現在是2019年了，還60萬投資購房？我認為這個方向就錯了。如果提前5年或者10年進行投資購房，還是可以的。

2019年馬上過去，2020年即將到來，人們的生活方式正在發生著翻天覆地的變化。

投資購房不是很好的選擇。如果60萬投資在股市絕對是最好的選擇。加油

只有60萬的話購房投資 可以考慮在二線城市裡看看公寓 地段 小區環境 和 新開盤 或者有五證的樓盤 看看 是非常不錯的。

第一 公寓如果買稍微好點的地方 也能租上價格 也是一個不錯穩定的收入

第二 公寓升值空間非常大 也比較客觀的 有眼線往遠看 是一個非常有價值的選擇

房產長期處於升值週期，但是暴漲的基因已經改變。現在全球經濟放緩，下行壓力較大，另外房地產價格短線高位，不建議投資！

房地產市場現在已經在頂部徘徊，60萬資金現在基本買三線城市的房子都屬於高槓杆，不建議冒著巨大風險繼續投資房產

60萬的資金我不建議你繼續投資房產！

第一，目前中國的房產市值過大，槓桿過高，再加上前幾年的全國房地產大漲，其實已經失去了繼續暴漲的空間和理由。

所以未來很長一段時間裡，中國的房地產會以維穩為主，並且還有一定的回撥，特別是對於目前仍然處於虛高位置的三四五線城市而言。

第二，未來的房產將會形成明顯的兩極分化行情，也就是說有人口紅利支撐，以及大量改善需求，配套、教育、醫療體系完善優質的城市才會收到更多資金和人口的青睞。

並且這幾年和未來都會是一個城鎮化演變的結構，所以，大量人口會進入一線和新一線城市，形成一種優勝劣汰，而三四五線城市則是會出現人口的淨流出，自然造成了房產走勢的兩極分化。

第三，《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。

而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。

可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。

這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，中國房產會是什麼樣子？

很明顯，在沒有龐大資金繼續支撐的情況下，三四五線城市的房價會出現滯漲，震盪，甚至回撥的局面。而一線和新一線因為依然有資金支援，所以，會出現溫和上漲。

結論：

“一線和新一線高房價，三四線高庫存”，導致全國住房市值高。按照“人往高處走、人隨產業走”的經濟規律和國際經驗，中國人口長期都會處於對於一線和新一線城市的流入、優勝劣汰，而對於三四五線城市的流出，自然造成一定的分化走勢。

那麼對於你僅僅60萬的資金來說，肯定是買不起一線和新一線的房產，所以購入三四五線，甚至部分二線城市其實就沒有太大的必要，作為投資，不合適。

現在投資房產，而不是剛需的話，不建議。

現在的房子國家逐步強調住的屬性，不強調商品屬性，與大方向不符合。

現在的價格過高，三四線的沒有投資價值。

出租的收益還不如銀行存款。

現在的流動性差，稅費也高，沒必要。

如果一定要買的話，還是大城市或者新農村的大型城鎮，當然是你周邊的，前者主要是稀缺，後者價格還是低的，像我老家的 -小城鎮商品房價格7000元一平，適合養老。

房產的紅利已經過去了。

現在階段投資房產絕對是來坐慈善，來大地接盤俠給炒房客買單，因為2019年初到10月份，二手房掛牌量已經翻5倍以上。很多人已經無法套現了。這個時候來買房就是做慈善，血中送碳。

現在60萬買房用於投資，建議你還是謹慎三思而後行。

首先，從政策上看，住房不炒成為制訂房地產的主要基準。房地產金融扶持力度在微變，房產稅在高調研究中，土地使用權到期後如何續期有城市已經在拿高額續斯方案，聲稱到期自動續期而沒有說免費…等等。房地產政策預期，都在控制過熱的房價。

第二，從商品房庫存上看，存量大銷售下滑。中國究竟有多少房子？有資料顯示，存量住房還有4億套，足夠16億人口居住。1_7月份商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%。看看城市各樓盤營業部，已經沒有了往日的喧囂。

