我在售樓部工作了很多年，正常情況首付付齊或全款付清就應簽訂網籤合同，注意是網籤合同。

如果全款付清都不能簽訂網籤合同說明開發商存在很大問題有可能該房屋已經進行抵押，開發商存在資金問題，需要引起重視。風險較大！請謹慎！

購房付款方式有三種：1.銀行按揭！2.一次性付清全款 3.一次性分期付款。至於為什麼付全款不能簽約，具體還是要向開發商瞭解清楚！

開發商不給你網籤備案，肯定是有問題的。有以下幾個情況

一，這個問題不見得對你的這個購房的安全性有多大的影響。比如說網籤備案價格跟你的成交價的話他出入太大，是沒有辦法備案的，他是需要額外去申請的。

二，目前房子已經抵押給銀行，開發商需要拿到款項去銀行解壓，然後再進行備案銷售。這種情況呢，就是一般是開發商在現金流方面出了一點問題，也是開發商通用的一種做法。只要市場不太差，開發商一般都不會倒。當然，你還是儘量讓他幫你做網籤。

全款買房好處：但是因為五證不全才給您推4個月和你籤購房合同，有風險

1、支出總額少

雖然第1次付的錢多，但從買房的總額來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。

2、流程簡化

全款買房直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

3、更易出手

從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，也可以向銀行進行房屋抵押。

全款買房弊端：

1、短期壓力大

一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

2、變數大

就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，會有部分預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中較大的問題就是“備案難”。

3、投資風險大

對於購買期房的人來說，如果開發商沒能按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完銷售付使用甚至工程“爛尾”，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

這房就別買了，遇到的是標準的騙子。由於房地產的特殊性，國家允許了預售制度，同時規定了網籤制度。可就是這個制度留下了約定性漏洞，引出來了利益間的無窮無盡的算計和糾紛。只有取消預售允許，直接實物交易才可能一定程度上避免騙子的存在。給錢不給（ji）物是犯罪的行為立馬就會被識破，才能被法律立刻的打擊。

一句話，開發商出現嚴重的資金問題，急需你的房款緩解資金壓力！先免費用你的錢幾個月，緩解了走下一步手續，緩解不了你就存在很大的風險。

個人建議，對於這種房子一定要規避，賣房子對於很多人都是一輩子的大事，一定要慎之又慎，千萬不能因為便宜而上頭！