買房養老完全行得通！

但具體也要看你怎麼操作，一招不慎，滿盤皆輸！

三十年後，不是房子拆不動，而是值不值得拆，該不該拆！

就按你的思路來分析下買房養老的可行性：

這裡所說的小戶型，不像現在的二三十平，而是七八十平的房子。

以後人少，追求的多且舒適稱心。

未來，人們依然再流動，和現在的社會有區別，但本質相同。

就會有租房的需求，好地段的房子，仍然是這些人的首選。

你的租金和你的收入覆蓋貸款，並有剩餘，剩餘的部分就是養老錢。

不拆，你活的瀟灑，拆了，你活的灑脫。

你可以看看北上廣深房價的變化。

你可以看看東京，紐約，柏林等超一線城市的房價變化。

你可以發現，在這些城市，只要買的不是特別差勁的房子，都再增值。

日本的東京就是個很好的例子，經歷過那麼多波折，但買房沒幾個虧的。

這些特殊的房子，不是北京二環哪些破四合院啊！

哪些估計等戶主沒的差不多了，才可能動。

或者，有特殊的規劃用途時才動。

我說的這些是大城市內，帶有清晰資產的獨棟住宅，俗稱洋樓。

為什麼它們保值呢？

它們一是有歷史底蘊，二是它們佔有城市內部的一塊地。

看看天津，杭州，上海等城市內的這些建築。

看看東京等城市內的這些建築。

一輩子這些建築都沒掉過價，很多時候都是賣方市場。

但你說，你就買老破小，就買八線城市。

那你就當我沒說。

你覺得呢？

老公家裡鄉下的，比較窮，爸爸零工，媽媽種地，這個我婚前是曉得的。但我覺得他人對我好，而且我家條件也一般，單親（但是獨女，在市區有房），就嫁了。我小時候家裡雖然也窮，但飲食上沒受過什麼苦，都是愛吃啥吃啥，牛肉魚蝦是經常吃的，因為我家人覺得吃的不算啥，不必放在眼裡。

懷孕之後，就覺得很受冷落，公公婆婆從來沒有關心過我，無論在言語上還是物質上。婆婆每次都送蘿蔔白菜過來，我還不能說，說了就是我瞧不起他們家。現在8個月了，婆婆來弄飯，我買菜。我買黃魚她問老公黃魚多少錢是不是很貴，買金針菇她說沒吃過，很貴吧？我買紫薯，她又說紫薯貴，問多少錢，我說我沒注意。她說鄉下的山芋都才1塊錢2塊錢，我就生氣了，說那你買啊，讓我老公給你錢。我想懷孕吃點好的都不行嗎？（桌子上基本都是青菜，三個人三菜一湯，青菜湯、素炒洋蔥、素炒豇豆、燒黃魚），她說要少吃肉，我說我有糖尿病，醫生讓少吃糖，沒讓少吃肉（我缺鈣、貧血）。懟了她兩句，她就說我之前好的吃多了，我就問她我吃什麼好的了。後面我簡直要氣爆炸，她說“是我話多了”。然後就沒再說什麼。

她走了以後我就越想越氣，我老公也沉著個臉不高興了，晚上就跟他媽說話，也不跟我說話，意思就是我不對，他媽媽後來都說“怪我話多”，他就說：“我媽已經道歉了，你還要怎樣，難道讓我媽媽跟你下跪嗎？”我就莫名其妙，我懷個孕，吃個紫薯都要被問幾個錢，我還沒委屈呢，怎麼婆婆還委屈上了？昨天哭到凌晨兩點，老公也沒問過我一句。

感覺寒心，不想過了，長那麼大沒想到懷孕吃個紫薯婆婆都要心疼，老公也不維護我。想打胎，或者出完月子分居。昨天氣得兩邊胸都不舒服，我估計生完應該沒奶。我姑媽和曾外祖母都是乳腺癌去世的，我真有點怕。

我老公在我孃家住了半年，沒交生活費，菜都是我媽買，週週有鱸魚、牛肉，頓頓豬肉。三菜一湯菜肯定都是素菜炒葷菜的。（我之前覺得這個不算啥，沒當回事，現在只是感覺真被婆家驚呆了，吃個紫薯都要心疼貴）。

PS：老公婚前跟我講，他媽媽討人嫌、不會說話，讓我有啥不滿直接懟。婚後根本不是這樣。他覺得是我惡意揣測，想多了，跟他媽媽無關。現在想跑路主要是因為我覺得我老公靠不住，婆婆不靠譜我婚前是知道的，但那時老公說他會保護我的。