第三，從房地產所處的輿論氛圍來看，擠泡沫的呼聲再起。一套房用六個錢包才能付首付，要花幾代人的錢才能買，負擔太重。房地產泡沫過大，已經鉗制了實體經濟的發展，已經有企業在往房地產低價城市遷移。

第四，從人才大戰上看，人才落戶門檻也在降低。城市引進人才實際上是促銷房子，人才引進的多，住房需求就多。9月份，湖北省宜昌市宣佈全面取消落戶限制，並給落戶本科生、研究生提供8_9折的優惠買房。

從上面分析看，房地產買了就漲的年份已經過去。也許中心城市由於人口虹吸現象使得房價穩定或微漲，而60萬在一二線城市難以買房，只能在三、四線城市買房，這裡的房子漲價預期幾乎為0。所以，除了剛需，不建議投資房地產。

目前這個階段60萬投資房產，那真要好好考慮下了。現在投資房產，重點考慮回報率，如果回報率能夠有10%左右，可以考慮，如果達不到那就算了，還不如購買理財產品。下面我們來分析分析，現在哪種房產值得投資。

租金可以抵消月供的房子

如果說現在或是幾年之後房子的租金可以抵消月供，那麼這樣的房子可以投資。以後就是賣不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也沒什麼壓力。然後房子做為固定資產保值增值能力還是很強的。但是如果房子現在價格已經很高，租金佔月供1/3都不到，那麼這樣的房子就沒必要購買了。如果未來房價下跌，那麼你就會急於出手，那個時候你只能虧本賣了。所以現在買房重點考慮它每個月能租多少錢，如果未來短期幾年內房價下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那麼就可以投資，不行就拿錢買理財產品，做到年化10%左右也不難的。

可以做民宿的房子

這幾年民宿很火，很多旅遊城市都在大量搞，很多遊客現在旅遊都喜歡住民宿。我去年國慶一家人去桂林旅遊，就是租的民宿，三房兩廳，給你住家的感覺很好。然後今年國慶去廈門旅遊也是租的民宿。所以如果房子所在的城市是個旅遊城市，而且是在熱門旅遊景點附近，那麼這樣的房子，如果60萬還可以買得到，那就可以投資。買了之後搞個民宿，那麼年化收益10%肯定沒問題。

透過上面兩點，說明現在投資房產重點考慮目前收益，而不是未來房價上漲，如果你是奔著未來房價大漲而投資，那麼這樣的選擇肯定是錯誤的。

首先，不建議投資房產。

但如果一定要買房，請考慮以下幾點意見：

一、二線城市，主要是有人口流入的省會城市

二、具有非自住的購房資格

三、選擇地鐵站點一公里以內，最好是五百米以內

四、選擇限價盤（限價盤首付比例較高，60萬可能不夠）

五、選擇小三房戶型，以後好脫手

六、小區物業不能太差

七、如果有學區最好，沒有也沒關係

八、有學區的老城區老破小，或者新區好房。

最後，最重要的一點，一定要能租出去！租不出去，就代表以後賣不出去！

隨便說說，供你參考。

一線和新一線高房價，三四線高庫存，導致全國住房市值高。按照“人往高處走、人隨產業走”的經濟規律和國際經驗，中國人口長期都會處於對於一線和新一線城市的流入、優勝劣汰，而對於三四五線城市的流出，自然造成一定的分化走勢。

那麼對於你僅僅60萬的資金來說，肯定是買不起一線和新一線的房產，所以購入三四五線，甚至部分二線城市其實就沒有太大的必要，作為投資，不合適。

國家已經明確了房住不炒了。你還要逆市而行，您說說究竟是您這顆雞蛋比較硬還是別人的拳頭比較大？

您投資房產的目的是為了什麼呢？

如果是為了快速增值的話，其實已經過了最好的時間。前幾年沒有乘上那一股颶風，現在再看了不起也就是一陣微風。也就說說，現在投資房產是真的有點不適合了。

真要說房產投資有什麼價值的話，我們可以看看深圳的華潤城。該專案將採取線上誠意登記、公證搖取選房順序號、線上公正選房的方式開盤。購房者除需要在一天內準備200萬誠意金外，還需提供不動產資訊查詢單、個人信用報告等資料。知道為什麼這麼複雜的資料還有人搶著買嗎？

