當然是大產權等我，小產權別人要你的本金。小產權沒有保障。小產權又不同於安置房和三產房。三產房如果沒有什麼糾紛的話呢，還是可以買得便宜，能住50年，40年。確保沒有貪官呢，哪個能確保街上沒有小偷呢？哪個人能確保整個社會的話呢，沒有腐敗分子呢？不可能因為一個蒼蠅壞了一鍋粥。總之的話呢，房子還是有一個自己的會比較好一些吧。

根據我個人的瞭解，小產權房一般出現在回遷區，有時候回遷房也叫小產權房。比如說棚改，有的拆遷戶一套平房，如果選擇房屋安置的話一般都會獲得多套房子，前期做過的一個專案，一戶村民因拆遷分到了5套房子。如此下來自己住居用不了的房子，便開始著手交易，這種小產權房一般比同區域的大產權房便宜很多，有的甚至能便宜兩三千元。但是經過了解，這種房子很少有人問及，很難賣出。

一方面雖然小產權房便宜，但是它不能按揭購買，所以很多人拿不出全款的錢來購買，反過來說，如果能拿出這些錢的人，一定不會選擇小產權房購買的。

另一方面小產權房不能辦理過戶手續，辦不出不動產證。也就是說即使購買了這個房子，你也成為不了這個房子的主人，形象的來說就是你長期租了這套房子，一下子付了幾十年的房租而已，加入未來的某一天這套房子拆遷，跟你一點關係沒有，因為你不是本村村民。

綜上所述，小產權房沒有不動產證、不能辦理過戶、不能按揭貸款，對購房者未來沒有保障，建議儘量不要購買小產權房。

關於產權問題，首先要區分我們認知中大產權和小產權的概念，大產權是透過正規渠道購買，由正規開發商開發的五證齊全的房產專案，正常繳納稅費，並依法取得房屋所有權證的房產；小產權一般指沒有國家頒發的房屋所有權證，且不能辦理房屋產權過戶手續的房產（這種房產的產生有很多因素，比如農村集體土地、開發商違規建設所得等等）此類房產在私下交易中，如果產生合同糾紛，是不受法律保護的，所以風險係數非常高。不建議購買此類“小產權”房，而且限制因素非常多，比如：不能貸款、不能上保險等等。

當然是大產權房。

我們在買房的時候，當然會比較關心房價，而很多人一看公寓、小產權房等型別的房產，因為房價特別便宜，就有點蠢蠢欲動，但是，這樣的房子，等到你買了之後，就會發現這是個坑。

