雖然還處於疫情期間，但是近期樓市可以說是非常熱鬧，有些訊息還頗為勁爆，我們先來看看其中最有代表性的幾條樓市新聞，然後北哥再來給大家分析一下疫情對房地產市場的影響以及疫情之後樓市的發展方向——如果您不想看新聞，可以直接看第四部分的北哥點評。01沒房要被遣返，太不友好！由於肺炎疫情防控形勢嚴峻，最近網上曝出很多城市開始對外地無房人員進行遣返，比如：崑山：無自有房產的湖北、浙江、河南、安徽、江西、廣東、湖南等7省人員全部遣返。揚州：凡是沒有本市居民身份證、不動產權證的人員，一律暫緩來揚。蘇州：湖北全省；浙江四市；河南兩市；安徽兩市；江西南昌等省市人員不能進入蘇州。單獨一套房的在家隔離，不是單獨一套房的送隔離點。無錫：對疫情重點地區來錫人員依法從嚴採取勸返、居家隔離醫學觀察、集中隔離醫學觀察等措施，租戶不得進入小區。……總之，這輪疫情爆發後，很多地方對沒有房產的外地居民很不友好。02多地出招提振樓市，迫不及待！無錫和西安在同一天打響了疫情防控期間樓市保衛戰的第一槍。2月12日，江蘇無錫市釋出《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》，引導銀行保持房地產和建築施工企業信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸等，緩解企業流動性困難；樓棟完成25%投資額即可預售；不能按期開竣工的，開竣工時間相應順延等。同日，陝西省西安釋出通知提出，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%。但是力度最大的當屬湖南衡陽。2月14日晚，衡陽市10部門聯合發文，出臺樓市17條新政，這其中最受人關注的是真金白銀的購房補貼。所繳契稅稅率為1%的，予以全額補貼；所繳契稅稅率為1.5%的，補貼2/3；所繳契稅稅率為2%以上（含2%）的，補貼50%。甚至連車位都可以補貼1000元/個，這些錢都由衡陽市財政買單。此外，天津、浙江等地也出臺了類似延期繳納土地出讓金的政策，目的都很明確，緩解房地產企業的流動性困難。03土拍市場開啟，熱情不減！2月11-14日，節後復工第一週，北京陸續有6塊地集中入市。未來一週，還將有大興採育、大興舊宮、通州臺湖、海淀西北旺地塊集中入市。除北京之外，上海、杭州等多個城市土地市場11日也開啟。據中原地產統計，2月11日至27日，上海和杭州均有超過20宗土地入市。除了以上這些城市，已經開啟土地拍賣和即將開啟土地拍賣的城市還有很多，疫情期間的土地拍賣市場已經開啟，溫度也在逐漸提升。04阿喵點評疫情對樓市影響多大？疫情過後樓市將何去何從？疫情對中國樓市的影響到底有多大，這個問題目前沒有人有標準答案——包括專家、決策層，甚至包括房地產企業和購房者，誰都不知道，誰都想知道。接下來我們從樓市各參與方的影響和反應中來捕捉一些蛛絲馬跡。我們知道，在中國的房地產市場，參與主體大致分為四個：政府、房企、購房者、銀行。政府是這其中最大的一方。在中國的房地產市場，政府既是運動員，又是裁判員。作為運動員，政府是土地的提供方，賣地是絕大多數地方政府的主要財政來源之一。除了賣地，他們還要收稅，既收開發商的稅，又收購房者的稅。據業內人士估算，開發商賣一套新房，大約有60%左右的成本是土地加稅費。除了參與者，政府還是監管者，所有的房地產調控政策都是政府制定的，因此他們又充當了裁判員的角色。第二方是房企（開發商）。開發商是蓋房子賣房子的，是房地產市場的供給方，也是平時被老百姓罵的最多的一方，大部分人覺得這些年中國房價高漲背後的罪魁禍首就是無良貪婪的開發商。但實際上，我們剛才說了，現在賣一套房子，60%以上的錢是土地和稅費（都給了政府），還有20%的建安成本，10%左右的經營管理費用，剩下的利潤也就10%左右，這還得是成本控制比較好的大房企，小房企各方面成本更高，利潤更低，這兩年大家看看有多少小房企倒閉就知道了。第三方是購房者。通常我們把購房者分為三類：剛需型、改善型、投資型。不論你屬於哪一類，只要你想買房子，你就是房地產市場的需求方。這裡需要指出的一點是，很多人認為大家都有房子了，房地產市場就沒有需求了，但實際上市場的需求遠遠超過你的想象。舉個例子，假設你現在有一套房，難道你就不想要一個更大的、更近的、或者有學區的房子嗎？你有想法，市場就有需求，就這麼簡單。第四方是銀行。