因為華潤城比周邊樓盤低了不少錢賣的啊。買到就是賺到，一轉手少說200萬以上到手了。這個才叫有投資的價值。

如果您是為了孩子未來有個更好的學校可以上學，我認為還是值得投資。

畢竟先在家長都是為了孩子，都不想孩子輸在起跑線上，給與一個好的環境我說實話不敢說是一定有用，但是你有能力提供的話，我想身為家長還是會心甘情願的去投資這個房產的。

如果是為了投資學位房，將來給自己的還用。我想也不用太在意具體漲幅多少，權當給孩子的一個教育儲備。這個也是一個很好的投資哦。

綜上

講白了，您的60萬在一線城市很難買到心儀的房產。二三線城市現在的行情並不好。沒必要去博這個未來。畢竟我們國家以政府的政策作為導向，已經明確的房住不炒了，說明除了一些特殊房產會漲之外，其他的房產很大機會都是會要平穩過渡的。

去做一些更好的理財把。60萬再銀行也算不小的客戶了。找銀行的高階理財看看。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

60萬的資金我不建議你繼續投資房產！

第一，目前中國的房產市值過大，槓桿過高，再加上前幾年的全國房地產大漲，其實已經失去了繼續暴漲的空間和理由。

所以未來很長一段時間裡，中國的房地產會以維穩為主，並且還有一定的回撥，特別是對於目前仍然處於虛高位置的三四五線城市而言。

第二，未來的房產將會形成明顯的兩極分化行情，也就是說有人口紅利支撐，以及大量改善需求，配套、教育、醫療體系完善優質的城市才會收到更多資金和人口的青睞。

並且這幾年和未來都會是一個城鎮化演變的結構，所以，大量人口會進入一線和新一線城市，形成一種優勝劣汰，而三四五線城市則是會出現人口的淨流出，自然造成了房產走勢的兩極分化。

第三，《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。

而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。

可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。

這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，中國房產會是什麼樣子？

很明顯，在沒有龐大資金繼續支撐的情況下，三四五線城市的房價會出現滯漲，震盪，甚至回撥的局面。而一線和新一線因為依然有資金支援，所以，會出現溫和上漲。

結論：

“一線和新一線高房價，三四線高庫存”，導致全國住房市值高。按照“人往高處走、人隨產業走”的經濟規律和國際經驗，中國人口長期都會處於對於一線和新一線城市的流入、優勝劣汰，而對於三四五線城市的流出，自然造成一定的分化走勢。

那麼對於你僅僅60萬的資金來說，肯定是買不起一線和新一線的房產，所以購入三四五線，甚至部分二線城市其實就沒有太大的必要，作為投資，不合適。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

可以來昆明投資房產，具體意見如下，僅供參考：

其他城市不夠了解，但昆明還是熟悉的。目前整體二手房均價1.3萬/平米，新房開盤價1.6萬/平米以上居多，自貿區內最高的樓盤價格已到2萬/平米。據此看，整體房價還有一定上浮空間，還是可以來考察下市場，覺得合適可以投資套房產。

城市投資區域昆明最成熟的區域是北市區和西市區，但受地理條件限制，發展基本已到極限；東市區人居環境不夠理想；南市區樓市最貴，臨近滇池，土地儲備充足，尤其呈貢片區，交通路網條件不錯，地鐵1、2號線已全面貫通；加上自貿區落戶南市區，因此，南市區最有投資前景。

2.新房還是二手房

南市區新開盤均價基本在1.6萬/平米以上，自貿區內最高的開盤價已到2萬/平米，而南市區內二手房均價1.3萬/平米左右，新房價格和二手房價格倒掛，是市場正常反應。按本地房地產價格走勢分析，建議投資自貿區範圍內二手房，可選擇房齡較新、小區體量大、市政配套完善的二手房投資，大機率會在未來2-3年內與目前的新房價格持平。

