（2月20日），華人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心釋出新一期的LPR：

1年期LPR為4.05%，較上一期下降10個基點；5年期以上LPR為4.75%，較上一期利率下降了5個基點。

當前受疫情影響,購房者置業信心明顯減弱，而此次LPR下調，客觀上會使房貸本身的壓力減少，購房成本也隨之下降，對於刺激住房消費需求等都有較為積極的意義，有利於促進房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。

央行指出，把疫情防控作為當前最重要的工作來抓，加大對新冠肺炎疫情防控的貨幣信貸支援力度。

也就是說，這次降息可能主要是為了應對疫情。一方面有利於提升實體經濟的活躍度；另一方面，一定程度上能夠減輕購房者置業成本，但對購房者實際性的帶動或許相對有限，更多的是對預期的影響。

對於購房者來說，當下市場節奏變化較快。如果有買房需求，應該趕在短期市場還沒有完全復甦好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，看好價效比，選擇恰當的時機買房，以便抓住政策短期紅利帶來的購房“視窗期”。當然，入市有風險，買房需謹慎。

是不是到了要買房的時機，關鍵在於你的需要。聽你問的口氣，似乎想看到利息低了，想去炒房子似的！

要是有炒房的打算，趁早打消這個念頭。國家口號！房住不炒。

而且，房價漲跌完全正比m2貨幣發行，和其他的都是表層關係。以前房貸利率提高房價跌了嗎？沒有！！對，提高了都沒跌。憑什麼房貸利率降低了就會漲？

即便會漲好吧。可以這麼形容，房子從1想到了98，未來天花板是100.是會漲，但現在因為訊息進去合適嗎？這不是明顯股票裡的追高嗎？收益和風險不成正比！

這要看你所在的城市，你是否是剛需，閒置資金是不是很多，是炒還是住～

你要是身處一線城市，還是可以買的，對一線城市來說房源一直是有需求的，價格也就不會向下跌～二線城市現在地勢不好都不要輕易下手，更別提三四線城市了～

如果你是剛需，不論在哪裡，什麼價格都是需要買的，不要想著房價會一降再降，開發商也有成本，現在恆大打7.5折就可以入手

如果你閒置資金比較多，又想改善生活條件，疫情過後可以買

如果說你是想炒房，我看還是算了吧，國家政策已經出了，只怕到時候是有價無市，賣不出去

20號公佈的是LRP利率下調，這個主要也是近期應對疫情，隨著MLF利率下降之後，LRP利率下降，屬於降息的新方式。當然會有所影響房貸利率。

但是我們別忘了政策再次高調地產政策，不用地產短期來刺激經濟的增長，再次強調房住不炒的原則。那麼你說買房是考慮的是投資，還是剛需了。

如果是剛需的話，啥時候買房都是對的，買來住的，早買早消費，但是你是想著投資的話，暫時來看房地產並不適合投資了，目前政策上還未放開。

而如果從房子的投資角度分析，不考慮短期買賣的差價，指數從投資長線的思路來看的話，未來一線城市隨著人口競爭優勢，房價未來的整體趨勢還是看漲，而三四線城市尤其是偏遠的地方，隨著人口的流失，未來房價也是會面臨回調了。

房地產圈內流行這麼一段話：我用1小時給你介紹房子，你用1分鐘拒絕我。房子漲價只用了1分鐘，卻要你多花1年的積蓄，這段話雖短，卻值得深思，因為這是事實！

2013年12月，沒買房，房價暴漲！

2016年12月，沒買房，房價再一輪暴漲！

經歷了樓市過山車般的刺激，

2019年12月，你還在坐等漲價嗎？

冬初12月，購房正當時。

2019年最後一個月

眼看新的一年就要來到

升職加薪 & 攢錢買房

你年初許下的願望，都實現了嗎？

年底不買房，一年又白忙！

買房最怕猶豫、觀望

房子漲價 好地段房源也沒了

年末不買房，往後餘生

郊區是你，城外是你，首付不夠也是你……

不管什麼樣的房子，沒買之前都覺得貴，賣掉了都覺得便宜。天天盼望著房價下跌，卻看到的是房價一天天的上漲。有多少人買房是敗在了“等”字上面，錯過一次，後悔一輩子。再等等、再看看，當初和你一起看房的人早已住上豪宅了。年底不買房，一年又白忙。小編建議大家：只要有需求，買房趁現在！

