透過以下6點評估，可以幫你找到好中介。

1.公司頭銜在經理以上

從房產中介的頭銜可以判斷他在這家公司服務的年資。年齡跟服務年資沒有絕對的關係，很多年紀很大，但是屬於半路出家的業務不見得適合，那種一退伍、一畢業就進房產中介領域，一路從專員、資深專員、助理、副理、經理，一路做到店長這種，反而是“純度”很高的從業人員。在挑選上，建議選擇經理級的房產中介，一來入行已有幾年，也做到一定業績才能晉升，對市場有一定的瞭解度。二來是還不到太老鳥的程度，不會太油條或是沒耐性，這種就很適合委託他幫你找房子。

2.品牌忠誠度高，不會兩年換一家公司

如果在同一家公司服務超過5年，有一定的品牌忠誠度，這種業務員也可以考慮。尤其是如果在你留過資料後，他還能持之以恆發房屋資料簡訊給你，連續發6個月以上，就算是很有心、勤奮的業務，專業度也不會太差。

3帶看時是否隱惡揚善

房產中介為了成交，帶客戶看房時很容易隱惡揚善，只說優點、不說缺點。專業的房產中介不至於這麼昧著良心，如果帶看時，他跟你介紹這間房子有哪些優點，缺點也會挑出來講的話，至少就真誠一些。不過，也不要期待房產中介願意無私跟你玩“真心話大冒險”，公開房子的所有缺失，多數房產中介只會選擇一些無傷大雅、可以透過後天修繕改進的小缺點告訴你。

4.學位是否在本科以上

中介從業人員普遍學歷較低，而房產交易又是一個十分專業的工作，相比較把幾百萬房子交易交給幾個高中甚至更低學歷的經紀人來操作，我想選擇本科及以上學歷經紀人會更可靠。經紀人的學歷資訊目前可以透過芝麻找房平臺檢視。

5.對當地行情的瞭解度

查詢網上的成交資訊，剛好可以讓你用來考驗中介業務員對當地行情的瞭解程度。若你說出幾筆最近網上成交的案例問他，他能依說出明確的成交房屋，並將相關建物、車位價格全部拆算清楚，進而透過比價提出更多推薦房子，至少顯示其對當地行情有一定程度的掌握。

6.撇除品牌迷思，小型中介價格較有彈性

有些人在選中介時會有“品牌”迷思，覺得跟上市公司或是大品牌房仲往來比較有保障，話是沒錯，但大品牌中介對價格比較堅持，一來不想破壞成交行情，二來對於服務費價格也很硬、比較難砍價，反而是小型中介公司的服務費比較有議價空間。

房屋中介在房產交易中佔據著越來越重要的位置，可是在不法中介的眼裡，這只是更加方便了他們去欺騙消費者，所以身為購房者的你，一定要小心中介設下的各種陷阱和各種招數，現在就來看看不法中介都有哪些招數吧。

一、 以次充好偷換概念

一些資金比較充裕的買房者，在買房時會認為只要能買到小區裡最好的房子，多花些錢也可以，可是錢花了之後才發現房子並不是最好的，這就是中介常用的“以次充好”的手段。面對中介的花言巧語，你最應該做的就是保持頭腦冷靜，理性地去評價房屋，千萬不要被中介“牽著鼻子走”，錯把房屋缺點當成優點。

二、低開高走臨時加價

在賣房或者買房時，有的業主會被中介告知可以降低佣金甚至免佣金幫助其賣房和買房，或者是即使已經委託給了一箇中介，也會不斷有其他中介打來電話，表示可以用更優惠的價格交易。這時你千萬不可大意，這樣的事情看似撿了便宜，其實不然，當你答應了他們之後，他們會在繳稅，辦房產證等環節多收費用。

三、拖延戰術騎驢找馬

即使已經交了定金，如果遇見房屋漲價的情況，那麼對方寧願賠付定金，也不會願意賣房，正因為有這種情況的存在，有些中介賣房時會使用拖延戰術，等到有人可以出更高的價格買房，就會以賣方反悔為藉口，將房子賣給出高價的人。這時，如果你已經就房屋的相關事宜與中介談判妥當，那就最好儘快促成交易，以免白忙一場。

