這個團購費是這樣一個情況，現在到處都是房子，開發商為了儘快回款，多賣房，就得找各種渠道公司，代理銷售公司來賣房，就拿北京來說那麼這種情況下比如今年開發商計劃賣出1000套房，預計廣告費用投入也是1000萬，那就是也就是一套房的廣告費是1萬元，開發商就和各大媒體廣告公司籤合同來宣傳此專案，這時候問題來了，如果市場大環境好，可能半年就賣完了，相當於每套房花費了5000元的廣告費，但是和廣告公司合同已經簽了，1000萬還是得花出去的不能違約。如果大環境不好，今年只賣了500套，相當於沒套廣告費花費了2萬元，那麼剩下的500套明年還得繼續做廣告繼續花錢。

鑑於這種被動的情況下，衍生出來了渠道公司和代理公司，他們整合整個房產市場的個體經紀人，為開發商帶客戶，從而促使客戶成交，然後開發商給渠道公司佣金，渠道公司扣除稅費和20%後剩餘部分給獨立經紀人，這部分佣金就是所謂的團購優惠費，以前叫電商費，說白了也就是開發商預計要花費的廣告費，只是和房款分開了，這樣開發商帳也好做，不會亂，而且有利於開發商儘快回款，就上上面說的商場好了半年就賣完了就能省一半的費用。

也不是所有城市都有，有些地區是沒有這個費用的，第一市場好不湊賣，第二開發商和當地政府有約定，本地人購買不能收這個團購費。第三，地方建委查的嚴不讓開發商以這種名義亂收費。

綜上所述這個費用也可以交也可以不交，就看你當地大環境是個什麼狀態。

所謂的團購費即是營銷團隊的收支費用，一般營銷團隊與開發商有協議，不交的話，不賣給你，交了開個收據也不知開發商的！

交團購費的這個情況，本人親自體會過。

時間回到一六年，朋友買房，邀我一起到省城長沙去看。我也是想長點見識，於是興高采烈的全程陪同。

到達長沙嶽麓區後，在事先聯絡的中介帶領下，前前後後看了好幾個新開樓盤。位置稍微好點的，價格自然貴些。看得多，取捨也難，這個覺得好，那個覺得行。朋友第一次購房，沒有經驗，決斷也猶豫。這也正是邀我去看房的主區。

一六年的下半年，長沙的房子普遍蠧蠧欲動。

商量來商量去的結果，還是在我的堅持下，選擇了地段最好的樓盤ⅩX城。

於是正式跟置業顧問開始談。真正一面談，漂亮的銷售小姐姐，第一個條件是；必須團購。我們都是第一次遇上“團購”這個詞，一臉懵逼。我買我的房，為什麼要團購？跟誰團購？

小姐姐的解釋是：交五千塊錢有優惠。至於如何優惠？優惠多少？我們當時都是稀裡糊塗。

在總價這個問題上，朋友甚至喊來了當班的經理砍價，七纏八繞，經理也失去了耐心，同意總價上優惠四萬多。

然後交了五千元的團購費，口頭約定七天後來交定金，籤合同。

七天後，我就沒去了，朋友一家人開車去的。

誰曾想，短短的七天，樓市發生了天翻地覆的變化，由幾天前的蠢蠢欲動變成了瘋狂搶購。不但經理承諾的四萬多元打了水漂，五千元團購也不能計入房價總價內。一句話：“你愛要不要，別擔擱我時間。”

真是世事難料，事發無常。朋友雖然據理力爭，面對瘋狂的購房者，人家愛搭不搭你。歹說好說，按原來的房價成交，至於四萬多加五千的團購部分，對不起，沒有了。

朋友回來一跟我講，說一個星期的時間，損失了五萬多塊。也就是我上述的情況，讓他感懷不己。

其實，“團購”就是開發商變相收錢的一個坑，跳進去了，“團購”費等於你所交的錢，你買不買房，無論結果，一律清零。

好在，由於當初的堅持，房子翻倍了。“塞翁失馬，焉知禍福。”還是古人總結得好呀！

相信很多人都不知道這個團購費幹什麼用的，最後幹什麼了。其實自古套路得人心，團購費在業內叫做電商，就是大家買房的時候給你的第一重優惠：幾萬抵幾萬。至於為何是套路，如下給你詳解：

1、開發商定價角度：大型開發商都有自己全週期的運營計劃，這裡面就已經初步設定了每年賣什麼產品、預估賣多少貨值，花多少錢推廣。而一般電商都是不直接進入開發商賬戶，而是第三方指定賬戶。開發商之所以不自己收，是因為這部分錢是給渠道公司（也就是中介）結算佣金的，剩餘的部分可能會補貼營銷費用。這樣就保障了之前說的不管給渠道結算多少的佣金，都不會影響運營計劃，而開發商的考核參考就是運營計劃；

2、團購費不計入房款及首付合理嘛：很直接的告訴你，不合理。目前市面上收取電商的專案已經很少了，政府在大力整治收取電商現象。因為你的購房款及發票只會體現你的首付及房款，不會體現電商；

3、建議：如果遇到這種情況，你可以如下：

1）找渠道公司給你返費；

2）給區域內的住建委反應（如果區域嚴查，開發商可能會被封網籤）。

團購費開發商規定就交，不管是什麼費用，既然定了願意買當然得計算了，只是命名方式不一樣，即使開發商取消了團購也會有其他的費用，羊毛出在羊身上，除非有人願意免費送套房子給你，所以既然看好了就沒有必要糾結這些，也不是針對個人的。

這都不是問題，只要事先給您說明了，沒有欺騙就可以，交了團購的是不是比別人不交要便宜一點，結果比自己想要合理就好，目的只要錢不用自己拿那麼多。不管是銷售手段還是套路，自己買的開心就好。

團購費是你給渠道中介的費用。中介跟開發商有合作，用5萬抵10萬。也就是說這5萬你給中介了，你的購房總費用減少10萬。變相的給你優惠了。12月濟南明令禁止這類的優惠，一是為了減少各種各樣的糾紛，二是不想讓房價再跌了。

您好，這個問題是新房銷售過程中，開發商經常做的促銷，兩個方面，一個是開發商合理收取房款，雖然為客戶新增了麻煩的支付過程，也會給相應的優惠，二是實際也給了購房者一定的優惠，購房者本身介意，可以不參與團購，是否總價合理是心理行為；但是開發商如果藉以團購費名義，踐行避稅行為或者欺詐消費，就是另一行為了

不合理。鄭州房管局已經出臺檔案不允許收取團購費了。這種情況一般是為了給代理公司或者中介佣金的一種變相操作，還有一種是開發商備案價低，房價漲了之後，合同已經在房管局備案了，價格沒法調整，透過這種方式變相漲價。現在市場行情並沒有說明顯回暖，依舊屬於買房市場，可挑選的空間大，而且有團購費的樓盤大多不是優質樓盤或者價效比高的樓盤，耐心找找其他的樓盤，能省一點是一點，買房畢竟不是小數目。

首先這個屬於市場內普遍存在現象，團購費肯定是抵房款，比如2萬團購會抵3萬房款，相當於折扣，對於首付低的客戶來說，也許會佔用你的首付預算了，會有些影響，但是對於前期預算多的，還算可以接受，如果您不交團購費相應的房款折扣也不同，肯定還是自己多花錢。