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房子越等越偏，越等越貴

為什麼房子越等越偏，因為地段好的總是先開發，越往後建的房子地段越偏。為什麼房子越等越貴，因為經濟在發展，需求在擴大，建築成本在提高。有了住房需求後，遇到喜歡的房子，那就定下來，不然今後只能花更多的錢買更遠的房子。

房產銷售的角度，年底買房折扣最大！

房產銷售為了年底衝刺業績、完成績效考核、開單過肥年，他會幫你拼命談價以爭取到最大的折扣。到了年底不管是賣一手房的置業顧問還是二手門店的房地產經紀人，都想著快過年了多開幾單衝下業績，說不定進入公司的精英會開開心心過個好年。

開發商角度，年底買房活動最多！

到了年底，從開發商的角度來說，年前買房優惠力度是最大的，選擇這個時候買房也最划算。這個時候開發商會用極大的誠意搞活動。例如送優惠、打折降價、砸金蛋、抽紅包等，售樓部的活動場面都會搞得很大，為了吸引大量購房者的關注，這時買房優惠力度也是最大的。

房源角度：年前買房可挑選的餘地更大

年前是傳統淡季，大多數人以觀望為主，加上很多人年前工作特別忙，去售樓處的客戶不多，此時入手，買到好房子的機會更多。而到了明年，買房大軍紛紛出動，競爭加劇，一套好房子被兩三個客戶同時瞄上也很正常。一句話：年前客選房，年後房挑客。

土地角度：年後土拍火爆地價起飛，房價水漲船高

一般來說，好的地塊都會在開年後拿出來拍，因為這個時候開發商有拿地指標，手裡也有錢，容易拍出好價格。土拍與樓市的相互刺激，“麵粉漲價了，麵包還會便宜嗎”？

很多人都會問對於現在的樓市該不該入手?

那我今天統一回答: 如果想買，沒有最划算的時候，行業內有句話叫做：昨天的房價最便宜！

有錢有需要就買，不要勉強自己，不夠錢，就租房子，努力賺夠錢，就買，賺不到也不要埋怨，房子的事，還得靠本事。

最新的LPR數值是下調了，且是最近20年包括基準利率和LPR的最低點，但房貸利率創20年新低這種說法並不完全準確。無論是以前的基準利率還是現在的LPR，它們只是房貸利率的計價基礎，完整的房貸利率還需要加上“浮動幅度”或者“加點數”，目前的房貸利率在歷史上還處於中等偏上的水平，同時由於目前樓市發展正進入到新的形勢，是否買房既要考慮自己的需求，也要考慮所處的具體城市。

一、“房貸利率降息，創近20年新低”的說法並不完全準確，下調的只是利率計價的基礎。

最新LPR下調形成新的低點，但LPR及基準利率都只是房貸利率的計價基礎，LPR下調雖然同時帶動房貸利率下調，但算上加點部分，在整體房貸利率的趨勢歷史上並不低。

1、LPR下調，與最近多年的基準利率比較屬於新的低點。

2020年2月20日，一月調整一次的LPR再度迎來近半年來的第三次下調，其中5年期以上LPR下調至4.75%，降了5個基點，也重新整理了最近20年包括基準利率和轉換成LPR後的最低數值。

基準利率是以前房貸計價的基礎，目前5年期的基準利率是4.9%，而從基準利率最近20年的趨勢來看，4.9%已經是最低點，而房貸計價基礎由基準利率轉向LPR後，房貸利率的計價基礎進一步下調到目前的4.75%，也可以說是20年以來最新的低點了，但這個低點僅僅是計價基礎的最新低點，並非房貸利率的最新低點。

2、房貸利率受“上下浮幅度”或“加點數”的影響很大。

雖然房貸的計價基礎走到了近20年的新低，但並不代表房貸利率也走到了新低。房貸利率除了受計價基礎的影響外，還要受到“上下浮幅度”和“加點數”的影響。

“上下浮幅度”是以前以基準利率為計算基礎的房貸利率影響因素，而“加點數”是目前利率掛鉤LPR後的房貸利率影響因素。管理部門會根據市場的大環境對樓市作出調控指引，商業銀行的房貸利率會成為其中重要的調控工具之一。在市場不好時進行利率下浮以達到刺激消費的目的，而在市場過熱時又會進行利率上浮以達到擠壓需求的目的。

