一、空氣環境

認真檢視使用材料的清單，根據國家規定的標準檢查有害物質是否在合格範圍內。開發商須提供空氣檢測報告，且必須是國家認可的帶有CMA標識的權威性報告。

二、核實建材

裝置的材料應在合同中詳細無誤地寫明，尤其是廚房用具、衛生浴具、電器、燈具這一類裝置，要寫明品牌名稱、型號和出產地，在追求美觀地同時還應具有高品質和高質量。

三、電路安全

材料決定了的電路的使用期限和安全程度，杜絕“三無”材料。除了透過物管公司提供的設計圖檢視屋電路的型號、插座點的位置和最大耗電裝置的銘牌，還應親自檢視配電箱的漏電保護開關有無安全照明、插座有無嚴格根據功率的大小設計路線、開關能否正常使用等。

四、防水檢測

做防水試驗，檢查下水道有沒有暢通;地漏是否順暢，否則一放水就成了“積水池”;水路管道材質是否過硬不易破裂。

一、水檢查

1.閉水試驗：

接房後，首先要進行48小時的閉水試驗，併到對應的樓層下層廚衛，看其頂部是否有滲漏。

2.上下水管堵漏排查：

水管道是隱蔽工程，所以在做隱蔽工程前務必檢查清楚。

上水：主要檢查是否通水以及水壓是否夠用，進行加壓測試，方法是堵住水管的出口，並保持一段時間，如果壓力達不到或水流較小，就說明水管有漏水現象。

下水：先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，由此可檢查下水道排水是否迅速順利以及水道內是否有雜質。

二、電檢查

用搖表測量各個強、弱電路是否暢通以及電阻是否達標。

三、土建檢查

1.牆面空鼓排查：

用小釘錘檢查房屋的牆面是否有大面積的空鼓，如有空鼓用記號筆標註出來，特別注意檢查廚房衛生間的空鼓。

2.地面平整度：

地面有嚴重不平的，收房時需要找物管及時處理。

收房時最好找一家正規的裝修公司一起幫忙收房驗房，畢竟他們專業的。

開發商取得商品房房地產權證以後，會以書面形式通知購房者，在約定的時間內對房屋進行驗收交接... 購房者根據購房合同約定的標準，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄...

成都的房價可以說是一個月一個價，看著往上漲，不管是全款買房的還是按揭買房的，都是花了大價錢，更別說收房後還得花錢裝修，這樣付出大心血買的房子，可不得仔細檢查了再收房嗎？！收房的時候不仔細，不僅會對後期裝修不方便，更多的隱患是在日後的日常生活中會顯現出來。今天小編就得給大家講講收房需要注意哪幾點。

竣工驗收備案證書

房屋竣工驗收合格後才能交付使用，開發商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明檔案，這是開發商交房的基本條件。

房屋面積

收房最重要的就是房屋面積，一般情況下，房屋實際面積與合同上面積誤差正負在3%之內是正常的。如果覺得不放心，可以請專業測繪部門上門量測，如果在偏差合理範圍外，可以要求開發商退還多餘房款。

檢查門窗

門要檢查是不是能正常開啟。靈門安裝是否垂直，是否緊貼門框，門面是否平整。

窗要檢查窗臺高度，需要對玻璃逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

檢查地面

地面主要檢查有沒有空鼓、開裂、起砂情況，有沒有鋼筋外露。還要檢查水平度，可以用專業的裝置，例如紅外線水平儀，紅外線水平儀不僅可以拿來測地平，還可以看牆面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2CM對於毛坯房就可以正常驗收。

檢查牆面

和地面一樣，牆面也要首先檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，對了，不要忘了天花板也是一個牆面。然後檢查牆面的平整度，最後還要檢查陰陽角的垂直角度，一般牆面的平整度和陰陽角垂直度誤差不大於5mm就可以驗收了。

檢查給排水

毛坯房的給排水主要就是預留的管道，主要檢查水錶安裝是不是正常，閥門、龍頭位置是否合理，有沒有生鏽破損。開啟水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水並用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。還需給水管測水壓，確認冷熱水管安裝無誤。

