還遷房就是回遷房.從價格上看，回遷房有著顯著的價格優勢。那麼在購買回遷房這個問題上看，回遷房能不能進行買賣呢?如果你打算購買回遷房的話，那麼你一定要注意下面幾點問題。

回遷房是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。

回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協議，無法上市交易。

回遷房總體分兩種情況：一是業主只持有回遷協議，而另一種是業主已持有房產證。

第一種，也就是業主手中有回遷協議的，這時候購房者就需要多長一個心眼了。因為這個回遷協議是一份私人的商業協議，這個協議並沒有得到房產管理部門的認可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產證拿到後才可以做真正的過戶。

第二種也就是業主已取得房屋產權證，就可以正常過戶轉名。許多出售回遷房的業主出售時要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購買保證，餘款則待到真正過戶交易後再付清。由於業主不能保證什麼時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。另外部分回遷房當取得房產證時，面積上與當初的協議面積有差異。

回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。

如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

回遷房這個詞近幾年比較火爆，根據每個人看待問題的角度不同，也都有著不同的觀點。

1、回遷房價格便宜，因此吸引了很多購房者的注意。

2、回遷戶不好相處、戶型不好、可能存在質量問題等也另很多購房者敬而遠之。

但是作為一名專業人士，我把回遷房分為兩大類。

第一、還沒辦證。

這類的回遷房不能購買，因為沒有辦證，而且回遷房的辦證日期遙遙無期。相當於你買了房子，產權還是人家的名字，存在很大的風險，萬一中間出現任何情況，都有可能錢房兩空，而且不能落戶上學。

第二、已辦證。

已經辦完房產證的回遷房可以正常上市交易，和普通商品房沒有什麼區別，產權明晰。因此不用擔心會出現什麼問題。

我們在買房的時候，除了會考慮房屋的戶型地段以外，還會考慮房屋的房價方面的問題，因為房價也是房屋成交的一個關鍵，所以大家在買房的時候，都會把還遷房考慮其中，因為這種房屋價格會比較便宜一些，下面我們說說還遷房可以買賣嗎？還建房和商品房的區別？一起來了解一下吧。

還遷房可以買賣嗎？

從上述介紹我們基本上對還建房有了一個初步的認識，其實在嚴格意義上說小產權屬性的還建房還是不能進行買賣的。但是經濟適用屬性的還建房事故可以進行交易的。但是需要辦兩證5年後才可交易。

還建房和商品房的區別？

中國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

還建房與商品房的區別主要體現在幾個方面：1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

以上就是有關還遷房可以買賣嗎，還建房和商品房的區別的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。還遷房這種房屋雖然會比較便宜一些，但是還是有很多的風險的，所以大家想要買這樣的房屋，一定要提前去了解清楚，如果沒有什麼問題的話，那麼就可以進行選擇。

你說的是回遷房吧？回遷房大部分人想買都是因為價格便宜，但是出現問題也很多，雖然買賣的時候簽了紙質合同，但是房產局沒有辦理過戶，因為回遷房大都要好幾年才能下證，有的證下來了還是原房主的名字，這個時候房價也漲了，原房主心裡不平衡不願意配合過戶，現實生活中很多打官司的都是因為這個原因，最後沒辦法好多都是補點錢給房主才能辦理過戶，如果非要買回遷房我建議你買親戚朋友的，熟人之間有可能會好說話，也防止以後有糾紛，畢竟我們國家還是講究親情的。

中國的房屋基本上都是按照性質進行劃分的，比如說商品房、經濟適用房、共有產權房、回遷房、小產權房等等。回遷房是前幾年城市化的時候出現的，是拆遷政策的產物。相對於市面上的商品房來說，回遷房的價格較低，許多人覺得商品房太貴都會考慮一下購買回遷房。但其實大家對於回遷房知之甚少，有些人很疑惑，回遷房能買嗎，買回遷房需要注意哪些問題？

首先，我們來了解一下回遷房。回遷房是是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。簡單地說回遷房就是開發商徵收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。但是在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是回遷房範圍。回遷房的具體產權年限需要看它的《國有土地使用證》上是什麼土地性質，住宅70年，綜合50年，商業40年。

