這個問題比較理智，如果你真的需要購買房產的話 ，個人覺得應該在以下幾個方面考慮。

首先，購買房產要準備首付款，一般房地產開發商都會把首付款的比例定為，百分之二十到三十，也有達到百分之四十的。即使百分之二十也是一筆不小的數目，可以根據自己的承受能力來選擇首付款的比例。

銀行貸款或者公積金貸款，貸款的額度應該根據自身家庭承受力做出決定，如果可以的話，儘量把貸款年限延長，雖然利息要高些，但是每個月的還款額度要少的多，通常還款金額不宜超過家庭收入的一半，如果額度大了，勢必對你的生活質量帶來下降。

在選擇樓盤時，儘量選擇適合自己購買能力的房產，不要一味跟風，不一定價格高的樓盤就是最適合你的，不買貴的，只買對的。多中選優，做到心中有數，選擇自己養的起的房產，才是最重要的。

謝邀 購房肯定是得選擇自己喜歡的型別，以及價格在自己所承受的範圍內，不要盲目的為了攀比而看中一些別人眼裡的豪華大房，如果以這樣的目的去購房，累的肯定是自己。在經濟能夠承受的範圍內，可以選擇適合自己的房屋型別，在這裡，有以下兩種建議可以參考下

1、如果是居住型使用者可以選擇比較舒適，視野開闊，有新鮮空氣，交通便利的地段。

2、如果購房是用來做生意，可以考慮周邊的環境，客流量大小，以及比較好突出的地點。

1、家庭積蓄。評價是否可以付首付。

2、親友借貸能力。評價個人積蓄與首付間的差額。

3、家庭薪酬水平。評價住房個人貸款償債能力。

4、當地房價水平。決定自己綜合支付能力與實際購房能力的差距。

首先你的清楚你想購買房子區域的大致單價，計算一下相關費用，經濟可以的話不考慮首付的相關問題，獨立承擔房貸就算一下月工資，扣除開支及必要費用，餘下供應房貸後是否還有結餘，你就應該知道了。

so easy。

未婚的，扣除必要的日常生活開支，剩下的拿來還房貸。（這裡的收入指年薪）

已婚的，扣除必要的生活開支，你也就沒什麼錢了。

在這裡我主要是想表明兩個觀點，第一對於生活在一二三四線城市生活的年輕人，首先你得買房才能娶得到老婆，你得買房才能嫁個好老公。與其花天酒地到處旅遊，不如買房存錢，減少無效社交，世家辣麼大，你走完就剩一堆p過的照片罷了。（對於個別積極向上熱愛讀書對自己有正確認知並願意投資自己的例外）

第二，對於已婚的，投資房產不如投資教育，投資子女，投資自己。

房地產投資門檻越來越高，除了北上深杭渝……其它地方連想象力都感覺不到了

首先需要知道自己購房的需求是什麼，屬於剛需住房，還是作為保值產品。1.如果是剛需的話，就看房子的單價和需求的面積，幾個人居住等一些預計條件，如果計算下來房子的首付自己可以拿的出來，還有結餘的預備款項就可以出手買了，有穩定的還款能力，這就是具備購買能力。2，針對於投資保值類的，那肯定是有購房能力才會去購買的，一樣，對你有幫助。

一:未結婚

首先看一下你在的地方平均的房價，然後你所需求的房屋的面積。按照房屋按揭貸款30%的首付，都可以算出你自己首付要有多少錢，然後去網上搜索貸款計算器，可以大概的計算出，你每個月要還多少錢。自己每個月身上，留個兩千左右用就好了。

二:己結婚

和上面的一樣，但是有一點不一樣，你要考慮學區房。學區房的價格普遍都是要高一點的，這個要你去售樓部那裡諮詢。如果你已經有了小孩的話，那麼你們夫妻雙方要去掉每個月生活花銷後，在留二到三千做備用（而且要做好計劃再度懷孕的事情）。

