房子對每個人，每個家庭都特別的重要。但是它畢竟是一個涉及金額特別大的商品，不僅如此，而且每個月需要我們承擔固定的月供支出。所以，在購房前一定要做好充足的準備。

但是在我們身邊，仍然有部分盲目買房的朋友。買了房子剛付完首付，月供很快就供不上了，就想把房子賣掉。

今天我們就一起來聊一聊，有哪些原因可能導致月供還不上，能不能夠馬上把房子賣掉呢？或者有什麼更好的解決方法嗎？

一，買了房付完首付，月供還不上，可能有哪些原因導致？

身邊大部分的購房者，買房都是透過首付+房貸實現，每月都要固定支出相應的月供。

雖然我們都知道，房貸是我們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率最低的金融槓桿。

只要善於利用這樣的金融槓桿，可以快速的讓我們的人生資產化，財富化。

但是在我們身邊，仍然有一部分購房者，買完房之後，出現了月供還不上的情況。

那麼，究竟是哪些原因，可能導致了一些購房者月供還不上呢？我們歸納一下常見的情況，一起來看一看。

第1個原因，失業。

從2019年開始，中國就進入了新一輪的裁員潮。我們看到很多的員工，尤其是40歲左右的中年人被公司裁員。

這些朋友失業了，沒有了工作。短時間，因為自己年齡的關係沒有辦法找到工作，沒有了收入月供就支撐不了了。

第2個原因，家裡添丁。

身邊還有一些朋友，由於家裡添丁生了二胎。在本身扣除每月房貸月供之後，就捉襟見肘的情況下，就導致了月供支付不了，還不了的情況。

我們都知道剛出生的嬰兒，在費用方面消耗是特別大的，在醫院的時候，除了請康復之外，還有其它的一些營養必需品。

這些開支都是特別大的，在無形之中就增加了一個家庭的消費。

第3個原因，盲目買房，沒有規劃好現金流。

在這一輪全國去庫存中，各大大小小的城市房價都發生了翻天覆地的變化，漲幅都特別的大。

很多朋友錯過了房價上漲前的低單價購房機會，一直猶豫買房，終於打算買房的時候，房價已經上漲了，不僅付出的購房成本更大，而且每月支出的月供也翻倍了。

由於自己對房地產行業特別的不瞭解，買房特別的盲目。腦袋一熱就買房了，根本沒有規劃好自己的現金流，導致了月供還不上。

第4個原因，臨時出現大的變故。

也有一些自己創業開公司的朋友，因為短期的資金週轉問題。

向親朋好友借錢也不大，可能向銀行貸款也沒有更好的渠道。就導致了月供還不上，公司資金都還欠缺了，哪還有多餘的錢去還月供。

當然也有一些是因為家庭的突發現狀，導致了非常的缺錢，月供還不上。

……

是的，有的朋友剛買完房月供就還不上了。而每個人遇到月供還不上的原因也不盡相同。

以上，只是我們身邊常發生的一些案例，可能你的情況並不一樣。

在這些還不上月供的原因當中，沒有規劃好，自己現金流的佔比是最大的。尤其是在這一輪去庫存當中，那些盲目買房的朋友，沒有衡量自己的持有能力。

二，月供還不上了，能馬上賣掉房子嗎？應該如何去解決？

在第一大點，我們簡單的列舉了一些，身邊那些常見的月供還不上的情況。

當然，月供還不上的原因還有很多，而你遇到的也或許不同。但無論如何月供還不上，真的是一個特別糾結的問題，需要及時的處理和解決。

一般情況下，月供還不上，很多朋友第一時間想到的-就是賣掉房子。

這的確是一個解決月供還不了的一種方法，但是也並不是絕對的可取，也得結合自己的實際情況來看。

首先，我們來看看月供還不了賣掉房子的情況，我們應該注意什麼？