一、稍微懂行的人都知道，買房就要買70年的普通住宅

你在檢視房源的時候，可能會看到很多價格比較低、比較吸引人眼球的房源，但是如果你細看的話，不是遠郊，就是公寓，要麼就是沒有房產證。

對於稍微懂行的人來說，這些所謂的便宜房源，在第一時間就給過濾掉了，看都不用看，雖然便宜。

但是對於不少預算不是很充足的人來說，心動怎麼辦？心動確實心動，但是如果你真的在這個時候心動買了，那麼後面的日子，你可能就不是很好過了。

二、小產權房有什麼弊端

弊端真的有，而且都是影響比較大的地方：

1、沒有房產證

啥概念，就算你買了，也不能完全說是算你的。花了那麼多錢買了一套房子，難道就這樣沒有房產證的過著？以後如果想要賣掉，都是個比較大的問題。

沒有房產證，你在買入的時候，你怎麼驗證房產的歸屬權？這個房子到底是不是原來的那個房東的？你不好說。

如果你賣的時候，別人怎麼驗證這個房子是你的？

正是因為有很多的風險，所以很多人不敢碰這類的房子，雖然是便宜，但是如果真的是掉進坑裡，幾十萬、幾百萬的錢，可能就打水漂了。

2、其他風險

比如以後要拆遷，那麼由於沒有辦法驗證你的房產權益，所以到時候可能你就沒有權益的保證，拆遷就拆遷了，你可能得不到賠償。

當然還有其他的各種弊端，就房產證一點，就很難讓大部分接受。

綜合的來看，買房還是要耐得住誘惑，記住一句話就行，買房就買有房產證的普通住宅（有的普通住宅因為其他原因導致沒有房產證，這種也要注意），其他的房產，一定要警惕。

謝謝邀請，不過這種小兒科的問題要看你在哪個城市，如果選擇有保障自己有經濟實力的情況下那麼選擇大產權是無可厚非的，如果沒得經濟實力，又想在大城市落家只考慮住，可以選擇小產權，不要問為什麼！如果在上海北京深圳那種城市想落家，又沒得經紀實力，你選擇小產權居住也是可以的。畢竟那些城市放假真的貴，手裡沒幾個票子真買不了。

中國人除了賺錢以外腦子裡就沒別的了！中華民族偉大復興光靠錢也是不行的！得讓人人有文化有理想有奮汁目標才行！老輩人常說不為良相便為良醫，現在是不為良相便土豪！

這樣說吧，大產權的唯一弊端就是“貴”，小產權的弊端就是“風險大”，再來看看這兩者有什麼不同。

1、價格：大產權是小產權的三倍。

2、風險：大產權不會有太大的風險，產權明晰過戶後就完全是你的了。

3、交易成本：小產權交易成本主要轉嫁到風險上，主要是一些為了防範風險而做的措施構成了，例如律師見證。

大產權交易成本非常高，按揭費+中介費+稅費，最少2%，多起來10%都有可能。

4、金融屬性：小產權基本沒法正兒八經地找所有商業銀行進行按揭貸款，一部分農商銀行可以進行貸款。

5、產權風險：大產權只有交易過程中的買賣方反悔的風險。

小產權在交易之後，賣家也有可能反悔，因為本身就沒有房產證的。或是有房產證，但是宅基地證，非大產權產證（如軍產房）。

主要有兩種型別，一種有證一種沒證。有證的風險較大，因為有證的，你是沒法更名的，一手業主永遠都可以拿著證件宣告自己的權利。而沒證的更易於轉讓，原業主難以追溯。

6、拆遷：每個城市對於小產權的態度不同，小產權也有很多種型別，到底是宅基地還是違建，土地使用性質是否改變，商品房對比之下清白很多，拆遷之下，有可能賠有可能不賠，無法100%保證自己的權利。

小產權雖然很便宜，但是水很深，是勇敢者的遊戲。

買房的時候，我建議還是挑選大產權房。

所謂的大產權房是指：簡單來說國家發產權證的商品房叫大產權房，國家承認購房者對此房具有排他性的獨佔權。此類房產可以正規上市交易，購房者對此商品房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。以前發放《房屋所有權證》，現在國家發放《不動產權證書》。

小產權房是指：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證是由鄉政府或村政府頒發。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。

現在分析下大產權和小產權的優劣，以期待題主能理性對待，挑選合適自己的房子。

一、大產權房

1、優勢：

（1）70年，國家進行拆遷徵收時會有合理補償。

（2）房屋建築過程中，經過正規的設計及施工，房屋質量一般情況下來說是有保障的。

（3）可以隨時上市交易。

（4）買房時可以貸款。

（5）在政府規劃內，周邊配套完善或會逐漸完善。

2、劣勢

（1）價格較高。

（2）受限購、限售的影響。

（3）未來會徵收房地產稅。

二、小產權房

1、優勢：

（1）價格相對於大產權房來說較低。

（2）不受限購的影響。

（3）未來可能不會徵收房地產稅。

2、劣勢

（1）可能享受不到區位的教育資源。

（2）房屋可能，是可能會存在質量問題。

（3）不能上市交易，正規的房屋中介一般情況下不代理此類房源。

（4）購買時不能貸款或者貸款十分困難。

（5）小產權房不受法律保護的，在房屋拆遷徵收時可能會有血本無歸的風險。

綜上利弊，建議題主購房時，還是要購置正規的商品房。

如果是我買房，肯定是會選擇大產權房購買的，因為畢竟有國家法律保障的！從選房開始，就要確認房地產開發商是否都具有“五證二書”，沒有那麼全，至少也要保證前面二個證！而，小產權房從一開始就可以知道，根本就沒有國家審批的國有土地使用證，所以，至於什麼時候可以轉正，還是個未知數！購買這樣的房產風險非常大！