四、隱瞞房屋真實情況

有些中介公司明知道房子是拆遷房，但是為了多做幾筆生意而故意隱瞞房屋真實情況，或者明知道房屋質量有問題但卻不明說。如果你遇見這種情況，就應該多去小區現場看看，留意一下小區裡的公告欄，並注意查驗房屋質量以及相關檔案。

五、 謊報低價釣住客戶

買房對普通老百姓來說是件大事！買房關乎未來居住的舒適度，看房選房你得觀察小區的位置及周邊生活配套，上下班方不方便，能保值還是會增值。怎樣才能挑到一套合適的好房子呢？透過房產中介置業需要注意哪些方面的問題？

1、準備買房需要注意的問題

1）瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。

2）社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

3）社群內部規劃。供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響；樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

4）投資主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

5）還有面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等。

2、正在買房需要注意的問題

1）交錢時要注意收據上每筆金額需要註明用途。例如，購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等。

2）透過中介買房需要注意：籤購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件。

3）交付時，房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

另外，面積漲縮範圍在3%。如有超過3%以內的情況，買方要補給開發商；有缺少3%以內開發商要補給買方。

在房屋買賣中透過中介購買二手房的時候，需要注意不要把房款交給中介，明確違約責任，簽好中介委託合同等各種事項。隨著二手房交易量的增加，房產中介遍地開花，二手房買賣糾紛屢有發生。一些黑心中介唯利是圖，利用買賣雙方對法律法規的不瞭解，賺取非法利益，坑害購房者。購房者與中介打交道還是要多留個心眼兒，自己要透過向權威機關多方求證，來證實中介的話正確與否。例如：房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。多向有購房經驗的朋友請教，如果無法求證的就要白紙黑字寫清楚，尤其是明確違約責任。

中介買房注意事項：

1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。

2、認真檢視房屋產權

一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照;

由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執業規範及投訴電話。

3、小心細緻簽訂合同

簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什麼意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。

4、辦理過戶手續

在此只是要提醒:千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

這一點非常重要。當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關於定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低於自己覺得合適的價格的價格。

中介買房購房者應該怎麼做？

一、中介挪用房款惡習難改 不要把房款交給中介

目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產就因佔用客戶房款導致了多起糾紛。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是透過中介來收付的，那麼遇到小中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。

有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結清，房子仍可以繼續交易。

二、交購房定金要慎重

需要注意的是交定金的同時要籤買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內裝置等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼

交定金的時候一定要寫明定金是什麼時候交的，什麼時候還，逾期怎麼辦，違約怎麼賠，然後是儘量少交。

還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非常籠統的觀念，極易發生糾紛，到底哪些屬於固定，哪些屬於移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調、熱水器等原有房屋中的裝修和傢俱家電都要寫明歸屬。

三、確認產權是否明晰

有的中介工作人員會說，“這房子產權不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產權調查”。這話千萬不能相信!務必等產權調查出來之後再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產權調查，確認了之後再交定金。

如果產權有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質問中介，中介會說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎麼這樣”。此時，除了生氣，你是一點辦法沒有。

這裡面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應該算產權

四、簽訂買賣合同寫明違約責任

其實如果前面都理順了，到籤合同應該是已經比較輕鬆的事情了，多數中介都有統一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。

籤二手房合同，應該遵循的原則是：“先小人，後君子”，有話提前說。

五、中介費最後付清

從多次發生的房產糾紛來看，購房者應該堅持房產交易全部搞定了再付中介費，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費，還有一些中介工作人員常說，“你放心，全部交了中介費之後，我們仍然會為你好好服務的”，事實證明， 這種話最好不要輕易相信。

第一，買前。這裡有好幾個點注意。1，注意中介為你提供房源的真實性（比如是否合法，共有人是否同意出售，是否有抵押等）。2，去房屋裡多看一看，瞭解房屋為什麼出售，回頭多去幾次，最好能跟鄰居之類溝通了解房屋自身及周圍環境問題（通常中介帶你去的時候你看不到一些隱藏性問題比如噪音啊之類的，或者房屋有沒有死過人之類的都會被隱瞞）。3，如果你是貸款，或者非全款，那麼一定要明確責任問題，因為如果在買房籤合同開始，你要先付中介費的，一旦你付出去錢，不管是因為房東原因還是你的原因，造成交易中斷或暫停，這筆中介費是根本不會退給你的。

