沒毛病呀 物業自己掏錢更換門禁系統沒毛病，讓業主掏錢業主願意嘛？ 不給鑰匙我覺得合理 不交物業費就是不需要服務，那就不需要鑰匙了

那如果是真的交不起的怎麼辦？很多人都還在靠國家補助過日子……物業應該是以雙方自願為原則吧！物業本來是請來服務業主的，現在倒成了管業主的了！

現在好多事，反客為主啦，就像自己的孩子，你拼死拼活的養著他，他還不知情！有的孩子還打爹罵孃的，這不好哪不好的埋怨！有本事別靠爹孃，自己混去呀！真要離開爹孃又沒本事啦！家裡橫管！不知爹孃辛苦養著他！哎！啥世道！天理難容！

你不交物業費你違法！他不讓你進門他違法！建議你們都去起訴對方！！！但我估計結果還是叛你補交物業費還有滯納金！是你先不履行義務而只主張權利！他有錯，最多道個歉協商一下去掉滯納金，但物業費你還是得交！！！

談不上違法吧，接受了服務不給報酬惡意欠薪應該算違法吧，就像不處理違章不給審車一個道理，不交物業費就是想賺大家便宜，應該以擾亂公共秩序罪論處

弄清兩個問題一是換門禁與催交物業費是兩個性質不問題，不能捆綁。如果是物業企業自己出資而不是用公共收益或政府資助換門禁，應當肯定並點贊。想必這樣好的物業服務企業業主會主動繳費的。 業主應當履行繳納物業費的義務。如果業主未繳費並經催促仍不繳納的，物業公司應當人民調解或法律訴訟解決。絕不應當以不發門禁鑰匙來脅迫。因為這樣就涉嫌侵害業主的居住權，激化矛盾，由合法變為違法。

當然違法，任何債權都不能對抗物權，通行權是物權的基本保障。物業公司如此行事，門禁後業主可以拆除門禁。但是，就怕整個門禁後只有極少數如此主張，別人還都不支援，那就沒撤了，因為這實際上就使物業公司的行為變成了多數業主的決定，這就不違法了。這種情況下，還是去交費吧，或者，直接起訴，主張你的權利。

這物業是黑道行為，收不到物業費就換門禁卡是違法行為和停水電沒什麼分別，不交肯定有原因，如果物業沒毛病你可去法院起訴，絕對不能私自亂來。

謝謝問答邀請，說實在的真的不願意再回答這種無聊的話題，一是物業不可能取消，而且還要加強。二是不交物業費是個別人的行為，不能以偏概全，多數業主還是按時繳納物業費的。三是業主買的是房沒有買服務，不交物業費誰給你服務。外賣也是收費的，快遞也是收費的，家政也是收費的，哪一樣服務不是要收費的，怎麼物業服務收費就不合理了？就這些問題真的不需要反覆說道。

這種做法雖不合法但合情合理，你不交錢當然不給門禁卡，但是不會不讓你回家，門禁是小區門衛識別業主的手段，也是促使業主交費的手段，物業費是以全部業主來計算的，只要有業主欠費都會影響其他業主的服務，所以大多數業主是支援的，但是總有一些業主找出各種理由，拒交物業費，影響物業的服務，又引起更多業主的不滿，形成惡性的巡環，最終小區物業撤離，小區狀況惡化，後果不堪設想。所以，如果你不想惡意逃費，為什麼反對大多業主的意願，反對智慧門禁呢？所以，現時只要是反對門禁的就等於不良業主，物業都會有所防範，所以，為一點應該付的物業費而壞了名聲不值得！

現在的物業，就是黑勢力，我們黑龍江省綏化肇東的物業管理，更是可怕，樓道里什麼都放，髒亂差，也沒人管，就知道收物業費，電費還得去銀行交，在回物業開手續。國家應該對物業公司開展掃黑除惡活動，如果不嚴家光管理，後國不堪設想。

現在一說到不（欠）交物業費的問題，似乎都是業主不對，物業公司還時常把業主起訴上法院，而法院的判決，往往是業主敗訴，但問題始終存在，沒有徹底解決問題，就其原因，是沒有找到業主不（欠）物業費的原因所在，一判了之，業主的心結始終沒有解開，口服心不服。試想，一個業主買一套房子，不是一件容易的事，有的可能要用一生來償還，搬進新家，歡天喜地，誰也不想給自己添堵吧！然而，有的物業公司的確是服務質量不過關，令業主不滿意，一次、二次、三次的反應，卻始終得不到解決，業主還要上班，還要接送孩子，還要照顧家人，還要過正常的生活，哪有那麼多時間天天來找物業公司糾纏，唯一的辦法就只能是不（欠）交物業費。物業公司和業主之間是什麼關係，不是管理和被管理的上下級關係，也不帶有行政的、法律的強制關係，而是服務和被服務關係，你物業公司提供相應服務，業主付等價的物業費，你物業公司提供了什麼樣的服務，就只能得到什麼樣的報酬，如果有業主不原意交物業費，或拖欠物業費，那你物業公司首先就應作自我檢查，分析業主不願意交物業費的原因，改善服務態度，增強服務意識，提高服務質量，然後帶著誠意給不願交物業費的業主交換意見，我相信，大多數業主還是挺講道理的，不講理的只是個別人，千萬不要來不來就起訴這個、狀告那個，那樣只會激化矛盾的，對雙方都沒有好處。