為什麼單獨把銀行列出來，因為兩個原因：第一，現階段個人買房大部分還是要透過銀行貸款的，更重要的是第二條，銀行對開發商更為重要，銀行的貸款相當於開發商身體裡的血液，一旦血液不足，開發商就只有死路一條。當然，利益是相對的，開發商和購房者也為銀行提供了源源不斷的利息收入，為銀行貢獻了豐厚的利潤。瞭解了這四個參與方，我們再來看疫情對各方分別有什麼影響。對政府來說，疫情除了對人民生命安全的危害之外，最大的影響就是經濟，不論是中央政府還是地方政府，目前除了擔憂疫情本身的防控，最大的擔憂也是經濟，這一點毋庸置疑。我們之前說過今年對中國經濟來說是極為重要的一年，GDP要實現翻番，中國要實現全面小康社會，今年的經濟增長一定要保，即使遇到了疫情，也要盡最大努力保。所以疫情結束後，各級政府一定會想盡一切辦法力保今年經濟增長，這從最近高層的一系列表態就能看出來。過去20年，房地產是中國經濟的重要支柱產業，今年也不會例外。而要保經濟增長，房地產不保不行，因為它牽扯到太多上下游產業，牽扯到地方政府的財政收入，這就是我們我們看到已經有不少地方政府迫不及待地出臺提振樓市政策的原因。疫情對房地產企業的影響是最大的，這一點我們在上週的文章裡已經說過了，特別是對於那些資金狀況比較差的中小房企來說，可能是致命打擊。疫情來了，售樓處都封了，短之內賣不了房子了，而不賣房子開發商就沒有現金收入。如果這種情況持續下去，很多房企現金流就會斷裂，如果不能及時回血，就只有死路一條。所以對於開發商來說，最大的問題是流動性危機，所以我們看現在各地出臺的政策也是為了緩解開發商的流動性危機，給他們緩一口氣的機會，等待疫情過去，市場回暖。那麼對於購房者來說，疫情有什麼影響呢？我覺得目前來看影響倒還沒有那麼大。已經買房的人，貸款還是要還的；沒有買房的人，大多也不差這十天半個月，畢竟買房本身的流程都是按月算的。有人說疫情導致很多企業倒閉，很多人失業，很多人收入下降，會對房地產市場的需求造成一定的負面影響，這個明顯是誇大了，因為疫情終歸會過去，不是一兩個月，就是三四個月，如果三四個月都還沒過去，那也別擔心房地產了，其他行業會更慘。所以疫情過去之後，該就業的還是會就業，該買房的還是會買房。最後來看看銀行，疫情對銀行有啥影響呢？在房地產這個方面，其實影響還是有的，但是也不那麼大。首先是在個人貸款方面，我們剛才說了，個人的房貸基本上大家該還還是會還，影響不大。但是房企如果死得太多，那影響就會比較大，畢竟那都是大額貸款。當然啦，開發商都是拿土地做的抵押，只要地還在，就有希望；只要房價不大跌，就沒有太大風險。那麼看完疫情對這四個方面的影響，我們再來總結一下。疫情來了，對政府、房企、銀行、購房者都有影響，但是我們透過以上分析發現，疫情對政府和房企的影響更大，對銀行的影響較小，對購房者（特別是還沒有買房的人）影響最小。正常來說，對誰影響最大，誰就最著急。所以我們現在看到，政府在行動，房企想行動，銀行在等待，購房者在觀望。那麼未來疫情好轉之後，房地產市場的這四個參與方分別會有什麼樣的動作呢？我們不妨一起來大膽預測一下。疫情結束之後，政府大機率會對現在緊繃的樓市調控政策進行一定程度的鬆綁，當然“房住不炒”依然會是主基調。所以北哥認為，進行大規模放鬆的可能性也不大，比如全國範圍內全面放鬆限購就不太可能，但是利用一些政策突破口對區域性地區和區域性人群進行放鬆是大機率事件，比如之前最常用的戶籍和人才政策，以及對剛需和改善型需求的鬆綁等。對於房企來說，為了儘快回收資金，補充流動性，在疫情結束後採取一定程度的降價促銷活動也是可以期待的，但是不要對降價幅度有太高的期待，因為開發商最瞭解，降價從來都不是最好的促銷方法。在銀行這個層面來看，要刺激經濟，信貸政策一定會更加寬鬆，央行降息降準是必然的，只是程度多少頻率高低的問題，因此銀行的房貸利率跟隨走低也幾乎是板上釘釘的事，部分地區不排除二套房首付比例降低的可能。那麼最後我們來看一下，作為購房者，疫情之後應該怎麼辦，要不要出手呢？北哥覺得可以考慮了。從房地產市場過去幾十年的發展歷史來看，來自政府、銀行和房企的三方面利好，很難在同一時間集中出現，而一旦出現，往往會對樓市熱度和房價水平有一波大的推升，而這樣的時間視窗期往往不會有太長時間。當然，也不是哪裡的房子都值得買，畢竟現在的形勢跟過去幾年又不一樣了，本輪疫情之後北哥更看好的是一線城市及其周邊區域，一是一線城市的住房需求依然旺盛，二是這些地區過去三年房價遭遇了極為嚴厲的打壓，所以未來一旦出現鬆動，向上的彈性會非常之大。