買房子肯定是買大產權的房子，住宅70年，商用40年，工業用地50年，這些都可以正常辦理不動產證，有不動產權都視為大產權，將來交易，更名都可以正常過戶，但是小產權的房子雖然相比大產權的房子價格上便宜一點，再也沒有其他優勢，小產權房子的土地沒有經過掛牌招標，沒有繳納土地出讓金，沒有合法手續，不能過戶等等，另外還不可以貸款，對於購買者來說沒有合法的保障

買房的時候你是選擇大產權還是小產權 ？如果有的選擇，當然是選擇大產權，大產權比小產權最大的優勢就是產權明晰，受國家法律保護。人們往往以為大產權就是70年的商品房，實際情況並不是這樣，所有有國家正規產權的房子都是大產權，例如那些40年、50年產權的工業、商業用房同樣也是大產權的。所以大家一定不要被開發商迷惑，有些開發商在宣傳時都說是大產權，但實際是那些商業用房，但如果我們買來居住，一定要選擇那些70年產權的商品房；

這兩者相比有什麼弊端呢？

01產權的問題大產權房子的土地是開發商透過招、拍、掛的方式從政府手裡買過來的，符合國家的相關手續，國家也會發給購房者不動產登記證，具備合法的效力，受法律的保護。小產權房子的土日是村鎮直接在土地上建造房屋，一般都是提供給當地村民的，土地未經過國家的開發允許，從根本上來講是不合法的，也肯定不會有產權登記證，而且面臨違建拆除的風險。02房屋質量及物業管理大產權房子的開發商會透過招商的方式與專業的建築工程公司簽署合同，保證建築質量，竣工之前也會有專業的檢測部門進行質量檢查，一切合格後方可頒發質量合格證並出售給購房者，且有專業的物業公司進行管理小產權房子開發建設的監管存在缺位，房屋質量和房屋售後保修難以保證，存在較大的居住風險，且有些小區根本沒有物業，居住環境可想而知03房產未來價值

房產做為商品具備很強的金融屬性，無論是保值還是增值都是優質的投資商品。小產權房子同比大產權房子，本身價格較低是其最大的優點，但由於不能過戶，配套缺失、不合乎國家法律等原因其價值和購房群體受到了嚴重的限制，且小產權房子不能抵押，假如家庭遇到急事，並不具備緊急變現的可能性，也給日後尋找下一個“接盤俠”帶來了極大的困難。

綜上，小產權房子除了本身價格較低外並不存在其他購房的理由，反而弊端多多，如果我們在相同的條件下選擇的話一定要選擇大產權的房子，畢竟未來國家究竟如何解決小產權的問題還沒有定論，與其冒這些風險，不如提前規避。

資金沒有問題，肯定選擇大產權房。

大產權法一般是指商品房。相對來說建築質量，小區環境，配套，物業服務都會相對好一點。

小產權房是民間的一種通俗說法，在我國的相關法律法規制度上沒有這個概念。

小產權房一般是指建設在農村集體建設用地上的城中村改造房或者是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋等不可能拿到產權證的房子。

廣義的小產權房是指除了商品房之外的住宅。比如：經濟適用房、限價房、公租房、公房、央產房、回遷房等。

經濟適用房、限價房等是為了解決中低收入人群的住房問題，推出的保障性限制性住房。未來是可以出手置換的，弊端是建築質量、小區環境、周邊配套相比商品房差一點。

公租房是租賃性質的住房，是不能交易的。

央產房、公房一般是國家機關，國企工作人員以優惠價購買的房子。配套成熟，弊端是年段相對較久，屬於老破小一類。

回遷房嚴格意義上來講未來是可以上市交易的，目前主要的弊端是沒有房產證，或者房產證不知道多久能辦下來，無法交易。

還有一些房子，比如爛尾樓、開發商把土地房子抵押無法解壓，辦房本的房子。最大的弊端就是不知道房產證是否能下來，就算幾年以後下來了，原房東是否能配合辦理過戶手續。

所以，可以的話最好還是選擇買大產權房（商品房）。特殊情況特殊對待。

大產權有土地證和房產證或者現在也叫不動產證，有土地性質和房產面積，可以抵押、買賣過戶。小產權房多數屬於集體土地或者個人宅基證，只能是有個買賣合同，容易造成以後的糾紛！

