不建議購買。我自己也是一直想買一樓帶花園的房子，看了很多樓盤。像題主所說的，200多的花園的確非常誘人，但是我的建議是高層一樓帶花園絕對不要買。一般來說，高層的一樓採光都不好，人住在裡面肯定不舒服。還有18層的高樓，去年好幾次高空墜物的新聞還歷歷在目，高層掉個小東西下來都可能是致命的，所以還能在花園裡愉快的玩耍嗎？樓上那麼多住戶，不能保證每戶素質都很好，到時候一直要收拾垃圾。花園裡要搭個花架也有可能被人舉報，是矛盾的來源。何況200多平的花園，除非全部硬化，不然打理起來也是個不小的工作量。所以要選擇帶花園的一樓的話，最好還是看洋房戶型

肯定划算啊，這種房如果在市區，是可遇不可求的產品，特別今天疫情影響，還可以在自家院子裡面種些蔬菜，只不過樹大招風，樓上紅眼的人會很多，你弄得越多，樓上的人就越不舒服。所以，那就讓他們不舒服吧。

我來答覆你吧，首先一層帶小院是開發商前期固定圍擋建設好，防止後期產生糾紛，一樓帶200多平小院比其他樓層貴30％甚至以上我也願意接受。一樓不好的地方：1用時間長了下水管都堵在一樓，後期有麻煩2.1樓會比其他樓層潮溼，如果地下室是半地下也就是你戶內地平比室外高很多那問題不大3防盜，城市治安好或者小區物業好問題不大，小偷想偷哪裡都能到。4蚊蟲多5光汙染較其他樓層嚴重，小區裡面還可以。6高空墜物7室內外高差小隱私性差。好處1-養狗絕對好2-小孩在院子玩安全性好3、可以種菜，你那麼大院子種些果樹基本不用買水果了4、有火災地震你家第一個跑出去等等

最終建議，選擇11層小高層的小區中間一樓，我們小區多層一樓帶小院的比普通樓層貴了接近一半，並且5年出不了一套，因為都喜歡沒有賣的！

如果這個花園是屬於一樓，計入房產證面積的話，那麼，這樣的一樓可遇不可求，非常值得購買！

市面上18層高的住宅樓還是比較常見的，按樓層來說，一般一樓和頂樓是最便宜的。但是，凡事都有例外，如果頂樓帶閣樓，或者一樓帶花園，那麼反而可能是最貴的，而且非常搶手，一房難求。

高層的一樓本來有很多缺點，比如隱私性不好，安全性也很差，蚊蟲較多，如果在南方的話，那麼，潮溼問題也不容忽視。所以，一樓通常賣的很便宜。但是，如果一樓有花園“加持”，那就是不一樣的情景了，不但賣得貴，而且一房難求。

為什麼呢？因為這樣的一樓滿足了很多人都市田園生活的夢想。既能享受住樓房的便利，又有自己的一方天地，在小院子裡養養花，種種菜，曬曬太陽，喝喝茶，看夕陽餘暉，日子悠哉樂哉地過去，非常愜意，樓上鄰居只有羨慕的份！

所以，就不難理解，這樣的一樓為什麼特別搶手了。我單位幾個老領導，在哈爾濱的哈西買的高層，基本都買的這樣的一樓 ，帶花園的。可以說，這樣的一樓很受大家，尤其退休群體喜歡，非常接地氣。

拿你這個花園來說，面積210平方米，相當於10米*20米的面積，不算小了，能做很多事。如果你熱愛生活，那麼這樣的帶花園的一樓非常適合你 。某種程度上，就像住別墅似的，但是，又比別墅便宜多了。