雞毛蒜皮的事情，說出來我都嫌丟人，見笑了。

男的家窮，女的家也窮，男的天天給女的進口高檔水果看你還煩不煩，沒錢就過沒錢日子吧，婆婆省錢，你就比她還要省錢。

農村人靠種地，沒幾個錢，習慣了節省，一時間改不過來的，蘿蔔，青菜都是愛。我老婆家比我家還要農村一點，但是也拆遷了，經濟上比以前好很多了，我丈母孃廚房炒菜從來不開燈，就靠窗戶透進來的光線，有時傍晚外面都半黑了，我默默的把燈開啟，農村人就是那麼節約的，而且我丈母孃幾年前還眼睛動了手術。

在我看來根本不是事，有些人節約習慣了，住一起，只能睜隻眼閉隻眼，菜貴會心疼會多問，聽過就過過耳，不要放心裡，就沒事了，你買你的，她燒給你吃，她燒的不好吃自已燒或叫老公燒。婚前應有心理準備公婆窮。動不動這麼小的事就離婚。以後不用找了。至於沒原則性的大事，難道兒子罵娘去？是吧......

像你這種情況我前陣子才見過一個，之前也是各種鬧著要打了，現在又好了。

對此你怎麼看？

這是政府該考慮的事，房子三十年壽命就到了？質量這麼差，老百姓生命安全都沒保障了，又影響市容，政府難道不管嗎？當初房子透過驗收、繳稅不都是政府部門的事？不必杞人憂天！相信車到山前必有路。至於說買房養老？養老還是靠自己吧，手裡有足夠的餘錢，怎樣養老都可以選擇。房子升值了，住和賣都賺，貶值了，最起碼落個住不煩神，總比沒錢也沒房，老了還到處租房的人強多了。

老舊小區預製板樓

拆除重建突破蛻變

實事求是安居工程

腳踏實地乃外兼修

不管房屋壽命多少年，不是原來土木結構的平房或木樓可以存在千年，現在樓房大機率不會過百年，早晚面臨重建拆遷，政府是管理著出政策決定方向，工作還是人民群眾幹大可不必杞人憂天，不過就是工作量大了點成本高了點，幾十年後的事到時候再說吧！車到山前必有路，時間還遠了點！

從投資的角度看，市場的事情可以分析判斷，政策嗎？不要去判斷，順其自然吧！大家覺得現在養兒防老現實嗎？他是個變數不可預測不是嗎？買房一樣升值了可以用房養老，不就是錢嗎！他要是不升值呢？你要是房貸斷供呢？怎麼買樓養老啊！它也是變數，情況不一樣。

30年後房齡壽命到了，這個問題很多人在關注，目前我見過六十年代的房子，大部分都在最近兩年政府作為危房檢測後無償加固。加固時給租房補貼，加固後面積增大，並沒有拆遷。我們都知道70年產權到期後自動續期的政策。並不是所有的房子到70年之後都會拆遷。

目前公積金貸款要求房齡在30年內，說明房齡超出30年部分銀行不允許抵押，交易受限，價格自然受影響。至於三十年後我們無法預測政策的變化。但是我們都聽過三十年河東三十年河西。過去很多人說寧可城裡有張床也不願意村裡有套房。而且農民可以即有樓又有宅，居民只能買樓房。國家在發展，政策在變化，一切都在隨著市場和時間而變化。不過如今的超高層未來無論維修加固還是拆遷都是大問題。所以我個人一直不看好高層。可以參考歐洲國家的老高層。目前基本是動不起也沒有需求。

關於買房養老現在是一種趨勢，是一個概念，以房養老是將來經濟收入低可以用房產作為抵押去養老機構和養老院生活。在居住期間房產收益歸機構所有。這隻能是目前的一種政策。只能說明有房可以住得起養老院而不必指著微薄的退休金生活。有房當然比沒房更安全更有保障，只是一種資產的證明。沒有特定性。

追根到底還在擔心房產30年之後的產權歸屬以及養老問題。這二者沒有必然性。也不是個人能力範圍之內可控的。所以過好今天，每一個好的今天疊加就是未來的樣子。相信國富民強才是硬道理。每個人都會活在時代的車輪下。願大家幸福快樂！

三十年後房子壽命到了，拆遷拆不動，這確實是一個比較麻煩的事情。

這個時候房子再住就會變成危房了，應該是不允許再住人的，但是在城裡的樓房一般會很少出現這種情況，整理樓房的壽命是70年，70年到期的時候，政府應該會嗯，有新的規定一般70年的老房子肯定要拆遷的，因為已經不能住人，外牆破敗不堪，這樣的地方肯定要拆的，也就是拆遷費，拆遷款多與少的問題

