距離2020年還剩一個月，今年的房地產市場看起來並不是很樂觀，都說買房子買漲不買跌，所以很多購房者都是持觀望的態度，想等到2020年再看是否要購買房子，但對於剛需家庭來說，買房子是勢在必行的事情，在購買房屋之前還需要提前做好準備，今天小編就來講講，2020年買房注意事項有哪些？你都準備好了嗎？

1、學習購房知識

在看房選房的時候購房者很有可能會掉入購房陷阱，選到一些存在瑕疵的房子，所以在購買房屋之前，購房者還需要提前學習一些購房知識，至少在選房子的時候能清楚的認識到自己所選的房子是什麼樣的。購買房屋所涉及到的金額是很多的，購買房子是一個比較專業的行為，如果對於買房相關的知識不瞭解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

2、評估購房能力

知道自己要購買什麼樣的房子固然重要，但決定能夠買什麼樣的房子還是要看自己的實力的，所以在買房子之前，大家還要注意對自己的購房能力進行評估。看自己的經濟能力，不僅僅看自己目前的經濟能力，還包括自己接下來3至5年內短期的工作發展潛力，畢竟貸款購買房子之後每個月都有高額的房貸需要還，如果工作出現變動影響會非常的大。

3、選擇可靠的開發商

如果大家在選擇房子的時候不知道是選擇大社群還是小社群，這個時候就從考察開發商來選房子，儘量選擇知名的品牌開發商更可靠一些，如果樓盤的開發商實力強大，那麼新樓盤的選址、房屋質量、戶型上都會更優。現在也有一些開發商破產落跑的情況發生，這對於購房者來說是致命的，所以購房者一定要清楚開發商的重要性。

4、交定金需謹慎

定金交了可不是那麼容易退回的，雖然現在都能夠利用法律的手段來維護自己的權益了，但如果購房者交了定金就不能隨意後悔或者是換房子了，交了定金也要注意簽訂定金協議，有些地方叫做認購書。購房者要注意籤認購協議書並不是在購買房屋中必須要經歷的程式，簽訂之後弄不好還會陷入定金糾紛，所以小編建議儘量不繳納定金。

請參考一下：

東戶西戶選東戶

高層低層選中層

中心樓王有景觀

人車分離最為佳

東戶西戶選東戶

高層低層選中層

中心樓王有景觀

人車分離最為佳

三居兩居買三居

南北通透是基礎

新房老房買新房

按揭全款選按揭

今年買房要注意:

首先要注意不要被開發商或者中介公司騙了，由於今年受到疫情影響很多銷售手頭沒錢會想盡各種辦法欺騙客戶。

其次是儘量買剛需房，因為剛需房在什麼時候都相對比較好流通。

最後是儘量買有實力的開發商開發的樓盤，最近幾年房地產形式不太樂觀，有些沒實力的開發商都快撐不下去了，加上今年受疫情影響更是難上加難，所以要注意不要買到爛尾樓。

先想好自己要買在哪塊區域，多大面積，能承擔多少首付，要精裝修還是毛胚，再挑幾個大的開發商所開發的樓盤，要小心那些負債率過高的開發商，可以先在網上和樓盤銷售聊一下，瞭解一下樓盤基本資訊，建議多看幾家，多聊聊，要去看房的話可以挑一家靠譜的房產公司，讓裡面的銷售帶你去，畢竟有專業的銷售在，可以看更多樓盤，還有人接送，不用擔心收費問題，新房是不收費的

以下摘自知乎運動改變喵生的回答，受益匪淺，拿來和大家分享。

年輕人買房，要明確一箇中心，兩個要點，三個保證。

一箇中心，就是邊際價值上升；兩個要點，就是核心需求，現金為正；三個保證，是保證多問多看，保證產權清晰，保證堅決果斷。

下面咱們分點說明。

所謂“一箇中心”——邊際價值上升——是說：

買房的四個維度：居住、通勤、配套（主要是指教育）享受性、多滿足一個條件，其價格差是翻倍上升的；

舉例來說就是：年輕人買房的需求，在沒有小孩也不接四個老人同住的時候，其實只有吃喝拉撒，兩室一廳一廚一衛，60個平方足夠了；這樣的房子，就夠住了（條件一）；這種房子很多，不問房齡不看朝向不看樓層，也不問位置，如果要置辦一套，不會很貴。假設是60萬吧。

而要滿足通勤條件，如在工作穩定的條件下保證1小時或半小時內從小區門到公司單位門，或在地鐵口1公里範圍內，這樣的房子就要以購房者工作地點或市中心為中心畫一個半徑在10公里的圓（上述稱之為條件二）；此時在滿足條件一的情況下，其價格上升為90萬到100萬，差值在30萬到40萬。

