個人觀點，只能說在一線和新一線城市絕對是入手的好時候

全國已有超過10個城市出了相關的檔案，租房客不允許回到本城中來，我個人認為這是逼迫那些租房客必須買房的措施，所以疫情結束之後，必然有大部分的租房客咬牙買房。

上面的那種情況是剛需，而改善也會持續的釋放，甚至還會催生出很多對現有居住條件不滿意的改善需求，投資和投機也會有，撿便宜的，等降價抄底的，都會下手。

所以市場層面的表現可能不會像我們之前預估的那麼悲觀，但也不樂觀

回顧一下 當時在非典時期入手房產的 經過2-3年的經濟復甦後 回顧房產增值空間，那此次事件過後是否有史可鑑？

還有08年地震的影響大部分是針對四川川，但是川政府當時向中央申請了相關政策，其他城市亦提出申請，造成了當時全國性6-8個月的短期集中爆發

所以全國或各地房產政策只要在轉變，絕對是抄底買房的好時候

你好，很高興能幫你回答這個問題，我是陳總，十年經驗，專注聊房，2020年上半年相對比較特殊，對於沒有買房的你來講，我覺得是個入手的好機會，因為在五六月份，各大開發商將會有一大波的促銷快速回籠資金出貨，價格方面有一定的優勢，會讓利，我們再回顧一下2003年，前期間的房價，開發商的促銷力度很大，可是很多人沒有不敢下手，沒過多久，原來迅速的，漲價，再看一下2008年，金融危機，很多地方的房子出現零首付，或者一成首付，很多人都不敢買，但是又過沒多久，房子將迅速的漲了一波，那麼今年也是比較特殊的，所以上半年肯定以促銷為主，建議你入手的好機會，如果等到下半年的時候，必定會走出個v型的房價出來，一年不買，又白忙活了了，但是開發商各種促銷手段眼花繚亂，一定不要被輕易的迷惑，選擇的時候一定要慎重考慮，也不要太沖動，希望對你有所幫助，能回答你的問題，謝謝

看你的現金情況，現在疫情還不知道什麼時候結束，如果你買了房還款壓力比較大目前還是不建議這麼草率去買，現在好多中小企業因為疫情，都暫停營業，甚至直接宣佈破產倒閉了，首先你得收入穩定啊，你永遠不知道明天和意外哪個先來，如果你買房沒什麼還款壓力，現在房價下跌確實是好時機，看準就入手

其實如果你是光剛，需任何時候買房都是適合入手的。因為剛需買房，不要太注重於它的一個價格走勢，你更要明白的是你現在需要什麼，按自己的購房需求去去選房才是最重要的。不要，因為這現在是疫情期間，有一些售樓部做比較大的促銷，你就為之心動。最重要的還是要考慮自己需要什麼，比如說這個地段到底適不適合自己。你買房的原因是為了什麼？為了自己住舒適的環境，還是為了小孩子上學方便，這2點才是你最需要考慮的。

當然今年剛去買房，絕對是一個最絕佳的時機，因為昨天央行又降息了，基準利率也就是lp啊，一年期降了10個點，報價為4.055%年期下降了5個點，報價為4.75%。央行的這次基準利率雙降，其實福利並不是說很大。相當於你總貸款的話，利息會少幾千到1萬左右，但是的話這代表著刺激樓市，更多的優惠政策會出來。

央行的這一舉動的話，也會刺激各地的房企，他們陸續也會推出的優惠政策，到時房價就必然會有一定的下降，那個時候入手，就是再好不過了。

另外分析到這次疫情可能會到4~5月份，5月份之後會有大量的二手房出售。新房會有一定的衝擊，優惠活動必然也是很多的。

那麼17年後的這一次疫情是否會出現同樣的情形呢？畢竟這次和之前的市場大環境不一樣，經濟情況也不一樣。但筆者認為三個方面可以讓我們知道一些苗頭，甚至會發現2020年的房地產走向。

第一：可以確定2020年的樓市小陽春不會來了。

年前的時候還有人預測，2020年樓市會迎來小陽春，可是人算不如天算，誰也想不到這個春節會出現這麼一個“惡魔”，售樓部紛紛關閉，大家無法出門。本來打算年後回一筆款的開發商，這個如意算盤算是徹底泡湯。