第二，買中。簽訂購房合同時，一定要把房東和中介許諾過你的寫入合同中。所有口頭承諾都是假的，任何人都不行。另外，要和賣房約定好，首付多少錢，什麼時候給其餘的，什麼時候過戶，什麼時候騰房，什麼時候遷出戶口地下室車庫等各種細節問題，全部都要寫進合同裡。（太多人不注意這些，結果錢給完了對方不搬或者不配合了或者戶口不遷出等問題）因為一旦有違約責任，指寫入合同內的，是跟中介一點關係都沒有的，他們的合同都是免責合同，也就是說，出了事，你們自己打官司去，他們最多心裡對你安慰一下。所以，合同一定要寫細，把承諾的事情都寫清楚。（給題主舉個例子，假設100萬全款的情況下，第一次付款給20萬，過戶當天在過戶之前，轉60萬或70萬，過戶下來原房東把所有事宜都辦妥的情況下，結清尾款）這只是個參考，具體事宜和錢數，要你們雙方來協商，找到雙方一個都能接受的程度。

第三，買後，也就是上一條稍微提到的，過戶和履行責任問題。一定要寫清楚合同，把你們所有談好的都寫進去，一旦發生糾紛，最起碼你可以起訴對方，按合同獲得賠償。這是保護自己的合法也是正確手段。

中介，說白了只是提供房源及客戶的資訊，在交易過程中進行服務。他收的中介費，就是資訊和服務的費用。跟這套房子的各種責任啊都沒有關係。所以，如果中介承諾的，一定要變成書面文字。跟房東商討的所有事宜也要寫進去。也記得，沒有過戶前，不要把錢都給了中介和房東

首先，要注意與房屋中介簽訂的居間協議中約定的中介責任；其次，要注意中介的其他服務，譬如：房貸寶、抵押類等服務；最後，對於中介的房產真實性要嚴格審查，價格最好與另一方面談等等。

建議您購買二手房之前，最好諮詢下專業房產律師，規避相應的風險。

先和靠譜註冊的中介公司聯絡，檢視他們的各種有效證件，其次商談價格，如果合理，在可接受的範圍，就可以委託中介釋出訊息。坐等顧客，如果有顧客中意你的房子，中介就會聯絡你，帶上你的房產資料，身份證，戶口本等相關證明材料，如果全額付清 就簡單了，如果對方需要貸款中介就會幫你進行下一步了。你只需要按照他們的吩咐去完成流程 然後一個月左右，對方的貸款就會自動打入你提供的賬戶了。

注意問題一、選取品牌中介

房產中介公司越來越多，導致越來越多的購房者無法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司能夠為自己提供更好的服務。這時最好的辦法就是選擇一家品牌中介，一般來說，品牌中介的規模較大、制度更加規範、服務更加完善、房源更加充足、交易也更加安全，所以只有選擇品牌中介才能免去諸多麻煩。

注意問題二、拒絕交付中介費之外的各種雜費

有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關係費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。

注意問題三、最好能直接和賣家當面議價，避免中介惡意抬高房價

為了防止不法中介故意抬高房價來謀求利益，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔。另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介佣金應該明確委託價格、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。

注意問題四、對簽字的書面檔案都要注意稽核

在與中介打交道的過程中，可能涉及到中介要求購房者在很多檔案上簽字，例如《委託合同》、《居間合同》、《授權委託書》、《看房單》、《意向書》、《佣金確認單》等。為了避免產生不必要的風險，小編在這裡要提醒大家注意的是隻要涉及簽字的書面檔案，哪怕是一個登記資料，都要先仔細看清楚弄明白後再決定是否簽字。

注意問題五、不要把房款交給中介

目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2－3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

注意問題六、妥善保管所有證據

在交易的過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的影印件妥善儲存，以免日後產生了糾紛，你卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。