大白話，撈乾貨！

現在的情況是，賣不出去的房子已經撐不住了，要漲的房子摁也摁不住。

房價已經開始了分化，不存在整個房地產市場腰斬和崩潰的問題。

如果題主要問的是整個房地產，資產價格的破滅是什麼時候？那現在看不到，除了我們的政策出現重大失誤，或者我們有更好的產業，更多的投資渠道，更加穩妥和長久的方法。

不然房地產還是普通人最好的保值方式。

關鍵詞:分化，崩潰，競爭，失誤，保值

第一，房地產市場已經開始了明顯的分化。

房地產市場有其自身的規律，不存在撐不撐的問題，現在這種分化已經非常的明顯了。城市之間的分化，區域之間的分化。價格之間的分化。

比如北方經濟全面的衰退，我們看到除了北京，北方已經沒有前十的城市了，而南方經濟的蒸蒸日上，各個城市的發展都非常的好。

這就會出現一種情況，城市人口開始流出，營商環境變差。這種競爭讓北方逐漸的相對的衰落，那比較差的城市呢，你想把房價留住，就要出臺更加寬鬆的政策，比如我們說的哈爾濱。

而好的城市呢，不光是我們叫的上名字的大城市，包括長三角，珠三角的一些次中心，城市圈城市，比如無錫，比如佛山，比如中山，這些城市的房價摁都摁不住，儘管的限購依然是在上漲。

第二，全面的腰斬和崩潰就不要去想了。

有些人總是認為有一種陰謀論，我們的zf非常的壞，故意把房價拖著不讓下跌，這種想法純粹就是痴人說夢，房價有其自身的規律，如果一個房價可以撐20年，30年，那它就不是泡沫，那他就是有收入做基礎的。

你想想一個人才能活多少年，你的青春才有多少年，而房價可能50年，100年以後才下跌，那你說這些東西有什麼意義呢？

還是我的那句話，除非我們出現了嚴重的政策失誤，除非我們出現了連續的經濟下跌，除非出現戰亂和極端的情況，這些事情機率都是非常小的。

那麼要想維持我們的經濟增速，要想保證我們的財富不縮水，影響為我們的轉型獲得時間，房地產就不能垮，不光不能垮它還有一個穩定的上漲的過程。那種暴漲瘋狂加槓桿是自殺的行為，但是穩定的財富上漲可以慢慢把這個泡沫做實。

第三，真正要想讓房價下來需要時間和踏實的努力。

很多人都有這樣一個想法，一旦房價下跌，房子裡的錢就會跑到別的行業，別的行業就會繁榮，於是我就有錢了，同時呢，因為我有錢了，房價又跌了，我又可以買房子，明確的說，這事兒不存在。