現實生活中很多老人正是中了買房養老的全套，一生的積蓄被騙的身無分文。很多騙子黑了良心，專門騙老人的錢，不知他們的良心怎麼過的去。

老人的錢都是一輩子辛苦積攢下的，不能因為自己一時糊塗交給不認識的人去打理，非常容易上當。

有很多人說產權到了70年之後該怎麼辦？小編更加認為應該要考慮的是房子成為危房怎麼辦？在中國房子的壽命一般都在平均30年左右，這裡並不是說房子不可以住了，只是房子具有一定的危險性，城牆老化比較嚴重，尤其是一些開發商不注意樓盤的質量，房子的壽命也就會更加的短了，那麼房子成為危房之後，那我們該怎麼辦呢？

現在我們會發現拆遷的大部分都是平房或者是5 6層的低矮樓房，這是因為大部分高層住宅是在近20年之前才蓋起來的，還沒有到達危房的時候，而這些低矮樓房大多都處於城市的中心，開發商賺取的利潤也就會逐漸的加大，再一個就是因為di樓房拆遷之後補償給幾十戶，人家就可以賣給幾百戶，人家高層的拆遷補償就難以達成，如果是按照第二樓房的方案來處理的話，開發商也是賺了不少錢的，如果再過20年之後，電樓房被拆得非常乾淨了，那麼高層住宅也就進入了危房階段，誰來負責拆遷呢？

主要依靠開發商來拆遷那是不太可能的，現在拆了30層的高層住宅，難道要再蓋50層的超高層嗎？可以說現在的人口發展未來的人口將會是越來越少，也就沒有多少人來購買房子了，最多也就是改善，所以再多召見也是賣不出去的，而且未來的開發商不再是依靠買地蓋房來賺錢，而是將為是業主給開發商一定的款項，然後開發商為業主進行危房重建。

人有壽命，水泥鋼筋造成的房子也有壽命，這是常理。沒必要為幾十年後的房子壽命提心吊膽，也沒必要追求“常生不老”和怨天憂人，被事物所累。

人的壽命不可預知，房子的歸宿如何，亦不可知。如果對將來的結局瞭如指掌，也未必是好事。作為人，不會再有任何追求和希望，坐等人生結束的那一刻；作為房產，不在這樣轟轟烈烈，牽動全民的神經，傾注幾代人的血汗甘心被奴役。

在這樣的情況下，雖然人們已看到或經歷過房地產的種種不快，但是人們打著“需求”的旗幟，實為“利益”所使，依然“飛蛾補火”，才不會顧忌“砸到手裡”的後果。

至於“折除”問題，依現在的技術和實力，這不是問題。

至於房子是否能養老，這很不確定。因為社會節奏太快了，科技使得人們的生活方式不快變化，更替。過去，誰能想到網路平臺可購物，嚴重擠壓了實體店的生意；誰能想到遠端影片召開會議，可以達到現場會議的效果；諸如此類，不可預測的事物層出不窮。

就房地產行業來說，為了推廣、宣傳、銷售，吹的天花亂墜，什麼一鋪養三代，房地產是最好的投資，保值，抗通脹等，最終推高房價。其不知自覺不自覺成為“接盤者”，被割韭菜。

關於養老問題，主要仰仗於自身條件，先要有健康的身體，同時具有一定的經濟；其次，最好的投資是，培養子女成才；再次，依靠社會保障。

從現在開始，房地產行業的事越來越明白，越來越清楚。“房住不炒”讓房地產恢復理性。

想想計劃生育！

再想想樓房！

養老靠政府的宣傳…

房子養老的宣傳…

都會成為過去的

買房，買車，買股票，買基金等等等等，數一數那個能保證你養老無憂呢？我來回答這個問題只是我的觀點，還是你自己回答吧？本人只是稍加引導，親愛的朋友你覺得怎麼樣？1，房地產開發幾十年了，開發商有一句真話嗎？所謂的一房養三代你覺得靠譜嗎？2，房子是商品就有商品的屬性，自然屬性就決定了該商品的滅失或變得一文不值是有可能的。3，商品房市場供大於求，這個不爭的事實，讓擁有大把房子的人過著危機四伏的日子。4，新業態的不斷興起，將一步削弱房子的使用價值，房子成了生活中的可有可無，這個也是不爭的事實。5，少子化，老齡化催生了人口數量的驟減。總之，我還是提醒一下那些指望房子給自己養老的美夢該醒醒了！