有個花園的感覺就是多了很多樂趣，好像在都市裡也找到了一點“採菊東籬下，悠然見南山”的恬淡。

總之，這樣帶花園的一樓可遇不可求，如果別的方面都比較理想，沒有缺陷，比如樓間距較寬，不擋光等等，而且價格又不離譜，那麼，是很值得購買的！對此，大家怎麼看呢？

這是一個沒有標準答案的問題，不同的人用不同的思路去處理同一物業，也會有不同的答案。

一般來說，如果你是怕麻煩的人，而這棟樓的居民素質不高的話，最好不要買帶花園的高層底樓。

如果你是有經營頭腦的人，這樣的房子可能是創業的良好起步。

我有位朋友，喜歡花花草草，曾有機會買下帶花園的一樓，平時種種花花草草，覺得其樂無窮。

結果因為那個小區有不少動遷房，而這些動遷房的房東們又大部分把房子借出去群租，他買的那個小區變得髒亂不堪，經常會有各種垃圾從天而降，他本人還差點被樓上隨手拋棄的異物砸傷，讓他苦不堪言。

不僅如此，由於小區車位不足，小區道路經常被亂停車的車輛擁堵，因堵車而發生的爭吵也讓他沒有良好的起居環境。

他不得已低價變賣了自己的房子，置換去了其他地方。

而接手的業主，他反而覺得是撿到了金子:由於小區的動遷居民多，這些拆一代拆二代，往往因此無所事事，喜歡聚在一起打牌麻將，新業主把房子改成了小區裡的棋牌室，每天靠棋牌室的收入，賺了不少錢。

這個新業主的賺錢之道好景不長，因為深夜麻將聲擾民，很快這個不正規的棋牌室被責令關閉了。

沒有想到的是，新業主馬上把它改成了小區居民的收費自修室。這樣去接送附近學校的小區雙職工子女放學後，到它那裡自修做做作業，解決了附近小區雙職工下班晚無法接孩子安全回家的後顧之憂。

晚上等雙職工的子女回家後，那些群租客中喜歡自修學習的，也有了一個安靜學習充電的好去處。

總之，一般人別去買底樓，但是有經營頭腦的人，可以頭腦大風暴後，或許找到創業良機，關鍵還是看你是哪個班的。

看起來很美，但還是不推薦要。我以前住多層的一樓，在門口小園子裡種了點多肉，樓上的每天朝下澆水，還有好多曬衣服啥的往下滴水，可把我氣壞了，後來我把那套房子換掉了。一個大花園打理起來很累的花費也多。一般人家有個小園子就夠了，

恭喜你！有這麼好一個機會!

小高層，一樓，帶210平花園，處於鬧市不鬧的地理位置，又有自己和家人更大的活動空間，真是不錯。

首先，一樓，出行方便，到花園，去小區裡面，去外面購物，買菜什麼的都比住樓上住戶便捷，不用擔心電梯停電，不用擔心自來水水壓不足，不用擔心洗的衣服不好晾曬，不用擔心通風，釆光不好。

第二，有210平花園，可以更方便養自己的寵物，狗，貓有更多的活動空間。

第三，可以找專人設計，打造一個自己喜歡的花園，一個茶亭，種植一些植物，養一些花草。把花園打造得漂漂亮亮的，環境好了，自己和家人的心情也更舒暢。早晨起來，來到花園，吸一口新鮮空氣，伸一個懶腰，環視一週花園裡的綠植花草，收穫滿滿，幸福滿滿，快樂滿滿，感覺一切付出都是值得的！

晚餐後，你和你的愛人，你的父母，你的小孩，來到花園，感受這良辰美景，聽一聽蟲鳴，聞一聞花香。你的父親母親竊竊低語年輕時候的愛情故事；你的孩子玩得不亦樂乎，童真，爽朗的笑聲飄向遠方；你的愛人偎依在你的身旁，時而淺笑，時而點頭，傾聽著你分享生活的味道……

