零首付本人沒有接觸過，一萬首付的不少、五萬首付款不少【零首付的貸款套路一些事】

很多人覺得零首付很不可思議，買房竟然可以不用錢，甚至還“負首付”倒拿錢？

這其實在房圈裡面是很司空見慣的事，最簡單的做法就是高評，結合評估公司和銀行，把房子的評估價拉到足夠的高度，足夠讓其貸款額度覆蓋整套房子的購房成本。目前銀行評估風控比較緊，若非是受難房東給挾持還錢，是比較難做到零首付的了。

但是中介們還是有不錯的方法的，就是並貸款，房貸+裝修貸+信用貸，多貸並列。比如某人，房貸貸款未結清，照道理廣州再買一套房子是需要七成首付的，只能貸款三成。但往往有人能跟你許諾，能做3+3+4成貸款，意味著你可以做零首付。至於後續的3+4是怎麼來的，就是各類裝修貸、信用貸組合以來的。

請你們相信鼠有鼠道蛇有蛇洞，有些中介會更直接。這無非就是做假材料嘛，比如你未結清貸款，給你來一份該銀行的結清證明，配合貸款銀行，立即可以擁有四成首付資格，剩下的四成再同樣透過並貸的形式，零首付依然行得通。

這裡面如果中介只是一心只為幫你買房，賺你佣金點數，而你願意簽上一份承諾書去房管局稅局繳稅，自然不能怨中介幫你辦完事就提褲子走人，更不能怨後面高的嚇人的月供數字。

但若果中介是真黑心腸，鐵了心其實是要“砌你生豬肉”。那就必須要擦亮雙眼了。所謂的套路貸，其實就是坑你在不知不覺中貸款了卻未知（除了房貸或必要的裝修貸外還多了一兩筆其他貸款），或者是辦理過程並沒按照約定的佣金收取費用，而是變相加收各種雜費。因此避免這樣的套路，必須要做到以下：

1、絕對不在任何的空白條文下簽字按手印，無論他們怎麼說為了方便操作，你都必須嚴正拒絕。很多人其實就是簽了多份這樣的貸款、借款書，從而不知不覺給套路貸了，這時代是用併發貸款的情況的。而且大多數人都不會有自己查徵信的意識，自己什麼時候多了一筆什麼貸款，估計都是很懵。

2、不跟私營的貸款機構合作，任何的貸款（房貸、信用裝修貸）都必須是正規銀行所出，當然是有部分貸款按揭公司替銀行操作的，因為銀行不太可能有太多精力去跟各種散戶客戶去一一溝通，銀行也願意有專業的中介機構為他們送單，銀行是允許他們收取一定費用的，按揭公司基本就裝修貸會收取2%上下的佣金，你也要問清楚是前置收費還是後置收費，如果碰到中間過程加收費用的，要明確表示不能接受加費用。必須要問清楚貸款行究竟是哪一個具體支行，真正專業的貸款中介都不會隱瞞銀行，你有不明白的地方可以直接跟支行客戶經理核對，特別多出來的費用也可以跟客戶經理核對。

3、一定要知道你貸款的真實利率，很多人甚至到現在還沒弄清楚月息3釐和年利率7%的區別，究竟哪個是真實利率，虛假利率，這裡我推薦各位用下一個小程式：內部收益率計算器。用法很簡單，把總借款、總還款期、每月還款額填好，大概可以出來年單利利率和年複利利率。特別是信用貸。

4、前面我說了很多做假資料情況，再次提醒，假資料是不對的，政策明文禁止，也是我們不提倡的。風險自擔。但對於部分中介因為要套路你，他們往往會誇大言辭，說你的徵信有多糟糕，你的貸款有多難辦，幸好我們有內部渠道；又或者是說你的貸款很容易，到辦理時候才以碰運氣的形式，意思就是容易的時候就容易，不容易的時候就不容易，企圖混過去，但是你支付的前期費用基本難以拿回來了。對於這樣的誇大言辭的，基本在你面前演雙簧，表演打電話給行長或領導通融，心照就行了。而那些碰運氣的，基本建議貸款批下來的時候後置扣費。