終南山院士預測這次疫情大概會在2月份的中下旬結束，但是各地給房地產行業的復工期限卻不盡相同。就拿鄭州來說，根據相關檔案，很多開發商都延遲上班，比正常時間晚了十多天。即便復工，在疫情沒有徹底控制之前，又有多少購房者敢冒著生命危險去售樓看房呢？而所謂的線上看房、線上售樓部也只是沒有辦法的辦法，效果甚微。

第二：買房需求雖然被抑制，但並不代表消失，這些需求最終肯定會釋放。

雖然說我們通常認為的三四月小陽春不會到來，但等到五月份左右，天氣變熱，疫情得到控制。購房者依然會出來買房，購房需求雖然在疫情期間被限制，但對於剛需來說，該買還是要買，只不過時間往後延長了一些而已。並且房地產對經濟的重要性大家都明白，並且“穩”仍是房價走向的主要趨勢，這次疫情只會帶來一些小浮動，但不會帶來大漲或者大跌。

第三：之前處於觀望的購房者，這次疫情過後說不定會更加堅定買房的決心。

有網友因為疫情期間遇到的一些阻礙，自己租住的小區表示要有房產證和身份證才可以出入，心裡產生一種落差感。所以，已經萌生了一種有房的迫切感，堅定了自己買房的決心。

毫無疑問，這次疫情必然會讓開發商完成年度銷售目標的程序受到一定影響。疫情過後降價銷售或者釋放優惠是必然的，他們需要刺激大家的購房慾望。同樣，二手房市場也會受到影響，這個時候想買二手房是一個機會，房東和炒房客在經歷了幾個月的“冰凍期”，其信心會受到打擊，可以給他們好好的砍砍價。

那麼這次疫情過後，如果有購房需求的小夥伴，筆者在此給大家提幾點建議：

最近兩個月儘量持觀望態度，看樓市政策是否會出現變動，大環境會如何變化。前段時間說的房貸利率到3月1日到底如何改變，這些問題我們都需要關注。另外，這次疫情對物業算是做了一次考驗，疫情中表現好的品牌物業，大家可以關注下，給自己選擇作為參考。

最後，筆者認為2020年樓市走向必然還是以“穩”為主，房住不炒提出以來，我們的樓市走向就一定被上了緊箍咒。希望投資客不要再盲目入場，剛需可以根據自身需求，慢慢謹慎選擇。

透過疫情的考驗之後，農村的生活會成為熱門，所以城市的房價會回落，想在城裡買房，5月份可以考慮了！本君建議回農村蓋一個輕鋼別墅！

不知道閣下打算在什麼地方買房？我的觀點也是如果是為了投資，那就要好好斟酌所在地段是不是有升值空間了；如果是為了自己住，我想是應該買的。因為政府就沒打算讓房價降下來，房地產是現在經濟發展的一個重要組成，如果房價下跌了，首先銀行就會虧損，進而會引發經濟動盪的，國家現在肯做的只是抑制房價增長，但能不能管住，那就取決於市場了，畢竟現在有大量的農村人口湧入城市，基於一系列原因，在很長的一段時間內，還是有很大的購房需求的。