檢查電路

驗收電路時需要用電筆測試通不通電，還要做短路測試，看看能不能正常跳閘，檢查電錶和配電箱安裝是否到位，配件齊不齊全，高度適不適合。

檢查兩書

按照建設部規定，開發商在交付住宅時必須提供住宅使用說明書和質量保修書，業主應仔細審查兩書內容是否齊全，證明檔案是否加蓋開發商的公章，兩書內約定的保修內容、保修期限是否符合相關規定。

驗房的目的是為了對房子的構造、水電線路等進行一次全面的檢查，對於出現的問題及早修復，也是維護自己權益的方法，不然在裝修中出現問題改善起來又麻煩又浪費金錢！

最近很多同學忙於收房，殊不知收房時的驗房標準。下面就由裝修博士團隊帶大家來了解驗房的注意事項及細節。以避免收房後的一些不必要的麻煩。

☆☆☆ 毛坯房的驗收標準☆☆☆

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣裝置（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試專案。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工除錯等驗收工作。

4、屋面工程專案進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

毛坯房驗收要點

1、門、窗

“門”是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙開啟門後最關心的是要去看看房子裡究竟是什麼樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦後，這樣的過程是萬萬不可取的。現在住宅安裝的都是防盜門，開啟門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日後實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。

現在的住宅都採用了塑鋼窗並使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看中空玻璃內部及表面上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

（大家可以用一張16K白紙夾附在窗扇，關閉後抽拉紙張，如不鬆動證明窗扇嚴密，反之則向相關部門反映更換。檢查窗扇伸展臂固定鈕是否靈活，固定性是否良好。）

2、牆面、地面

在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。如果牆面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方，日後裝修在貼上磁磚後容易造成脫落。

為了避免並及早地發現這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在牆上靠一靠看直板是否與牆面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準範圍內的，如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊牆面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在牆角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看牆面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來測試，透過敲打時發出的聲音來判斷牆面是否有空鼓。