記住我的這句話，錢是貸出來的，而不是印出來的，想借錢敢借錢，是因為你覺得未來的收益可以覆蓋你的利息，你才敢借錢，你敢把錢投到房子裡，是因為你預期它未來漲的比現在還高。

也就是說，別的行業競爭不過房地產，房價才高，而不是因為大家故意把錢往房子裡塞，塞高了。你就問你自己，你為什麼要罵房價高，還不是因為你想要，如果你不想買，你都不想搭理他，你為什麼要罵房價高的？

那麼如果要讓房地產下來，應該怎麼辦呢？我經常開玩笑說，那就得從你自己開始努力，你要想讓房價下來，那你就得找一個行業能夠承接大量的產業。能夠提供經濟增長，能夠提高效率，能夠拉動國民經濟，也就是說你要靠一個行業更加掙錢，把房地產競爭下去。

這些事情都是說起來容易做起來難的，不要光讓被人做，不信，您自己搞一本高等數學研究。或者你去考個一建，法考，CPA，我看看你的本事，可能你的本事也就是打嘴炮了。

第四，房地產依然是長期保值增值的方式。

比起別的投資，房地產可能是最穩定，收益最高和最長期的保值增值的方式。雖然暴漲已經徹底結束了。

我們對比一下幾種投資方式，比如說股票，這個就不說了啊，過去無論是從收益還是風險上來講都非常大。

做股權投資有很多機構，有很多專業人士，專業知識，表面上看起來門檻低，實際上門檻非常高，炒過的人應該都知道。盈利的永遠是少數。

你如果做銀行的理財這個東西，雖然可能流動性也好一些。但是長期來講，收益就比較低了。

這樣比較之下來看房子，雖然表面上看起來需要首付門檻，實際的門檻是不高的，而且買房子的大部分都是個體和普通人。我就這麼說吧，很多人都說炒房客，炒房客，你真的見過炒房客嗎？

你見過那種全槓桿，高負債，刀口添血，就賭房價一兩年翻倍的那種人嗎？我見過留5個月流動性的，牛逼不。

而我身邊大部分人都是想辦法湊齊首付，然後踏踏實實還房貸，就想著把這個房子留給自己的人。如果這也算炒房，那我無話可說。

所以長期來看，房子綜合經濟增長的因素，綜合成本上升的因素，綜合人口轉移和結構變化的因素。未來仍然可以有十年一倍的漲幅，這個收益來說是最穩定的。而且最踏實的。

而且買房子由於它是一個很重要的需求品，所以你可以為你未來省下錢。也而不是靠未來的炒買炒賣掙錢，買了房子，人就有了資產，心裡就踏實。而且你還可以透過各種金融工具來變現，為你的短期融資提供一個渠道，這樣你的資產就活了，你就進入了有產一族。

總結一下。房地產由過去的普漲已經進入了分化，要跌地拉不起來，要漲的摁不住，不存在堅持的這個概念。

除了戰亂，經濟崩潰，政策的重大失誤和極端的方法，房價暴跌的這種可能性不要想太多了。

如果真的想讓房價平穩的下降，或者說讓房價下來，那就要找到更好的行業，要找到高科技行業，要完成技術突破。不要老說別人，咱們自己先去搞一點兒高技術，學一學，最起碼考個證，證明一下你的實力。嘴炮是不起作用的。

對比其他的投資，在更長的時間維度，在更穩定的安全性上，房地產仍然是長期最為穩定的保值增值的手段，當然暴富結束了，踏踏實實的還房貸，給自己留一點兒資產。

房地產市場還能堅持多久?

2個月!

以愈演愈烈、大面積鋪開的搖號搶購限價房為標誌:上漲過快和滯漲的城市已開啟了“降價促銷、回籠資本、化解金融風險”為核心的“降價去庫存”!

一夜間，無數一手房、二手房按限價前高價賣不出去!

人群全跑到限價房那邊了！

待投資者反應過來，跟著向限價房價格看齊拋售二手房時:二手房價格大跌!

這個時間:大約是2個月!

