不會，自己不努力永遠會有人買不起房，政府調控也只是讓房價維持穩，讓大多數人透過努力能買到房，政府提供廉租房也是保證人人有房住。開發商拿地都是有成本的，拿地成本+建造成本+銷售成本+開發商的利潤後才是我們的購買價。所以不會廉價到人人都買的起的

現在房價那麼高，買房的人就少了，所以房子就越來越多了。每年入市的專案數以萬計，加上小產權房和安置房以及公租房等等的話，則會更多，這主要是因為缺房子的地方和供應房子的地方不均衡。

一般來說，缺房子的地方大多都是一些小農村，而供應房子的地方大多都是大城市。因為人口是流動的，農村的房子多，縣城的房子也多，但是這些房子並不能為人口最為集中的一二線城市提供房源，這也是導致很多人覺得不少三四線地方房價越來越高，壓根賣不出去的原因。

二、其次，人們買房的數額有限

尤其是現在買房，因為現在在大城市買房是需要購房資格的。此外，現在有房的人也不少，這樣一來，自己手中已經有一套房屋了，再加上可以繼承父母的，手中的房源已經不少了，因此人們對這方面已經不是那麼的渴求了。

這樣一來，就形成了這樣的情形：有房一族對於房子這件事，已經是買也可，不買也可的態度，而有些剛需者卻因沒有購房資格而買不上房。

三、最後，就是稅收

對於購房者而言，買房子是為了解決自住問題，而開發商賣房子是則為了賺錢，這樣一來，國家收稅費也是如此的道理了。就目前來看，人們房屋售價中平均下來的話，接近一半的價格在稅費裡面，在這其中，土地財政和房產稅就是大宗稅費了。

最近關於房產稅的各種訊息也不少，據業內人士分析，房產稅應該快要實行了。現在不少人買房是為了理財，希望在短時間內靠房價上漲賺取一點差價，可是未來房地產開始徵稅之後，接著就是限售政策了，房子的流通性降低，房價也就隨之下降了。

房子是剛需產品，人人需要。同時在國內也是一種投資渠道。再加上中國城鎮化的趨勢，特別是農村人口大量湧進城市，房子更是安家立命之所，但凡能買得起房子的就會想法設法去購一套。只是現在房價過高，多數人買不起，一旦房價落到大部分人可以承受的價位，我相信很多人會買，再加上想換更好更大房子的群體，房價會觸底反彈。我期望房價一落千丈，我就可以換一套理想的房子！2020年，我想要一套新房，但願能夠實現！

就算是以後獨生子女有一百套房，房子的建築成本還在那裡，一個建築物怎麼可能不值錢呢？人工、材料都不要成本的嗎？

而且，就算以後獨生子女人均三套房，房子的位置還是有差別的。環境更好、交通更便利、離工作的地方更近、社群服務更有優勢的地方，還是會比其他地方貴的。

可以預想房價會降下來，但妄想就不必了

為什麼總有人覺得房子早晚一天會非常便宜，像白菜那樣便宜？

我們就算把地價這個因素拋開，人工不是錢啊？材料不是錢啊？這些都是房屋的成本，就算開發商不盈利，保本賣房子，房子同樣是需要努力才能買得到的東西。

都知道美國買房便宜，只要不跟曼哈頓那種巨貴的地方較勁，人人都買得起房。可是按照美國的平均收入，普通人也有工作八年才能買得起房。

建築終究是有成本的，人人都有房的情況下，無非是一些炒作空間沒有了，但就算是房價迴歸非常理性，那也不是想買就能買的。

如果你無論如何努力都買不起北京三環的房子，北京房子降價到谷值，你還是買不起，因為你就不是能住三環的人。

所有城市都是這樣，房子降價了之後，好地方照樣會貴，如果自己的收入與那些好房子相差甚遠，未來同樣會遙不可及。

縱然是不吃不喝在攢錢，終於買了房子又怎麼樣？能買得起，又生活的起嗎？

富人一定會提高區域內的所有標準，為的就是把異類趕出去。不用覺得奇怪，人類一直都是這樣。

如果市場真飽和了，房子就會變成一種低潤商品

還是那句話，低潤也不便宜。

按照現在的普遍收入情況來看，一個人奮鬥二十年怎麼也能買套房。

當房價迴歸理性的時候，同樣的房子可能只需要十年。

如果自己再努力一些的話，七八年買一套房也不是什麼夢想。

如果你想一年收入買套房，這也不是不能做到。不過跟房價就沒什麼關係了，只能靠自己努力成為高收入階層。

其實不理解房屋成本的大多都是年輕人。

我們現在很多年輕人還在用父母的錢，就算不從父母那裡拿錢，也住在父母那裡。這些人其實根本不知道什麼叫建築成本。

按照現在材料費用和人工費用，一套100㎡的房子很簡單裝修，在保證一定質量的情況下，平均也需要5萬左右，算上傢俱、家電等等，想變成一個比較適合的居住場所，怎麼也得10萬上下。