而在通勤也滿足的條件下，要求小區有一個很強的公立幼兒園以及一個市前十的公立小學（條件三），價格上升會直接達到150萬~200萬，相對於滿足條件一、條件二的房子，差值在60萬至100萬（粗略舉例），總之一定會大於40萬。

而在配套也滿足的條件下，要求戶型面積大且方正、四室、南北通透、樓層黃金（六層的二三四層；高層的總樓層數三分之二層到頂層減一層，如12層的9到11層）、小區容積率低（<2.0）、物業很好，這些統稱為條件四，則價格會直接上升到400萬到600萬，差值在200萬到400萬，總之一定大於100萬。

也就是說，房子在居住、通勤、配套、享受性，這四個條件滿足其一其二，很好找也買得起，但是全都滿足，是預算不充足的年輕人完全無法承受的。而反過來說，就是邊際需求遞減：100萬能滿足1個維度，150萬能滿足兩個維度；但是再多花100萬，到了250萬的時候，可能才滿足的了三個維度。四個維度的房子，其價格已經是爆表了。

從這一個中心——邊際價格上升——可推出兩個要點，就是開頭說過的核心需求，現金為正。

而核心需求，就是說，在居住、通勤、配套、享受性中，找出不超過滿足兩個需求的房子，作為置業的首要選擇。如居住+通勤，就是成熟區的小戶型，兩居室；居住+配套，就是學區房，但是離工作地點很遠；居住+享受性，就是城郊大戶型，但是沒小學也沒修地鐵，需要開車甚至拼車上下班；

但是我個人建議年輕人選 擇居住+通勤兩個屬性的房子。因為第一：沒要小孩，學區這東西至少七年內是用不到的；郊區太遠，每天通勤1個半小時，會非常疲憊，年輕重在積累，快速讓工資翻倍，節約點時間投資自己，或者至少鍛鍊一下身體都挺好的；其實不和父母住，兩局甚至老公房都夠住了。郊區將來房子賣不賣的出去咱不好說，市區裡的房子至少好租吧。。。用租金來還一下房貸也挺好的。

現金為正，就是說，不要用炒房的思維來買房，用超高槓杆榨乾現金流來賭未來房價會大幅度上漲，要保證現金流為正數。這個答案寫在2019年6月，地產再怎麼能漲，也不能半年漲一半一年翻一倍這種漲法了（當然還是要具體問題具體分析，房價預測這種東西，知乎從來就沒準過，不然這麼多大神有誰預測出蘇州19年春節這一波暴力拉昇的行情了？）；什麼信用卡迴圈套現養現金流、P2P借貸、首付貸款這些負攤銷的邪術，在15-16還可以，現在再用，一個是現金壓力真的過大；二來是扛不住任何風吹草動，萬一家裡有急事用錢，一分都拿不出來，一般人心理承受不住的。超高槓杆固然可以獲得超高收益，但在微弱波動就會把手中籌碼洗的一乾二淨；比如10倍槓桿，波動十分之一全部現金儲備就被洗完了，下面就只能跳崖了。建議保證每個月淨現金流大於1000（因城而異，保證萬一中的萬一時，腳踏車行車上班，每天吃老乾媽拌麵，這還是可以度日的~~）

再說三個保證。

保證多問多看，顧名思義，就是多看盤；看好了盤也看好了房子後，也要對一個房子問三家以上的中介，問遍左鄰右舍，樓上樓下，同層對門。中介為了成交，會兩頭騙，和房東壓價，向購房的年輕人制造恐慌（比如：和房東講這個價格掛高了，壓低帶看次數；和購房者講有很多人都看上了，都要簽約了，讓購房者趕緊買等等）；甚至隱瞞關鍵資訊，如凶宅，漏水，私改戶型等等。這樣，多問幾個中介，問問左鄰右舍，就是為了防止這種情況。

保證產權清晰，其實是承接上一條，就是一定要弄清楚房子的產權情況。比如：房產本在不在房東手裡？在銀行手裡，是按揭貸款沒還完，還是房東抵押了？需要還款才能解除抵押嗎？還款需要購房者參與嗎？有沒有離婚而房產本有前妻的姓名？會不會加上共有人？共有人一致同意過戶嗎？是不是代理人簽約而房東本人不在國內？有沒有繼承稅？房產交易中心一般都可以查房屋的抵押情況，但務必找中介問個清楚明白。總之一句話：見人見證，簽字畫押。也就是說，簽訂合同之間，一定要是房東本人拿著身份證和房產證的影印件，見到本人，見到身份證和房產本影印件，見到房源核驗碼；再談簽約的事。