其次我們再來看一下，回遷房與普通商品房最主要的差別是什麼。第一，兩者的房屋價格不同。回遷房比商品房便宜；第二，兩者的房屋權利不同。符合現售條件檢驗合格的商品房可以隨時上市，沒有完整產權或者只有回遷合同的回遷房沒有辦法立刻上市，也沒有辦法進行抵押貸款；第三，兩者的買賣關係不同，商品房的房屋價格一般都在合同中進行約定，回遷房價格是拆遷單位和被拆遷熱之間簽訂的拆遷補償協議中進行約定。

既然如此，那麼回遷房可以買賣嗎？回遷房買賣是分情況的。如果業主已經拿到了回遷房的產權證，就說明房子已經歸業主所有，業主擁有處置權，自然而然的可以走正常的二手房交易流程把房子賣掉或者走租賃交易流程把房子租出去。因為只要有產權證，房管局就認可，就可以進行過戶轉名。如果業主手中沒有產權證只有一份回籤協議，就不能進行房屋過戶，因為回遷協議使業主和開發商之間的私人商業協議，不被房管局認可。如果在這種情況下對回遷房進行交易，是不合法的。現在國家為了規範二手房買賣一般規定在回遷房取得產權證之日起5年內不得進行交易，如果這個時候硬要“頂風作案”，不僅判定交易無效，還很有可能是要吃牢飯的。

最後，購買回遷房需要注意哪些問題呢？除了大嘴君上文提到的交易時間的限制之外，購買回遷房最好注意以下幾點：

1、查清回遷房的土地性質。購買回遷房一定要查清土地性質，免得買到集體土地上建設的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優惠政策，沒有交土地轉讓金的。購買這種房屋到過戶的時候需要補交這部分的稅費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔。

2、警惕一房多賣現象。回遷房買賣無法辦理預告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鑽。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪房屋的產權，最後得到房子的可能性就很低了。

3、簽訂房屋買賣協議時，寫明交房具體時間和辦理過戶手續的時間。這樣如果賣方發生反悔，就可以憑藉協議向賣方要個說法，要求其繼續過戶，或者退還金額並承擔違約責任。

4、不要一次性付清所有款項。簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之後再付中間款，過戶之後付尾款。最重要的是一定要留有尾款（最好佔比較大的尾款）這樣如果賣方想要違約，計算之後發現違約所得小於尾款時，選擇違約的可能性就會降低。

5、儘量要求其他家庭成員簽字。回遷房的產權證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權上也佔有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以儘管產權證上沒有他們的名字，不動產登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬一戶主是私自進行房屋的買賣而沒有通知家人，之後就會產生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。

購買拆遷房一定要注意以下幾個核心問題。

一、產權問題

一般還遷房又稱為安置房，一般安置房有兩種方式。

①第一種由政府發放安置款項讓你自己去政府指定的安置樓盤選購，那麼這種形式購房相當於拿錢給你購買的是商品房，產權證一般交房後500工作日內辦理。那麼在短時間完全可以過戶到購買方的名下。按照正規稅收繳稅即可。

②第二種是存安置房，一般是和拆遷辦簽訂的三方協議為準。五年內是無法上市交易的。五年後才能過戶到你名下。

二、容易引起經濟糾紛

①因過戶時間較長，如果房價大漲發生賣房反悔違約狀況，遲遲不過戶給到買方，那麼就容易引起官司問題。

②因拆遷賣房方家庭分配不周及一房多名人員享有權的情況導致容易引起經濟糾紛。那麼對於買房是一個致命的一擊，到底賣房是誰說了算。

④一房多賣現象，這類不是一次兩次上新聞了，根本無法核實房東是否拿在民間抵押貸款。或者一房多賣。

三、正確購房

①建議不要貪小便宜，選擇正規商品房，能上市交易的房子，按照能透過正規手續過戶的房屋。

②選擇正規中介公司購房，他們會核實房屋的真實性，會給出正確的指導和建議。不要怕給中介費。因為他們有相關的法律法規常識。不會讓你誤入歧途，導致虧損。

筆者小峰：敬請關注。

一：回遷房指的是拆遷的村政府給的房子，在建成後依法享有辦理產權證的。如果業主已取得房產證的，這種情況是可正常交易，因為交易是受國家房管局保護的…………。

二； 一定要記住回遷房，仔細去了解房屋的情況，一定不要一味的看到好的房子就腦袋發熱，還有就是中介，一定要細心詢問？不要等到房屋買了在後悔，如果這個房屋交房多少年了沒有房產證，我勸你還是不要碰這種房子。