5、有自己熟悉的裝修公司，或者是熟悉的第三方去接受貸款，不要用不熟悉的中介手裡的公司，建議自己註冊一個公司自備用途。最好是選擇轉私人賬號的貸款。

如果真的給套路了怎麼辦？

首先你要記得留心拍照合同，溝通時候的錄音，這些在整個過程都要記錄，可以當面對質。

其次是跟中介合作的銀行進行投訴，這是銀行很忌諱的。

最後當然是報警了。

其實就是分期付款，也是一種套路，如果是純0首付就要小心，而且現在很難再拉高或者拉低評估價，特別是公寓，要查一下產權情況，天上不會掉餡餅

如果都是真的，開發商就自持了，或者開發商的員工，以及他們的七大姑八大姨就應該包圓了。零首付或者很少成本訂房，要麼做了分期，要麼做了延期付款，該付的一分少不了，可能還需要額外的成本。至於房租抵月供，可能有，但是前提是能夠租的出去、配套齊全、幾年後交房拿到後。可以實地具體瞭解一下，實際的成本，貨幣和時間，以及兌現的時間。

你好。

零首付就是首付貸，這個是違法的，很多樓盤有這樣的操作還免息

一萬訂房也與這個相當，也可能是類似於煙霧彈，應該理解為“一萬定金定房”，用來吸引眼球的。

房租抵月供屬於誇張的說法，我是從來沒見過租金能比貸款高的，如果有這樣的房子能輪到咱們小百姓嗎？不過能抵一部分，而且公寓房租金通常比住宅高。

買房子要理性，有些房子價格便宜又能看海，又能看山啥的，不過是噱頭，宣傳單頁上的價格，永遠是小區裡最垃圾最差勁的房子。

因為公寓是非住宅產品，貸款比例只有50%，能做零首付，把另外部分再做消費貸款，年化6%—8%的租金收益已經不能覆蓋利息。公寓介於住宅和寫字樓之間，住宅的和寫字樓的租金會漲公寓的不會漲。目前的公寓大部分為酒店承租，如果酒店不能落實承和，可能連租金都沒有保障。投資公寓要三思

公寓租金是比住宅高，但是公寓租金比住宅高是有前提的，這個前提就是公寓屬性外不斷貶值中獲取，因為公寓土地性質是40年，只所以是40年就會導致公寓不會產生房子價值，這個價值會隨著公寓年限不斷增加，就會持續折損公寓價值。

你的情況也是大部分人的情況，總認為公寓裝修比毛培住宅優良，但是公寓的屬性是沒有任何升值潛力，投資房產遠離公寓，是最好的選擇。

零首付公寓、一萬訂房、房租抵月供、買一層送一層等等這些廣告詞確實挺吸引人的，全部都是一個內容---便宜。人的心理就是這樣，看到便宜就要去撿，殊不知那正是一個套路！

在15年的時候我接觸過0首付購房，那個時候是房子賣不動，開發商想方設法去庫存，有人就提出能不能0首付買房，首付款分期付。操作方式就是給購房者辦一個信用貸，把首付款貸出來，然後再分期還款。因為金融費用是算在購房款裡面的，所以這些操作方式是不會告訴購房者的。

這種方式對購房者沒有風險，只是多付了一筆金融費。

現在房子又不好賣了，一些開發商開始宣傳0首付，各位購房者要注意，很多開發商尋求資金週轉，轉不動就會破產，後期房子就會有產權方面的問題。買房要小心啊。

房租抵月供，這個更不要去相信。公寓的租金是根據市場來定的，不是房產銷售他們定多少你公寓就能租多少，虛報租金造假回報率，實際上租金無法抵月供。

買一層送一層，是複式公寓最常見的廣告詞。是屬於建築上的設計，說成了房子的價效比。一定要問清楚，實際淨層高是多少。後期搭建成兩層才發現無法抬頭！

謝邀，這個說法可能有，但是其實這個是有條件的，基本如果是零首付的話，那麼可能就是開發商有自己的金融可以給你做首付分期。一般有裝修貸啊，這一哥個買房子可以用得到的，但貸款年限會比較短，5~10年算最多。公寓一般是五成首付的，能夠做到三成首付還是可靠點，零首付的話，月供會相對較高，因為公寓都是十年的貸款期限，沒有住宅那麼高的貸款年限。零首付的話，月供肯定是會相當高的，毋庸置疑的。至於以租養供的話，這個還是要看這套公寓所處於的一個地理位置。如果位置好的話那這個租賃市場會比較好，但暫時達不到以租養供的地步，未來這邊發展起來的話還是可以達到的。買公寓還是要注意它的一個回報率的，如果是買來投資的那這個回報率就很重要，回報率的話就是算你這個租賃市場需要多少年可以回本，就是賺回首付錢。買來自住的話那就不需要考慮這些，主要考慮一個自己的工作路程問題，還有就是生活的一下方便之處。個人見解，可以相互討論一下。

