個人感覺現在房地產基本上已經飽和了，正常的話不建議投資房產了，不會給你帶來多大回報的，反你的資金會都注入在上面，像今年這個行情，基本上投資什麼都不好乾，沒有哪個是絕對的，淡定！

2020年購買小公寓，適不適合投資：

買小公寓關鍵看是哪類人群和在什麼樣的城市買，才能發揮最大的價值。

【1】適合中等收入的大齡單身人士！總定有個房子，總定有個依託，也許你沒有另一半，但你在情感和身體上都需要有個避風港。收入高的人不會選擇小公寓，中等收入可以買個地段好，出行方便的小公寓，關鍵是生活便捷，活出自我！

【2】一線，二線的小公寓還是可以投資的，政策原因如北京的公寓降價很大，我們也要明白政策都會調整的，但地段是不會變的，這就是我推薦北京好地段的小公寓。你看一下紐約、東京，市中心的小公寓漲幅都很大的。

【3】一些三四線旅遊城市，可以在景區旁購買小公寓，作日租房，租金收益佔比還是不錯的！

買房“只住不炒”還是可以稍微考慮一下公寓的，但是想投資公寓需要特別注意，權衡漲幅和優缺點，再結合自身的錢包和切身利益去考慮問題會更理性！

公寓的優點：

1、為被限購時提供一個很好的選擇。

2、大多數公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。有些公寓的土地性質是住宅性，這樣的話可以落戶。

3、公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

4、公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩，公寓價格相對便宜。

公寓的缺點：

1、一般情況下不能立戶（沒有學區）

2、買入時貸款期限短，利息相對較高，需要賣出時，買家不能貸款，稅費超貴

3、不能使用明火，生活不方便

4、物業費很貴，電費會參照商用收費，比家庭用電貴很多

5、產權一般40-50年。沒明確是否自動延續

在北上廣深這些一線城市的可以考慮，如果在二線城市的話不建議購買。請參考一下廣東公寓價格和二手商品房價格。

2020年小公寓適合投資嗎？

小公寓以其宜商宜居，地段好總價低，不限購不限貸，易出租出售，非常適合單身白領，創業初期年輕人等人群的歡迎。但是也因為公寓稅費高，產權年限少，一般在40-50年，不能落戶口，入住人員複雜，環境不如小區，生活費用較高，也被相當一部分人所不喜歡。

那麼2020年適合投資公寓嗎？正確的答案是根據市場情況，做到有選擇性的適合自己的。今年突發的的一場疫情讓整個房地產市場按了下暫停鍵，隨著全球愈來愈多地方的疫情瘋狂擴散，今年全球的經濟形勢也蒙上了陰影。中國穩定房地產市場，房住不炒的政策是長期的持續的，在這樣大背景下，投資房地產也越來越多的不被看好。看漲和看跌的各抒己見，都有各自十足的理由，但這也都並非金科玉律，每個地方，每座城市，每條街道都會有各自的特點。在人口流入城市，如特大城市和新一線省會城市，經濟的活力後勁還是充足的。這些城市的人口吸引力，吸金力也是十足的，如果在好地段進行公寓投資，效果也是比較期待的。

當然了，說到今年的投資，隨著國外疫情的急劇傳播，現在看來，2020年投資醫療防護用品無疑才是最佳的選擇了。

2020年小公寓還是適合投資的。

公寓做為房子，其土地使用性質是商業用地，這就帶來了幾項投資時，需要注意的地方。

1、房子使用年限，商業用地，其公寓在出售時，可能已經過了好幾年，有些看開發晚點的甚至整個使用年限都只剩下10來年，離你以為的40年差的不是一點半點的。購買後沒幾年就要再次繳納土地使用費，一個平方15.6元，這個單價是目前的價格，後面變不變，國家說了算。

2、公寓投資不在乎就是出租或者做名宿。而這個的前提是市場需求，你買房要考慮到些，多做市場調查，有些公寓打著你買房它來經營的招牌，你購買公寓後，管理公司來運營，固定給你利潤，這個合同通常是20年，甚至一些是30年的，變相的是存錢，這個利潤點，大多數也就比銀行高一點，但是你能夠利用到的資金被套牢了，相當於減少了你的機會成本。

