受疫情影響2020年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。

央行“降息”跟過去固定利率時代有一個很大不同，短期資金量大對於企業的幫扶要遠遠高於購房者

相比於過去固定利率時代央行降息是普降不同（短期和5年以上存貸款利率都降），從2019年開始實行LPR利率後，央行無疑更加註重1年期LPR利率走勢。因為明眼人都知道，1年期的銀行貸款才是流入企業的主力，而央行的主要使命其實就是解決好企業資金問題（從某方面來說這也是銀行的使命）。至於購房者的貸款利率是不是所有調整？這個還得看房地產調控情況，關鍵是高層的態度。

央行降息後無疑會增加市場資金充裕度，也會營造一種寬鬆的貨幣環境，但是“房住不炒”的定調不變的情況下，控制流入房地產企業的資金量是近幾年一直在做的事情

從2018年開始銀行就在有意調整流入房地產企業的貸款量，這是融資端調控的一部分，目前來看這個趨勢沒有明顯改變

國內降息通道開啟更多的是加快市場恢復正常，促進企業儘快恢復正常生產，促進居民儘快恢復正常生活秩序；而不是為了鼓勵房價上漲，鼓勵大家購房。

君子不立危牆之下，房產存在泡沫肯定毋庸置疑。

貸款是槓桿工具，利率是資金成本，房產才是你的交易目標。

從投資角度：大類資產變現較難，流動性較差；當前房產租售比太低，租金遠覆蓋不了利息；指望房產實現資產保值增值，當前風險較大。

房價上漲導致企業用工成本和工人生活成本上升，會阻礙城市化程序，甚至選擇逃離城市。

人口拐點在2025年，中國正加速步入老齡化。

需求和價格成反比，決定價格的不是成本是供求關係。

今年土拍價和拿地都比往年下降，行情不那麼理想。

房產空置率比想象的高，受疫情和經濟影響，一旦斷供潮，可能出現踩踏現象。

別和拆遷的和早買房的拼成本，一個不要成本，一個建倉價格可能才3000。

除非是剛需到非買不可，不然還是審慎為妙。

很榮幸回答您的問題

首先，我們知道銀行減息會導致儲蓄存款利率下調，所以我們的資金儲蓄在銀行都沒有什麼好處，在沒有利息收入的情況下，我們的資金會虧損在每年通貨膨脹的上升。

據我的分析減息會利好房價 ，因為發展商和房產中介會不停的說房產利好 ，其中一個是心理因素 。因為心理上覺得現在便宜和供款在一個低的水平。中央減息後，每月還貸款會變少。在每年中國的GDP和CPI上漲，在持續通貨膨脹情況下，假設，現在你買的房房價是一百萬，但是二十年後，你已經買的房子有可能賣出4百萬。還有在過去二十年，你的供款是一樣，但是你的收入一定不是二十年前的工資。但是有一個問題是為什麼要減息，是因為經濟發展轉壞引起，所以如果經濟轉差，你的收入少了或是沒收入的情況下，是否低利率都跟你沒關係，因為你沒有能力去還你的房貸。

購房已經迎來最好時機？

央行“雙降”對樓市無疑是一大利好，房貸成本降至歷史最低，購房者還貸壓力再次得到緩減。另一方面，一向對開發商放貸很緊的部分銀行今年也出現了“主動向開發商請求貸款”的現象，購房者個人貸款方面可謂迎來“春天”。業內人士分析表示，“雙降”帶來的金融利好及當下反彈較小的房價正是買房好時機，有購房需求的市民不妨下手。

央行“雙降”對購房者將產生怎樣的影響？我們來簡單算一筆賬。即日起，5年期以上房貸利率降為5.15%，個人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。以貸款100萬元、20年為例，降息前每個月月供為6823元，而降息後月供為6683元，每個月月供減少了140元，20年下來降息前的利息總額為63.74萬元，而降息後為60.38萬元，降息後為購房者節省了3萬多元的利息。