3.具體小區推薦

目前滿足上述條件的小區大概有2個，海倫國際和世紀城。世紀城小區房型選擇餘地大，有別墅，洋房，小高層；教育配套不錯，從幼兒園、小學、中學都是公立的，而且知名度都還可以，在昆明教育系統中屬二流偏上水平；有購物中心、家居建材市場、醫院、農貿市場、汽車市場、地鐵1、2號線、使領館區、五星酒店等；建於2003年，房齡16年左右，偏老；小區入住率高，目前常住人口大概在12萬人左右，體量跟部分縣級城市體量相當。二手房實際交易均價1萬/平米-1.1萬/平米。

海倫國際小區與世紀城一路之隔，很多配套都是可以共享的，商業配套增加了海倫城市廣場，大潤發超市；教育配套方面，幼兒園有公立兩所，不過，需要抽籤就讀，不好評價！開發商沒有保障好業主子女就讀小區內公立幼兒園的權利！小學有中華小學分校和中閘小學，具體成色如何，不好評價！配套有農貿市場，目前靠近金源大道一側的幾個地塊較為成熟，其他地塊除回遷房外，暫未交付。竣工時間在2014年前後，之前受飛機航道影響，推遲了海倫堡開盤日期。二手房實際成交均價在1.1萬/平米-1.2萬/平米。

在你工作的城市，儘量好一點的位置，如果收入可以，就貸款買一套，自住為主不要去投資，投資房產的回報率本來就不一定超過貸款利率，同時投資的房產，升值空間大的，租金回報必然很低甚至容易空置，你還需要在另外租房，生活壓力會很大

前幾年經過一波房價上漲後，60萬投資房產，目前看能付首付就不錯了。還要有持續的現金流做支撐，否則總共就這麼些錢，後面那啥還貸。

雖然大環境現在投資房產並非好時候，但還是來分析一下。

無數關於房產投資的經典橋段，最核心的就是地段，地段，地段。當然也要從幾個角度分析：

一是要看投資房產的城市在哪裡，當然從全國區域看，從投資的角度一線城市北上廣深是最好的選擇。資源傾斜也會在一線城市，無論政策支援，教育，營商環境等都比其他城市更有優勢。

二是要看所在城市是人口流入還是流出，能夠保值甚至增值很大程度上是和人口的流動相關的，尤其是一些技術性人才，如果常年人口呈現流出，自然當地房價很難有好的表現，因為城市沒人，自然就沒有力量去炒房，而流入城市很簡單，不斷地新人進入，房產的流動性就會更好，不用擔心沒有下家接盤，通知淨流入也會導致不斷的會有剛需出現，自然能夠給房產帶來保值甚至增值的潛力。

三是地段了，一個城市的房價水平也會有高低不平，市區，郊區本身就不一樣，周邊是否有優質的學校，醫院，商超，出門是否方便，周邊交通設施是否發達等都決定房價的關鍵，如果具備這些條件，即便不在市區，但同樣能夠較高的換手率，不用擔心不好出手，同事也具備一定的升值潛力。

四是看未來的發展潛力，比如未來三到五年房子周邊有興建地鐵的計劃，或是興建醫院，學校的規劃等，這些都是未來房價升值的助推因素，在這些配套存在的確定預期下可以考慮，等落實後再考慮高危套現。

雖然近幾年已經過了投資房產暴富的時期，不過對一些符合以上條件的，還是可以考慮。

快投資，房產商說炒房可一夜爆富有錢多囤些沒錢負債買，前景遠大好好掙，而且西鹹是給有錢人設的，全國各地有錢人都會去這個冬暖夏涼風景如畫，空氣乾淨的北方去住!

建議考慮嘉善，目前有政策支援，長三角一體化示範區，又是環滬城市又是2省1市交界。目前打造滬嘉同城一體化，又處於價格窪地，上漲空間較大。現在上海企業人才外溢嘉善，建立新的科創園區最直接對比就是蘇州的中新園區，現在嘉善姚莊建立中新產業園，國家將以長三角示範區這個點帶動長三角整個區域發展。