3、公寓轉賣，由於公寓稅收比較高，不太容易賣得出去哈，只有坐等國家開發回收，但是公寓是近些年的產物，國家規劃還沒有那麼短視，起碼在等個50年看看有可能麼。

所以小公寓可以做投資，前提是自己打理做名宿或者出租給白領做居家。只有這兩種才能真正的賺到錢，那麼你買的公寓，優先選擇CBD區域，或者旅遊景點附近，簡單說口岸選好是關鍵。

2020年是抖商成長最迅速的年份，許多實體店因為疫情影響，生意持續不景氣。而小公寓正好是低投入，創辦工作室的優選產品，40年產權到期可以繼續居住，也不影響交易，而土地收回能等到三倍於住宅的補償。

40年產權公寓怎麼樣？

關於公寓的弊端，已經是老生常談了。就算是買房小白也知道公寓的“六大罪行”：首付高、後期交易稅費高、商水商電、不能落戶、產權年限短、公攤比例高。

市面上的公寓戶型，往往是兩梯十幾戶甚至是二十幾戶，高峰期等待不知要花費多少時間。另外，公寓的公攤面積多，一套60平米的公寓多數使用面積不到40平米，算下來單價也並不便宜。

加上公寓又是商水商電，1.2-1.5元/度的電，再加上比住宅高出一倍的物業管理費，雜七雜八的費用加起來，生活成本比住宅高出很多。

同時，大部分購買公寓的人，都是考慮出租，這導致一層樓裡住的人又多又雜，各種噪音來來往往，不管是居住的舒適性還是安全性都得不到保證。

公寓好出售嗎？

大家買公寓的時候往往想的是，反正便宜，先買來住著，到時候準備換房了再把它賣掉。但是，公寓賣掉真的這麼容易嗎？

公寓面積小、不能上戶口、使用用途很窄，並不是剛需產品，不像住宅那樣有強大的需求支撐，這些意味著買公寓投資升值的利潤空間非常小，高昂的稅費也都決定著接盤的人群十分小眾，在市面上流動性差。而且在二手市場的稅費很高，稅費高達15-20%，也就是說一套100萬的公寓，稅費就要去到20萬，一般人很難接受。

而且公寓產權只有40年，產權到期後，需要主動申請續期並補地價，這都需要公寓的戶主付出額外的成本，這些問題都會直接影響公寓的二手房售賣。

有的人說，賣不出去我可以租啊。但有一個問題是，中國的租售比非常之低，一般平均在2%左右，簡單地說，就是你買公寓的租金收益甚至還跑不贏餘額寶。

所以，自己住也不舒服，想賣也不容易能賣掉。房產小白如果頭腦一熱買入了公寓的話，最大的可能性就是砸在手裡，花錢買個教訓。

不建議！

銷售員在給我們推銷公寓的時候，必提及的賣點一定有“不限購”“價格低”等。再加上精裝交付的裝修確實閃亮，很多人一時心動，確認過眼神就剁手刷卡了。

但是公寓的缺點：

1.無法落戶

它只服務於居住。戶口能夠帶來的一切福利，比如教育、買車等都無法享受。

2.商用水電

很多公寓無法接天然氣管道，只能用電磁爐。商用水電價格一般是民用的1.5-2倍。

但這個價格對比房價，根本不值得糾結。

3.過戶稅太高

2020年小公寓適合投資嗎？如果你是打算長期投資，我認為合適，如果你是打算短期投資，我認為非常不合適。

在分析今年是否適合投資公寓前，咱先了解一下近幾年房地產市場行情。

2020對房地產市場來說，是雪上加霜的災難年。本來這兩年房地產市場就一路下行，一直不景氣，今年是徹底要讓房地產市場一降到底。所以說，不論住宅還是公寓的房價，今年都是自2017年房地產市場調整以來，最低價時期。

今年對於剛需來說適合買房。但對於投資客來說，由於房住不炒的定位，後期房價上漲幅度不會太大，投資房產需謹慎，尤其對於公寓產品，要慎之又慎。

如果短期投資，由於房價漲幅有限，但交易成本高，投資公寓不適合。

一直以來，公寓的漲幅就沒有住宅的漲幅高，現在住宅的漲幅受限，公寓的漲幅只會更低。所以投資公寓期望上漲收益，並不是理想的選擇。

在二手公寓交易環節，稅費比住宅高更多。平均能達到漲幅的50%左右。例如一套公寓上漲了2000一平，那你大概要繳納1000一平的稅費。其主要是因需要繳納差價的30%-60%增值稅導致的。