這個我看來分兩層意思

首先第一點肯定是營銷噱頭，用一些營銷說辭和低價噱頭吸引消費者去參觀，人多了自然有機率成交，而且低價的噱頭很容易吸引人，加上“從眾心理”人自然會好奇！

第二點是確實可以低首付，但是需要把首付分期到一定時間內還清，其餘房款正常貸款。至於月租抵月供這個說法也是營銷的說辭罷了，是否能做到以租抵供還要看各地的租賃行情和每月的還款額，各類因素影響…

買房投資一定理性分析，不要聽置業顧問一面之詞，如果確定是自住需求那看好就買吧[摳鼻]

“零首付公寓、一萬訂房、房租抵月供”等眾多房產宣傳語，作為大眾來說肯定是不能全部相信的，房產行業對於本身專案的虛假宣傳現象已經是司空見怪了，作為購房者或者潛在購房者來說還是要實地考察、瞭解專案真正情況後再做決定。為何經常在朋友圈或者路邊看到這樣的“誇張宣傳”？其實這就是廣告的意義所在，藉此機會簡答談談我的觀察。

經常看到一些維權的朋友以開發商虛假宣傳為理由來要求開發商退款、補償等，維權數量雖然多（哪怕媒體介入）最後也很難有好的結果。原因也很簡單，我國對於虛假宣傳的處罰其實並不嚴格，頂多最後罰款幾萬（最多幾十萬）了事，購房者最後還是要自認倒黴或者與開發商協商。這也是為何我國很多開發商敢明目張膽的進行各種“虛假宣傳”的原因，尤其是所謂的“零首付公寓、一萬訂房、房租抵月供”等就需要購房者打起精神了，幾點觀察：

第一、任何房產廣告的目的是為了讓你能夠進店諮詢，畢竟對於每天的訪客量也是有績效考核的。相信大家都有過這樣的經歷，當你走在街頭的時候路過某樓盤就會出現大量的大媽來拉你進去看房，為何她們的動力會這麼強烈？其實還是績效考核，包括路邊很多拿著牌子“零首付公寓、一萬訂房、房租抵月供”等也是因為有績效考核，對於他們的考核指標很簡單“就是進店量”。為了達到這個目標自然就會採取各種辦法，這個就是行業特點。

第二、很多廣告具備引誘性，真正去了解後卻不是這麼回事“羊毛出在羊身上”。“零首付公寓、一萬訂房、房租抵月供”等，當你真正去了解後你會發現並不是這麼回事，以”零首付“公寓為例，多數情況是需要你簽署信用貸款協議，最常見的就是我們所說的“首付分期”，簡單來說只是當時不需要你提供首付款，在未來1-3年內你需要將所欠首付款全部付清（甚至還要利息）；包括一萬訂房等其實也是這個套路，只是暫時不需要你付首付，但是你是逃不掉的。至於”房租抵月供“這個只能“呵呵”了，我這裡只能告訴你，”房租抵月供“的時代造就過去了。

開始之前跟大家分享一個前幾年的經常發生的例子，2015年前後不少購房者都會選擇的一種購房方式“內部購房”或“內部房源”，這裡經常採用的方式就是以某媒體或者單位名義簽訂內部購房協議（最後多數沒有好結果）。前段時間曝出的鄭州某法院就有這樣的事情，法院內部透過互相認識以“內部價”的形式交付了房款、簽訂了購房協議，但是近期卻曝出土地證都沒有辦理下來（土地還被拍賣了）。包括日常生活中遇到的很多維權人士，多數都是因為購買了“五證不全”的房產最後費心費力。其實發生這樣事情的主要原因還是因為“貪小便宜”，買房置業不是小事，動輒幾十萬上百萬的支出，一定要謹慎。幾點觀察：

第一、房地產行業的離職率之高是你我難以想象的，所以就不存在所謂的“信用”問題，自己沒有搞清楚之前還是不要隨便“入坑”的好。“零首付公寓、一萬訂房、房租抵月供”等眾多房產宣傳語就是為了吸引你進店（或者進售樓部），之前曾聽過一個買二手房的朋友講過這樣一個經歷“很多協議都是在你迷糊或者犯糊塗的時候籤的”經常談一個協議或者合同要熬很久，為何中介或者房產顧問會喜歡“車輪戰”？其實就是引誘你籤協議，一旦簽訂協議他們拿到酬金其他的事情與他們已經沒有什麼關係了。所以，這也是為何我一直建議大家購房的時候一定要在理性前提下籤訂協議，哪怕是有丁點的不理性就需要考慮了。

第二、房產行業無疑是我國過度消費的一個行業，過度競爭的結果就是“無序競爭”。任何一家開發商或者中介機構為了達成成交會不計手段，哪怕採取“坑蒙拐騙”的辦法也行，畢竟這個行業的績效考核很多都是以業績為導向的。雖然說房地產行業有房管部門進行監管，但是真正起到的作用有多少？大家心裡其實很清楚。