第1個注意，房子是否在限售限售時間內。

限售：是指所買的房子必須達到這樣的限制，時間過後才能正常的上市交易。

月供還不了，想要馬上賣掉房子，解決這樣的困難，一定要看看自己所買的房子是否在限售期內。

我們都知道這一輪全國去庫存，各大大小小的城市都出現了一些限售政策，不同的城市，限售的時間也不盡相同。有的城市限售5年，有的城市限售3年，有的城市限售兩年。

所以，賣掉還不上月供的房子之前，一定要先確定自己的房子，是否被限售，是否在限售期內？

只有不被限售的房子或者已經達到限售時間的房子，才能夠正常的在房地產市場交易，才能夠完成相應的過戶等等。

第2個注意，是否有房產證？

除了限售之外，一定要確定自己買的房子有沒有拿到房產證，尤其是購買的新樓盤，開發商是否已經幫你辦理了房產證。

我們都知道，新樓盤一般要等到接房之後的半年內，開發商才會為各位購房者辦理對應的房產證。

所以，確定自己的房子是否有拿到房產證，也是一個至關重要的環節。

房產證都沒有就沒有辦法完成過戶，購房者也不願意冒這樣的險，把錢交給你了，不能完成過戶，他也提心吊膽。

……

是的，透過賣掉也能夠解決，還不了月供的房子的困難。

但是一定要注意這兩個問題，第一個是否在限售期內，第二是否已經拿到房產證，這兩個問題至關重要。

其次，我們再來看看，還不了月供的房子，除了賣掉還有哪些解決方法？

第1個解決方法，向親朋好友借錢，解決暫時性的困難。

房子畢竟對每一個人來說都特別的重要，它不僅繫結著個人，戶口，個人，婚姻，子女教育以及個人的城市發展空間。

它還是咱們普通老百姓，所有家庭資產裡面佔比最重要的一個。它不僅是普通老百姓抵禦通貨膨脹的硬通貨，更是普通老百姓最穩健最安全的一個投資品。

尤其是那些只有唯一一套住房的朋友儘量不要，還不了月供就馬上賣出。可以先向親朋好友借一定的資金，解決暫時性的困難。然後快速的投入工作去賺錢。

尤其是像遇到本年度，疫情這樣的突發事件，我相信對絕大部分有房貸的朋友來說，都有一定程度的影響。

畢竟據中國的資料統計，有62.8%的朋友從事著非正規的職業，這些職業不上班就沒有收入。

但是方法總比困難多，困難也只是暫時的。基於房子的重要性，建議儘量不要提前賣掉，向親朋好友借錢，也是一種解決目前困難的一種方法。

第2個解決方法，信用卡套現，然後分期。

在目前這樣的信用社會，相信很多的朋友都已經在使用信用卡，而且部分朋友的信用卡額度還非常的高。

這個時候我們就可以把信用卡套現，用於解決目前暫時性還不了月供的困難。然後再把信用卡套現的資金分期還款-分長期。比如12期，24期，這樣可以減少我們每個月的支出。

關鍵時候千萬不要排擠信用卡，千萬不要嫌棄它，它能夠幫你保住房子這個重要的資產。

第3個解決方法，向銀行申請延期還款，或者先還息後還本。

受疫情的影響，各大銀行已經放寬了各個購房者的還款期限。只要你主動申請，銀行在這個時候是允許延期還房貸的。

更何況排除疫情的影響，你也可以向銀行申請，“先還息後還本”，這樣可以減少我們的月供支出，熬過這樣的困難時期。

先還息後還本就是先還月供的利息本金延後，這種操作在銀行裡面是允許的。

第4個解決方法，主動申請延長還款年限。

延長還款年限是減少月供支出的一種有效方法，我們身邊也有很多的朋友採用。

換句話說，就是把你的房貸還款年限申請到最長，而中國最長的房貸申請年限是30年。

