投資買商鋪好還是住宅好

2、從價格上漲的空間角度來講比較傾向於門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，後期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種衝擊。

3、門面房則不在調空範圍之內，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現在已經可以預料到的。

4、商鋪商業是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業的發展，如果打壓商業地產的話，等於變相打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。

我個人認為要看你的錢到底著急不著急用，如果是著急用的情況下呢，那肯定是賣房子更好，因為房子的銷售肯定會比門面更快，因為門面，它是跟隨市場的一個總體經濟去有一個波動。現在來講的話，現在整個大市場整個大趨勢都不怎麼利於做生意的話，那你門面很明顯就很難賣出去，哪怕可以賣出去價格也不會。賣到你心目中所需要的價格。

投資商鋪:

不受政策影響的商鋪是一種長期投資的專案，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30％左右。

投資住宅:

房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。

買了房一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投資，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。

從投資角度去分析。投資有2方面收益，第一是租金，第二是房產本身的一個升值。

先從租金講，住宅的租金的回報率在2%。公寓租金的投資回報率4-6%，例如：現在武漢王家灣租一個100平的住宅，租金大概就在3000塊左右。商鋪租金投資回報率一般在6-10%。總結租金收益從高到低商鋪、公寓、住宅，如果不打算賣，單純的投資的話，商鋪比較好租金高。

再講房產本身的升值空間，住宅因為有學區、落戶、綠化高等居住優勢，升值空間也是最大的，而且後期有打算轉賣，住宅的稅費低好出手。商鋪的投資風險高於公寓和住宅，公寓的投資風險又高於住宅，所以尤其買商業綜合體的商鋪一定要千萬小心，一個不小心就付之東流。公寓和商鋪一是因為後期有20%增值稅難出手，二是現在的局面公寓和商鋪往往都有價無市，無人當接盤俠，還不如去買一個新的。總結升值空間從高到低住宅、公寓、商鋪。在有購房資格的情況下住宅是你的首選。

投資買商鋪好還是住宅好

2、從價格上漲的空間角度來講比較傾向於門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，後期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種衝擊。

3、門面房則不在調空範圍之內，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現在已經可以預料到的。

4、商鋪商業是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業的發展，如果打壓商業地產的話，等於變相打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。

這個要看門面的位置和租金收益的，如果核心地段，出租回報高可以留著，反之肯定賣門面，留房子，房子升值潛力大！

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首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

投資商鋪:

不受政策影響的商鋪是一種長期投資的專案，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30％左右。

投資住宅:

房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。

買了房一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投資，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。

長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

如果商鋪地理位置非常優越，中心城區，人流量比較大，可以買，如果位置一般建議不要買，因為現在實體店生意越來越難做了，房子的升值空間比商鋪大，需求量比較大，適合人群廣，以後容易找人接手，也比較好出租。

投資商鋪不受政策影響的商鋪是一種長期投資的專案，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30％左右。房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。

買了房一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投資，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。

買房子還是買商鋪好？買商鋪需要注意哪些問題

買商鋪需要注意哪些問題？

要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養三代”的時代，如果執行不暢，有可能“三代養一鋪”。

儘量不買商場裡的商鋪。不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。買商鋪之前多調查。

買了商鋪，你並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業型別？周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌？在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利？你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心裡得有本清晰的賬。

總而言之，買房，是很多手中有不少閒散資金希望保值增值的一個有效手段，有的人會在買房子還是買商鋪上猶豫不決，希望上文為大家總結的這些關於買房子還是買商鋪好以及買商鋪需要注意哪些問題可以對有需要的朋友們帶來一定的幫助，使得他們從中獲取有用的資訊！

不管是投資房產還是投資商鋪，最重要的一點就是地段。這個真的真的很重要！！！！

我當初買房做投資的原因很簡單，就是那時候的房價還比較划得來。無論是自住還是投資，價位都比較合理。

且南方益於養老，地理位置綠化很好。坪數我們也沒有選擇大的，也就是八九十平，2室1廳格局也比較規整，附近就是大學城，生活方面特別便利，公交也比較多。坐車兩三站地就是商業區，那裡有挺多寫字樓。我們的目標客戶群就是學生和公司白領。

因為手頭有點錢，所以全款買下。簡單的裝修(關鍵是要看上去幹淨亮堂)，買一些二手比較新的電器。水電網煤氣都弄好。5月份交給中介打理。(因為我們不是本地人，工作也不在那兒，給中介打理比較方便，)不到一個星期。就租出去了。租客是兩個考研的學生，現在那個房子已經5年了。一直是持續不斷的進賬。每個月收入3000塊左右，當然實際收的租金會比3000更多有一部分是被中介抽走了。

就我而言是沒有投資商鋪的經驗的，可我奶家是住1樓改成了門面。因為步行50米就是比較大的傢俬城，租給了一個賣瓷磚的公司。每一年比租給個人多很多。

但是弊端是有的。就是商鋪流動性很大。閒置時間相應比較長。

同樣是地段比較好的條件下房子的要求會比商鋪要可控。

房子只要選擇好朝向，格局規整，電器全，樓下的生活設施比較多。目標客戶群選好。就能快速租出去，且租個好價錢。前期買房的準備條件都是比較簡單的，就按照自住房來選，最基本的。所以我認為買房相對來說投資比較簡單。

