始留意大房，包括大房的小區環境、戶型、朝向等。

（2）根據資金情況選擇先賣後買或者先買後賣，但要把握好時間差。小房換大房，若不出售舊房，有購房資格且資金充足，可選擇先買房再賣舊房；否則，也可以選擇先賣掉小房再買大房。無論採取哪種方式，都要把握好時間差，不宜拖太長時間。

（3）購買之前明確有上學指標和名額。如果買房目的是為了孩子有更好的教育，那麼在買之前務必多方諮詢，確保所購買的房子有上學指標和名額。可以透過以下幾種途徑：去教育局諮詢瞭解近期教育政策變化；去派出所諮詢買房後能否落戶，原來的戶口如何遷出等問題；去居委會諮詢想買的房子上學指標有沒有被佔用；去學校詢問是否購房後可以上學。

（4）家人要協商好在哪買房。如果夫妻倆都要上班，那麼換房時，以誰的上班地點為準來選擇買房的地理位置就顯得至關重要。最好是買在一個折中的地方，離彼此的位置都不是太遠。

要避免賣房到買房的空當期無處居住

賣房到買房中間有一段過渡期，這段期間如何順利度過，在選擇買家時有以下技巧：

（1）把房子賣給不著急入住的買家。這類人群買房後不會要求馬上入住，可與其協商，在房子過戶後再借住一段時間，這樣有助於節省租房成本。

（2）把房子賣給比較好溝通的買家。在賣房時，儘量選擇比較好說話、容易溝通的買家，向其說明自己的實際情況，與其協商可否過戶後晚點交房；或者協商返租已出售的舊房，讓自己在找到新房源之前先住一段時間，避免賣房後到買房入住這段時間沒有地方居住。

（3）需租房時建議在想買的房子附近租。舊房已出售、新房未買前需要租房，最好是到想買的房子小區附近租房。這樣不僅看房方便，將來搬家時也可以省去不少麻煩，而且還可以提前熟悉將來的居住環境。

合理控制換房時效避免違約

換房涉及的問題及程式繁雜，買賣過程中衍生出的諸多新問題讓購房者頭痛不已。對於換房者來說，買賣的時機和順序都很重要，由於買與賣之間都需要一定的消化週期，因此，稍不留神就可能遇到違約風險。置業者應該根據自身需求及條件做出抉擇，將買賣之間的風險降到最低，將損失減到最小。

最好應該選擇同一家中介公司進行操作。這樣既熟悉賣房的程序，又能有計劃地規劃看房買房的時間，並且同一家中介公司更能幫助規避風險。客戶業主存在連環單的情況下，簽約時，應當攜帶已經簽約的檔案到場簽約；如不方便提供合同，應當要求已經簽約的居間經紀人到場，以確定各項合同義務的時效。

為了防止風險，建議在合同上需確認賣房環節房款到賬時間、買房環節的稅費金額、房屋交付時間和對購房資質產生的影響。如果涉及貸款，要明確各項貸款的到款時間，商貸最快，組合貸款最慢。換房各環節的時間需要心裡有底，一定要留出富餘的時間，保證自己不會存在違約的可能。

選擇合適的居所，是每個人的心之嚮往。但換房是件麻煩事，也是件有風險的事，無論是出於何種原因更換住房，一定要從自身需求出發，多方考量，力求選到適合自己的好房子。

這個可以操作，但是要銜接的非常好

先把你的房子掛出來賣，同時你也在看房子，看到合適的也彆著急，等有人確定要買你的房子了你就可以定下一套了，但是這個過程中你需要注意兩個問題：

1.你現有的房子過完戶你再開始下一套房子的網籤，這關係到你的貸款比例和稅費繳納比例

2.注意下一套房子合同履行過程中的時間節點，不要違約

以房換房是首先把你這套賣出去，辦理手續然後再去看需要置換的房子價效比高的，兩個房子的流程也可以一前一後進行

你好，“以房換房”是可行的，但是稅費還是不能避免，房子不一樣，買賣雙方的房子符合對方的購買條件，雙方可以透過補差價的方式進行房屋交易，完成各自的換房需求。前者，是現在常用的換房方式。賣家和買家之間再用現金補平差價這樣就省去了大筆資金的麻煩手續。外華人喜歡搬家，而華人喜歡自己擁有房子。人們的觀念需要慢慢改變，比較難運營。

對於首付資金不足的置換者來說，在短期內籌到首付款是一個棘手的難題。在現實的交易裡，我們可以透過找親戚、朋友幫助，如果金額太多或礙於面子，也可以向相關金融擔保機構融資，抵押老房子來解決資金週轉問題。

以房換房需要注意的幾點:

第一就是買賣時機。在一個好的時機換房，既能緩解資金壓力，又能保證自己的生活可以穩步有序的進行，避免了新房需要付款的時候，老房子還沒有回籠資金的處境，也不會出現賣了老房子，自己卻住不上新房子的尷尬局面。