人生一世，幸福生活也不過如此！

此房，你值得擁有！

買一樓最重要看看小區的汙水井，化糞池在哪裡，不要在210平的花園裡就好。還有看看花園方正不方正，能不能搭蓋又是不一樣的價值。

在購房的時候，我們面對很多選擇，很多選擇都拿不定主意，費神傷腦，比如這裡有位網友說，小高層18層一樓，花園面積210平方米，值得買嗎？

花園有210平米的面積，很是誘人，購買這種房子，要在哪些地方來思考呢？

對於居住在一樓，有什麼樣的優點，什麼樣的缺點，大家可能都很熟悉了。

居住一樓的優點是進出方便，安全，上班高峰不用等待電梯；缺點是潮溼，下水道可能堵塞，影響居家隱私等問題。

但是，這個問題的一樓又和其他普通一樓又有區別，就是有210平米的花園。

大多數人我想是喜歡這花園的，不僅可以提供休閒娛樂的環境，而且增加使用空間，給居住帶來附加值。

最大的核心價值是，這個花園可能會價值上百萬。如果是在重慶，重慶新掛牌的土地價格在1200萬/畝左右，佔地210平米的花園，這就價值370萬，這370萬元的花園，就是你購買這套房的附加值，你購買的這一樓，是不是很值得呢？

不知道你是哪個城市，不管是哪個城市，在城市中擁有這210平米的花園，是非常稀缺的，非常難得的一塊生活樂土。

按照一般的情況來說，這一樓的花園是沒有產權的（花園有產權只有獨立別墅有產權，其他任何形式的建築，包括聯排，花園洋房的花園都沒有產權），這花園的面積是不會體現在你的產權證上的，這是開發商在修建的時候，把這210平米花園圍起來，“贈送”給你的使用權。

既然是“贈送”，那開發商就不會對你這花園的產權，花園的質量負責。

如果有一天，社群、街道或者規劃局要求你從這花園撤出，恢復成公共綠地，你沒有任何理由拒絕，這花園本身是公共綠地。

按照一般的規律，一樓的房價比其他樓層的房價要便宜，而你又花了高價購買一樓；另一方面這花園沒有產權，面臨購買風險，這種情況你是否願意接受？

我們不能簡單地說，這是否值得購買。

按照現在國內一樓帶花園住宅的這種房子來看，個人使用是沒有任何問題的，問題是，未來是否會存在使用風險，這誰都說不清。

如果這小區的品質比較高，我覺得還是可以選擇，畢竟來說，這麼大的花園增加了使用的空間，居住是很有舒適性的。如果你再對這麼大的花園做一個裝修，做成一個小的公園景觀，那這居家就非常完美了。

品質低的小區，這帶花園的一樓就不必購買，這樣的小區居住5年之後，就是各種髒亂差，你多花了幾十上百萬的錢反而沒有享受到一樓帶花園的舒適性，得不償失。

另外，一樓帶花園這種住宅在裝修的時候，是很費裝修費的，如果還有地下室，你就需要為了防滲水必須做土建，那裝修費就更高，你在決定購買的時候，裝修費一定要考慮進去，不能等到你裝修了，說沒有準備這麼多裝修費就麻煩了。