所以說，即使現在是最低點，短期投資公寓也幾乎沒有上漲利潤可言。

打算長期投資則不同，公寓很適合投資。

現在的年輕人越來越傾向於擁有自己獨立的小空間。剛參加工作買不起，但租這麼一套公寓還是很溫馨的。

從租售比上來看，公寓很有投資價值。就拿我所在的環京城市的公寓來說，現在公寓出售單價在七八千，面積以40平左右為例，總價三十來萬。一居室的租金月租金在800-1000元，年租金合1萬元左右。在房租不漲的情況下30年回本，這還沒算租金上漲、公寓價格上漲等收益，最後公寓還是你的。

所以說，對於長期投資來說，公寓是個不錯的選擇。

綜上所述！2020年小公寓適不適合投資，關鍵要看你是打算長期投資還是短期投資，建議選擇。對於剛需來說，看在總價低的份兒上，喜歡就買，又不是以投資為目的，這也符合現在年輕人對獨立空間的需求。

商業用地性質的公寓，和住宅相比，使用成本、交易成本都會高一些。如果作為居住使用，價效比不如住宅，作為投資來看，從過去的歷史資料來看，單價漲幅也沒有住宅快。

　　不過我認為，未來，這種狀況可能會改變。

　　過去的十多年來，租金上漲速度嚴重滯後於房價上漲速度。住宅地產的租售比已高達1:700，甚至1:1000，泡沫很明顯。相對來說，40年產權的公寓的租售比要好很多，這種狀況，在北上廣一線城市，尤為明顯。

　　之所以發生這種狀況，是因為，公寓可以作為辦公場地，也可以作為公司註冊地址。

　　投資商業用地的配套公寓，也是一個不錯選擇。

　　此外，作為投資選擇，我建議可以關注工業用地性質的配套公寓，這類公寓的價格比商業用地的要低，使用年限一般為50年，水電氣價格為工業價，比商業價要低。而且，也可以註冊公司，也可以作為住宅使用，是不錯的投資選擇。

　　高額的稅費折騰完，本金是收了回來，收益真的沒有買住宅划算，到時候你哭都來不及。

　　那麼，什麼樣的公寓才值得買？

　　投資公寓最重要的兩點：一是價格，二是租金。想要掙到高的租金，公寓本身得有價值。

　　所以說面對這樣的一個問題的時候，我們又應該是以一種什麼樣的方式和方法來看待這樣的一個問題了呢？你們覺得又是如何來處理了呢？

其實投資公寓收租並不是一個很好的選擇。 第一，公寓的升值空間並沒有住宅好，對於許多一線城市就是如此，而二三四五線城市更有可能面臨著貶值； 第二，公寓的租金回報率沒有商鋪高，因為公寓的水電費比普通住宅貴，所以很難以很高的價格出租； 第三，公寓脫手非常困難，因為不能落戶，沒有學區房的概念，貸款利率和首付條件又比住宅高，貸款年限也僅有10年，而且還只能商用貸款，所以，投資公寓不值得、公寓屬於四不像型別，不建議投資公寓

買公寓，首先你得長期擁有，其次你投資這段時間能夠帶來多大的收益？公寓不比住宅，別想等個幾年房價上漲就賣了。賣二手公寓就算房價上漲很大，那稅費也會跟著漲得嚇人。

很多人一聽到小公寓就會扣個帽子來證明自己的專業性，實際上商業公寓真的如此不堪嗎？ 並非如此，商業公寓目前在租賃市場還是很受歡迎的，我所在的城市經開區一套四十多平的小公寓能租二千塊錢，而附近的很多三室也莫過與這個價格，但是三室住宅的價格是這一套公寓的四倍到五倍，從租金收益上看，是遠遠超出住宅的！