保證堅決果斷，就是說，如果房子本身已經看好也確保產權無誤了，那就早作決斷，一週之內簽約，簽約後一月之內過戶。一切的諮詢、建議、參考都應該在你看到心儀的房子的時候到此為止；買下來，它的所有者那一欄寫的是你，這是最重要的，至於房子本身是漲是跌，已經不重要了。這樣說，是因為房價本身是不可預測的；而且即便有所謂的預測房價的方法，人就會在買房中寄託太多的東西，會讓純粹的居住承載很多不屬於它該承載的責任，比如漲價、置換，這都不是買房階段要考慮的問題，都到了簽約階段再關注房價走勢、土地政策這種東西，會讓人猶豫不決，然後進退失據，做出不理性的決策。看好它，買下它，就這麼簡單。

在這裡再插一句，本文不包括任何對房價走勢的預測。因為我個人認為房價走勢是很難預測的。原因有二：其一是房價房價，一城一價，一區一價。上來不說城市，就在那裡瞎幾把白活一線如何二線如何三線如何，這就是耍流氓。房價的分析，怎麼能畫個一二三四線就開始大談特談，就算是畫一個市、一個區都不行，一個區縣也得有100個以上的小區，怎麼可能看過都沒看過就能掐指一算，說得出來未來如何如何。房價的分析，從來都要一個區片一個區片地來，要近距離感受市場情緒，觀察市場反應。就算是房企，也得從具體某一個區縣的人口、等估計市場容量，從收入分佈等一堆引數估計盈利空間，最後還得前期調研；房企都要一區一縣分析，知乎這多大神上來就把整個國家都分析了，可能麼？

其二是房價的形成機制是非常複雜的問題，遠非政策、人口、貨幣、成交量這些引數就能決定的；其中還摻雜了政府、銀行、土地、利率等一大堆的變數，單說利率，它又和財政政策、貨幣政策、進出口貿易、市場預期等一大堆自變數相關，這些子變數各自又有關聯；這些迴圈相關的引數，如何整合成一個或一組公式，能組合出來估計可以拿諾獎了；所以預測房價這個問題，很難。要是世界上真有把握房價等不動產價格的能力，當年的次貸危機就不會爆發了，至少不會爆發得那麼慘烈；因為五大投行的分析能力算是世界金融機構的頂了吧？怎麼也比知乎高吧？一個迴圈做空不是一把賺爆炸。可最後次貸危機後還是爆發了；五大投行都死了一個（有瑞達利歐等少數人當時確實猜到了次貸危機，做空賺了很多）。當然你說是因為智慧不足，還是貪婪超過了智慧這種關乎人性和哲學的問題，咱就不討論了。

如果是剛需，比如要結婚、找物件什麼的，該買就買，沒什麼好猶豫的；

如果還年輕，有創業的激情，就不要買。不要把錢填入房子內，還得揹著貸款；

如果是要投資房子的，別離開大城市。大城市能聚集人口，房子才有上漲的空間。但是，當下，乃至以後，房子投資都不是最好的選擇。可以考慮下其他的投資方式。

1.先根據自己家的實際情況來選擇區域，周邊社群比較成熟的，有醫院，學校，超市，銀行等。

2.多踩盤。做好對比，看好開發商的證件都齊全了沒有，如預售證等。

3.如果有朋友說可以拿到內部價的，就不要自己先去售樓部登記資訊，不然拿不到折扣。很重要！

4.個人覺得剛需房，這個時候下手合適。

沒有必要的就不要買，疫情過後，一方面肯定會有大的變動。比如加快城市規劃，和農村規劃，這必定會影響將來房子的價格。所以，最好是觀望一段時間。

新房子注意的相對少一些 基本常識大家都知道，確定一下什麼時候能交房，需要貸款去查一下自己的徵信能貸出來多少錢，二手房交易的時候就要注意一些了，看看房本是不是本人的，有沒有抵押貸款之類的，這個很重要

1、查詢購房資格

如今，有很多城市都出臺了限購政策，所以在打算買房前要先了解當地的買房政策，瞭解自己是否具備買房資格。購房資格一般是跟社保掛鉤，有必要的話可以電話諮詢一下貸款銀行。