當然，是否購買，還得你自己根據自己的需求來決定。

綜上所述，

花園面積210平方米的一樓住宅有其優點，也有其風險。

優點很是誘人，這210平米的花園，即使是聯排別墅端頭位置，也不一定有這麼大的花園，居住起來很是具有舒適性。

另一方面，這花園是沒有產權的，這你要面臨購買風險。不過，在目前這種情況下，這還沒有什麼太多的風險。

因此，如果是高品質的社群，一樓有210平米的花園，我的觀點是可以購買。如果是品質不高的社群，我的觀點還是不建議購買。

購買一套房子，對一個家庭，對一個人群來說，都是一件非常值得重視的事情。

今天我們就一起來聊一聊，1樓帶花園的房子值得購買嗎？需要注意些什麼？

一，小高層18層1樓，花園面積210平米，值得買嗎？

房子涉及到的金額非常的龐大，每一個購房朋友在買房之前，都想知道某一套房子是否值得自己購買。

畢竟房子是消費非常大的一類商品，每一個人都應該引起重視，這一點無可厚非。

第1種情況，花園是否真的贈送？

我們必須明白開發商的套路是非常多的，很多時候說好的贈送花園，實際上都是算了價錢的。

所以在購買這類帶有大面積花園的小高層之前，一定要確定這個花園是否真的贈送。

如果價格非常的吻合，出入不大，那麼就證明這個花園是贈送的，我認為有這樣的需求可以購買。

第2種情況，花園沒有產權。

從另外一個角度來看，想要非常自由的使用贈送的花園，一定要保障花園有產權。

所以如果花園有產權也是值得我們購買的，如果沒有產權就不要購買。

因為一旦沒有產權，在使用的過程當中可能會受到很多的限制，買的時候說可以使用，實際上物業不讓你用各種挑刺。

……

的確如此，購買1樓帶大花園的房子，大家都是非常高興的。

二，買房需要注意哪些問題？

我們都知道房，地產市場分為了一手房市場和二手房市場，一般情況下一手房市場相對簡單。

但是在購買一手房的過程當中，我們也要面對開發商各種的套路。

第1個注意問題，小心銷售嘴裡的坑。

我們都說銷售是最騙人的，見人說人話見鬼說鬼話，反正就是讓你開心讓你買。

所以在購買一手房的時候，一定要小心銷售嘴裡面說的一些坑，而且這些坑都是隱藏的。

比如在規劃某某重點學校，在規劃某某商業中心，這些都是需要我們去落實的，而不是聽銷售講。

第2個注意問題，房屋有非常良好的增值空間。

一個新房專案是否在未來有更好的增值空間，不是銷售能夠決定的，它只不過是為了更好的賣房子。

一個新房專案在未來是否會有更好的增長空間，一定要看城市板塊和周邊的配套。

一是要大城市，尤其是人口在不斷的淨流入，二是板塊，距離市中心不遠，周邊的規劃都算比較齊全，而且已經動工。

……

的確如此，購買一手房需要我們注意這樣的一些問題。

考察清楚過後，再結合自己的實際需求，看看是否適合自己購買。

三，小結

總的來說，在購買一手房的過程當中，開發商總是說很多東西都是贈送的。

比如1樓的花園，飄窗的面積，陽臺的面積，甚至是院管的面積。

然而我想提醒大家的是，房子涉及到的金額特別大，對絕大部分家庭而言，買房都需要消耗一輩子的積蓄。

所以在買房的時候，大家儘可能的去為價值買單，而不要去為某種贈送面積或者折扣買單。

房子必定是我們最重要的資產，有價值的房子在未來的增值空間才會更大，能夠幫助我們家庭財富的提升。

18層樓的一樓有點嚇人了！

可想而知容積率比較高，住戶密集。

這樣的小區品質都一般，鄰居們的素質不可往太高了想。

當你家210平米院子開動起來，種花還好，樓上鄰居也能欣賞花兒的美麗，花香也時不時讓他們在自家陽臺上陶醉一番。

你家幸勞種花可以換來樓上的鄰居們自我約束，一般情況下不會朝下丟垃圾。

但你不可以懈怠，你家花園越漂亮，也會越乾淨。但你打理花園得付出大量時間和精力，收穫卻不實在。

若是你家花園不再勤於打理，只要出現枯枝敗葉、雜草叢生現象，立馬會引來無數垃圾從空中降落，你永遠都無法弄清楚這垃圾倒底是從哪層樓、哪家的陽臺上降落下來的。

蚊蟲、螞蟻，甚至老鼠都會光臨你家，從此你家再無寧日！

你家210平米院子若是用來做菜園子種菜，那對不起，妒忌你家的鄰居就產生了。

順手牽羊從你家園子摘點瓜豆，從樓上潑點髒水下來都會是常事兒。更有甚者，會有人深夜朝你家菜園子倒點屎尿下來，第二天到物管那裡投訴你家往菜園子裡澆糞，物管人員還會到你家制止你使用農家肥，要你保證今後不再發生類似的擾民事件。