商鋪店面，前期資金投入會比房產更多。回報也比較大。這是相對而言，但是即使你選擇了一個比較好的地段，你的出租率也會因為許多條件受限制，而不可控。

比如商鋪生意型別，周圍商鋪的生意型別。這一點不容忽視，有挺多周圍都是飯店，而只有一兩家火，其他的都很冷清。然後就不斷的再換招牌。也有商鋪甚至閒置。現在的生意不好做。雖然大家都說創業創業。但不是每個人都可以拍腦門兒做生意。這一點風險也要連帶的承擔。

還有一點就是買店面，最好買獨立1樓的。現在有好多小區1樓都是獨立商鋪。千萬不要買1樓帶2樓的。一般開店1樓(一個平層)就綽綽有餘，2樓就只能閒置的份兒。不要指望租給兩家。因為上樓的原因會非常受限制。大型飯店除外。

在我看來投資商鋪有一點好處，就是你可以用來做生意。那就得看你的個性了。如果是老實本分的上班族，是受不了開店辛苦的。

如果家裡非常有錢，投資商鋪是很好的選擇。因為可以選擇商業區的地段，寸土寸金的地方幹什麼都可以，即使是上一家不幹了，立馬也會有下一家頂上。可是普通老百姓沒有這麼優質的資源。所以還是要理性的考慮這個問題。

這就是本人的拙見。也許有很多看不到的地方，還望大家補充，交流。

樓主這個糾結可能主要還是考慮怎麼樣讓自己的資金升值更快一些，對於普通住宅和商鋪的選擇上，確實讓大家感覺為難。但目前看還是門面房更能保值升值，這個我們還要看看門面房所在的地段和租金收益情況，畢竟有時候還要轉租給其它人，如果位置恰當，門面房的收益可以說會讓幾代人從中受益。

咱們先看看商鋪的優點：

1、相比住宅更被人需要

商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。特別是一些好的地段和位置，更是一房難求。很多房主更是每年都在漲房租，這樣的收益確實很可觀。一些房主買的商鋪較早，這樣的收益相比其它投資，簡直是穩賺不賠！我的一個同事，很早60萬貸款買的商鋪，當時普通住宅可能總價30萬都不到。現在每年商鋪租金12萬左右，想想當然的投資和現在的收益，任何辛苦付出都是值得的。

2、相比其它投資渠道更靠譜

商鋪是看得見、摸得著，實實在在的東西，目前其它的投資渠道像股票和理財都是把希望放在別人身上，這種投資稍有風吹草動，可能直接影響我們的收益。而投資商鋪一般不用擔心出租問題，而且可以坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

3、相比普通住宅更保值

不管城市發展的好與壞，經商辦企業都是需要商鋪來支援的。雖然現在網際網路經濟高度發展，但實體經濟還是有存在的價值。因此，即使是城市的房地產市場不景氣，但我們手中的商鋪還是具有很好的保值性的，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬。而且轉手相對容易一些，把商鋪一賣，錢就回來了。

4、具有長期穩定收益

商鋪隨著城市發展，租金是不斷提高的，這樣每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。能夠解決子女教育費用，也可以作為一個穩定的養老資金保障。很多人都聽過一鋪養三代，這話還是有一定道理的。在目前投資渠道單一的情況下，商鋪投資一直受很多人追捧。雖然投資的時候需要資金多，但長遠看只要地段合適，這種投資所產生的收益絕對讓自己心滿意足。

今年的總體房地產市場還是以穩為主，但全國各地還是不斷出現“搶人大戰”，這樣房地產市場肯定會有一定的波動。一二線城市人口更趨向年輕化，因此房地產市場支撐性較好。但其它三四線城市就不這麼樂觀了，大家手裡都有好幾套房，但沒有剛性需求的支援，沒有人來接盤，到最後只是價格的“硬挺”，最終誰笑到最後都還是個未知數。

因此，樓主一定要冷靜分析所在城市的發展前景，如果可行儘量保留商鋪，但也要結合家庭情況綜合考慮，利用好門面房的收益，不急用錢就保留下來。

這個要因人而異吧，沒有絕對，看你自己對哪方面感興趣，只是說賣商鋪的週期會比賣房子的週期長，但相比之下佣金要比賣一套房多得多。

這個問題很好，在十幾年前可能大多人都覺得門面好，一鋪養三代，相對來說門面也更貴。但目前的現狀是房價瘋漲，而各行各業生意並不是太景氣，所以很多地方門面比住房還便宜。這個問題就看你怎麼想了

您如果確實考慮賣的話，房子和鋪面還是考慮賣房子，總體來說鋪面的升值空間會比房子的大，收益也高，就是賣了房子以後需要再賣這個租金也足夠給你還月供了，如果不是什麼急事我看您還是留著吧！

投資商鋪不受政策影響的商鋪是一種長期投資的專案，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30％左右。房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。

買了房一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資使用，而且將會是長線投資，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。

買房子還是買商鋪好？買商鋪需要注意哪些問題

買商鋪需要注意哪些問題？

要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養三代”的時代，如果執行不暢，有可能“三代養一鋪”。

儘量不買商場裡的商鋪。不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。買商鋪之前多調查。

買了商鋪，你並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業型別？周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌？在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利？你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心裡得有本清晰的賬。

總而言之，買房，是很多手中有不少閒散資金希望保值增值的一個有效手段，有的人會在買房子還是買商鋪上猶豫不決，希望上文為大家總結的這些關於買房子還是買商鋪好以及買商鋪需要注意哪些問題可以對有需要的朋友們帶來一定的幫助，使得他們從中獲取有用的資訊！