試問，在材料和人工費用的基礎上，一套房子怎麼可能會很便宜？

要知道，就算裝修的費用，如果夫妻年薪總計15萬的話，可能也要存一年才夠。

可是，大家不妨想想自己，二線城市賺個七八千尚且不算困難，二線城市以下能穩定一個月賺七八千的有多少？或者說，夫妻能穩定一年賺15萬的有多少？

除非雙雙名校畢業，或者兩人都是三十多歲。

名校畢業的精英自然收入高，可是三十多歲就算賺到15萬，恐怕更多人還要考慮個孩子的問題吧？

也就是說，普通夫妻一年的收入根本賺不來裝修錢，那又憑什麼妄想一年的收入能買套房子呢？

難道工人不要吃飯了？工廠的生產工人也不要吃飯了？大家緊衣縮食為了讓你住上一套房子？

事實上，房價已經不單純受供給和需求影響了，這一點筆者在《2018年，該不該買房？》的問題下面詳細描述過。

當然，就算不能排除內在關係，可是我們有誰知道現在到底有多少套房子？有多少人已經買了房子？又有多少人急需一套房子？

現在的環境之中，大家只需要記住一點，能買得起就買，買不起就努力賺錢。

無論未來如何，終究還是會有人買不起房，這不是一個筆記本，也不是一盒煙，它可是一套房子，是鋼筋混凝土。就算天上掉下來這麼大一塊餡餅，沒本事的人也接不住。

現在的房子如果不挑的話，也基本上人人都能買起。別隻想著一些大城市的房子，可以買一些小城市的房子。

別一心想著200平以上的房子，可以買的適當小點的。

房子以後再廉價，也不會降價多少。只要有人，就必須要住房。

物價和房價到達一定高度，市場就會重新洗牌。三四線城市最為明顯。人們的收入沒有明顯增加，市場變化太大，未來可想而知。

任何時候都不會，因為房子是特殊的商品，除了住房的屬性以外，其實房地產市場極具金融屬性，有中國經濟蓄水池的說法，過去二十年以來吸收了龐大的廉價資金，尤其是在2009年以後，隨著廣義貨幣M2的超發，大量流入房地產市場進一步推高房價。至今為止，房價上漲幅度也僅僅有所回落，但也不是降價。

對於已購房者來說，房子確實是家庭最重要的資產配置。作為一件影響力巨大的商品，從來都不是人人都可以買得起的，反而是過去十幾年來的事實證明，大多數人買不起。

如果房價低到人人都可以買得起，那開發商還怎麼賺錢？因為從拿地開始就不是便宜的價格，這也地方政府土地財政的依靠。

人人都可以買得起？這純粹是一種不切實際的理想主義者，別說是房子做不到，就算是一些其他商品也從來都不是人人都可以買得起的。假設房價下跌至萬元以上，也不代表著人人都可以買得起。再說還得考慮房屋建築成本及通貨膨脹等因素，已經處在高位的房價好不容易上漲至此，輕易也不可能跌下去的，因為一旦大跌後想大漲可就難了。

因此，現在一些中小放棄在面對融資渠道收緊的壓力下，寧可選擇被兼併甚至破產，也不願意讓房價大跌。

總之，在“房住不炒”的形勢下，監管部門對樓市一再強調要穩地價、穩房價和穩預期的目標必須要落實。如果今後大跌，引發一連串反應是受不了的，再說多少價格可以人人買得起呢？

據調查一線城市與去年同期相比跌了15-18%，可以看出一線城市的房價下跌幅度並不是太大，要堅持認為房子是用來住的，讓樓市迴歸到理性的狀態，讓房價維持在穩定水平，避免出現大漲大跌的情況。而三四線城市的房價上漲主要靠的是外來資金的推動，這樣的市場對當地居民的購買力十分有限。只不過相對來說一線城市更加抗跌，相對而言是一個緩慢的過程。畢竟房地產需要去槓桿化和投機化。