一般你去售樓部那邊詢問的話，他們都會把首付，每月按揭還款額告訴你的。自己在把每個月工資，和必須要的開銷去掉，在留點備用的，剩下的錢你就可以對比能買怎樣的房子了。

首先，你得有穩定的工作和收入，良好的個人徵信！還要有足夠的首付！

購房，不要蠻目的跟隨，不要影響個人生活質量！不要透支太多的未來！

需要看自己工資每個月的收入，還有投資做的生意，和自己有哪些理財的產品投資的資金，把自己的收入和支出列出來，在根據自己的情況在看自己能否買房

購房，一般分為全款和按揭，全款的就比較好計算了，只要看看自己有沒有全額的購房款即可，不用考慮太多的因素。

但是，如果是按揭，就需要科學計算自己的購房能力了。

如何計算呢？首先，按揭買房，一般都是首付+貸款（或者說月供），其中，首付需要考慮買房當地的首付比例以及自己的經濟狀況、存款情況等，現在的市場情況下，一般首套房首付為最低30%，三成首付，這是70年產權的住宅，商住的話，是首付50%，即五成首付。

首付一般是你買房階段付出的唯一的資金（當然後續交房還有契稅、公維、物業費等，這些買房時不用交，先不算在裡面），而剩餘的全是貸款，所以這就是一種金融槓桿，例如，總價100萬的房子，當地首套首付30%，也就是你只需要付出30萬，就撬動了100萬的資產或者不動產，本身就是一種槓桿。炒房團就是利用這種槓桿，手握1000萬，若全款只能買10套房子，但他不會全款去買，全部按揭買房，只需付首付即可，所以就能買33套房。而最大化的槓桿購房者，就是首付都是信用卡、借唄、p2p等平臺借來的，如果30萬首付其中20萬都是借來的，那自有資金只有10萬，槓桿就10:1，更有甚者，自有資金為0，這就是所謂的空手套白狼了，這些年爆出高槓杆買房、高位接盤，最後棄房的，大部分都是這一類人。

作為普通購房者，在計算自己購房能力的時候，建議首付還是要以自有資金為主，不可動用太大槓桿，一旦持續收入降低，有很大的風險。

第二部分就是貸款，就是每月要還的月供，一般銀行在稽核的時候，都有要求，就是銀行流水不能低於月供的兩倍，也就是說月供不能超過你穩定收入的一半，貸款一般都關乎未來你的持續收入的穩定性，個人建議月供最好還是別高於收入的三分之一，當然，這個收入也是要考慮後續若干年收入的增長情況。一般住宅可貸款20年，最長30年，商住是10年，綜合考慮未來10-30年的自己收入增長情況，計算自己能承受的月供金額，既能買到房，也保證了後續的生活水平不受太大的影響。

以上說的都是最低比例，若資金充足，可酌情增加首付比例，降低月供。開發商一般都喜歡全款或者首付比例高的購房者，也會鼓勵你去增加首付比例，因為，回款進度比較快。

但是作為購房者，還是不建議這樣，為什麼呢？

因為按揭利率是比較低的，一般四五個點，你把多餘的錢做理財，都最少有6個點，中間差的一兩個點（最低了）就是你多餘的收益，如果理財做的好，收益會更多。

另外，中國經濟正在高速發展中，大週期是處於通貨膨脹的階段，貨幣貶值比較厲害，現在手握的資金的購買力的遠遠高於未來的貨幣的購買力，然後大家也調侃，按揭買房是時代賦予這個時代人民的一種增值手段，如果你不用，就白白浪費了（想想還能有誰能借你幾十萬、幾百萬甚至幾千萬，而且還借你幾十年，年限越長風險越大，利息還那麼低），所以珍惜這個機會吧，沒準幾年後，想貸都貸不了了。