希望上訴答案能幫助到您

首先：要對一手房二手房交易有基礎的瞭解和認知；其次：多對比；最後：多徵求身邊對房子交易有了解的朋友意見，兼聽則明，但不盲從。

二手房交易是一個相對複雜的過程，一般大家即擔心碰到黑中介，各種亂收費和陷阱，又擔心房屋質量不可靠，手續複雜等問題，建議在買二手房時，注意這些問題：

房東房屋產權證明必看，主要確認房屋所有人、地址、房齡、面積等基本資訊，有無共有人，產權是否清晰等問題。同時務必實地考察房屋的整體情況，包括地理位置、小區情況、配套情況、房屋裝修、排水、衛生間、廚房、有沒有破壞性結構，有沒有違章違規建築等等。個人對房屋進行初步估價，為確定售價提供參考。

和房東多交流溝通，瞭解一下房東的個人情況，為人情況，對房東情況做一個初步判斷，好溝通，為人較好的房東對整個交易也有不少幫助。

主要有中介手續費、過戶費、契稅、辦理貸款的話還有評估費、房屋涉及的物業費、水電費用等等都應該做一個確認，透過三方協商費用金額，有些費用比如物業水電等應由房東付清的要求房東及時付清，需要共同承擔的如評估費、過戶費等可以協商共同承擔，需要優惠的如手續費可以和中介協商。

有的購房者為了省錢不透過房產中介就進行房產買賣，但跳過房產中介進行房產買賣出現糾紛的案例比比皆是。其實，房產買賣是一種特殊的商品交易，因其金額大、交易週期長、交易流程專業複雜(簽約、貸款、評估、過戶、還貸、付款、交房等)，買賣雙方很容易出現糾紛，所以，最好還是要透過專業房產中介公司和置業經紀人來完成，那麼如何選擇一個好的房產中介呢？

1、資源管理網路系統是否完善

大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶資訊和房源資訊，能夠滿足多樣化、個性化、特色化消費者的需求。專業房產中介擁有完善的營銷體系，開展房地產中介業務，蒐集資訊併為客戶提供快速、優質服務。

2、看有沒有專業素質的經紀人為客戶提供優質服務

經過系統培訓、考核上崗的經紀人，以其所具備的專業知識和豐富的經驗，會在第一時間為客戶介紹幾套或多套符合其條件的房屋。擁有一套完整的員工培訓系統，從禮儀形象、房地產知識到實際操作，都一一給予經紀人專業的培訓，對他們提出較高的要求，以最完美的形象，最優秀的服務態度，最敬業的專業素質展現給廣大客戶。

3、看是否有完善的服務

像品牌中介交易過程中，針對買賣雙方業主的實際情況給出相應新的建議。

4、看品牌內外形象是否統一

品牌中具備其加蓋章的合法有效合同，能夠保障買賣雙方的交易安全性並使內外形象統一。

5、是否擁有正規的營業執照、房地產經紀機構(或分支機構)備案證書

申辦房產中介公司需要符合眾多條件，其中介公司必須持有營業執照及經紀機構資質證書，才具備從事經紀業務的資格。不具備此資格的“假中介”存在逃避責任消除隱患。

1、從業時間

二手房的交易是長期複雜而專業的商品交易，沒有長時間的錘鍊肯定談不上爐火純青，因此，沒有一定從業時間的房產中介和房產經紀人不會是專業的。

2、專業度

專業度是選擇房產經紀人的首要條件，專業度包括對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤出售情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦房源價效比的專業、最佳化客戶的購房計劃方案的專業等。

3、歷史成交記錄

歷史代表著曾經的輝煌，瞭解房產中介及置業經紀人的歷史成交記錄有助於瞭解經紀人的綜合實力，因為在餘下的購房過程中你所選擇的經紀人一直是你共戰的盟友，沒有人會找一個不如自己專業的經紀人做購房盟友的。

4、誠信度

房產中介和房產經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度，只有誠信的房產中介及經紀人才能讓你把購房的主動權交給他，也只有把購房的主動權交給你信任的房產中介及經紀人才能讓你購買到最稱心的房子，因為他是用心在幫你買房子，而不是用嘴。

5、談判能力及技巧

經紀人的談判能力及談判技巧是能否幫你購買到“物美價廉”價效比高的房子的最關鍵的因素，不同的經紀人對同一套在賣的房子會談判出不同的價格，這就是經紀人的最大的魅力所在。