管你投資改善剛需自住，都可以遵循以下幾點： 1.每年的6月30日、12月25日是房地產企業的兩大營銷節點，帶著錢在這兩個節點前到售樓處，放心，營銷經理都會出來給你破底價（僅針對已上市房企）。 2.房價高速上漲有幾大通道：傳言-規劃-動工-建成，以通州為例，傳言通州可能成為副中心時，房價集體漲了一輪，北京市正式確定通州為副中心時，又集中上漲了一輪。所以要買的話，最好在這幾個節點之前買，可以立即升值。 3.很多的銷冠專案，並不是因為產品好或者銷售好或者地段好，僅僅是因為貼著地王或樓王銷售，舉例來說，我旁邊的專案因為後拿地加新盤加新產品，所以賣到了10萬每平，我比它早拿地早開盤，產品也沒比它差多少，原來我賣兩萬，現在為啥不能賣4萬？所以，在地王和樓王出現之前購買周邊樓盤，是很好的選擇。 4.北京上海這種存在限購的城市，或者更甚的通州這種存在雙限的區域，因為供小於求才會限，只有到了真正放開限購的那一天，房價才是真的高到不需要用政策調控的程度。所以，至少在近10年，只需考慮漲得快還是漲得慢，越早購買，價越低，但仍需考慮個人資金流。 5.現在的開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然，價格也必然是整個專案最貴的。但是，當這個專案喊出清盤口號而又難以儘快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。 6.一個分若干期開盤的專案，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，即便之後樓市下行，但不到生死存亡萬不得已，開發商是不會降價的，因為一降價就是自己打臉。 7.二手房價、房租和一手房價總是呈現正相關關係，而往往一手房價的是市場控制房地產商，房地產商決定價格，但二手房價、房租直接由市場調控。所以，二手房價不僅真實而且較一手房提前變化。舉個例子：通州春節過後，三居價格從4000每月漲到了5000每月，但一手房價還沒有變化，那麼～ 8.在樓市利好政策出現之時，儘快買，因為房價還沒來得及漲；在樓市利空政策出現之後，盡晚買，因為房價還沒來得及降。 9.營銷無定式，市場難定性，有一個從事地產營銷的朋友，才是以不變應萬變。 10.前九點都是從外在因素分析，但實際上，剛需購房，不要在乎時機，該買又剛好能買，便是最佳的時機；改善與投資保值，則是手中有大量閒錢，且後期承擔房貸而不會明顯降低生活質量，且其他投資收益無法超過年化15%時，為最佳時期。 11.路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區可以申請，但唯一不能複製的是山川湖泊構成的環境，所以，單從居住的角度，要麼依山，要麼傍水。在熱門區域應儘早搶佔環境好的位置。 12.自住，買看得見的當下，投資，買想得到的未來。目的不同，選擇自然不同

你這樣提問的話，幾乎是沒法回答，現在的市場，不同城市大相徑庭。況且，你自己的情況是什麼階段，是無房剛需還是投資？

對剛需來說，在你生活和工作的地方，現在買房的時機雖然沒有2016～2017上半年年好，但是比2017下半年~2018好太多，目前是市場已經轉向為買方市場。你有大把機會選擇，不管是二手還是一手。

對投資來說，現階段需要謹慎。一線和新一線城市已經調整很長時間，有資格的話，可以買進了，因為你永遠等不到最低價格的時候。

建議：1、老破小不要考慮，最好是房齡15年以內的，帶電梯的小區房。

2、買房這件事，切勿人云亦云，一定要獨立思考。舉個栗子，有人說買房一定要儘可能加大槓桿，這個判斷因人而已，如果你是上班一族，又沒有什麼其它的投資渠道，手裡有現金的情況下，為什麼要加槓桿呢？（公積金貸款除外哈，因為公積金貸款是一種福利）

你現在說的沒房入手的時候，我不明白什麼意思？但是現在房價還是沒有跌價，很多地方還是剛剛復工，農村耕種還沒有開始，

現在房價確實回落了很多，比如我看中的一個樓盤，去年9月份去看報價毛坯1.4萬/平，現在給我打電話精裝1.2萬/平了，經濟回落首當其衝的就是房地產行業，他們的銀行貸款利息是非常高的，最近恆大就搞了個存5000各種返的活動，算下來非常划算的，都是為了回籠資金，如果你買房是自己住的話，現在確實可以入手了。

今年因為受新肺影響，一切售樓處的活動都停止了，業務搬到線上，但不失為一個置業的好機會。建議上房多多看看，這次他們推出的線上售樓處有大量特惠房源，議價空間大，還有優惠券可以領，比旺季買房可以省下近10萬。

管你投資改善剛需自住，都可以遵循以下幾點：

1.每年的6月30日、12月25日是房地產企業的兩大營銷節點，帶著錢在這兩個節點前到售樓處，放心，營銷經理都會出來給你破底價（僅針對已上市房企）。

2.房價高速上漲有幾大通道：傳言-規劃-動工-建成，以通州為例，傳言通州可能成為副中心時，房價集體漲了一輪，北京市正式確定通州為副中心時，又集中上漲了一輪。所以要買的話，最好在這幾個節點之前買，可以立即升值。

3.很多的銷冠專案，並不是因為產品好或者銷售好或者地段好，僅僅是因為貼著地王或樓王銷售，舉例來說，我旁邊的專案因為後拿地加新盤加新產品，所以賣到了10萬每平，我比它早拿地早開盤，產品也沒比它差多少，原來我賣兩萬，現在為啥不能賣4萬？所以，在地王和樓王出現之前購買周邊樓盤，是很好的選擇。