第一個月是觀望期，第二個月是試探期，第三個月是行動期……

我們都知道沒有隻漲不跌的資產。過去20年房地產紅紅火火，房價一輪接著一輪飛漲。

那麼，房地產市場還能堅持多久呢？

全國能堅持多久，這個估計沒人能回答。

不過三四線城市的房價，有望在未來的兩三年停漲。最直接的原因是棚改的退出。

大家都知道三四線城市房價上漲是因為棚改，其實主要是因為貨幣化棚改。沒有貨幣化，三四線城市房價是不可能如此飛漲的。2018年全國已經有非常多的縣城房價破萬了，全國城市商品房均價也超過了8200元/平米。

貨幣化安置的補償標準比通常意義上的實物安置要高出30%，這些錢都是央行透過PSL（抵押補充貸款）的形式向三四線城市定向投放的。這些錢釋放了大量購買力，很多人原本沒有錢，但因為拆遷，突然手裡多了好幾套房，還有人瘋狂購車。

上面這張圖就反映出來了。很多人是沒怎麼想過積蓄的，靠的都是這些補償款買的。

同理，一旦棚改退出，三四線就得裸泳，該停漲就得停漲。人都被二線截胡了，還說啥呢！

房地產市場到底能夠堅挺多久，這是個難以判斷的時間。嚴格來說，房地產市場並不只有住宅新房買賣。

房地產市場，包含的是跟房子有關的每一條產業線，二手房、租房、商鋪、商場等都屬於房地產市場的範疇之內的產品，都有著各自的發展週期與途徑。

新房市場穩定

站在當下的市場中看，目前我們的新房市場已經度過原本飛速發展的黃金時期，開始進入房價逐漸穩定的市場穩定時期。

一方面這是政策調控帶來的房價穩定，另一方面也是目前新房市場發展週期進入了平穩發展的時間段中。“房子是用來住的，不是用來炒的”，明確的政策調控方向，也讓不少買房遲疑的人更明確自己的真實需求。

可以說，當下新房的交易市場，不管在住宅，還是公寓、商業方面，都相對進入了穩定發展，更加理性的環境當中。不知道這算不算堅挺，但這樣的局面段時間內不會改變，相對是比較平穩的。

房地產其他條線發展

如果說，過去的房地產市場當中新房交易是大家聽到的主要詞彙，那麼在房地產市場接下來的發展過程中，新房市場交易或許將退居二線，而一直以來不溫不火發展的二手房、租房等市場，將佔據人們的視野。

有房地產資料研究院表示，目前我們已經進入到存量房時代。當然這個結論過於絕對，但是對於北上廣等一線城市來說，二手房交易量正在逐漸上升，未來或許將成為房產交易的主要力量。

從這樣的角度來看，未來的房地產行業，的確是相當堅挺的。畢竟雖然新房市場沒有那麼火熱，但是二手房市場又將進入高峰期。同樣，租賃市場也在這個過程中成為房地產市場發展的重要力量。

租賃市場成為重頭戲

甚至我們可以單獨把租賃市場的成熟與完善，看作房地產行業堅挺發展的下半場。因為目前的政策調控或者說政策限制，主要是針對於房產交易方面的。

但是對於租賃市場來說是處在鼓勵與推廣完善的政策方向當中。可以看到，自從2017年開始，以上海打響第一槍開始，陸續有城市出讓純租賃土地，而原本並不樂鍾拿純租賃住宅的知名開發商們，目前已經陸續進入長租公寓領域。

足可見租賃市場目前發展勢頭迅猛。而率先打造出公開透明真房源的租房平臺便成為租賃市場進一步發展的重頭戲，嗨住，就是這樣一個平臺。

下載嗨住app，不管是剛畢業的應屆生還是拖家帶口的中年家庭，都可以在嗨住找到符合自己需求的房源。

先生、女士，地鐵旁、學區附近、黃金地段商鋪、住宅瞭解一下，最近新開盤，進售樓部就有禮品贈送，三天內選房有優惠哦。

2017年上半年以前，經常可以接到此類電話，大家都十分反感，隨即將其拉黑。現在，這類電話基本消失了，變過來的，是親自主動的去售樓部瞭解，優惠也沒有了。反映出房地產市場目前良好的發展勢頭。

座標，十三朝古都西安，在經歷了大唐盛世之後，西安基本在發展的歷史長河中逐步掉隊。但是，於2017年下半年，西安這座歷史名城因為房價暴漲出現在全國各大媒體報端，並在2018年4月份以73%房價增長率位居全國榜首。市場的火爆，也讓西安加入了搖號的大軍之中，看起來，房地產市場發展不錯。