我認為做的對，部分國人對於交費歷來是能拖即拖，這是一種陋習，想改變的話，需要假以時日和強制手段的執行。

對於物業公司管理得好與壞，自有業主委員會與他們溝通。我現在最奇怪的是，每每與物業公司吵鬧得最兇和最歡的，就是小區裡不交物業費的那些主人。

人家交了物業費的，都把門禁鑰匙領回去了,反而是不交物業費的，就是不給鑰匙，這種作法看似不合理，實是無奈之舉。

因為欠費的居民太多了，以前收衛生費時欠衛生費，沒有電錶時欠電費，沒有水錶時欠水費。當時企業或國家建設的公有住房居多，所以有些費用企業或國家就給包下來了，個人只是象徵性的一個燈頭交點費用。

後來，經濟發展了，開始家家有了電視、冰箱、洗衣機，這些耗電大戶上來，電力承受不住壓力了。開始限電，安裝電錶，以控制用電量，象徵性的電費變成了有人徵收了，大家開始受不了了，明明抄表的就站在門口，也假裝屋裡沒有人，能拖一天是一天。有拖黃的嗎，還真有，我們鄰居就有。

後來，技術上來了，可以在外面安裝電錶限電了。現在又是智慧管控了，想不交電費都不行了，這就是強制手段的厲害。包括，以前拿大水管子澆地的，現在敢不敢了，階梯性水費標準都能讓你錢包掏空，水錶一上，明碼實價。

以前逃火車票的成風，尤其是短途的，現在呢，身份證購票，路途中間查票。就算是你買短途坐長途，一旦抓到，不僅要補票款，還要受到法律制裁和進入失信名單。

現在的物業費就成了焦點之一了，物業是企業，有收費的權利。但沒有強制的方法，只能透過到法院起訴的方式，費時費力地把錢收上來，形成了惡性迴圈。

我不是物業人員，在開會時也總對物業提出意見，也有所改進。交錢是本份，你對物業不滿可以到社群或透過業主委員會進行反映，也可以透過辦事處請求解除與物業的合約或處罰。都選擇不交物業費的方式進行處理，實在是不妥。

其實很多物業都很弱勢，特別是老舊小區，業主素質參差不齊，就會挑毛病拒交物業費，物業除了去法院起訴沒有更好的辦法，打官司法官大都建議庭外和解，象徵性交一部分，其實受損失的還是物業。

物業實在沒辦法只能透過更換門禁卡停水，停電維護自身權益，也是沒有辦法的辦法，低素質業主不收拾他，就上天了。

你上飯店吃飯你的買單丶上商場購物你的買單、你剩車你的買票、天下沒有免費的午餐、你是吃霸王餐的？像你這樣的人老天都不能放過你，給你的子孫留下一個無賴的罵名！

一般高檔小區的物業費比較貴，但是物業服務水平很好，辦事能力也很高，業主也不會在乎那點小錢。

只要活幹好了，哪怕收不到錢？

一個小區的物業就是維護小區安全，還有各項雜事的班子。

在小區公共範圍之內的事情，沒有一樣不是他們負責的，有的時候業主沒有帶鑰匙，或者有親戚要來，也是要麻煩物業的人員的。

不過，私自換人家的鎖，實在是有點不恰當，畢竟門禁是人家回家的路，你給人家堵死了，有急事的人肯定會跟你著急。

而且，物業做什麼之前也應該告知全體業主，私自更換鎖，到時候怪不得業主反抗。

錢才是硬道理。

惹得全體業主不開心，他們是可以投票更換物業的，房地產公司也無奈。

你們乾的不好，自然有人幹，畢竟做物業，油水也不少。

物業公司的這種做法是對業主合法權益的侵犯，當然是違法了。

首先，業主購買房屋就是用來居住和生活的，業主對於自己的房屋有所有權和使用權，任何人都不得擅自干涉。

其次，物業公司對於小區物業有管理監督維護的職責，但是物業公司也是業主聘請的，與業主是一種服務合同關係。

物業公司應當為業主服務，在合法的範圍內行使自己的職權。

最後，業主不交物業費這是不對的，物業公司可以透過協商或者訴訟的方式追償物業費。但是卻不能採取更換門禁等其他阻礙業主通行的做法，來達到逼迫業主交物業費的目的。

只有法院才能實施查封扣押等強制措施，而作為物業公司是沒有這個權力的。所以，物業公司私自更換門禁、不交鑰匙、阻止業主通行，是違法的。業主完全可以要求物業公司排除妨礙，停止侵害，並且賠償損失。

從法理上（物權法）講，這相當於你家保姆由於你拖欠了工資，就把你家門鎖換了不讓你回家一樣，僱主欠工資，保姆可以主張權力，換鎖肯定違法，但是，從很多這樣的事例的處理來看，警察、政府小區辦好象大部分人都不這樣理解，這才導致了犯法的物業公司越來越多，如果你不認同我的說法可以打110或找小區辦試試。

肯定算違法，物業有收取物業管理費的權力，如果業主拒繳，合法催收無果後，可以走司法程式。同樣業主也有回家的權力，不管他是否繳納物管費，除了相關執法機關以外的任何個人和單位都無權剝奪業主的權力。

弄他們，他們就是欺負老實人。我不是崇尚暴力解決問題，而是業主和他們講不通道理，你跟她講道理他跟你耍流氓，你跟他耍流氓他跟你講道理。

弄他一次可能會付出一定的損失或代價，但是一勞永逸啊，現在的物業也怕把事情鬧大，所以你就鬧，最好滿城風雨人盡皆知，鬧大了他們就收不了場了，如果全國一半城市這樣，那麼物業才會迴歸他的本質---為業主服務