當然這種方法的實行，一定是你之前的房貸申請年限較短情況下。比如只有5年，10年，15年，20年等等。

這個時候就可以把原來的貸款年限，直接申請到30年，月供自然就減少了。

……

是的，基於房子的重要性，基於它對我們的一些資源繫結，不到萬不得已，千萬不要賣出自己的唯一住房。

解決月供還不了的方法有很多，看看哪個適合你，你就用對應的方法解決自己目前的困難吧。

三，小結

總的來說，買完房子付完首付，月供還不了，當然是可以賣掉房子的，但大前提是房子不在限售期內，而且有房產證。

但是站在個人的角度，我更建議大家用其它的方法，解決目前還不了月供的困境，不要輕易的賣出房子。

因為目前的房價是處於一個價格觸底的狀態，現在賣出不僅流動性較慢，而且賣不出一個相對好的價格。

最重要的是，受疫情影響，現在把房子掛牌到二手房市場，根本沒有人看，房也賣不掉。

大家都宅在家裡，目前也只是一些相應的企業在陸續復工，房地產市場根本還沒有復甦。

所以，透過這件事情，即將買房的朋友要引以為戒。一定要衡量自己的購房能力，留足夠的現金流，避免出現這樣月供還不了的情況。

剛付完首付，供不上月供了能馬上賣掉嗎？只要有產權證就好出售，如果你買的期房，還沒有產權證，出售是有些困難。

要賣你這套房，這裡你要考慮三方面的問題，我這裡分別來說一下。

1、購買的一手新房或者是二手房

購買的一手新房，剛交首付款，那就可以肯定，還沒有交房，也就沒有產權證，沒有產權證的房子是不能交易的。如果有人願意購買，也存在比較大的風險。

如果購買的二手房已經房款，並且已經產權過戶了，那這種房子就有產權證，那就可以出售。

2、是否有限售

不知道你是在哪個城市，你所在的城市是否有限售的規定。有的城市限售五年，有的城市限售三年，比如我是重慶的，重慶限售兩年。

從取得產權證之日計算，滿兩年後才能上市交易。

舉個例子：今天是2020年2月21日取得不動產權證，那你要在兩年後也就是2022年2月22日才能產權交易。

你所在的城市，是否有這項規定，如果有這規定，你剛買的房子就不能交易。如果沒有這規定，就可以交易。

3、稅費成本應該誰支付

剛買的房子，一般來說有增值稅和個人所得稅。

增值稅一般是5.6%，個人所得稅是1%，總共6.6%的稅費成本，這是你要出售這房增加的成本支出。

總價100萬的房子，支付稅費成本是6.6萬，即使你用差額個人所得稅來計算，也還是有5.6萬的個人所得稅，這多出來的稅費成本，你自己或者買方是否願意接受？

從以上幾點分析來看，你剛買的房子要出售，是有點困難。

上面幾點你如果考慮清楚，都能夠解決，我覺得，是可以出售的。

針對買了房子剛付完首付，供不上月供，能馬上賣掉嗎？這個問題我的觀點如下：

第一，從題主的描述來看，這個房子“剛付完首付”，也就是說，這個房子，題主還沒有拿到房產證。因為買房的話，我們到售樓處簽約付首付，按以往經驗，一般都要兩年時間才能拿到房本。

第二，房子都剛買，月供就供不上了，那題主在買房的時候，應該是衝動型買房，只管買不考慮後果。按照一個買房人正常思維邏輯的話，怎麼會出現這種情況，可能題主遇到了特殊的情況。

第三，題主說剛付完首付，這裡有個時間點要求，剛付完首付多少時間？如果剛付完首付，在售樓處置業顧問，沒有拿你房子《商品房買賣合同》到房管局網籤備案之前，相對來說，好辦一點，只要你把自己特殊情況給售樓處的案場經理訴苦一下，並送點禮，或轉手後承諾給其多少好過就行，一般會幫你。