在全國大部分城市，目前房地產市場還是一個發展不錯的形勢，能夠持續多久，應該分類而定。一線城市受市場的大力調控，已經趨於穩定；新一線城市、二線城市隨著城市人口增多、快速發展，房地產市場階段性還有上漲空間；三四線城市基礎相對較差，經過一段時間的暴漲，應該已經到達頂峰。

我的觀點：

1、房地產到底是什麼東西？

房地產就是解決人的生存空間問題。屬於衣食住行四大必需品之一。

2、房地產被誰控制？

房地產一定是擁有土地權的國家來控制，老百姓在當今的社會里，基本沒有能力自己給自己建房，老百姓必須得買。

3、為什麼房子會價格如此不菲？

因為老百姓不能自己建房了，被掐了脖子。價格自己當然說了不算，只能接受並博弈價格會進一步升高。

4、房價泡沫何時破滅？

誰也不知道。

5、日本的泡沫我們會有嗎？

既然日本房價泡沫破滅之前的大部分特徵我們現在都已經有了，那麼泡沫……？

當年日元被迫對美元升值，泡沫隨之破滅。現在人民幣不僅匯率兌美元升值（近一兩年總體），而且我們超發了那麼多人民幣也未貶值，這說明我們國家貨幣事實上在整體購買力上已經升值了不少！

6、房地產做貨幣超發的蓄水池，遲早會造成堰塞湖效應的。但願別出現那麼大的塌方，需要早引導。

7、勞動力人口下降是事實，60、70、甚至80後祖輩沒有房子給他們，所以必須自己買。那90、00後至少相當部分父母會有房子給他們了，他們卻不一定要自己買了，

8、還有很多其他經濟或政治原因。

綜上，房價估計懸了！

1、房地產市場挺多久這得看調控持續多久，一般而言，調控加碼樓市就會下滑，調控鬆綁樓市就火熱。現在一切的樓市調控，限價、限購、限貸、限售都是為了穩定樓市，因此將房價摁壓住，冷卻房子交易的流動性，防止泡沫越吹越大。如果破裂了，房地產會癱瘓甚至會演變成一種經濟風險，因此只能夠慢慢消化泡沫。

2、今年房地產市場出現了明顯下滑，雖然寡頭房企的業績比原來呈現了更高的提升，但是去化率確實出現了大幅度的降低，幾乎無一例外。房地產和太多行業掛鉤，會有連鎖反應，因此不會隨意就崩掉的。從各地的搶房現象可以看出，現在的房地產市場的底牌現在是明牌了。價格依舊堅挺，購買力還是那麼旺盛。

3、不管房地產市場如何，整體房價還是會上漲的。房價偶爾跌一點點還是有可能，但不會跌的多，幾十年前新建商品房才幾百塊錢一平方，現在有可能跌回幾百塊麼？現在幾萬塊看著很貴，但幾十年後看回來，可能就是喝一頓早茶的錢。樓市調控只是防止過熱，但也絕不可能讓房價出現斷崖式下跌。

現狀就是新房買不到，到處是幾百套房，上千人去搶的壯烈場面。另一方面，開盤後不久，二手房就掛網銷售，但價格明顯上升。這也是開發商需要的結果，首先會讓大家覺得該小區的房子升值快，為開發商積攢人脈，其次開發商也可以把後面開賣的房子順勢提價，炒房客，開發商賺得盆滿罐滿，皆大歡喜。所以房子難買，價格畸形，和炒房有極大關係。啥時候把炒房的禁絕，逼著屯房的把房子出手，價格才可以穩住，甚至下滑。否則房價很難下降，除非有大的動盪或經濟危機。

房子是一種商品，是解決人們居住需求的大件商品，它的使用年限是幾十年，而且隨著科技的進步，房子也會更新換代，就好像我們以前看黑白電視，後來看彩色電視，然後是液晶電視，然後從普清，到高畫質到藍光 然後到8k，以後還會不斷進步，這些技術是一個體系，會慢慢改變我們的生活。