6、著裝及儀容儀表

著裝及儀容儀表與經紀人的素質成正比，一般來說好的經紀人其著裝及儀容儀表絕不會差。

7、口碑

房產中介及經紀人良好的職業口牌至關重要，在這個極具誘惑的行業，能保持良好的口碑無疑增加了對他的信任度。

總之，購買二手房挑選中介之前，應當多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經營情況，比如實力是否雄厚，品牌形象是否好，選擇正規的房產中介公司很重要。同時，對於房產經紀人的選擇也要擦亮眼睛，注意經紀人的專業素養和職業精神。

有安全也有不安全，有些中介只為開單掙錢，有些則是多為客戶考慮。我也是一名中介，但是我基本都會處於雙方居中位置。不會偏向哪一邊，曾經也有中介費6500的房子，我打死沒租給客戶，就因為客戶太豪，說本來一個豪裝房，被客戶說得一文不值，說什麼都是農民用的，也可能在我眼光裡確實是個好房子。後面直接給客戶說不給他找房子了。在公司也給許多老鄉租過房子，都沒收中介費。因此我一般租出去的房子，和客戶房東都相處得很好。還有個客戶租了房換了鎖，非要給我一把，讓我沒事過去玩。打死不要，但是客戶非要給。至今都沒去過。客戶也經常到店上找我。說了這麼多，現在說重點：

1.租房一定要看清楚房源證明，比如房產證，產權人身份證，這些是必要的

2.租房給的身份證影印件一定要寫字（僅房屋租賃使用，寫在身份證上）

3.最好別調單，俗稱就是，你在一箇中介帶領下看好了房子，但是不想給中介費或者不想多給中介費，就直接找到房東，或者其他收費低的中介，你在誰的手裡看的房子，最好在他手裡成交，價格可談。因為現在的人有萬千。萬一你跳單了，又被帶你的中介發現了，居住期間可能會很不舒適！（這只是可能發生的情況）

4.租房時，最好說清楚入住前讓房東保潔一下。

5.租房時，水電氣餘額差清楚。

見怪不怪吧，不能丟掉自己的本分！

1.一般中介提供的合同都有固定範本，需要注意的最大的細節就是一定要跟買方面談，面對面確認價格以防黑心中介吃差價

2.過戶不可以寫委託書讓別人辦理，如果產權人不去過戶的必須持有公證處出具的委託公證書才能辦理，自己寫的委託沒有用

3.合同中可以明確指定過戶給跟你簽署合同的買方

你的整個提問歸納成兩點，一是不管中介的合同是否是格式合同或非格式合同，中介只是作為居間方，居間方的目的是完成交易收取中介費，所以你大可不必擔心格式合同，而且合同的權利義務是對等的。二是你是否可以委託中介辦理過戶的前提是必須到公證機關辦理委託公證書，在公正書上載明委託受託人(指中介公司代理人)代為產權人過戶到指定的第三人買方名下(必須是買賣合同中買方簽字的名下或合同中約定過戶到買方指定的第三人名下)。辦理委託公證委託中介代為辦理，一般都是賣方或買方因事不能到現場辦理的情況下才選擇委託公證辦理，也有很多業主將售房的所有事項全權委託中介辦理，這些委託交易方式都是很安全可靠的，不必擔心。

1.選擇中介很重要，一定要選擇正規中介，並有一定規模的！出了問題小中介可能隨時消失。

2.選則房源時，一定要多問，多看，多瞭解。對有異議的地方一定要在面見業主時提出。並寫入合同。

3.如需按揭，在籤合同之前，一定要查勘自己的徵信，貸款資格有沒有問題！必須自己檢視！

4.對於中介所承諾的東西，必須落實到白紙黑字。在簽訂合同時，對於房屋交接狀態要明細化，寫清楚！

5.中介公司收費大多是在籤買賣合同時一次交清。個人建議可以留一筆尾款，在過戶時再付。這個需要跟中介方協商。

6.儘量不要選產權複雜的房子！避免遭受無妄之災！產權人越少越好！

一：找有備案資質有一定規模的中介公司 二:簽署買賣合同時一定要與實際的買方簽署 ，避免代簽產生的糾紛三:簽署合同時一定要注意細節，主要關注交易價格、什麼時間可以拿到房款、務必要求全款收到後再交房於買方四:注意合同的違約條款、務必保證在買方或中介任何一方出現問題時自己的合法權益不受損害 五：最好選擇房管部門的資金監管流程、這樣能夠保證交易後放款不會出現問題。