對於資金不太充足的初次或者新手買房，以下十點意見，可供買房者參考。

1、首付自己貸款，房貸的利息相比還是便宜的，首付不夠的話實在不行就依靠父母吧，但是要適當，畢竟父母養老也不容易。

2、每月的還款千萬別超過個人月收入的50％，給自己留出一點生活空間，做個快樂的“房奴”，還款過多的話會影響生活質量。

3、房子的周圍最好要有餐館和醫院。配套齊全的話，會剩不少事情，而且增值相對客觀。

4、最好不要買郊區房。因為對於愛睡懶覺的人，每天6點起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的，時間成本大。

5、最好和朋友買一個小區，畢竟有個照應也是蠻好的，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽百，不如和好朋友住在一起。

6、買房要考慮到升值空間。第一次買房除了自住環境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因為遲早我們要去住大房子的。

7、考慮孩子將來上學讀書，該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊塗牽連孩子輸在起跑線。

8、如果買二手房，一定要學會跟房東砍價；買新房，努力爭取享受開發商給的折扣。

9、一手房需要自己裝修，也是很費錢，精裝修房，價格高，裝修風格不喜歡還要敲掉重新裝修，二手房選擇餘地大，周邊配套成熟，而且可以實現拎包入住。

10、要考慮大開發商，質量有保證，物業也要靠譜，關係到日後的居住舒適度。

不知道題主的問題具體指的是哪裡的房子哈，房子是自住還是投資，我就投資方面做了分析，主要是心態要調整好。

01

只買一手房，不買二手房的人不適合房產投資

在中國有許多人都喜歡買新房，他們的理念是：都是房子，住起來的感覺，新房比二手房好多了，而且新房買了，就感覺是屬於自己的，二手房總像是別人的。

房產投資需要考慮的是你的資金回報率，你在這個房子裡投入的越多，成本就會上升一層，所以千萬不要把自住與投資混為一談。

從投資的角度出發，一手房從你買房到賣出，你至少需要5年的時間。拿到新房後，再裝修，這5年利息和裝修成本就是你要付出的代價，如果你資金充裕，也未嘗不可。

二手房就不一樣了，商圈成熟，人流量已經形成，交通方便，這都是在賣出時的亮點，也是新房子無法在短時間達到的。

二手房是有租金收入的，房間的多少與畝產，直接決定你房產投資的利潤率，不像一手房完全沒有收入。

二手房可以馬上轉出租，租金可以抵扣一部分按揭款，所以你想一下，這是不是比新房划算一些。

02

寧到郊區買別墅，也不在城市買老破小的，不適合房產投資

在這裡，我要提出一個重要的觀念，投資房產的核心在於買地不買房。

什麼意思呢？就是寧願在市中心買個老破小，也不買郊區大洋房。

我們知道，決定房價一個很重要的點，就是當地的人口淨流入與淨流出。

說簡單一點，就是你這個城市的人口有多少？這個決定你將來賣出房子的可能性大小。

試想一下，如果買了郊區大洋房，本來郊區人口就少，來看房的就那麼兩家，好不容易找到買主，由於房子多，競爭壓力還大，你想想能賣給誰，還能賣出好價錢嗎？

有人說了：“沒關係，實在不行，我就自己住。”我打從心裡佩服有這樣勇氣的人，說明你不差錢。

再往深想一下，郊區的居住環境，有地鐵嗎？公交車方便嗎？最近的菜場、醫院、CBD等，離你有多遠。

好多人曾經想回老家買房，我給他們的建議是可以買，但是不要賣。

在同樣的時間裡，永遠靠近水紋中心的才是波浪震盪最大的。

那麼為什麼買市中心的老破小呢？這個很簡單，房產投資成本是關鍵，老破小成本低，轉手賣出容易，稍微裝修，租金就可以提起來，升值率也不比新子慢多少。

而且這種房產，因為靠近市中心，地段相當好，小白領們就喜歡這種近的，租金中等的，住在裡面的感覺也不比住大房子差多少。

隨著各個城市的搶人大戰的開始，戶籍制度的改革，也逐漸放鬆，在未來，一線、二線城市才是房產投資的主要領地。

03

還在相信一鋪養三代的人，不適合房產投資

關於這一點，我申明一下，我不是全盤否定商鋪投資，而是作為純投資的角度來看，確實不怎麼明智。

商鋪目前受電商的衝擊很大，一旦你投資商業，就不屬於住宅的範疇，住宅一直以來都享受國家的優惠政策，比如減免一部分稅收，有些地方還免徵遺產稅等。

而商鋪投資是沒有這些優惠的，作為純商業，你再賣出的時候，通常都會有很高的稅率和費用，而且底層商鋪的價格與單價都很高。

商鋪買來自己運營的，那麼你的經營收入，就轉變為了商鋪的投資收益，又需要你投入大量時間和大量成本的支出，得不償失。

但是，從投資的角度，試想一下，高額的稅費，還有電商的壓力，能在未來賣出一個好價錢嗎？

前幾期我做過關於商鋪投資的問題，這裡不再詳述。

最後，房產投資的核心，永遠是人口和地段決定價格，一線城市還是首選，一線、二線城市的核心地段才是關鍵因素，地段、人口決定你的房產投資的賣出況。

不管是新房還是二手房，房子都會變老，最後只有房產的地段才能保值，並且核心地段的地是越來越少，可想而之離CBD越近，才越容易賣出，你明白了嗎？

還是那句：投資有風險，入市需謹慎！