而未來的房價能否回到可以控制的水平還是值得考究的，可能性也是很大的。隨著時代的進步，房子問題也會得到一個合理的解決。當然最好的情況就是房價穩定，居民的收入也可以不斷增加，這樣對我們民眾而言才是最希望看到的。也希望中國未來的房地產行業能夠穩定健康的發展

房子作為商品，普通人買房無非是兩項需求，一是買房自己住，二是投資：因為當你有了一大筆閒置的資金時候，首先你是要滿足自己的居住需求，這是中國很傳統的一種觀念，你在一座城市有了房才相當於有了家，也是這座城市對你的一種認可.

其次房子會是很多人投資的一種工具，因為在你不會買股票，基金等的條件下房子在過去中國高速城市化的過程中投資房地產是投資回報率最高的一種方式，同樣風險最小。

不過作為商品都是滿足市場的需求價格曲線的，打個極端的假設當一個城市房屋供給遠遠大於或者數倍數十倍的比例於城市人口，房子的價格估計就是普通白菜價格了比如黑龍江鶴崗就出站幾萬塊一套房的案例。

最近，有網友提問，隨著二手房價格下跌城市越來越多，而且中央的“房住不炒”的理念也深入人心，未來各地房地產泡沫會被逐步擠壓出去，這是不是意味著，今後房子會不會廉價到像中國東北的鶴崗市那樣，人人都可以買得起的程度呢？

對此，專家們認為，房子主要有兩大功能，一是居住功能，二是投資、投機的功能，從目前來看，買房投機需求一直存在，那房子永遠不可能跌到人人都可以買得起的地步。此外，開房商造房的成本在上升，地方政府和銀行都要在房地產上賺錢，指望房價要跌到人人可以買的程度那恐怕會讓你失望。

而我們認為，房地產調控效果正在不斷顯現，未來國內二手房價格下跌已經大勢所趨，未來部分地區房價會像2019年北京、青島、鄭州等城市那樣出現20%左右的下跌，但要想真的跌到人人都買得起，這其實也是不可能的。

首先，未來國內各城市房價將會出現分化，像國內熱點城市房價會慢慢下跌，通過幾年時間迴歸居住屬性。至於國內的小縣城，房價從哪裡漲上來，再跌回原來的價格附近也不奇怪。而隨著房價的下跌，會有很多人逐步有了買房的實力，圓上住房夢，但即使是小縣城，也有連首付都不出首付款的家庭。

再者，翻開古今中外歷史，沒有一個國家可以保證人人都能夠買得起房子，買房並不是剛需，住房才是剛需。在解放前，在上海買幢樓房，要三至五根金條，多數有錢人是租房居住，當時並不熱衷於炒房。所以，説咱華人天生愛買房，這是鬼話。主要是這幾年房價上漲了，大家才開始不惜一切代價來買房。未來將會建立健全房地產長效機制，低收入群體住長租房，中低收入購買共有產權房，而中高等收入家庭可購買商品房。

再次，未來房地產業還會與其他產業一起支撐起中國經濟發展，而現在房地產虛假繁榮是鶴立雞群，使得其他行業沒辦法得到更好的發展。所以，未來中國經濟將擺脫房地產的依賴，讓房地產業與其他產業一起，百家爭鳴，百花齊放。所以，銀行的房貸槓桿率還是比較高，房貸利率還是偏低的。所以，高房價泡沫會被擠破，逐步與當地居民收入掛鉤，但這並不代表人人都可以買得起房。

最後，除了邊遠地區城市，人口以流出為主，炒房者循形外。而在熱點城市房價即使再跌，再去投機化。但是也不可能完全將投機性購房需求清除。此外，還有些非理性購房需求，比如，孩子剛讀高中，父母就想著要在城市裡提前買房置業。中國年輕人在二十多歲就有了住房，而在國外西方國家，年輕人通常要到三四十歲才能透過自己的努力買房。熱點城市在房地產巨大的需求之下，價格跌得更加親民，更加去投機化，但要人人可以買房那不切事實際。

今後中國部分邊遠城市房價，可以跌到白菜價的程度。但是在熱點城市，房價很難跌到人人買得起。通常大城市的中等收入家庭工作12至15年就能圓上住房夢，而中小城市8-10年圓上住房夢。而對城市低收入者和外來務工者，只有透過共有產權房、租賃房市場來解決居住問題。人人買得起房未必能實現，但是當地60%家庭可以透過努力，實現買房夢想。