購房能力根據自己的購買力決定，當然還要參考自己的實際需求綜合考慮。

一般來說，買房的付款方式分為全款、商業貸款、公積金貸款、商業公積金組合貸款（部分地區不支援此方式）

對於一般購房群體來講，主要買的是住宅，當然也可能是公寓，商住房以及辦公樓。

對於交易的物件（房產）一般分為一手房（期房）、二手房

在評定自己購房能力時，首先要參考自己的資金情況。

如果要全款購買，那就根據自己資金狀況，根據自己的實際需求，在購買房能力範圍之內尋找適合自己的位置，地段，小區，面積，戶型，物業等等。

如果是按揭，商業貸款購買住宅，一般來說，在自己資質允許的條件下，首套首付30%，二套首付40%，計算出自己的購房購房能力，然後根據自己的需求，選擇合適的位置，地段，小區，面積，戶型等等。

對於公積金貸款，一般來說，要根據自己的繳存基數，繳存餘額綜合評定，一般來說，個人公積金賬戶，最多貸款35萬，夫妻雙方兩個都有公積金，且符合購買條件，則以夫妻雙方名義，最多貸款65萬，所以在透過公積金買房時，一定根據自己的首付、小區評估價以及公積金的具體情況，提前讓專業人員做初步預評估，然後選擇合適的位置，地段，小區，面積等等。

對於商貸公積金組合貸款，很多地區都不支援，所以在選擇組合貸之前，一定要諮詢清楚當地的貸款政策，根據具體情況計算自己的購房能力。

對於購買公寓、商住、辦公性質的非住宅房產，貸款政一般是首套首付50%，最多可貸10年，二套首付60%，最多可貸10年，上浮情況具體參考當地政策。因為商業性質的房產，稅費比住宅高很多，所以在選擇商業性質的非住宅房產時，除了考慮首付，月供之外，還要考慮稅費的因素。

越多分享，越多收穫！

兩個方面來考慮：

1.先看考慮購房區域的房價，首付是多少，按揭還款額每月多少；

2.其次考慮自身條件，首付能夠湊多少，家庭整體月收入大於2倍的還款額；

如果以上沒有問題，又不影響生活，你就可以考慮是否買房！

買房子要根據自己或者家庭的支付能力綜合考慮。檢視銀行賬戶，清點資產，計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少

這個啊。首先 第一 你買房要看你的當地指標，是否合格，有沒有購房指標

第二 在看你是第幾套限購 首付金額是否能夠承擔，

第三 在看您夫妻雙方 收入是否穩定， 如果雙方有一方失業，能承受多久的月供，這個是最壞的結果哈，

第四 在看看你的日常流水夠不夠月供的2倍至2.5倍，有半年的流水就夠了，

第五 在叫你公司跟你開個收入證明，

第六 你的徵信一定要好， 沒啦，

判斷自己有沒有買房能力，要看三點。

第一點，當地的房價水平和工資對比

是否有買房的能力，要看你買多少價位的房子，有些房子貴一些有些房子便宜一些，對於貴一些的房子可能你沒有能力購買，但是便宜的房子你可能是有能力購買的，先看房價如何，然後看自己工資夠不夠。

第二點，首付能否湊得齊

有沒有買房能力，先看自己首付夠不夠，可能你沒有全款的能力，但是貸款的能力相信你是有的。首付夠了基本上買房的能力你是具有了。

第三點，貸款能否還上？工作是否穩定？

當然了，重點還是要看貸款是不是能還的上吧，那麼工作穩定就很重要。有些人有買房的能力，但是工作不夠穩定，萬一你貸款下來了，自己卻換工作了，這個時候你就沒有能力了。

如何判斷自己是否具有買房能力？

1，自己想在什麼地方買房，首先要了解你所在區域的購房條件，是否在限購範圍內，是否有名額買房，這點可以去正規的房地產中介公司去找老一點的業務員或者店經理去諮詢，也是最有效省時的方法。