什麼是安置房？說通俗一點，就是政府把你家原有的房子給拆了，然後重新給你安置的房子。

一般情況下，拆遷之前會有一份拆遷安置協議，安置房是沒有房產證的，正常情況下，只有集體的土地證。

有房產證的安置房才具備交易資格，如果沒有房產證，不僅不能辦理過戶，而且還不能辦理貸款。

在很多地方，滿五年的的安置房是可以交易的，在交易之前一定要弄清楚，有沒有房產證？能不能過戶？能不能貸款？無房產證的房子買賣風險很大，法律不保護交易。不到萬不得已不要買安置房

拆遷安置房的優勢就是價格，如果沒有價格優勢絕對不能買。1.居住人員雜；2.物業費收不上來，物業服務差；3.小區、樓道亂堆亂放；4.房子設計、建設存在問題......

你好，在這個問題上，剛好我有過一段經歷。

還遷房根據土地性質分為出讓，劃撥，集體土地制。至於你想買哪一種，我可以大致跟你分析一下。

出讓：出讓性質的還遷房是開發商在政府手上拿地，再將商品房規劃好後對接給還遷人員。

出讓性質土地使用年限為70年，跟正常商品房住宅一樣，可以辦證過戶。目前市場上都是由政府團購一批商品房對接拆遷居民，而且開發商一般都是品牌開發商，有好的物業管理，專案品質也符合市場商品房標準。這類房屋可以在市場正常買賣，就像購置一般二手房一樣，簽訂購房合同去房地局過戶即可，沒有安全隱患，所以售價也和普通商品房一樣。

劃撥：劃撥性質是一般是城鎮樓齡偏老，經濟適用房，公房拆遷後對接的還遷房。國家把土地劃撥給你使用，沒有明確使用年限，可以說是長期擁有的永久產權，但國家一旦要收回賠付的資金會少於出讓，而且劃撥性質房屋要交房滿5年才能辦證交易。還遷房的建設一般由當地政府以普通標準進行建造，房屋戶型差，物業管理比較隨意但便宜。這類還遷房在交易過程中國家會收取一定的土地出納金，交易實質上也屬於合法交易，沒有安全隱患。

集體土地：集體性質是由村集體土地被政府徵用後對接的還遷房。

村集體土地只有大土地證，無法分割，所以村民個人的還遷房是不能辦理房產土地證的，也無法在市場上按照正規的法律流程交易。這類還遷房就是俗稱的“小產權房”。購買這種房子，一般是購房人與村集體私下協議書交易，沒有國家法律支撐。這類房子價格便宜，購買也不能貸款。

一般來說除了出讓性質商品房形式的還遷房其他兩種形式還遷房的物業管理，小區環境，園林景觀規劃設計，樓棟結構及佈局規劃設計都不是非常合理，居住舒適度都不高！所以買還遷房小區一定要慎重考慮！

中國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

還建房與商品房的區別主要體現在幾個方面：1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

從價格上看，回遷房有著顯著的價格優勢。那麼在購買回遷房這個問題上看，回遷房能不能進行買賣呢?如果你打算購買回遷房的話，那麼你一定要注意下面幾點問題。

回遷房是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。

回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協議，無法上市交易。

回遷房總體分兩種情況：一是業主只持有回遷協議，而另一種是業主已持有房產證。

第一種，也就是業主手中有回遷協議的，這時候購房者就需要多長一個心眼了。因為這個回遷協議是一份私人的商業協議，這個協議並沒有得到房產管理部門的認可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產證拿到後才可以做真正的過戶。

第二種也就是業主已取得房屋產權證，就可以正常過戶轉名。許多出售回遷房的業主出售時要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購買保證，餘款則待到真正過戶交易後再付清。由於業主不能保證什麼時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。另外部分回遷房當取得房產證時，面積上與當初的協議面積有差異。

回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。

如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。