綜上，“零首付公寓、一萬訂房、房租抵月供”等眾多房產宣傳語看似讓人熱血沸騰，但是對於真正理性的朋友或者不喜歡佔便宜的朋友來說，只是當做笑話來看。廣告這個東西在我國來說真的可信度不高，各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

2019年樓市低迷，已是眾所周知的事實，開發商為了賣房，也是使盡了渾身解數，諸如零首付公寓、一萬訂房、房租抵月供等，這些都可信麼？

自從商品房興起以後，房子就被作為商品，可以買賣交易，既然是商品，按照商家的一貫做法，必然就會想盡各種辦法賣出去，也就是製造噱頭。賣房也是一樣，開發商也會在宣傳廣告中加入各類噱頭。

先看“零首付公寓”，用腳趾頭想一下也知道，買房可能零首付嗎？開發商會讓你簽署信用貸款協議，只是籤購房合同當時不需要你提供首付款，但根據信貸協議，你必須要在未來1-3年內將所欠首付款全部付清，當然，大機率是有利息的。

再看“一萬訂房”，其實也是同樣的套路，“換湯不換藥”，只是首付分成了很多期，第一期付款一萬，在信貸協議約定的時間內，是需要把剩餘款項還清的。

最後看“房租抵月供”，這個就更不現實了，以重慶為例，房價已經算很低了，如今一套70平米的兩房也需要100萬左右，月房租大約1800元，但按首付三成計算，商業貸款30年，月供約4000元，遠超過房租，可以說“房租抵月供”的時代已經過去了。

2019年以來，樓市調控愈加嚴厲，尤其到了下半年，開發商的“銀根”被卡緊，迫於銷售業績指標壓力和資金壓力，開發商紛紛開啟了各種“花式打折”。包括上面提到的“零首付公寓”、“一萬訂房”、“房租抵月供”，都是開發商為了賣房而製造的噱頭。

一是銷售業績指標，房地產開發商，說白了就是以房子作為商品進行銷售的企業，包括從房子修建開始、直到購房者順利接房的一系列過程。既然是銷售房子，就會有業績指標，但如今房價普遍都很高，動輒幾百上千萬，如何才能吸引購房者前來呢？於是開發商就想到了“化整為零”的策略，意思就是把總價分成首付和貸款，首付再分期 ，如此一來，貌似買房的第一次付款很低了，也就能吸引更多購房者。

二是資金壓力，開發商的“銀根”被卡緊以後，外部融資環境受限，為了能夠“活下去”，開發商唯有透過加速賣房，才能儘快回籠資金，也才不會面臨資金鍊破裂的危險。但小黑想說的是，開發商有壓力、打折賣房是一回事，製造噱頭可以理解，但虛假宣傳就是另一碼事了。為了自身利益而欺騙購房者，屬於違規銷售，這樣的開發商，破產倒閉只是遲早。

面對開發商的“花式打折”，甚至部分黑心開發商毫無底線的虛假宣傳，購房者應該怎麼辦呢？

首先，要學會辨別宣傳廣告以及網路上鋪天蓋地的房屋資訊其真實性。比如“房租抵房貸”這類噱頭，很明顯就是虛假宣傳，用腳趾頭都能判斷出來。如果是購買二手房，在網路平臺查詢房源資訊時，需要多用幾個房源平臺，對同小區房源進行比較，分辨甄選真假房源資訊。

其次，要核實房屋產權。買新房，需要檢視開發商的“五證”，核實開發商是否具備開發資質，是否具備預售資格，以防簽訂合同後，無法正常接房、延遲接房，甚至房產證辦理不下來等風險。買二手房，需要檢視房產證或不動產權證，核實房產是否有過抵押，房主是否本人等，以防掉入“購房陷阱”。

最後，要到售樓部或業主家中實地看房。如今新房都是預售制，也就是說買房時看不到，只能看沙盤，因此更需要到售樓部認真檢視，同時也要注意沙盤比例，詳細瞭解小區周邊規劃。二手房更要實地看房，檢查房屋是否如網上或經紀人介紹的那樣，看房屋是否存在漏水、破損等情況。

綜上所述，如今正是年底開發商打折賣房，優惠力度最大的時候，因此，購房者在買房時需要更加謹慎，諸如零首付公寓、一萬訂房、房租抵月供等宣傳噱頭是不可以隨意相信的，一定要保持理性，不要被虛假優惠衝昏頭腦。天上是不會憑空掉餡餅下來的。