2，買房你是自住或者投資，先分淸楚。

（1）自住的，看著自己的口袋能夠拿出來多少錢付首付，剩下的月供每月還了以後會不會有太大的壓力，別隻想著先買，月供吃力的話，可以適當降低自己的標準，一般是貸一百萬還30年現在是毎月差不多要5200一個月，然後對自己的收入水平來選擇。

（2）投資的，就是找一個生活措施方便，交通方便的位置去淘房，看一下租金回報率高不高，要買的房子在片區中是不是熱門樓盤，小區環境好不好，這些會關係到以後的出手門。

量力而行，別讓房貸降低了自己的生活品質

個人認為貸款買房的話在首付足夠的情況下，工作收入穩定，除去還貸資金後還能夠瀟灑的生活，有足夠的資金去應對生活中的各種緊急事情。個人還是比較傾向於全款買房

買房最重要的就是你的經濟能力，看你是一次性付款購房，或貸款購房。如果家裡很有錢或者自己事業有成，能一次性付清房款的，那就不會提出這個問題了。所以更多人是後者，就是貸款買房。

當你選擇貸款買房的時候你就要從以下幾方面去考慮自己是否承受的起壓力；

第一是查詢個人銀行信用狀況 。銀行在批准住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那麼購房者只能選擇一次性付款購房。

第二是評估自有資金與首付款的差距。目前銀行貸款政策要求首次購房者首付款為總房價的30％即可，二套房購房者至少為總房價的40％（各城市銀策稍有差別）。

第三是計算養房能力 。養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

第四是確定能承受的貸款額度。 貸款多少萬你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。評估每月還款額及還款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30％左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。

怎麼樣衡量你是否有買房能力我覺得太簡單了。

1.看您是否有這個房子需求。例如面臨居住問題，孩子上學問題。你不買也不行。

2.看您有沒有恆心去解決1的問題，如果有這個恆心會想辦法買的。

3.有了1和2之後就要看你的能力。這裡不光是你的能力，既包含你自己賺錢能力和存錢能力，也包含你借錢的能力，籌錢的能力，社交的能力。

有了這三點，任何人都會知道自己有沒有買房的能力。我的建議是多去售樓處看看，多加些中介。他們會不斷的督促你買到你們需要的房子。加油，各位。最後我們肯定都會有自己心儀的房子的。

這個具體可以從以下幾個緯度來判斷。

01.購房資格

假如您想在北上廣深這樣大城市買房，如果沒有滿足當地的購房資格，哪怕你有錢也不一定能買得到。就拿當下上海來說，如果你非上海戶籍，買房子必須同時滿足兩個條件。一是在上海買房之前需要提供連續63個月的社保和稅單；二是已婚。

02.購房資質

買房子之前，如果你沒有固定的工作或者穩定的收入，並且當下手裡面也就只有那麼點錢需要貸款。這個時候你就得先看看自己徵信報告有無問題，每個月工資收入或者每個月銀行流水是不是足夠大。如果說一旦這些有點問題，可能會導致如果在資金不足情況下，想申請部分銀行貸款就貸不了的情況發生。

03.收入負債

買房之前先看看自己每個月有沒有固定的收入，這個收入最好是能大於每個月支出的兩三倍。還有就是目前名下自己有沒有什麼負債的情況，這個負債和每個月支出必須加起來要小於每個月自己的收入。這樣才能保證如果買房後有貸款能負擔的起。最後就是要確定每個月的收入一定要穩定些，如果每個月收入都是時而高時而又低，這樣很有可能在後面還款上會很吃力。

04.流動資金

買房子雖然是可以申請貸款，但是我們還需要付完房子首付款後得保證手裡面還有一大部分流動資金，如果沒有流動資金。萬一在購完房子突然某一天自己下崗失業、中途換工作等不確定的因素，那我們就得考慮到流動資金這個問題。

買房子其實除了一些硬性要求以外，其實我們也沒有什麼好質疑自己的能力，有想法就行動唄！