復華資產重慶分公司總經理徐升分析，年內經歷四輪降息後，目前房貸的成本已經是歷史上最低水平了，當下購房相當於是最低成本了。

疫情下全球經濟衰退已成定局，世界各國普遍採取貨幣寬鬆應對，利率下行趨勢不可阻擋，以此促進投資和消費。

銀行降息，並不一定就是買房的好時機。

我們仔細觀察就會發現，LPR利率連續下降，並且還有較大下降空間。就當下而言，降幅還不夠大，買房能節省的利息相對有限。

之所以講不是買房的好時機，需要從如下三個方面分析：

以貸款100萬元20年為例，利率5.0%每個月需要還款6600元，如果下降到4.50%，每個月就要還6326，僅差了274元。即便是下降到4.0%，每個月也要還6060元，只少了540元。

如果房價下降了，同樣一套房子，本來要貸款100萬元的，結果只需元貸款70萬元就能買下來。利率5.0%每個月需要還款4620元，比100萬少了1920元。利率下降到4.0%，每個月要還4242元，依然少了1818元。

從每月還款6000多元，下降到4000多元，還款金額減少了近三分之一，壓力大幅減輕，顯然要比利率下降要好得多。

至於房價為什麼會降，原因已經寫過太多了，這裡不再贅述，只需知道世界上不存在只漲不跌的商品就可以了。

疫情下，出口訂單明顯減少，部分外貿企業選擇暫停生產，部分選擇直接內銷。在我們看到的更多領域，餐飲、影院、KTV、健身場所、培訓機構等等都受到了嚴重影響，營業額恢復需要時間。

如果沒有鐵飯碗這樣的穩定工作，公司利潤又受到影響，那就要考慮到會有失業的可能。買房很簡單，貸款買就是了，但是還款需要20年以上，工作發生變故時，房貸怎麼還？

房價正處於歷史高位，在廣義貨幣總量狂飆突進時還有進一步上漲的可能，但是上漲不可能持久，後果經濟難以承受。

多數國民收入沒有明顯增長，福利保障沒有明顯增加，面對房價上漲會更加無力。在這樣的時刻，高位接盤，就跟炒股時6000點入場沒有任何區別。我們需要知道的是，當年6000點之後一年，股市就跌到了2000點以下。

房市和股市，本質上有諸多相通之處，雖然走不出牛短熊長的盤面，但是走出牛長熊短的盤面是沒有問題的。

房價下降，貸款可一分錢不會少，這一點要有清醒的認知。

總而言之，有多大胃口吃多少飯，感覺到買房吃力時，就不應該在這個時候接盤。

目前首套房貸款利率在5.3%左右起，對普通購房者來說，每月可以省xx元月供支出，按需購買！

城市家庭中，房產普及率達到96%，城市家庭中人均1.5套房，這2個數據已經說明了，房子在城市家庭中基本算不缺了，只是不同家庭佔有的比重不同而以。

對於普通剛需或改善型購房者，如果這2年碰到合適的房源，按需購買即可，如果是緊湊的中小戶型，可能還需要相對早的預定，因為中小戶型一直是去化率比較快的。

換句話來說，目前的期房模式，中小戶型基本是開盤的若干月內基本都會預定完，而對於大戶型房基本到快交房時，可能依然還有部分戶型和樓層剩餘。明白了這點，擇機買房即可。

如果想買到價效比較高的房子，目前一房一價，樓層偏低或過高、戶型過大、戶型不規整的房子可能有相應的優惠幅度，視自己情況，若有需要，可以考慮，畢竟能省幾萬元錢。

綜上所述，目前新房價格以穩為主，有需要的按需購買，畢竟利息稍降的情況下，對購房者來說屬於小小利好。個別房源或因地段、房源身上的小缺陷，可能會有相應的折扣處理。視自己情況酌情考慮。