我覺得房子今後不會廉價到人人可以買是有原因的，我們可以從歷史資料中得出這一殘酷的結論：

目前可查史料中，已經可以看到唐朝暑期的房地產市場。杜甫有首詩叫《茅屋為秋風所破歌》，裡面有一句“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山。”意思是說如何能得到千萬間寬敞高大的房子，普遍地庇覆天下間貧寒的讀書人，讓他們開顏歡笑。

此外，白居易從擔任秘書省校書郎後的20年，也就是在50歲才在長安買下第一所房子，有詩《卜居》：遊宦京都二十春，貧中無處可安貧。 長羨蝸牛猶有舍，不如碩鼠解藏身。 在未置業之前，只能在城東偏僻的地方租房住。

宋代商品經濟發達，城市化方興未艾，人口流動頻繁，跟今天的趨勢一樣，宋人發跡後也喜歡往大城市擠。儘管宋朝公務員待遇是歷史上最好，但許多官員都買不起開封的房子，只好當了“租房一族”，有北宋名臣韓琦的話為證：“自來政府臣僚，在京僦官私舍宇居者，比比皆是。”學者王禹偁記載：“尺地寸土，與金同價。”當過御史中丞的蘇轍父子三人在開封混了幾十年，也買不起房子，一直住在出租屋。

蘇轍在《李方叔新宅》中的第一句就是”我年七十無住宅，斤斧登登亂朝夕。“，後來實在沒有辦法，才狠狠心在當時的二線城市許州買了三套房。在古代，首都和地方城市的房價差跑有多大，一目了現。

商品房的成本主要由土地出讓金（商品房中的地價）、造房的建安費和各種配套費、稅費和經營管理費用所組成。由純地產上市公司萬科看，2018年年報顯示，營業收入2976.79億，扣非淨利潤334.90億，銷售淨利率只是16.55%，與一般製造業的5-10%相對較高，但對比餐飲業等純利過30%的行業來說，這個利潤並不算高。所以真正決定房價的主要因素並不在地產公司，而是在土地出讓金！土地出讓金的高低，是決定房價最基本的因素，只要出讓金合理，房價就合理，很難出現較大幅度的波動。

無論在任何歷史時期，房子作為一種商品，實際上是財富的象徵，就像茅臺酒一樣，只要他還是一個圖騰，那怕成本低得可以（上市公司年報顯示，連瓶帶酒的成本不足100元），他們就不可能降下來。

房子今後會不會便宜到人人都可以購買，這個問題你不用值得懷疑，從當前經濟形勢和經濟發展制度的轉型情況來看，未來十年房價如蔥，這不但是馬雲說的話也是社長說的話。

最近我們可以看到，新公佈的人口數量為14億人口，而當前房屋中總量為40億套房，也就是說平均每人有超過兩套的房子。

但為什麼很多人依然是租房子居住?而沒有買房子呢?這主要是由於物價高漲,工資水平跟不上房屋上漲的價格,導致的最終結果.

房子主要是作為居住來用,並沒有炒作的任何價值和意義,隨著網際網路經濟的發展,相信未來的時間很多人將回歸農村,連著一根網線就可以與全世界互動交流.

宏觀調控的手段,主要是以房住不炒為主要基調,同時我們也可以看到，國家出臺的公租房、廉租房、公有住房已經解決了最後的貧窮人口，對於房屋購買的慾望。

而未來中國發展的主要方向是科技網路，而主要目的是快速從發展中國家過渡到發達國家。

所以房地產行業，尤其是房價的高漲，處於尾大不掉的情況，已經在當前的發展經濟當中，被國家慢慢取代，泡沫已經慢慢在消化。

相信從2018年下半年開始，購買房屋的剛性需求者將會出現虧損，2019年還在房地產行業，進行投機的黃牛黨已經深套。

我們都知道房地產價格的上漲，主要是由於炒房團的炒作，如果沒有炒房團的炒作，我相信房地產的價格，基本上和當地的平均收入是相匹配的。

如果當前，你所在城市的房價依然過高，與平均收支並不匹配，那麼相信未來下跌的空間相對較大。

綜合來看：房價未來下跌已成趨勢，下跌的目標是跟當地收支相抵處於平衡狀態，也許在未來10年到100年間，房地產將不會出現再次被炒作的現象。