第一種；就是村集體的土地。使用土地一般是給本村村民生產生活用地，土地證上面標註土地使用資訊為；集體用地，這種土地房子是不允許村以外人員買賣的。只能本村村民之間交易且不能貸款。

第二種；政府給的福利性土地。這種土地雖然是政府拿出來的，但是建的房子土地證上土地性質是；劃撥用地，如果要買賣房屋，就要去國土局繳納土地出讓金。就是花錢買土地。不買土地不能正常交易，不能辦理產權過戶。買賣時大部分銀行也不接受住房貸款。

第三種；房產證上面寫的土地性質為；出讓，這種土地就是政府賣出來的土地，這種土地上所建的房子就是大產權房。可以貸款，可以買賣辦理產權過戶。這種土地性質最好。

以上是我們常見的幾種土地性質，希望可以給您帶來幫助。

題主買的是宅基地吧。

宅基地是村集體分給村民專門用來蓋房的土地。中國《憲法》和《土地管理法》對宅基地的性質作了一致性的規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。因此，宅基地的性質是公有的，由集體行使對宅基地的所有權。農民對宅基地依法只享有使用權。

如果農村村民在其宅基地上建房，應先向本集體經濟組織或村民委員會提出建房用地申請，經村民會議或村民代表會議討論通過後，報鄉(鎮)人民政府稽核，由縣級人民政府批准。如未經批准建房，根據中國《土地管理法》第77條規定，農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

還有，不管任何土地都不可能存在永久，中國實行土地公有制，土地所有權歸國家和集體所有，個人只有使用權，另外要看這塊地是什麼性質，如果是集體土地，那麼就屬於承包，承包期耕地是三十年，草地最長50年，林地最長70（特殊林地經國務院批准可延），如果是集體土地想一直承包，首先你的兒子，孫子都必須一直是該集體戶口內人，其次是必須一直徵得該集體內的人同意你承包。

如果是國有土地出讓，最長是70年，當然是住宅用地。物權法規定，住宅用地到期可自續期，也就是說可以實現所說的永遠歸你家所有。雖然現在中國還沒有細則，但按照國外其他土地公制國家規定，土使用權期滿，必須再補繳土地出讓金，可以理解為再買一次這塊地，但是沒人和你搶，只要您每個70年都能出得起這個錢，就永遠是您家的，但土地價錢會變化，不會是一直這個價錢。

如果是國有劃撥土地，那麼連使用權都不是你的，只能以租賃的形式來進行使用，最長20年。

哎，反正說多了都是淚啊，加油努力吧

宅基地轉讓

首先，宅基地是農村村民自用建造住宅的土地，屬於集體所有權的建設用地。在以前，農村宅基地管理比較薄弱，有一些違法違規買賣的行為。2019年，國家加大了對宅基地的管理和整治力度，並於2019年9月20日釋出了《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》，以規範涉及到宅基地的使用行為。

其次，宅基地現在實行“一戶一宅”的規定，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，宅基地只可以在本村村民之間買賣流轉，賣給非本村人是違法的、無效的買賣。因此，題主在買個人地基之前首先要確定自己是否該村村民。

再次，如果題主非該村村民卻想在該宅基地上建房使用有沒有解決方案呢？答案是有的，國家《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》提出鼓勵盤活利用閒置宅基地和閒置住宅 ，題主可以透過與村民合作經營、委託經營的方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。需要注意的是城鎮居民租賃合同的期限不得超過二十年。

國有土地使用權轉讓

如果題主打算買的非集體所有權的宅基地，那就只能是國有土地，需要獲取的是國有土地使用權。在我們國家，要取得國有土地使用權有三種方式：劃撥、出讓、轉讓。劃撥主要針對的是國家政府機關、行政事業單位、公共設施等使用，是不能隨意買賣的。出讓主要是透過招拍掛的形式進行。轉讓，則是指個人或集體將其首次從國家取得土地使用權的土地轉讓給他人。

題主想透過轉讓的方式取得他人的土地使用權，那麼應該重點關注以下幾方面：

核實轉讓人是否已經取得該土地所有權證，也可以理解為國土證。

核實該土地使用性質，土地使用性質有工業用地、倉儲用地、科研教育用地、住宅用地、商務用地等，不同的用地性質直接決定到房屋的產權性質。這就是題主提出來的產權問題。核實地塊規劃條件，包括土地面積、容積率、密度、限高、綠化率等重要指標，這直接決定專案未來的建築面積、使用的舒適度等。核實土地是否質押，這也是一個應該關注的風險。核實土地上是否有釘子戶、是否有附屬公用設施（包括變壓器、電線杆、通訊塔、樹木），是否有市政管網經過等，這直接決定土地轉讓後能否第一時間開發建設，會否有其它間接支出。綜上所述，買賣個人土地進行建設存在一定風險，建議題主在交易前邀請專業人員對土地做一個綜合評估再實施。

第一種；就是村集體的土地。使用土地一般是給本村村民生產生活用地，土地證上面標註土地使用資訊為；集體用地，這種土地房子是不允許村以外人員買賣的。只能本村村民之間交易且不能貸款。

第二種；政府給的福利性土地。這種土地雖然是政府拿出來的，但是建的房子土地證上土地性質是；劃撥用地，如果要買賣房屋，就要去國土局繳納土地出讓金。就是花錢買土地。不買土地不能正常交易，不能辦理產權過戶。買賣時大部分銀行也不接受住房貸款。

第三種；房產證上面寫的土地性質為；出讓，這種土地就是政府賣出來的土地，這種土地上所建的房子就是大產權房。可以貸款，可以買賣辦理產權過戶。這種土地性質最好。

宅基地是什麼性質的房子

宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

有人給出了這樣一個評價：宅基地房是有侷限的大產權房。因為根據目前的法律規定，雖然宅基地房具有完整權能，但是為了保護本村集體村民的福利，還是不能與城市居民或是外村人進行買賣流轉。但是農村宅基地房抵押貸款試點的推行，說明國家正在探索如何讓宅基地房真正越來越有價值，為百姓增加收益尋找途徑。

宅基地建的房子和大產權房以及小產權房有什麼區別?

以前大家不明白大產權房和小產權房的區別，現在明白了，小產權房比起大產權房不能抵押貸款、很難拿到拆遷補償、不受法律保護等等，問題很多，唯一的好處是便宜。隨著國家對農業的重視，各種農村產權紅利政策的出臺，人們的目光逐漸聚焦於村裡的宅基地房，有位朋友就通過後臺諮詢“大產權房、小產權房，那我的宅基地房算哪個?”

大家都知道在城裡買的普通商品房，“五證”齊全，除了70年產權之外，房子任主人隨意“處置”。但是一直聽說會越來越值錢的宅基地房，根據法律規定，是不能像城裡的房子那樣隨意的賣給別人的，只允許在本村村民之間買賣流轉，並且還有標準面積的限制，抵押貸款也是隻有個別試點才有。

一，個人在國有土地上私自蓋的，那就是違建，肯定不能買。因為個人沒有手續之類的。

二，在農村的集體土地上個人蓋的，你戶口不是本村的話，你買的只能是房屋，宅基地和你沒關係，因為集體土地屬於集體，本村村民有永久和傳代的繼續使用，外村的人不能擁有宅基地的使用。

如果你是本村的，可以買本村的個人蓋的，但一定要簽好合同，做好公正，把產權和宅基地的使用都更名。

所以，這個你要自己去篩選。