比如以前在刺激樓市時房貸利率曾經最高下調了30%的幅度，以4.9%的基準利率計算，下調30%就只需要3.43%，比現在4.75%的LRP還要低得多。

況且現在LPR只是利率計算的基礎，另外還要加點，目前加點後國內首套房的平均房貸利率大概在5.4%左右，相比以前利率打折時要高得多了。所以目前的房貸利率並非處於較低的水平。

二、房貸利率只是影響購房決定的因素之一，另外還可以結合目前的市場形勢和購房需求來考慮。

1、房價的變化和走勢的重要程度要高於房貸利率。

房價的變化和走勢的情況應該是購房者最關心的問題之一。如果房價是下跌或者預期會下跌的，那怕在房貸利率比較低的情況下也較小的可能會出手，而反之如果房價處於上漲通道當中，也比較少可能去計較利率的問題，只要不是太離譜都可以被房產的升值部分消化掉。

而目前一方面是新冠事件對新房銷售產生了不少的影響，另一方面最近幾年以“穩房價”和“房住不炒”為基調的樓市調控將逐步使有泡沫的房價出現調整壓力，這兩方面情況的疊加使不同的城方會面臨不同的房價壓力。

而目前不斷有開發商出臺優惠措施，從一個側面也證實了房企正面臨較大的壓力，特別是三四線城市，所以可以觀察一下當地的樓市走勢後看看房價有沒可能繼續鬆動再作決定。

2、新的形勢下要關注城市分化走勢的影響。

現在支撐房價長遠發展的因素正在發生著變化，比如人口出生率下降、老齡化加速等正隨著時間推移而對長遠的需求基數產生越來越大的影響；經濟增長放緩和M2增速放緩等情況降低了對房地產高速增長的包容空間；居民的槓桿率被推高降低了對高房價的整體持續承接能力。

同時“穩房價”和“房住不炒”的長效樓市調控將不可避免地對有泡沫的房價形成擠壓，結合目前的人口走向特點，那些人口呈現流出狀態、地區樓市發展水分過大同時經濟前景一般的城市，所面臨的房價調整壓力是比較大的，在三四線以下的城市尤其需要注意這種情況，相反一二線那些經濟和產業比較好的城市，房價的走勢相對要穩很多。

3、個人的購房需求也是重要考慮因素。

個人的需求也是購房的重要考慮因素。如果購房是出於剛需的考慮，同時又比較急切的話那現在買的價值也許高於等待的時間，畢竟現在至少也有機會以比平時更優惠一些的價格入手，而房價進入長期調整的時間不一定可以很快到來。

而對於很多剛需來說，結婚不能等，孩子上學不能等，一家人沒房住也不能等，只要自己能承受得起，那背後的價值也可以減少一些對價格的顧慮，只是最好能儘量在地段或城市上做一些篩選，這樣即使後面價格真的再下調了也可以有相對強一些的抗跌能力。

而如果是出於非自住的購房需求，想透過購房來賺錢就要謹慎一些了。目前“穩房價”和“房住不炒”的樓市調控將會作為長效機制實施下來，整體房價會比較大的機率保持穩定。

在這個“穩定”的背景下不同城市會由於其自身的底蘊不同而出現分化的走勢，當房價處於長期下行、平穩或者上漲但幅度不大等等情況下，賺錢的機率就會比較小了，所以如果是非自住的購房需求就要謹慎地考慮。

三、小結。

總的來說，房貸利率受計價基礎和“加點數”或者“浮動幅度”的影響，目前LPR下調到比以前更低的位置並未使房貸利率達到最近20年的低點，反而目前的房貸利率是處於歷史趨勢的中等偏上的位置，而房貸利率只是影響購房決定的其中一個因素，購房需要結合自己的需求和不同城市的現狀和走勢來綜合考慮。

買房分為剛需和非剛需。買房的主要原因不是因為房貸利率降了就買房，而是要根據自己的需求和家庭的情況量力而為。

房產投資的黃金時期已過，以後主要靠剛需，這樣的話房價較高的地方能否穩著房價都是個問題，所以房貸利息降點也不一定是好的時機。

我們先看看此次降息與降息前的資料對比，再分析現在是否買房的好時機。

2020年2月20日，央行公佈了最新的貸款市場報價利率（LPR）。 1年期LPR為4.05%，5年期LPR為4.75%。較1月雙雙下降！此次LPR的下調這就意味著房貸利率也要降。

