5月9日，江蘇省南京市住房保障和房產局釋出了《關於明確住房限購政策有關事項的通知》明確，非戶籍居民家庭在南京購房，取得碩士及以上學歷不需要提供社保證明。這是自2016年9月25日南京宣佈限購以來，首次對非戶籍居民家庭給予購房條件放寬的政策。這種有關學歷購房的優待在多地接二連三的樓市調控中並不多見，因此此舉迅速引來了業內關注，甚至有市民對購房條件區別對待存在異議。

碩士以上買房無需稅收或社保證明

南京的這份《關於明確住房限購政策有關事項的通知》裡指出，“對於非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學位、高階職稱（含副高階和正高階）、高階技師職業資格的，年齡在40週歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明。” 在去年以來，全國啟動的一輪接一輪的樓市調控中，對於學歷購房的門檻寬鬆優待，似乎並不多見。因此，這個條款引發了許多市民的異議。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，南京此次出臺的這份政策是在此前的限購政策基礎上，針對各類專業人才所做的修正補充，反應了南京限購政策正在不斷落實細節，也可以理解為限購政策的定向鬆綁，但並不影響政府限購的整體思路，主要為了在穩定房地產市場發展的情況下兼顧人才的引進和安居。

但是，嚴躍進也提醒，這種學歷購房的放開或許會帶來一些投資投機的行為，“學歷證明和工作合同的約束非常弱，所以不排除有外地炒房客進入採用勞動合同和學歷造假的手段進入這個市場。”他認為，政府應該防範此類風險。

當地地產分析人士指出，今年南京樓市“金三銀四”成色明顯不足，既與調控效應相關，客觀上也與新房供應不足有關，兩個月基本都到下旬時才有樓盤上市，一些板塊已久無房源供應，使得新房庫存量一直在2萬套左右徘徊，目前南京新房庫存量2.39萬套，按“金三銀四”日均164套的銷售速度計算，也只夠賣4個多月，整體仍處於供不應求狀態。外地人才低門檻購房是否會加劇當地的供需緊張？嚴躍進認為，如果引進人才導致需求緊張的確會加劇供需矛盾，但預計今年下半年南京新房市場的供應量會有所上升。

人才購房存在區別對待？

據統計，從2016年9月30日開始，全國已經有超過55個城市釋出了各種相關房地產調控政策160餘次。雖然在全國“限外”的樓市調控政策中，像南京這樣的有關的學歷、職稱的規定並不多見，但南京並非首創。據記者梳理，海口、保定、珠海、中山、東莞也都存在不同程度和不同形式的人才購房優待。

在海口：

近日海口市人民政府頒佈了《海口市人民政府關於貫徹落實<關於限制購買多套商品住宅的通知>的實施細則》，其中一條是“棚戶區改造專案和人才購房將另行制定政策予以規定”，也就是說，關於人才的購房細則將隨後出臺。

在保定：

3月19日，保定市政府釋出《保定市人民政府關於加強房地產市場調控的意見》規定，“對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本市戶籍居民家庭，憑有關證明檔案參照執行本市戶籍居民家庭購房信貸政策。”

在珠海：

4月初珠海釋出的“限購”政策提出，非戶籍居民購房需5年個稅或社保。不過，博士後研究人員、取得《《珠海市青年優秀人才證書》的青年優秀人才等需購房的非本市戶籍高層次人才，不需要提供納稅和社保證明。

在中山：

今年3月26日，中山的“限購”調控政策就明確，非本市戶籍居民購買首套新房，需提供半年以上個稅或社保。不過，對於屬於“規上限上”企業、高新技術企業、經認定的市重點招商引資專案企業的大專以上學歷畢業生、中級職稱以上專業技術人才等非本市戶籍居民家庭，能提供企業法人代表簽名的勞動合同及本市社保證明，就可以購買首套新房。

在東莞：

4月10日深夜，東莞市釋出了樓市升級調控政策，其中，對於非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱的人群，放寬了購房門檻，社保要求從1年降為半年。4月28日，東莞市政府再次釋出細則，明確了“4.10”限購政策中涉及學歷、職稱、勞動合同的有關問題。其中，在認可學歷時，明確稱只提供學歷證書不予認可，需要能提供學歷證書、學歷認證報告以及能網上查驗等三項條件，才被認可。此外，職稱的認可也有相應的“嚴格”界定。即購房人能提供初級以上（含初級）專業技術職稱證書（原件核對後退回），並能在東莞市人力資源局網站首頁“專業技術資格查詢”欄目進行查驗的，予以認可。