4.北京上海這種存在限購的城市，或者更甚的通州這種存在雙限的區域，因為供小於求才會限，只有到了真正放開限購的那一天，房價才是真的高到不需要用政策調控的程度。所以，至少在近10年，只需考慮漲得快還是漲得慢，越早購買，價越低，但仍需考慮個人資金流。

5.現在的開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然，價格也必然是整個專案最貴的。但是，當這個專案喊出清盤口號而又難以儘快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。

6.一個分若干期開盤的專案，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，即便之後樓市下行，但不到生死存亡萬不得已，開發商是不會降價的，因為一降價就是自己打臉。

7.二手房價、房租和一手房價總是呈現正相關關係，而往往一手房價的是市場控制房地產商，房地產商決定價格，但二手房價、房租直接由市場調控。所以，二手房價不僅真實而且較一手房提前變化。舉個例子：通州春節過後，三居價格從4000每月漲到了5000每月，但一手房價還沒有變化，那麼～

8.在樓市利好政策出現之時，儘快買，因為房價還沒來得及漲；在樓市利空政策出現之後，盡晚買，因為房價還沒來得及降。

9.營銷無定式，市場難定性，有一個從事地產營銷的朋友，才是以不變應萬變。

10.前九點都是從外在因素分析，但實際上，剛需購房，不要在乎時機，該買又剛好能買，便是最佳的時機；改善與投資保值，則是手中有大量閒錢，且後期承擔房貸而不會明顯降低生活質量，且其他投資收益無法超過年化15%時，為最佳時期。

11.路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區可以申請，但唯一不能複製的是山川湖泊構成的環境，所以，單從居住的角度，要麼依山，要麼傍水。在熱門區域應儘早搶佔環境好的位置。

12.自住，買看得見的當下，投資，買想得到的未來。目的不同，選擇自然不同。

看你買房的目的是投資。還是自己住。如果自己住再有資金的情況建議買。用來投資的話建議可以再等等。房產未來的走向不明朗。

樓主問現在買房是不是好時候，我想大概您的心理是認為目前疫情會對房市造成影響，房企促銷比較多，價格下降，目前入手比較合算。這種考慮有一定的道理，但是否是必然選擇，我想值得商榷。

我認為在目前形勢下，是否買房要綜合考慮，主要結合三個要素：自身需求、合適產品、購買能力。

一、自身需求。如果是剛需，目前沒有房住或者結婚需要買房，那麼任何時候都是可以考慮買房的，所以，如果有合適房源，經濟也允許，你現在是可以買房的。如果是改善型需求或者投資需求，那麼，我覺得還是要觀察一下比較好，因為疫情還未結束，後續經濟變化和房市走勢還不明朗，不見得現在就急於購買，以免錯失更好的機會。

二、合適產品。如果你目前看到你很喜歡的非常適合你的產品，譬如地段、價格、交期、戶型和風格等，而且比較稀缺，那麼如果手上有錢的話，現在購買也是可以的，因為好東西不等人，以免以後遺憾後悔。如果沒有碰到這樣讓你很心動的產品，那麼等等也可以，後續也許能買到價效比更高的房子，因為疫情對經濟和房市的負面影響效應還需觀察，不要太急，而是要伺機而動。

三，購買能力。如果你的資金充足，那麼前面說的條件滿足，那你可以立即下手，但是如果你的資金預算窘迫，那麼建議還是要謹慎一點，因為，目前受疫情影響，後面一段時間經濟下行趨勢不可避免，各行各業都會有影響，你要充分考慮你的預期收入，要做好現金儲備，如果未來收入下降，那麼現在買房可能會加劇你今後的困難，形勢不好的時候，更要開源節流，而且要保證現金流！

以上意見供您參考。

給你分享下我們買房的經歷吧，我16年到的武漢，這時候武漢的房價我還沒感覺到特別貴。直到17年年底我們想在光谷買房，才瞭解到房價已經漲了好幾千了！而此時我們還只是看看，到了18年三月份，這時候房價不得了我們決定必須馬上買了。從看房到現在，房價就一直在上漲，我覺得我們國家的人數比較多，需求是不可能變少的，房價能降下來就不錯了。

自己用來住的話，要買，就趁現在。以後更買不起了~