你家住18層高樓的一層，本來採光通風就不太好了，雨季還容易潮溼，你再讓210平米大院子種滿植物，是不是你家的陰氣太重，牆面一米以下長期都是溼漉漉的？

所以呀，買這種房子在當初就得想好如何面對這些困難，若是沒有心裡準備冒然買進這樣的房子，以後一定有你哭的時候！

買一層帶花園的房子，最好別高過5層樓去，容積率不能超過1。

我買的十四層小高的大平層，200平一層贈200平負一，帶180平的院子比二樓一平貴四千！一樓有很多樂趣，喜歡養花種草，不要太舒服！

值得購買。

花園面積210平，這個面積可是相當的大了，這麼大面積的院子對於小高層來說可不多。單純看這個院子面積，就讓人有強烈的購買衝動。

以往的經驗看，一樓經常會存在採光不太好，相對其他樓層比較潮溼，而且一樓人流比較多，私密性不太好，可能面臨小區馬路，而且蚊蟲多，比較吵雜等因素。

210平的院子足夠大，種些草養些花非常賞心悅目，晾曬衣物業很方便，休閒喝茶更是妙不可言。如果家裡有老人的話，帶院子的一樓更是非常好的選擇，出行、遛彎啥的都相當方便。

但總有讓人頭疼的地方，比如高空拋物，樓上不小心掉下來一些雜物不小心落到院子裡，會帶來很多潛在的危險。尤其垃圾不小心被人丟院子裡來，那真會氣的罵爹罵娘。

裝修的時候要把防水防潮措施做好，不然牆面容易掉皮鬆散。做好隱私防護，避免隱私外洩。若物業許可，院子也要儘量做好防高空墜落物措施。我是比較鍾情於帶花園的房子。

如果買的是老小區，物業服務等方面不太好的話，則要謹慎考慮。新的小區顧慮比較少，一般環境、物業都能得到保證。買房無小事，務必要多方面考慮考慮。

小高層一樓，配送210平方花園，必須買，這花園可以圈起來。

為什麼？

為什麼？

為什麼？

一、一層不怕停電。高層停電難爬樓，但一樓無此憂。

二、一層可以賣小東西。君不見，以前好多一層都變商用了。

三、花園，二百多平方，可以園幾十平方種菜，解決吃菜問題，關鍵自己可以種成無農藥。健康無害。

四、一層有什麼緊急情況，車可以直到門口，你懂的。

但一層必須裝監控，幾個角度對準樓上，預防高空拋物。

210平米的花園，給我一個不買的理由？？？？

但是買後裝修一定要做好防潮問題。

還有要小心高空墜物，儘量做個玻璃頂！！

我們家的花園220平，房子在小高層11層的一樓帶地下室產權250平，因為花園本身就在負一層的位置，所以有一米八的土深度，挖了個私家泳池，種了很多菜很多花草，負一樓由於下面還有兩層車庫也沒有太多潮溼，還在採光最差沒窗戶的地方做了私家k房和影院，半夜也不吵鄰居，美滋滋

如果是多層一樓帶花園還湊合，高層一樓帶花園的房子肯定不值得購買的。

我見過的高層一樓的房子，不管是不是帶花園，都很難賣，並且，就算是賣掉了，房價也比其他樓層要低很多的。

為什麼高層帶院子的房子不能買呢？

第一，升值空間更小。事實上大部分人都是不願意買一樓的房子的，如果是多層一樓還可以，高層一樓的房子，採光基本上都比較差。

第二，生活確實比較麻煩。因為是高層，採光比較差，家裡會比陰冷和潮溼，長期居住的話，對身體不好。

第三，贈送的院子用處不大。因為高層樓房住戶太多了，上面的住戶多，住戶素質就有好有差，因為住戶多，素質差的住戶必然就比較多，經常會有樓上住戶往下面扔垃圾，所以，你就算有院子或者花園的使用權，但是，垃圾太大，整理都整理不完的。

第四，一樓潮溼，噪音和採光都很差，長期生活在這種環境下，對身心肯定是很差的。

所以說，如果是多層一樓帶院子還可以考慮，高層一樓的房子肯定不能買了。

我家就一樓花園，層高八樓，昨天去看了，院子裡幾個下水道井蓋，物業說還得露出來，當時就鬧心了，都不知道咋辦好，二汙水，二雨水

一樓且帶花園210平方米？到底值不值得買，15年房產從業者告訴你

因為問題描述的很簡單，僅從字面意思在絕大多數情況下是值得購買的。購買之前首先要確定一下幾點問題

第一花園是開發商負責圍牆嗎？還是需要自己圍牆。這兩種是不一樣的。一般開發商圍牆起來，後期麻煩事少，交房就已經確定了你的花園使用面積，如果需要自己圍牆，那很可能在交房之後產生一些變數，比如物業公司不同意建造和開發商扯皮，小區居民投訴等等一系列問題。所以購買之前一定確定是誰負責圍牆，合同上是否有明確的花園相關資訊規定，避免後期出現麻煩無法申訴。