放心吧！你要相信自己的國家，一定是越來越發達越來越幸福的！

除非這個國家的公務員及軍隊認賊作父，出賣自己的國家和政府及人民。

除非這個國家的人民百姓見利忘義，做損害國家利益和安全。

最終導致自己的國家所有的一切倒退100年，那你（國民）就慘了。

只有一個國家的每個人都堅持到底愛國愛黨！你的國家只會越來越發達越強大人民越幸福越安全越自豪！

三十年後房子壽命到了，完全可以拆遷，沒有想的這麼複雜。

拆遷不動了，這種思維是從表面來看的這個問題；如果你仔細分析一些問題，有些東西是可以解決的，到時候還是可以拆遷。

我們先來看看房價的構成，是由哪些構成的，分析清楚了，那麼就可以確定是否可以拆除重建。

❶、土地成本。

在一般情況下，比如我是重慶的，土地成本要佔房價的40%～50%，這是房價最大的成本，房價1萬元/平米，土地樓面價格在4500元左右。

❷、稅務成本。

有人計算過，稅務成本要佔房價的20%左右，也就是說，房價1萬元/平米，稅大概佔2000元錢。

❸、建安及其他成本

建築、安裝和材料成本，大概佔20左右，如果是別墅，建安成本要低一點；如果是經濟發達的城市，建安成本要高一點。

利潤佔10%左右，如果是一個標杆企業，盈利能力可能要高一些，利潤當然要高些；

管理、營銷成本，這一般佔10%左右。

總的來說，土地和稅務成本佔60%，這是房價當中最大的成本。

當你現在購買的房子，不管什麼時候，哪怕70年土地到期了，整個業主還是會擁有小區的這塊土地，現在的《民法典》已經明確的說了，土地到期後自動續期。

土地還是小區業主的，那就解決了一個修建房子最大的問題，那就是土地的問題，最大的土地成本減少了後，其他的就不太多了。

土地之外的另一個成本是稅務，如果到那時候，政府能夠在稅務方面適當地減少，那麼這又是能夠節約一大筆支出的。

如果現在的高層住宅在30年後成為危房了，要原地重新修建，是不是也不會交納什麼稅費？

土地成本加上稅費成本不用再支付，你這裡就節約60%的成本了。

另外還有就是管理成本和開發商的利潤，這裡是不是又可以適當地節約一部分？唯一不能節約的是建安成本，只佔房價的20%左右。

如果按照現在的房價來計算，比如北京的房價是6萬元/平米，按照20%的建築安裝成本計算，也就是支付1.2萬元/平米的成本來重新修建，你的房子就算100平米，交納120萬元的費用，再次換成新房，你不願意嗎？

從上面的分析來看，

70年土地到期後，你不會再支付土地成本，或者支付少量的土地成本，不用再支付高額的稅費成本，你大概就支付一部分的安裝成本，就可以重新修建。

根據南京虎踞北路4號05幢這重建的案例來看，業主只繳納了1500元/平米的成本就把房子修建好了，按照這樣計算的話，拆遷完全不存在任何問題，不要把這事想得那麼複雜。

想太多了吧！房子還是用來居住的。你現在的生活只考慮是否需要，會為生活帶來便利不，舊房子是否有價格優勢，房子的結構是否堅固，地理位置是否容易租售。說三十年後？假設的問題沒意思。

深圳三十年前第一批商品房已經破舊不堪已經開始拆遷，雖然以後幾十年拆遷難度加大，但是國家並不會停止拆遷，因為土地資源是有限的，只有拆了重建才會有新的商機，，老破小在市中心也會影響城市面貌，政府也不會允許，

下一輪拆遷32層以下高層或小高層，再蓋的房價肯定高的離譜，而且房型，面積，環境設施都會高檔化，不然價格賣不上，差不掉的房子只會在那待著，成為貧民窟

房子最貴的是在土地，而土地是國家的國家想建僱個建築公司建起來老便宜不管哪裡成本也就2000一平方不到，關鍵是國家怎麼想，以後重在房產稅並不是買房子

你買的高樓的話，基本拆不起的，這麼多年過去了，公共維修基金肯定基本沒了，到時候修房子是業主自己掏錢，哪怕你不住了

我住的房屋是1992年建的第一批電梯樓，現在樓齡已近30年了，除了兩臺電梯使用壽命到期更換過，樓房外觀顯得舊一點，其他各方面都還很好，沒有所謂的壽命到期不能住之說。而且我這個是位置在市中心黃金地段的優質學位房，最新成交價已經達到了10萬元一平方米。房屋的二手買賣非常活躍，幾乎每個月都有新買房後準備入住的人在裝修。所以我不明白磚家和網上流傳的中國房屋建設質量差壽命短的說法有什麼事實根據？

誰也沒有考慮過房子壽命到了這個問題，房地產商都是一次性交易，他說七十年，大家就認為是70年，如果不到，購買合同有沒有體現出來，誰來買單呢？如果房子出現大量問題，誰可以付得起這個責任？農村的房子以前是磚房，拆了的磚還能用，現在都是水泥，拆了就是垃圾，那麼難腐蝕的東西，不知道對環境造成多大的傷害。想想，應該不會那麼容易到壽命，不過帶電梯的，倒聽說了太多電梯出現問題的，後期無人修理和更換。應該政府限制一下蓋房子，以後土地沒有了，難道幾十年後就不增加新建築了嗎？難道不需要長遠考慮嗎？