第四，如果這個房子己網籤備案以後，那操作起來相對是麻煩點，這涉及到過戶問題，還涉及到過戶費問題。特別是有些城市房地產調控政策規定，要求買房者購房兩年內或者5年內不允許轉手。你自己瞭解一下當地城市是不是有這政策。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

你這樣也行啊。這斷的也太快了吧。剛付完首付就斷了？你這連一次都還沒開始還啊。沒這麼買房的吧。

一：最快也得過完戶，交了房才能賣。

最快的時間，你也得把戶過完了，銀行房貸了，交房手續辦完了，才能賣。而且你還不一定能賣的出去。你剛買就賣，別人會認為房子有什麼問題，一般都不願意買。再加上不滿兩年，還有一筆高額的稅。這筆稅你要是不承擔，一般也是賣不出去的。銀行貸款那邊你還要違約，又是一筆違約金要出，所以，你要賣，就意味著你得虧不少錢了。填完這個坑，你首付也剩不了多少了。

二：有些銀行三個月或者半年，是不能提前還款的。

如果你當時貸款的銀行前幾個月是不能提前還款的，那麼你的房子就賣不了。最快的時間就要看銀行最快什麼時候能讓你提前還款。不過估計你也沒有多餘的資金來還了。這要是找第三方借用的話，又得花不少了。

三：買房前切記做好充足準備，不然損失巨大。

在買房前，還貸能力我們一定得把握好，不然後續沒有資金還貸，被迫賣掉或者被銀行查封的話，損失都是很大的。白白損失自己首付的事可不划算啊，所以在買房前應該考慮清楚的。

綜上所述：剛買的房子，是不容易賣掉的。所以在賣的同時還儘量想想其他辦法吧。強行賣掉損失慘重，實在不划算啊。

剛付完首付，距離還貸款還應該至少有兩個月的時間呀！怎麼可能還不上月供了呢？

買二手房的話，從付首付過戶，到下證，辦抵押，出他項權證，到銀行放款最快也得一個月，銀行放款次月才開始還月供！

如果買的新房，交完首付，走貸款審批手續，批貸，放款到還款，也得差不多倆月！沒有交完首付就立刻還月供的。

剛買的房子再賣有兩個條件限制！

第一，限售。首先看你所在的城市有沒有“限售”政策！具體限售幾年，一般是限售兩年！如果限售兩年，那麼自網籤之日起，兩年之內是不能夠上市交易的。限售的房子也不是不能賣，但是買你房子的客戶，得願意等兩年過戶！對客戶來講是存在風險的，所以這類客戶很少，即便能找到這樣的客戶，他也會選擇先給你一部分錢。先期付款一般60%—80%吧，過戶時付尾款，不一定能解決你的問題。

第二，銀行貸款提前還款時間上也有限制。現在一般的銀行，正常還款半年以後，才能申請提前還款。所以，剛付完首付，就轉賣掉也不現實。

除了以上兩個限制條件，售房也需要時間！目前，房產市場本身不好，二手房銷售週期一般150天左右！銷售週期很長。不是價格很有優勢，短時間賣出的可能性也不大！

所以，馬上轉賣掉，不太現實。我建議你還是先找家裡人或者朋友幫幫忙，解決當前的困境！最後祝一切順利！

可以賣掉，但是你賣得掉嗎？你就是虧光首付再倒貼錢也沒人要。萬人搖，你以為真的有幾萬人搶一套房啊，是中介開發商商量好的戲碼，你陷入了搶房的遊戲當中就不能出來了，這輩子只能當房奴了，還一輩子債。你看看開發商的債務越來越高就知道，真幾萬人搶一套房，開發商還用被債務搞得糟焦頭爛額，倒閉破產捲款跑路嗎。

要付清所有貸款並可能虧一部分錢!先找到下家,雙方協定價錢,由接盤者供應貸款或一次付清!但較難,所以千萬謹慎買房!現在,房價正迴歸,最好等幾年買為上策!