很多人反對公寓的理由是商業水電，但是投資用途並不需要業主承擔，這點不成立。

至於二手交易稅費高，這個在我看來是最大的劣勢，遏制了流通行，所以投資公寓適合做長線投資，以租金收益為獲利方式，但實際上買住宅倒房的又有幾人呢？

公寓分為幾種，它的用途也有不同的用處。那麼我們先說以下幾種公寓的特徵。

一、SOHO公寓

SOHO—Small office（and） Home office，直譯就是在家庭辦公室、小型辦公室的意思，實際上就是自由職業或自由職業者的意思。當然，SOHO也代表了一種更為自由、開放、彈性的工作方式。網路時代的到來，使得SOHO成為人們爭相追逐的時髦詞彙之一。可以用作品牌連鎖酒店，辦公，居住為一體的多功能用途。層高一般為3.2-3.5米。為平層公寓。

二、LOFT公寓

LOFT公寓一般是指兩層空間，層高為5.8米的標準空間。 空間戶型不同。LOFT公寓高大而開敞的空間，可改變空間非常大，可隔斷上下雙層的複式結構。上層做臥室，下層做客廳。

以上兩者產權為40年，商業用途，水電也是商業收費。不能落戶口。具有很大的投資價值。

三、住宅公寓

這類公寓一般為養老院或者人才公寓為主。帶煤氣水電日常生活基本的需求。但不能辦公或者作為商業用途。

公寓和寫字樓及門面的價值是有不同的地方。公寓產品相對來說總價門檻較低，比起門面及住宅來說它起到一個多維空間利用者。可變行，可彈性較高。而且回本時間快，分險也比較低。但是得選擇很好的位置。不然沒有任何價值意義。

小城市不太適合買公寓投資，這樣的房子主要是做長線投資用，未來投資回報不會高，賣也賣不上價，主要是流動人口太少。

投資公寓這塊完全是要看地段的，目前市面上的公寓太多，稍微不注意就會買到以後租不起價回報率算不過來或者租不出去的情況。

那麼買公寓怎麼買到好產品呢？

目前市面上有兩種公寓一種就是大家熟悉的3米多點層高的平層，這種相對於總價比較便宜，以重慶為例主城這邊1萬上下，通氣的會稍微貴點，另一種就是LOFT意思是躍層的意思，以前可以買到5.1米的，現在開發商都只修4.8米了，可以隔出兩層來，相對於價格就要高些，

這種躍層年青人更喜歡一些。

投資的話，首先看位置如何，未來發展怎麼樣，周邊有哪些開發商，有沒有大型集中商業，是否有寫字樓，學校，遊樂場，大型交通樞紐等，只要只要滿足以上幾條租不成問題，升值更不用說。

給您分析一下公寓的優缺點：

公寓最大的優點是，總價低，不限購。因為公寓本身面積小，並且單價較住宅低，所以總價較低，很多城市一套酒店式公寓都不到一百萬，並且可以貸款50%，對首付的門檻要求就更低了。此外，有些酒店式公寓、Loft公寓都距離商場很近，或者直接在商場上方，地段好，交通便利。

公寓的缺點也有很多，最根本的是公寓屬於商業或綜合用地，這一點直接決定了交易的成本比住宅高很多，並且產權年限也比住宅短。公寓一般也很難落戶，獲得與住宅相同的權利。另外公寓的生活成本也比較高，常見的商水商電價格都比住宅高很多，絕大多數公寓都是不能使用明火的，這樣也只能使用電磁爐類的做飯。

2020年投資小公寓，首選熱門城市，人流量大的城市，這樣的是可以投資的，如果是三四五線城市要注意了，現在房價大漲可能性小，主要是看租金回報率；溫馨提醒：10年100%反租公寓一定要謹慎投資，基本都是在玩套路；

如果你年輕人，想買房子，但是住宅價格比較貴，那麼可以先買公寓住著，也是一個較好的選擇，現在來說，一般單套公寓面積比較小，而且單價有可能會比住宅低不少，好多公寓雖然是商水，商電，沒有天然氣，但是也能夠用電磁爐做飯，可以說對於年輕人來說，如果純居住的話，也還是比較划算的。如果買來投資的話得考慮路段，周邊上班族，學生概況，如果周圍是旅遊景點，城中村，辦公樓密集區附近，學校附近，都可以投資的，投資需要謹慎。

新城的樓盤我都看完了，均價5萬左右，壹城廣場離醫藥港很近，交通也很好，就在地鐵口，價格也不貴1.8萬—2.2萬。門檻還是比較低。前兩天去買了一套，以後拿來出租