2、確認房主

房產證是合適房屋產權以及房主最直接的方式，購房者不僅要確認房本的真假，還要確認上面的房源資訊是否一致。另外購房者還要確認房主的相關資訊，一是看房主的身份是否屬實，檢查賣房者身份證、戶口本等等，確認房主資訊；另外還要注意房本上是否有共有產權人，如果還存在其他產權人，房屋的交易還需要得到其他人的確認。這個可以通過當地房產局進行查詢等等。

3、選房過於片面

買房子涉及到的內容比較多，大家在選房的時候儘量考慮全面一些。選擇的房屋面積要適中，大家在選戶型時不能出於一時興起，放棄了100平米左右的三居而選擇了120平米的三居，其實100平米三居室戶型雖然小卻戶型佈局合理，對剛需來說可能更合適。

4、檢查房屋細節

購房者在交定金之前一定要將房子的基本資訊都瞭解清楚，定金交了可不是想退就能退的，如果交了錢才發現問題，這個時候再談就沒有那麼容易了。比如是否有附贈家居家電，如果有列明品牌和數量。比如房屋售價包括什麼？是單獨的房子的價格還是包含車位，如果包含車位必須註明車位號。

5、注意合同細節

合同是對買賣雙方都有約束的，購房者在簽訂購房合同的時候，注意檢視裡面的權利與義務是否對等。比如，開發商違約應付的利息是總價款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。如果發生這樣的情況，購房者一定要堅持提出自己的意見。

6、票據要收好

房屋買賣過程中會涉及到很多的票據，比如購房發票、契稅票、物業費收據等等。買房的時候各類票據都是要保管好的，如果說大家不知道有哪些票據有用，哪一些沒有用，建議大家將所有的票據都準備好，反正也不會佔太多的空間。

7、收房要細心

收房的時候除了驗收房屋的質量之外，還有一點特別需要注意的，比如戶口問題，這個處理起來比較麻煩，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

以上就是關於買房過程中有哪些注意事項的介紹了，雖然二手房的質量問題比新房更容易分辨，但購房者在辦理購房手續的過程中，也有可能會出現一些預料不到的情況，因此大家在買房之前，一定要先做一些準備，這樣才能保證自己順利購買到喜歡的房子。

關注房價已經一年多了，目前因為疫情的原因，經濟整體下滑，目前房企和二手房市場本來就在受國家調控，然後因為今年的疫情，更加雪上加霜，如果你的工作也收到了影響，我建議還可以等到2021年再考慮買房，如果工作沒有收到影響，我也建議你再等等，似乎下半年的房價會下滑更多，當然，這個只是個人建議，決定權在你。

房子是剛需，買房的時候需要考慮的較多，如果是自己住，那不用考慮很多。只需要考慮質量，地段，物業和價效比即可。若是投資，有以下建議：

1，目前房地產的趨勢，房地產源於人口紅利，三四線城市房價基本穩定不建議投資這一型別城市。二線或一線城市可以考慮，因為這一型別城市不缺人口。

2，全款和貸款的考慮，需要估值升值空間。

3，地段，地段是評價房子價格高低的主要因素，好的地段可能貴很多，但是帶來的回報也會大很多。

關於這個問題我們要注意以下幾點:

1、瞭解清況:和售樓人員瞭解樓盤、地段、房子結構怎麼樣。

2、瞭解貸款和全款:一定要了解清楚貸款和全款的詳細情況在和自己家人商量或自己決定好到底用哪種方式買房。

3、瞭解買房後事 :開盤了還是沒有開盤，是不是拎包入住還是自己裝潢，多會能給鑰匙，還需不需要交什麼費用。

如果是二手房，那麼我們一定要跟房介瞭解清楚 情況，這個房子貸款還清了沒，房產證和戶主本人身份認證到底是不是同一個人。能不能及時過戶，還有看看房子格局地段怎麼樣。尤其是有小孩的，看好離學校近不近。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

今年買房注意的可多了。因為今年的疫情影響還是比較大的，經濟各方面都受到了影響，那麼房價肯定會受到波動。我認識幾個不急著買房的朋友現在都開始在關注房價了，有急賣的馬上就要買的那種。所以今年房價一定會有個時期回落，或者有業主急售的，我們只需要認真關注市場，碰到急售的就趕緊下手。如果等到買的人多了，那麼市場可能又會回暖起來了，所以我們需要抓住時機，千萬不能錯過了。

首先要確定好自己的購房名額，所以要提前瞭解清楚當地的購房政策，再次就要了解自己以及購房人的徵信，符合條件只要首付沒問題就沒什麼多大的問題了，，買房時還是要多注意地區選擇的，不同的片區帶來的直接收益是不一樣的。