第二爭取購房合同上明確所帶花園資訊，比如面積，花園使用範圍等資訊。一般帶花園的房子花園面積是不提現在房產證上的，所以可以讓開發商單獨出具一份合同，明確花園的相關資訊，一旦交房之後出現糾紛最起碼手裡還有相關證據表明咱們是合法合規所得。

第三確定房屋價格。一般18層住宅不帶花園一樓是最便宜的價格，往上價格逐層增加。一樓帶花園的房子雖然花園不計入房產證面積，但是在實際使用中增加了居住空間和舒適性，所以一般開發商的一樓帶花園的房子價格是整棟樓最貴的，就像頂加閣是一個道理。所以如果房子價格明顯高於整棟樓單價，也是沒問題的。開發商敢收最貴的價格，就一定會保障購買者的權益。相反一些一樓帶院的價格偏低，完全不符合它的價格區間，那就要注意了，後期院子說不定要打麻煩的，因為開發商連相對匹配一樓帶院的價格都不敢要，你覺得院子還能有保障嗎？

第四儘量選擇大開發商或者全國知名品牌開發商。一般這樣的開發商購買起來還是很值得放心的。對於自己的產品都有嚴格的規範要求，很少機率出現坑騙購房者的情況

一樓帶院的產品在新房市場和二手房市場還是很吃香的。畢竟居住空間變大，擁有自己的院子也能提高自己的生活品質，實用性大了很多。如果家裡有老人，可以在院子裡活動下，小孩在院子裡玩耍不用擔心安全問題，家裡有寵物的可以養在院子裡，既有足夠的活動空間也不會影響人們的正常生活。院子裡可以養點花，養點魚，給生活增添更多樂趣。所以如果院子是你合法所得，後期無糾紛真的太建議購買了，而且後期升值空間也要比一般的平層要大，有利於後期在置換房屋。

買房子最基本的一點就是符合自己的需求。適合你的房子不一定適合別人，別人看成寶的房子你可能都一屑不顧，千人萬面，每人有每人的自己需求點，只要是適合自己的就是值得購買的好房子

小高層18層一樓，花園面積210平，我個人覺得值得買；

原因如下；

第一、一樓帶210平的花園，雖然一般情況下是沒有所有權的，但是這麼大面積的花園能如果能有使用權，那也是很舒服的一件事；

首先這麼大的花園面積儲物空間自然是夠用的，能把家裡的一些不經常用的物件給放外邊，比如腳踏車等，如此一來家裡就會顯得寬敞整潔很多；

第二、還可以簡單的做一個遮陽傘，擺上一張小桌子，平時約上幾個好友聊天喝茶好不愜意；順便規劃出一小片空地，用來養花種草，或者自家種點無公害的綠色蔬菜，也非常有生活的感覺呀；

家裡有小孩的家庭，還能搭一些簡單的滑滑梯，即是小孩子游玩的天地，也是大人閒暇休息的區域，還可以是老人活動放鬆散步的場所，能滿足三代人的休閒娛樂，功能性很強哦；

第三、相信有很多朋友會想說了，18層的小高層，一樓的通風采光會可能會有影響，同時下雨天可能會潮溼，甚至還可能會有高空擲物的安全因素；

不可否認，一樓會有一定的劣勢存在，畢竟十全十美的房子很少，如果有那麼價格也會高出天際；不過總的來說，一樓能有那麼大平方的院子，它的功能性我覺得比劣勢更突出，更划算；

綜上所述，18層的小高層一樓，花園面積210平，個人覺得很划算，值得購買；當然每個人的愛好需求不同，也得先考慮好它的劣勢，覺得自己能接受再入手；個人拙見，僅供參考；