對於這種人才購房的優惠政策，廣東省社科院社會學與人口學研究所所長鄭梓幀認為，城市發展過程中，對於人才等資源的選擇肯定會存在。這種區別有他的利好之處，高學歷的人才勢必也能為城市發展貢獻更多力量。而這種必然的市場競爭，就可能會出現在購房、入戶等相關領域，市場競爭是允許的，只要競爭不是惡意，不是帶來歧視性的，是可以接受的。

我感覺這是穩定南京既得利益最有效最好的手段 因為現在大家都在說 高房價把企業都趕走了 但是一個地方的經濟靠的正是這些企業 如果企業走了 又有誰來買下面的房子 城市話又怎麼進行 前期的投資不會只是為了便民 因為他是為了營造更好的投資環境 所以南京此舉一出 能夠有效的吸引人才 人才一但在南京安家了 那麼企業也被人才纏住了 而且此舉還有效的驅逐了寄生蟲式的買房 也就是所謂的投資客 這項舉措即控制了房價又保證了城市的健康發展 只能說是666666

碩士買房不限購是個不錯的手段，一方面可以為城市建設與發展留下優秀人才，減少其奮鬥的後顧之憂，另一方面也不影響限購政策對房地產市場的控制，畢竟碩士學歷人少有購房能力的人也相對較少，不會形成大規模碩士炒房團，下面我就簡單談談自己看法：

第一，為了避免房地產進一步泡沫化，房地產市場過熱，讓更多有住房剛需的人有房可買，讓他們有能力以合理的價格購買住房，因此很多城市開始實行限購政策；

當然限購政策是可以帶來許多好處的，也可以適當打壓炒房團，但是這也給一些人設定了壁壘，比如需要本地戶口、需要在工作城市交n年社保……才有資格購買房子，這會給許多在這座城市奮鬥的年輕人帶來一定的壓力，比如一些接受高等教育的學生，他們面臨結婚生子買房子定居在這個城市的問題，當他們無法解決這個問題時候，可能會選擇回家鄉，這也會造成一定程度上的人才流失；

第二，碩士買房不限購其實是釋放了一個訊號的，以後的政策也會向哪些有剛需的人傾斜；其他城市也有類似的措施，雖然不是南京首創，但是可以幫助南京留住一定的高素質人才是毋庸置疑的。

每個城市根據自己實際情況做出政策性調整這是值得肯定的，記得之前有個城市本科生買房可以免一定的貸款利息，我覺得這都是有益的嘗試，對於促進本市的房地產市場穩定健康發展都是有積極作用的。

第三，每項政策都有其利弊，很多人會覺得這可能是對低學歷者的歧視，對其他人是不公平的，但是可以預見的是該措施確實會給一些高學歷、高素質人才提供便利；比如我在南京讀書的同學曾經抱怨說放假越來越高，整體工資水平又不是很高，但是自己又喜歡南京的生活，那麼他為了在南京更好的生活下去，會選擇留在本校讀研，然後幾年後可以實現自己買房安家的願望，哪怕還一輩子房貸，他也依然很開心……

總得來說，我支援碩士買房不限購政策，也希望未來可以居者有其屋，我們不必為房子、車子等物質壓的喘不過氣來，希望我們都可以和諧的生活在一起。

雖然我不是碩士，但確實是好事！一味的把購房資質限制在：戶籍這個先天福利，遮蔽外地人；或著靠5年以上社保這個看似合理，其實很多連一線、二線城市絕大部分流動人口都沒有社保的真是情況；增加學歷購房資質既能為城市保留人才，又能激勵大家學習的興趣，提高全民素質和學歷絕對是好事！是明智的！

我覺得也就是搞笑，別美其名曰說是留住人才，留住人才也應該是看其他方面，比如發展前景，社會資源，典型的歧視學歷低，再者要炒的可以藉助碩士生買啊，現在人那個不精明，到時候大家都醒悟過來了，你信不信到時候一個碩士名下都是房，照樣還是炒房，你讓其他打拼的人怎麼想怎麼過。

我認為碩士不限購是對的，畢竟碩士比農民高貴，比如我自小家境貧寒，初中沒畢業就到城市打工（算農民工嗎？），搬磚和泥，綁鋼筋，我深深地知道我所從事的活（不能說行業，太低端太下三爛）對這個城市沒有什麼貢獻，我去飯店刷碗我都主動辦健康證（我都怕我一個破苦逼農民工撥出去的空氣都給人家城市造成汙染），和人家有文化的比不了，人家碩士多高貴呀，這個城市離開了人家有文化的人以後後果得多嚴重呀！而我一個小小的苦逼農民工在這個城市只是附屬品而已一點用也沒有，我深深地知道我和人家碩士比不了，城市需要碩士，城市需要人才，咱今天不聊什麼勞動最光榮，只是分工不同，什麼環衛工也好，搬磚和泥也好，咱就說一點實際的，咱各類低三下四的工作從業者，咱真真和人家人才比不了，咱埋頭苦幹吧！走路靠邊，吃飯找個角落，去廁所先緊著人人才先去！一天天那麼累儘量少轉悠，少給人城市市容抹黑！