近20年最低房貸利率 買家或迎抄底良機 對比歷年的房貸利率後，發現今天新的LPR利率，已創下近二十年的新低。

在圖中可以看到，自2000年開始，有過5次絕好買房時機，尤其是2003年非典時期與現在的情況尤其相似，而且也有不少人想到了這種情況。 那是不是說越是艱難越是買房的時候，眼光要超人一步，千萬不要後知後覺！著只能自己判斷了，反正我個人就覺得現在買房住是好時候。下面推薦一個專案： 【碧桂園中心】是碧桂園集團在廣州的首個城市地標綜合體，規劃超 150 米的天際住宅及 240 米的甲級寫字樓和五星級酒店，是廣州東城央垂直 地標，將打造可與香港天璽、珠江新城僑鑫·匯悅臺等媲美的頂級豪宅。 1 專案區位:專案的位置非常優越，地處增城政府規劃的“一軸、兩核、 三帶”核心功能區中軸線上，與增城萬達廣場僅一路之隔，樓下就是 已開通 21 號線始發站地鐵口，1 公里覆蓋增城區政府、增城廣場、合 匯廣場、東匯城、少年宮等多級配套，是增城政治、經濟、文化中心， 區位價值非常優越。 2 便捷交通:專案距已開通 21 號線始發站地鐵口僅約 400 米，21 號線 是廣州首條規劃快慢的地鐵，規劃 10 月份全線開通，快線四站到天 河。地鐵無縫接駁廣州東部交通樞紐、增城火車站綜合樞紐、增城廣 場交通樞紐，3 大政府重點打造的貫穿珠三角軌道交通樞紐。縱橫多 道路彙集:廣汕公路、荔新公路、新城大道環繞，便捷接駁廣惠高速、 廣河高速、增莞深高速等，半小時內暢享廣州都心生活。5 條城際高 鐵，未來將實現“20、30、40”時空目標:即從增城中心城區出發， 20 分鐘到達廣州市中心城區;30 分鐘到達廣州和深圳兩大國際機場 和周邊鐵路貨場和港口;40 分鐘到達穗莞深任何一個城市。 3 繁華配套:專案周邊擁有航母級奢華配套資源，緊鄰萬達廣場、合匯 廣場、東匯城 3 大核心商圈，近享娛樂、購物、休閒、美食等一站式 繁華配套; 匯聚 3000 畝浩瀚掛綠湖、40 萬方增城廣場、16 萬m²兒 童公園 3 大增城頂級公園;近享廣州婦幼醫院(在建)、前海人壽醫院 (2019 開業)、增城人民醫院 3 大 3 甲級醫院;專案 1 公里內更有少年宮、 圖書館、城市館 3 大公共文化配套，滿足您生活的一切需求。 4 無敵景觀:碧桂園中心以以超 240 米塔尖著作標立廣州垂直綜合物 業範本，為業主打造 270 度景天際景觀，東望 40 公里增江畫廊，西 眺荔枝園風景區、南瞰 3000 畝掛綠湖，北瞻增城廣場及荔枝文化公 園。 絕無僅有的中央天際生態景觀，將創領一個時代的新視野。 5 設計建築:碧桂園中心是碧桂園集團首個採用全玻璃幕牆建造的超高 層專案，其規劃設計、產品研發及建築工藝均史無前例高階。國際頂 級大師設計、德國華納工程建築幕牆顧問、領先建造技術......匯聚碧 桂園 26 年匠心築城經驗傾力打造。 6 在售產品: 天際豪宅:106~328 m²奢華豪宅三至五房，罕見大尺度舒適空間，每 戶獨立電梯廳，帶奢華智慧精裝，碧桂園雲系豪宅超越之作。 超甲級寫字樓:300-2200 m²甲級寫字樓，空間靈活配置，出租或商 住兩用皆可，可規劃為多功能會所、空中大平層或寫字樓總部辦公空 間。

全球經濟放水，導致後期物價上漲，房子也是保值商品，房子可以買，但要選擇優質房，如學區房或者小區環境好的小區，如萬科，保利，恆大小區環境及物業都很好。後期升值也大些，也容易出手。