剛需可以趁機買房了！

4月20日央行釋出通知宣佈，5年期以上lpr利率下降10個基點，為4.65%。

因為現在各個銀行的房貸利率都跟lpr利率掛鉤，所以現在這一次央行宣佈下調lpr利率之後，市場上的房貸利率就出現了明顯下跌，那麼這是不是就是說現在就是一個買房的好時機呢？我個人覺得是！

首先，房貸利率下跌會能給購房者介紹不少購房成本。所以在目前房貸利率出現下跌的背景下，購房者買房的確會划算很多，所以如果有購房需求，現在的確可以出手買房。

其次，現在樓市行情不好，市場上到處都是降價的房源。這種現象帶來的好處有兩點，一是購房者能買到更便宜的房子，二是購房者在買房的時候有更多選擇空間。這兩個好處不管是哪一個都對剛需購房者有利，所以現在的確可以買了。

最後，房價繼續下跌的可能性不大，現在買房約等於抄底。雖然房價還是虛高，但因為成本限制、經濟影響等原因，後期房價大幅度下跌的可能性並不大，現在的房價應該可以說就是近期房價的低谷，現在買房就等於抄底買房。

所以在最近幾個月的時間裡，我一直都在勸剛需要抓住機會。當然目前房貸利率出現了下跌，但後期會不會繼續下降，還要看幾天後央行再次公佈的lpr利率。不過就目前經濟環境來看，房貸利率下跌的機率還是很大的。

這個問題要分情況來看。

1、如果你是剛需的話，任何時候都是必須的，那利息降低LPR往下走也是個利好，今年可以出手。

2、如果買房不是剛需，那麼倒也不必那麼著急買房，形勢還不明瞭。

3、貸款利率降低，每個月的月供可以減少，那是外部因素的一個方面，而不是決定你買房的決策基礎！因和果不能倒過來！

4、“房住不炒”這一點要謹記！否則，像深圳這樣徹查“違規經營貸”，搞不好錢沒賺到，人還要受處罰！

5、房地產市場的特徵是：各地各市場的唯一和不同性，很難拿到一起進行比較，例如把杭州，海南三亞，哈爾濱放在一起就很難比較。所以，也要好好分析你所在的城市，然後再按自己條件進行決策。