房子也是一樣，以前是平房，後來是7層，再後來是小高層，然後是高層，這些都是技術發展的結果，以後的居住發展一樣會不斷更新。

問主說得堅挺，估計是說房價太高了的意思，但房價高低沒有絕對標準的，你說高了，很多人還被限購，想買也買不了，供求關係決定了商品價格，再加上貨幣的通脹和技術的革新。

最後，我打一個比喻，房子均價就好像高考分數線，分數線怎麼定呢，就是很多人去爭很少的學校名額，然後在招滿為止的那個地方劃一條線，這條線是一條相對實力線，而不是一條高不可攀線。與其整天說分數線高，還不如埋頭努力自己做學霸。

雷學霸上線沒任何壓力。

現在北上廣深一套房差不多都值一百萬美元，今年北上廣深房價基本平穩，二手房穩中有降，已經開始不容易出手了。

如果今年初套現換成一百萬美元存銀行，年初美元對人民幣匯率在6.2上下，美國加息兩次，現在匯率在6.6以上，無形中賺四毛美元差價，一百萬美元等於賺了四萬美元，也就是26萬人民幣，完全沒有任何風險。

今年美國要加息四次，還要縮表，還有兩次息還沒加，人民帀對美元破7是板上釘釘的，擁有一百萬美元，今年收益最少八萬美元，也就是52萬，還沒算上利息。

今年北上廣深炒房有這麼高收益嗎？二三四線城市有嗎？

明年如果美國在加息四次，擴大縮表規模，破8都不是終點，一百萬美元不算上利息收益都到18萬美元，也就是140萬人民幣，炒房有這麼高收益嗎？

所以今年初不賣房換美元還買房投資的都是蠢貨。

至少20年。理由:一個小區走向一般性成熟要十年，南京綠化已很好，栽什麼活什麼，十年樹木，要十年。現在城市內，交通和待建許多沒有上馬，還需要十年才能上馬。中國經濟要保持20年期較高速發展。

至少還能堅挻十年！十年後，上批買房貸款還了一大半，能避免斷供拋樓的惡果馬上就要跌！政府不會讓房產繼續禍害中國在世界上的竟爭力

空有戶籍城鎮化有什麼用！又是一個新形亂相。城市的基本條件就業住房教育醫療交通等基礎設施搞好了人才進入城市真正的繁榮發展才有用。按現在空有戶籍的作法是違背自然規律的，中小城市廢了而大城市連垃圾都處理不清楚，更談不上安居樂業，社會亂相越來越多，怎麼維穩！

房地產市場還能堅持多久，市場，所謂市場就是產生交易行為。衣食住行是人類的生存法則無可或缺的一步，對於住尤為重要。對於市場堅持說說我的看法：

一，房地產市場是不會消失的，住是人類賴以生存的居所，所以只要有房產就會有交易，有交易就會有市場。

二，還能堅持多久，高房價對於購房人的確是個困難。高房價是堅持不了多久的，高房價會減少購房人的需求，沒有人群購買自然就促使房地產市場冷淡。

對於房地產市場會堅持長久，但是市場本身就是起起落落。

中國的房地產市場是目前世界上規模最大的，它形成的複雜因素也是最多的。長期來看，向強一些一線城市來講，人口的流入大量產業的集聚，為使它長期上漲。只有這種創業弱一些的城市吧，人口流出的看是房價是沒有支撐因素的。再就是看國家和中央解決目前中國房地產的這些頑疾的決心和政策落實的力度。如果能形成一種長效機制的話，那麼目前整個中國房地產市場就不會形成這樣的病態

高房價還會維持比較長的時間。泡沫會慢慢消耗掉，不是說一下子跌20%、30%，不允許出現這種情況，但是未來價格會慢慢跌，實際交易收益扣除各種成本和週期的話其實已經跌了20%、30%。這是對國家各方面損傷最小的一種方式。

如果配套同時出臺房產稅空置稅，房地產早就疲軟了。我們現在基本上所有的商品都有配套的稅收政策，唯獨房地產沒有，這種狀態本身就不正常，衍生出眾多的社會和法律問題

06年拆遷天津訶西區某地，5千|平米，給錢走人，得任外掏錢十多萬購舊房，，不交房強拆，那裡有買新房還多給30%的，自建房算違章，艱難，拆任，往那搬啊？每天都是一年？有今沒明的！！！唉......這損失現在能給按今天的補發嗎？？