這個情況看你怎麼理解了，首先剛買的房子，你的產權證是沒有的，這就沒有辦法過戶，現在做過網籤的房子更名是相當困難的，一般來說也不允許更名。那麼房子就砸給你了這也未必。

一般這種情況下房子還是在買賣的，最好是找專業的人士或事找個中介，其實就是先交易以後再過戶了。交易的方式最好是採用全款的方式結房款，一般買方會押一小部分尾款，這都是合理的，相互之間有個牽制，先簽買賣合同交易，不動產權證下來以後再過戶。如果要是按揭的話就比較麻煩了，那就需要買方付給你首付款和差價，其他在你按揭的基礎上還貸款，也是在不動產權證拿到手後銀行做資金監管，做轉貸手續，當然這樣手續比較麻煩。

首先，看你有沒有這個房子的房產證，這是最主要的。

沒有房本的房子是不能直接交易的，所以付了首付還沒過戶的房子是不能直接轉賣的。在提前轉讓時，要告知購房者你還沒有取得房地產證，並且協助購買者到房產管理局辦理備案變更登記手續、到開發商那裡辦理更名。還要和購買者約定房價波動違約金，避免房價波動過大時出現違約。

其次，如果你有房產證了，那麼要看你買的是什麼房子。

如果是其他的正常商品房，那麼就要看當地的政策了，是否有限售政策等等。

再次，是稅費的問題。

在辦理過戶的時候，根據房齡繳納相對應的稅費，包括個人所得稅、契稅、營業稅等，如果沒有滿當地限售年限，稅費負擔還是比較大的。

最後，轉賣建議挑選靠譜的中介。

磨刀不誤砍柴工，中介可以幫你規避很多風險，挑選到好的中介顧問，可以幫你節省很多費用，所以這個步驟不要不捨得花時間，一定要謹慎對比挑選。

可以出售要看幾個方面：

1，首先出售房產需要產權證明，就是必須有房產證，如果沒有的話，抓緊去辦理房產證。

2，出售的房產貸款必須還清，這個很重要，不然無法交易。

以上2點必須完成，第一點很容易，第二點就是要在找買家的同時要求買家的首付實際付款額不低於你的銀行貸款數字，這部分的首付款是需要你拿到銀行還貸用的，這樣才能解除你的銀行貸款抵押，銀行貸款解押辦理結束後，雙方就可以到房地產交易大廳辦理過戶手續，同時買方支付尾款給賣方，如果買方是按揭貸款，還要等買方銀行貸款審批下來放貸後才能去房地產交易大廳辦理過戶手續。

稅費：

按照政策，你房子的面積和購買年限都能影響到你本次交易的稅費，先不說面積，單是未滿2-5年，稅費相對會很高，這個具體看地方政策。

再就是會影響到你下次購房，因為你有購房貸款記錄，再次購房首付款和貸款利率會增加。

買房賣房都要慎重考慮。

以上

遇到這種情況，在很多地方政策允許的情況下，也是可以賣的。

買房對大部分人來講，都是大事，畢竟房產作為一個大宗交易，並且買來要住很多年，所以都一樣買一套自己喜歡的房子，造成很多人買房時，因為各種因素，造成買房之後自己生活壓力急劇加大。

對於多數人來講，買房無論是處於各種目的，很重要的一點都是為了滿足改善自己的生活品質與居住品質，所以在買房之前要綜合考量自己的綜合能力，比如自己的首付能力，自己的月供能力，自己的收入能力，工作穩定性，自己日常開支情況，自己的主要購房需求，還要考慮預防日常突發狀況等等各種因素，要綜合評定，不能簡單想當然得衝動做決定。

很多人在買房之前，如果考慮不充分或者發生突發狀況，自己短期內的生活都會收到影響，很多人甚至需要變現以換和生活的壓力。

對於剛買的房子，如果因為各種因素，導致自己需要賣掉房子，也不是所有的地方都可以出售。對於有房地產的熱點城市，很多地方由於這幾年房價的快速上漲，為了打擊很多投機行為，很多地方都有限售政策，有的地方的政策是如果一手房東買的一手房，如果要賣，購房合同至少需要滿三年或者滿五年，對於買的二手房，如果要再次出售，房產證發證時間必須滿兩年，所以在有限購限售的地區，買的房子在限售期內是不能出售的。