碩士生不一定買的起房子，如果真的吸納人才的話有很多種制度和措施可以實施，為什麼要以這個為藉口！市場調控真的做的到位了，房價必然在一個特殊時間點會崩盤的！日本，俄羅斯都是血淋淋的教訓！

很欣賞南京的這種做法。目前各大熱點城市紛紛出臺了限購政策，可謂是“史上最嚴”，這些政策大部分是以戶籍劃分的，也就是說大部分城市限制的都是外地人，外地人你想在本地買房，先交個兩年的社保，外地人想買二套，首付五成以上。且不說，這算不算排外，政府這種一刀切的做法，畢然會錯殺很多非投機客，一些人才看到限購政策可能轉向其他城市。

一個城市的競爭力歸根到底就是人才的競爭，政府只是單純的以戶籍制來限制房價，必然會失去很多潛在的人才進入。要我來這交兩年社保才能買房？我等不起，誰知道兩年後房價又翻了幾番。 在這種全國都普遍限購的背景下，很多在一線工作，但是又買不起一線城市房的人（很多都是高學歷人才），勢必會退一步找一個熱點二線城市，然而發現自己在這些城市都沒有購買許可權。南京在這種情況下，對研究生限購網開一面，必將吸引一大批人才進入這個城市，南京的這一政策實在是高明。

最近我也在想這一輪限購潮會以怎樣的形式結束？解禁之日房價會不會報復性上漲？ 現在看來，各個政府很有可能都會效仿南京的模式，以人才為標準，而不僅僅是戶籍制，慢慢放開限購政策。

目前這種以戶籍為標準的限購是不利於人口的流動的，可以極端地設想一下，長此以往，各個地域互不流通，分久必合，合久必分…

不限購，你們說有人炒房，搶不到房子。按戶籍限購，你們說歧視外地人和農村人。按學歷限購，你們又說歧視農村人和學歷低的人。戶籍是爹孃生的，學歷卻是後天形成的，研究生學歷是自己努力考上的，不是天上掉下來的，你們自己不努力，憑什麼來眼紅別人？最讓你們開心的做法，估計就是每人白送你們十套房子吧？

我認為非常合理，你要知道，有錢人刷個文憑還是很簡單的。隨著計劃生育，小孩子和年輕人越來越少，眼看大學要大規模撤校合併了，突然搞了這麼一下，能極大繁榮中國文憑交易市場，雙贏啊！

直奔主題，以下幾點!

①社會知識階級分層，打著尊重人才的旗號，圈養一批有學識的人，似乎在提高城市文化內涵，其實會遭成有知識的人聚集，文化教育分佈不勻

②社會身份等級分層，打著尊重人才的旗號，人為的把人分成了三六九等，勞動人民，工人成了社會下等人，慢慢擠出城市了，結果會遭成貧富不勻，會出現大量富人區和貧民區

首先學歷並不能代表就一定是人才，高學歷的腦殘比比皆是。其次鼓勵人才引進沒問題，但不應該是破壞規則，法律和制度面前應當人人平等，你可以給予人才購房補貼的獎勵，但不能是以犧牲人民的平等為代價。換句話講，你可以給人才發獎金，但不能說允許人才殺人放火做其他人不允許做的事情

這算什麼你看看中科大在幹什麼不僅僅不限購還打折，生活費都夠買160平方的房子了，我都不說研究經費了，一年45萬也很刺激，還幫你安排配偶的工作（其實一個人厲害配偶差不到哪去），學區更不說了，全合肥新上哪個上哪個學校，就問你們屌不屌 。 這個明顯是中科大在招人才的措施，還是那句話萬般皆下品惟有讀書高，普通人一輩子都趕不上這個節奏了

我還是回家打農藥去吧，手動尷尬

所以在人才方面各地政府都非常重視不僅僅是碩士

首先說限購，早就該限購了，成心拖這麼晚，本輪限購持續性也不好說，對於以前已經買了房的外地人要逐步清退，便宜不能這麼白白佔了。 碩士優惠購房是值得推廣的，任何大城市需要的都是人才而不是炒房的混混。