第二就是買家的選擇。我們在賣舊房的時候，一定要選擇支付能力好的買家，這樣可以及時的拿到資金來購買我們的新房，不需要自己再籌備資金。

第三就是資金一定進行第三方託管。在我們以房換房的過程中，會涉及到很多的資金往來，為了避免風險，買賣雙方可以把資金交由第三方來託管，大大降低了資金的風險，同時也可以省心省力。

第四就是購買二手房時需要注意房齡。我們在換房的時候，有時可能會選擇新房，這個自然不必說了，新房比較有保障，但是一旦我們選擇更換價效比高的二手房，那麼我們一定要注意的就是二手房的房齡了。對於購房者來說，房齡滿五年，符合滿五唯一的條件，可以減免一些稅費。再一個就是房齡最好不要超過20年，不然貸款很難下來，並且自己居住起來也沒有那麼舒適，我們換房的意義也就不大了。

為了改善居住環境，很多剛需家庭開始換房置業，但換房是一大事，根據家庭情況，選擇符合自身的方式最重要。如果換房不選好時機也會多花很多錢，同樣，換房也有很多方式，要給自己有一個準確的定位才能實現自己的換房大業，以下為三種常見換房方式，希望您能根據實際情況來進行選擇，這樣才能達到事半功倍的效果。

常規置業型：賣小戶型換大戶型

優點：對於手頭不是很寬裕的購房者，賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金，那麼就可以選擇更好的房子。如選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。

缺點：兩次交易過程複雜，未知因素較多，置換過程中如存在空白期，需面臨租房窘境。

注意事項：這類方法通常有兩種選擇：先賣後買（適合房源很搶手或房價上漲時）、先買後賣（適合收入較穩定，手頭流動資金少時）。

不差錢型:老房新房同時住

優點：避免了賣房後居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為投資手段。

缺點：不適用於還貸壓力大或收入較低人群。

注意事項：這種方法考驗著換房人的還款能力，另外如首套房仍屬於貸款中，那麼再次置業要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對於生活質量的影響。

“謹慎置業”型:出租小戶型換置大戶型

優點：以租養房，適用於首付壓力小，月供償還能力較低者。

缺點：房屋出租存在一定隱患，且房屋維修及裝置更新也是一筆開銷。

注意事項：不少首套房面積小的使用者為了改善住宅環境往往會在幾年後選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的第一套房子出售，另外由於大房的總價及月供較高，因此採取租小換大的方式可以減輕負擔。

換房時需要關注的重點有哪些？

資金儲備：無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。

合理規劃：由於買賣房屋都有一定的過程，因此要分清主次、合理規劃。

重視合同：房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進行說明和規範，因此要注意細節，維護自身合法權益。

政策因素：全國諸多城市實行限購政策，因此存在二套房無法購買的情況或面臨較高的貸款壓力。

換房通常是以小換大，以舊換新。先賣掉舊房在買新房，注意一定要把賣房的錢拿到手了再買新房，否則萬一賣房期間出現問題。新房就無法支付尾款。

以房換房，在每個房產環境不同的城市區域有不同的定義。在我們這兒，即使用好房換次房（相對意義而言），你還是隻有一套房，房子的市場溢價變化與你關係不大，因此我們說，這不屬於真正意義的改需，而是有廣義上的剛需。既然是剛需，就還會保留它的本質特點即是住宅屬性居主位。為在基本屬性不變的前提下最大程度實現良性轉換，建議有三點:一，大家熟知的學商鐵景四大要素，新房要比舊房有明顯提升。二，二至五線城市的，都可以考慮新置業於當前的核心成熟區，不建議在畫大餅的新區（什麼才算畫大餅，參照當地規劃。個人認為，二三線看五年，四五線看八年，超出即是大餅），不建議顯然已飽和過熟了的地區（可以留意一下舊改比率高且零散推進的地區）。三，如果是置換物件是二手房，找一家有實力有渠道的經紀公司和留意物業水平兩點非常重要；如果是一手房，儘量毛坯，如果只能精裝就儘量避開梯戶比多（兩梯四戶以上）的中間戶，在雨天和晚上去實地踩幾次盤。

為了改善居住環境，很多剛需家庭開始換房置業，但換房是一大事，根據家庭情況，選擇符合自身的方式最重要。如果換房不選好時機也會多花很多錢，同樣，換房也有很多方式，要給自己有一個準確的定位才能實現自己的換房大業，以下為三種常見換房方式，希望您能根據實際情況來進行選擇，這樣才能達到事半功倍的效果。

常規置業型：賣小戶型換大戶型

優點：對於手頭不是很寬裕的購房者，賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金，那麼就可以選擇更好的房子。如選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。