對於沒有限售政策的地區，如果買的房子短期之內要出售，也是可以出售的，不過由於每個銀行的政策不同，（賣房過戶的前提是結清尾款），提前還款，是有違約金的，不過每個銀行政策有差異，需要具體諮詢清楚。

所以個人建議在買房之前一定做綜合考量，否則真的到了嚴重影響生活的品質的地步，就有點得不償失了。

越多分享，越多收穫！

一般情況下是可以的，但是有一些地方需要注意一下。

1、是否已經拿到房本？

二手房和新房取得房本的時間不同。如果買的是二手房，付完首付之後，立刻就可以約過戶的時間，我們買房時，約的大概是10天后，然後就拿到房本，辦理不動產登記了。

拿到房本之後，銀行放貸大概還要一兩個月，純商貸、純公積金貸款快一點，組合貸慢一點。不過是否放貸不影響賣方，只要有產權登記就行。

如果是新房的話，可能拿到房本的時間就不一樣了，有的開放商手續不齊全，可能要過好幾年才能拿到房本，那就沒法賣了。

2、買家能否先幫忙還貸？

如果要賣房的話，要把貸款還清才可以，如果你沒有錢，可以要求買家先付一下，當做首付款了。但是如果買家不同意，那就賣不了了。

3、是否是普通商品房？

普通商品房都可以賣的，但是一些政策性的房子可能會有時間限制，比如北京市的經濟適用房要求滿5年才能賣。此外還要看當地有沒有限售的政策，個別地區可能會要求滿2年才能賣，不過這種情況比較少見。

剛買就賣，稅費很高，會虧本。這一點一定要想清楚。

我說說北京的情況，如果未滿2年，要繳納20%的差額個稅，當然如果沒有差額，就不需要付了；還要交5.6%的營業稅，這個稅費還是很高的。契稅是按面積收的，買家是首套房，90平以內1%，非首套房是3%。

雖然稅費是買家付的，但是如果你的房子不是滿五唯一，價格就會比較低，可能比你買的時候還要低，有虧本可能。

剛剛付完首付的房子，不知題主是剛買的一手房還是新房？

如果是一手房，房本已經在手的情況下，可以掛牌出售，稅費相對較高，這在周邊出售的房源中優勢比較低；如果房本暫時還沒拿到，也可以考慮出售，需要在簽署合同時，註明付款週期，房本下來之後配合的流程等問題。

萬一房價高漲，題主反悔的話，解除合同的機率會非常小，法院大多以合同約定條款和實際入住為依據進行判定。

如果是二手房，房本肯定是拿去銀行做過抵押手續了。這樣的房子在同小區房源中，更加不佔優勢，稅費太多。提前跟銀行預約還款在還款日那天，和買家一起去銀行將錢存入還款賬戶，等待銀行出具解押材料，到房地局進行解押操作，後面再走交易流程即可！

說得好，買房時為什麼要先付三成的首付款？因為房子最高成本就這麼多，剩下七成是虛構價（銀行知）房子賣掉就是錢，賣不掉的是蔥。早該出臺空置房產稅了，不然炒房者拼命屯房，房價怎麼迴歸理性呢？建築工程師說了：房子的造價成本約每一平米1300元左右。都是開發商為了謀求暴利，請各媒體報道、中介機構虛吹哄高的。所以，百姓買不起房子，你們說該怪誰呢？…媒體啊！媒體收賄報道（哄抬）虛吹，造就黑開發商（坑人）還是馬雲有遠見：未來房子如蔥。因為人越來越少（兩個家庭成婚後最多生二胎，這是理想的演算法;房價高使全國多少沒能成婚你們知道嗎？其實真正成婚後能夠生育的資料你們考慮了嗎？……都不敢生孩子了。政府部門若再不出手的話，將可能會出現人煙稀少的局面）房子卻在不斷擴建………房價大跌是必然的趨勢。全國已掀起打擊炒房新高潮：炒房客可恥。留點德吧！好讓人們繁殖後代