現在可以入手買房嗎？房價還會不會上漲？

今天我在這裡說明了：豬肉是不是越來越貴？您的工資還會不會上漲？一定會！這個社會在不斷進步！身邊的一切都在漲價，房價能不漲嗎？

商品成本決定了商品的價格，當建造房屋的能源、運輸、材料、人工成本都在增加時，房價勢必也會上漲。

我們阻止不了房價上漲，但我們可以在房價還沒有大漲的時候儘早上車！

央行宣佈從10月8日開始全面調整房貸利率計算方式！這意味，房貸利率看央行公佈的“貸款基準利率”的時代終結了，以後新增貸款都要看LPR。

其次，根據央行規定，新的房貸利率限制了利率的低點，但是沒有限制高位。這就意味著不同城市間對待樓市的態度，也會影響著“銀行加點的多少”，從而影響利率。

現在不買房，你是想等到房貸利率上漲，銀行額度緊張，徵信門檻提高，購房成本增加之後，才狠下心來買房嗎？

調控跟剛需沒有關係，你應該考慮的是買什麼樣的房子，而不是房價漲跌。

於剛需客而言，儘量少看聽朋友的建議，無論他們對於最新政策的分析是否正確，對於房價的走勢預測是否對頭，都不重要。

房價漲跌，哪裡的是價值窪地，這些十有八九都與剛需無關。

你需要的是多賺錢想盡各種方法上車，請記住，無論什麼時候，剛需客越早上車就越好。

買房銀行出70%的錢，你出30%的錢，擔心什麼樓市崩盤？

央媽放水是常規操作，你憂國憂民說房價又要漲了，貨幣化安置收緊，你興高采烈說房價又要降了。

事實上……你連房子都沒買，降價漲價跟你一毛錢關係都沒有，口口聲聲怕崩盤，有啥必要呢？

你首先要記住，銀行幫你付了70％，都沒怕樓市崩盤！

同時，此時此刻的現狀，香港再次告訴我們，崩盤不過是浮雲，一兩年之後，老子的房價依舊是天下第一。

等著房價暴跌買房？告訴你，不可能。

這麼多年，官方沒出臺任何一個房價下跌的政策。說得最多遏制房價快速上漲。

是的，國家不允許房價下跌。

但是要明白不僅僅是國家，就連很多百姓都不允許房價下跌。

很多人要的不是便宜的房子，而是隻允許自己購買到便宜房子，他們懷著一種投機暴富的心理。

持有大量的房子的人不希望房價下跌。持有一個房子的人也不希望房價下跌。甚至只持有四五十平米蝸居的貧民，也不希望房價下跌！

因為，他們從心理上都會覺得，房價下跌了，自己就虧大了。

現在不買房，將來只會苦了你的孩子！

就算你逃離了北上廣深，你的孩子還會繼續來！你現在不買房，只會苦了你的孩子，你不苦，孩子就得更苦，孩子苦了，你還能不跟著苦？

這句話尤其在一線城市尤為明顯，買一個城市的房子，相當於買這個城市的股票，城市發展好了，你自然會有分紅。

現在買不起，以後也可能租不起！

千萬不要認為你現在買不起，以後就能租得起。

也別相信租房比買房好這種鬼話。替房東還房貸是最愚蠢的做法。

買房是社會上唯一可以30年！分期付款的東西，要珍惜！

一聽說買房要還貸款，就打了退堂鼓。

不要覺得有了貸款就失去了自由，要珍惜。買房貸款是這個社會上唯一可以30年分期付款的東西。

心若沒有安放的地方，在哪裡都沒有自由。

買得起房的不一定牛叉，但是買不起房肯定不是啥光榮的事情，也不要覺得有房子就是有面子，房子，說到底只是生活得更好的基本保障而已。

不要覺得貸款買房就失去了自由。

過幾年之後，你就會明白，當初你一心想追求的自由不過是偽自由。

更何況，連一個安身立命之所都沒有，去哪裡都是無根之萍，身體都沒地方安放，談什麼自由？

這句可能是玩笑話，但現實確實如此。

這句話雖短，但能做到的人太少了。房子買不起大的就先買小的，買不起中心就先買郊區的，先上車再說！上了車再考慮換好座位，不上車永遠追不上車的速度。

我再想想，我再查查，我再去看看其他的房子！錯過了，就不再擁有！

致那些年，你錯過的那些房子！

最後，在你猶豫不決的時候，就想想去年的房價吧！

2020年基本上是最買房的最佳時機了，無論對於投資者還是剛需，都是機不可失失不再來。簡要進行以下幾點分析：

1、房產週期的問題，2017年進行了高壓的調控，多個城市的房價略有下跌，北京和上海的房價總體上下跌了15%左右，唯有深圳在持續上漲，而且深圳在2019年取消了豪宅稅，也是推動房價上漲的主要驅動力。

2、經濟持續寬鬆，本來隨著經濟的發展，要確保經濟增速，就需要不斷的刺激經濟，所以貨幣總量會進一步加大，也就會釋放更多的資金，當然，會有挺大一部分資金進入樓市。

3、政策的適度放鬆，隨著深圳調控政策的放鬆，北京等城市也在提出取消非普線等，調整非普線，勢必會釋放大量的換房剛需，需求出來了，量價肯定都會增加。

4、疫情原因，一季度經濟無論同比還是環比都相對較差，在疫情結束後，勢必會刺激經濟，也就是進一步的放水，大量的資金會進入樓市。

所以整體上而言，無論是投資還是剛需，都是上車的好時機。剛需幫，幫剛需，傳播剛需買房的經驗，分享買房知識乾貨，定製買房的整體方案和資金規劃，幫助各位剛需以最低的價格，最合理的方式，買到最優質的房子，圓每一位剛需的居家夢。