房子時，是買大產權好還是小產權好，

如果是經國家相關部門審批合法建設的，大小產權都可以買，小產權價格相對較低，買來住的話完全可以，但小產權房不好買賣，要是打算上市交易的話建議買大產權房。房子以後肯定還會增值，價格肯定還會上漲，我在文章中不止一次的說過，要是有計劃在城市中定居，那就請快快出手。買房總比租房划算，遲買和早買意義完全不一樣，縱觀我國房地產市場，很多人一次次猶豫一次次的錯過，降價的可能性很小，不要等到又一次漲的買不起再買。

買房當然是買大產權房好，大產權房是有國有土地使用權的，一般住宅產權70年，可以辦理不動產權證，權益受法律保護。小產權房是村集體用地，無法辦理不動產權證，一旦房子被拆遷，權益難以保障。買大產權房心裡踏實，因為有各種證件，受到應有的法律保護。在我們小縣城，小產權房多數是些拆遷戶，就是縣城附近的一些村民或部分居民，在小產權房的小區內，綠化的不算很好，健身器材也不很好，物業管理也不是很好，整個小區讓人的感覺是有些落後。 我們國家的房價這幾年漲的太快了，人們怕再繼續漲，很多人這幾年都買了房子。

還有就是小產權不容易出手，哪怕你要賣出去也很麻煩的一件事情，因為別人也是照樣擔心以後出現糾紛，而大產權有紅本只要房產局過戶了就是人家的了，等於是有了鎮定劑一樣，比較有安全保障，所以不管是誰都是比較傾向於大產權，哪怕是多花錢也是買大產權好，小產權有風險，買房之前需要謹慎一點

您的這個問題很容易回答，購房千萬不要選擇小產權房，購房您可以選擇紅本商品房，獨立樓，商鋪，或者一些合法手續的房產，小產權房的風險是很大的。首先給您普及下小產權房：

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

小產權因為不合法手續，不可以做按揭，一般都是一次性付款，而且您的買賣不可以按商品房算，很多人覺得當地商品房太貴，所以選擇小產權房，租房也要花錢，還不如，買套自己的房子，這種想法很容易進入誤區，沒有預料的後續風險。

建議多考慮商品房，做按揭，有保障，資金都是進開發商的政府監管銀行，而且可以隨著市場買賣！

又叫鄉產權房。小產權房是指開發商在當地政府的許可下，在鄉鎮以農村集體土地修建的住房，並沒有取得國家土地使用權證，沒有繳納相關的稅費。房產證也不是正規的房產證，而是由當地政府蓋章發的一個綠色小本，沒有在房管局備案，所謂的產權證在嚴格意義上來說，並不受法律保護。

大小產權房可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面分析利弊。

1、按產權歸屬分

開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性分

國家發產權證的叫大產權，而國家不發產權證，由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。

鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費分

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。

按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

具體來講，房地產商提供的土地證明如果是透過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這裡所說的大產權。

4、合法性不同，擁有的權利不同

大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能

所以買房儘可能買大產權房，但是小產權確實便宜，自住的話迫不得已也可選擇

看了各位都回答我感覺很奇怪，為什麼很多看著比較專業的人會說出來，大小產權房屋唯一的區別在產權上。。我們從居住體驗來說，大產權優於小產權房屋，因為物業，綠化，業主，房屋建設質量等等都有很大區別，我們既然來到城市為什麼還要擠道城中村中去呢。。小產權房便宜絕對不是他的優點，因為它只有弊端。