缺點：兩次交易過程複雜，未知因素較多，置換過程中如存在空白期，需面臨租房窘境。

注意事項：這類方法通常有兩種選擇：先賣後買（適合房源很搶手或房價上漲時）、先買後賣（適合收入較穩定，手頭流動資金少時）。

不差錢型:老房新房同時住

優點：避免了賣房後居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為投資手段。

缺點：不適用於還貸壓力大或收入較低人群。

注意事項：這種方法考驗著換房人的還款能力，另外如首套房仍屬於貸款中，那麼再次置業要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對於生活質量的影響。

“謹慎置業”型:出租小戶型換置大戶型

優點：以租養房，適用於首付壓力小，月供償還能力較低者。

缺點：房屋出租存在一定隱患，且房屋維修及裝置更新也是一筆開銷。

注意事項：不少首套房面積小的使用者為了改善住宅環境往往會在幾年後選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的第一套房子出售，另外由於大房的總價及月供較高，因此採取租小換大的方式可以減輕負擔。

換房時需要關注的重點有哪些？

資金儲備：無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。

合理規劃：由於買賣房屋都有一定的過程，因此要分清主次、合理規劃。

重視合同：房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進行說明和規範，因此要注意細節，維護自身合法權益。

政策因素：全國諸多城市實行限購政策，因此存在二套房無法購買的情況或面臨較高的貸款壓力。

客觀的說，樓主屬於改善型家庭。改善型家庭換房都會猶豫，涉及家庭生活。可以理解，但是簡單化還是好處理的。

首先，不要考慮太多因素，挑選家庭最大的痛點去解決。換房的核心痛點是什麼？以小換大，孩子讀書，工作方便，老人養老，等等。痛點找到之後才能考慮下一步，最多隻去兼顧兩個因素，沒有十全十美的房子，只有合適的房子。明確需求。

第二，先找到個人承受邊際，涉及到月供壓力，房價，生活品質。簡單說，最差能接受什麼程度，最多能接受什麼價位，最高能接受什麼樓層等等。明確細節。

第三，尋找房源，合適的房源肯定不止一套，挑選幾個小區，親自去感受周邊。記住一定要步行，不要開車。選中了小區，去周邊轉轉，看看小區周邊基本情況。小區內部情況，然後看一看中意房源的戶型，朝向，面積，教育配套等等。明確實際換房情況。

第四，出手自己房子，有耐心。透過中介，掛出去自己的房源，等待買家。可能很快，也可能很慢。一定要有耐心，可能看好的某一套房子賣出去了，可能房價有波動了。記住一定要自己的房子先簽買賣合同，這個順序不要亂。簽訂合同談好交房條件，比如預計多住1-2個月。大多數情況下，把自己的條件提前溝通到位落地到合同裡。

第五，果斷出手買自己看好的房子，約定條件。把自己的情況和要求提出來，落地到合同裡。一般售房業主看重價格，其他可以溝通。

第六，積極配合中介辦理相關手續，按揭貸款申請，審批。自己房子墊資還款等等。多溝通，多理解各方。

第七，不要有太多情緒，保持理性。買房換房本身就比較複雜，涉及到中介，買家，賣家，自己，銀行(可能幾家銀行)，房管局等等。整個手續終結本身流程就需要時間，而且一般都是2月以上的時間。難免有衝突矛盾，大家的立場不同，但是最終事情都要解決。多一點信任，少一點情緒。

最後，預祝樓主一切順利。

換房一般都是為了改善，以小房換大房是可以的，但是要注意其中的交易過程和風險！

根據自己手裡資金情況首先確定交易方式

1，賣出自己的小戶型，收回房款在買大戶型！

（優點：安全係數高，缺點交易週期略長！）

2，賣出自己的小戶型房子，同時買入大戶型

！

第一種：小戶型，按揭/全款（業主）對按揭（客戶），大戶型按揭（業主）對按揭（客戶）！

（最麻煩的一種，交易時間長！必須控制雙方的簽約交易時間，且大戶型購買的時候，定金，首付，尾款的交割最好以小戶型的收款時間為約定期限！）

第二種：小戶型，按揭/全款對全款；大戶型，全款/按揭對按揭！

（小戶型的交易流程較快，可以在小戶型簽約同時，約籤大戶型業主！同時簽訂買賣合同，大戶型首付交割時間最好約定為小戶型交付尾款後！）

第三種，小戶型，全款對全款，大戶型全款對全款！

（最簡單，交易方便快捷！落實好房源，同時進行簽約！）

總結：小戶型買方為全款時，整體交易時長可以縮短，風險最好控制！同理小戶型買方為按揭時，中間交易時長和風險最高！

3，手裡資金充足，可以看到自己滿意的大戶型購買，在選擇合適的價格售出小戶型！

（優點，可以追求利潤最大化！）

注：1，買房、賣房時，一定要清晰產權，以及按揭人的購房資質！規避交易風險！

2，交易時長越長風險係數約高，所以一定要盡在安全範圍內可能縮短交易時長！特別是房價波動期！

3，如個人無較好的房產交易經驗，建議找中介簽約，合同條款，約定清楚責任明細！