第一，這並不涉及歧視低學歷人才，簡簡單單的道理，你去應聘，HR不也要看你的學歷和經歷定工資嗎？

第二，從城市長遠發展來看，誰能越多的留住和吸引人才，未來的發展潛力就會越大。

達到要求～～但是依舊買不起房。限不限購不是主要矛盾，主要是在唸了20年書之後，家裡沒有太大幫助，自己手裡也沒有存款。不過這也是我個人的問題，我身邊一個師兄，很擅長炒股，據說現在手裡有十幾萬存款，僅僅是他自己的。作為在校生我覺得他已經很不錯了，雖然不多，但是說明他以後會比我們更靈活。不過也有積極意義，還是讓我看到了希望，我從小就知道，想走出自己的小縣城，看到外面的世界，就只能依靠讀書，不求大富大貴，能留下就是我最大的心願。馬上要去南京工作了，心裡壓力也很大，工科專業女生就業壓力大，選擇的行業也不是很好，不過一切才剛剛開始。

當然同意。高房價讓年輕人吃了很多苦頭，應該保護高學歷知識分子，畢竟培養一個碩士要很多資源的，讓他們安安心心做研究，為國家做貢獻。否則整天想著不如人家炒房的不如人家拆二代，誰還能安心工作呀是不是？學術方面有重大貢獻的獎勵一套房子都不為過

各地對人才引進都有特殊政策，其中包括住房政策。能否獲得住房是引進人才非常看重的一個條件。但不限購未必是好事兒。房價上漲，能保值增值當然是好事，但如果房價下降，買房就不是好事兒。再說如果自住的話，實際上，高房價下租房更划算。政府提供公租房也是一個不錯的選擇。

二線城市搶人，其大背景是一線城市落戶逐漸收緊和新一線城市的崛起。

以北京為例。北京市人力社保局相關負責人早於2014年表示，進京指標不會突破1萬人，以後會呈逐步趨緊態勢。2015年北京市對高校應屆畢業生的引進指標不超過9000人，“2016年只減不增”。

雖然2017年進京名額尚未公佈，北京官方最新表態，北京將堅持“兩嚴控一支援”引進畢業生，即按照新版城市總體規劃，對落戶指標實施“總量封頂”。今年外地生源進京落戶指標將不超過9000人。

上海也在嚴控人口，自2015年起，上海的流入人口持續轉負。而今年外地流入、無戶籍的常住人口減少了1.3萬人。

一線城市中，唯深圳在大舉吸納人才。自2016年上半年深圳市出臺81條“人才新政”後，深圳十區也緊跟著出臺落地政策，按照寶安區的方案，最高階的傑出人才可以獲得市和區各600萬元共1200萬元的獎勵補貼；基礎型的人才也可獲得博士6萬元、碩士5萬元、本科3萬元的租房和生活補貼。

相對北上深的高房價來說，發展較快的二線城市，也即輿論提到的“新一線”，一般包括杭州、成都、武漢、南京、青島等城市，也是應屆大學畢業的首選地。

根據調研報告顯示，2017應屆畢業生簽約“新一線”城市比例與北京、上海、廣州、深圳持平，而希望在“新一線”城市就業的比例高達37.5%，高於一線城市的29.9%。從流入資料來看，一些“新一線”城市更是不遜一線，杭州人才流入率高達11.78%成為“領跑者”。

二線城市能留住大學生嗎

記者從蘭州大學獲悉的一份資料顯示，近三年（2014-2016）的學生就業城市排名，前四的城市始終是蘭州、北京、深圳、西安，廣州與上海則在5、6位變動；除了因為地理因素而就近選擇的蘭州和西安，“北上廣深”等一線城市一直是蘭大人就業的首選。

值得注意的是，武漢在2016年的就業選擇中排名有了很大的提升，都成為蘭大人前十的就業選擇，武漢也超越此前一直排在前面的成都、杭州和天津。這也說明武漢成為新一線城市中的相對有吸引力的區域。

武漢有大學之城之稱，這是武漢官員在招商接待和城市推介中，最愛提及的一句話，即武漢有79所大學130萬在校大學生，大學生人數世界第一。但大學生轉化為建設武漢的人才了嗎？這是武漢很多區域學者的一句反問。

來自武漢市人社局的資料顯示，2013年留在武漢的大學生為10.4萬人， 2016年為15萬人，人數明顯增加。

對於優秀人才來說，房子、戶口和幾萬塊錢的補貼都不是關鍵，他們更期待的是發展空間。