你好，專業的讓專業的我回答吧！

針對你的問題：買了房子剛付完首付，供不上月供了能馬上賣掉嗎？

首先回應你的問題前，要了解下你是新樓盤還是二手房購買？以下我給出新樓盤以及二手盤購買出現的情況和解決方法。

第一種：新樓盤

若是跟開發商購買的新樓盤的預售房，因為預售房暫時沒有竣工交樓，就算交樓也要等待半年或到一年時間先出不動產權證先可以入戶交易買賣。解決辦法就是找開發商原來銷售團隊或者對應你銷售的專員，跟TA說明你的意向，讓TA找客戶接手，或者你自己去出面找房地產中介找客戶，然後簽約二手買賣合同，約定出不動產權證後過戶

，但要求新買家先還月供，還的月供，在成交價那裡對應相減。一般都是可以這樣操作的，但要找實力買家徵信以及其他資料自身中介要預審好先可以。這樣的案例我自己已經操作了不下於100單案例。方案可行的。沒有能力贖證的，可以找第三方金融公司幫忙贖證。

第二種：二手房

若是二手房，這樣就簡單的多，直接找新買家，簽約三方買賣合同，自己找人或找第三方金融公司贖回不動產權證，按照正常二手房買賣過戶流程操作好就行，簽約合同，買家遞交資料銀行稽核申請貸款，銀行同貸後，約在房產完稅過戶，拿回執，收取首期款。這樣就可以拿回自己首期款項，解除危機。

有一點值得留意，如果給了首期款入戶或者過戶後，銀行放款需要有一到兩個月的時間，建議在這個空檔時候儘快找人接手，不要想著賺錢了，儘快交易減少損失。

買了房子剛付完首付，供不上月供，能不能賣掉先看你買的什麼房子。

如果是二手房，很容易啊付完首付，辦完貸款，很快就能過戶給你，拿到房本立馬賣掉，一點問題沒有。

如果是新房，那就看你現在處於什麼情況了。

不知你現在是否已經網籤並開始還月供了。如果還沒有，這個好辦點，找開發商協商退房，或者找開發商幫忙找客戶更名，大不了自己給出點好處費，少損失點。

如果已網籤且已經在還月供的過程中，這就很麻煩了，等交房、交房後兩年下房本，這個週期太長，誰也不敢買啊，所以你想賣也賣不掉。這種情況下 ，只能自己想辦法借錢扛兩年，到時候房本快下來之前提前賣，收購買方點首付來緩解壓力，下本後辦理過戶手續。

還有最後一個極端的辦法，那就是找開發商花錢強行撤網籤，這確實就得花錢和賠些違約金了，得不償失。再就是跟銀行協商還款問題，只要銀行不拍賣就行，哪怕最後多給點銀行違約金，畢竟後期下房本後也能賣去還他貸款。銀行也不太想去拍賣房產。

具體根據自己的實際情況去選擇如何辦理損失更小，更穩妥。

您好，一般是可以的，首先不知道您的房子是否有房產證。沒有房產證的話，是不能直接交易的，要告知購房者你還沒有取得房地產證，並且協助購買者到房產管理局辦理備案變更登記手續、到開發商那裡辦理更名。還要和購買者約定房價波動違約金，避免房價波動過大時出現違約。

如果有房產證，剛買的房子馬上賣，稅費會很高，而且要先把貸款還清才可以買賣過戶，可以讓買家幫忙還清貸款，當做首付！

一、轉按揭轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個範圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。

三、 向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼您可以考慮透過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。