3、電路測試

在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來

4、水路勘察

在毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。

5、通風系統

通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以後日常生活留下隱患的地方。

收房流程圖：

買房注意事項一

買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜，開盤優惠力度會很大，而且質量好。

買房注意事項二

要注意不要買臨街的，噪音太大，尤其是帶夜市的臨街房，會極度影響晚間休息。

買房注意事項三

檢查並瞭解小區的物業情況，瞭解小區的安保措施，是否有比較合理的門禁系統、嚴密的監控措施等，這些都是安居的保障。

買房注意事項四

買房應判斷樓間距情況，選擇樓間距大的位置，確保冬日陽光充足，宜在冬至左右時間觀察日照情況，選擇合理的樓棟和樓層

買房注意事項五

買房前試驗隔音情況，可以選擇在看房時實驗戶內外隔音以及戶內房間之間的隔音，檢查電梯與房間的關係，原則上，電梯不易靠臥室。

買房注意事項六

買房要注意小區裡的車位數量，如果地上車位不足，建議早點考慮買地下車位，因為越早買，就可以選擇離你家較近的位置，方面出行。

買房注意事項七

注意你所買的房子的位置，宜選擇綠化好，出行方便的位置，不宜選擇停車位較多的區域。 不宜選擇小區內緊鄰活動場所的位置。

買房注意事項八

買頂層房時，一定要注意。頂層容易出現漏水現象，如果確定要買，一定要仔細檢視屋頂有無滲漏情況，仔細觀察並瞭解房屋結構形式，防水措施等。做到有保障才能購買。

買房注意事項九

南北通透很重要，選房時要選擇南北通透的房型，不要選擇比如南門有窗戶而北門僅有一個入戶門的房型。

買房注意事項十

衛生間的防水很重要。有條件時，要在你所選樓層的樓上做足48小時的閉水試驗，確定其防水效能。

掏空積蓄買的房子，誰都不希望交房的時候出現各種問題，所以在收房的時候一定是需要驗房的，一般驗房的步驟可根據以下順序進行：牆面--屋頂--門窗--電路。

1、檢查牆面是否有開裂、空鼓的現象，可以使用小木錘或其他東西敲牆，牆面的發出的聲音不實的話就說明有空鼓的現象，也可以檢查下牆面的膩子是否有防水的功能，可以使用一瓶水，潑在牆上，用手摸看是否會摸到泥漿，如果沒有就說明牆面膩子是防水的。如果有以上問題的話，應該儘快和物業人員溝通進行整修，整修完成之後再次驗收，在確保沒問題的情況下才能進行裝修，否則可能會出現樓板穿孔等問題。

2、檢查屋頂。檢查屋頂是否有開裂的情況出現，如果房屋有吊頂，也要檢查吊頂是否安裝牢固，防止吊頂滑落。

3、檢查門窗的安全及牢固程度，門窗五金件有無劃痕，以及門窗的硬度、門框之間的吻合度，保證門窗安裝無鬆動情況的出現。

4、最後，也是最重要的一個環節，就是檢查新房的線路電路問題，保證開關能夠正常使用，線路鋪設合理，沒有安全隱患。

房屋的建設有設計、施工單位、監理、檢測部門及相關單位參與，經驗收合格才會交付使用，一般情況下是不會出現結構問題的，需要注意的是以下問題：

一、房屋保修期：

根據國家《建設工程質量管理條例》規定，新房的保修期如下：

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限。一般住宅的使用年限為70年，也就是說建築方在使用年限裡都會對結構質量問題保修。

2、屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，保修期為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。

其他約定的保修期可另外註明。保修期自業主接收交付之日起計。

二、影響較大的房屋質量問題：

1、裂縫。檢查牆體及樓板是否有裂縫，即使不涉及結構安全，也會影響外觀和使用。

2、滲漏。俗語“不怕老虎最怕漏”，檢視廚房、衛生間、陽臺向其他房間的滲漏情況，以及向樓下的滲漏情況，還要注意天花板、牆角、窗臺下面有無水漬。無論滲漏到樓下或者樓上樓板滲漏到自己的天花板，都是一件麻煩事。

3、給排水及鋪設管道。在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度，管道滲漏將會令地板重鋪。

4、面積。測量房屋套內面積，與合同比較。建築面積=套內面積+住房的分攤面積（分攤面積需按設計圖和規劃計算）。

如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在“驗房”記錄中註明，是否屬保修範圍。

（附房屋各細部的檢驗圖）

買毛坯房的人很多，若收房的時候沒仔細驗房，後期發現了問題，維權就會比較麻煩。也有不少業主表示完全不懂如何驗收房子。接下來，靈貓管家便來告訴大家成都如何驗收毛坯房，一起來看一看吧！

面積

一般合同面積和實際交房面積會有出入，一般誤差在3％以內，一般這些會在合同裡有一定的約定條款。物業會提供《面積實測表》核實面積、合同及價錢多退少補問題。

屋頂、牆面、地面

有無裂縫、水漬？有無部分隆起或凹陷，用木棍敲一下有無空聲？牆角線是否平直、均勻？抹灰是否均勻、光滑？有無裂縫？有無水漬？有無部分隆起或凹陷，用小錘敲一下有無空聲？陽臺與室內的連線部是否有裂縫？地面可用乒乓球檢驗水平程度，試驗之前要關緊門窗。

牆壁

在毛坯房驗房注意事項中，牆壁的檢驗是很重要的，驗房時應該用手輕輕敲擊牆壁，從聲音判斷牆面是否出現空鼓，目測牆面是否存有裂縫。

水管的問題

檢查廚房衛生間的上下水管道，看排水管道排水是否順暢，水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。

開關和插座的問題

檢查配電線路，開啟所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有訊號，用天線檢查工具檢查電視天線的訊號。

水管道的試壓

在毛坯房驗房注意事項中，水管道屬於一種隱蔽性的工程，為了能夠美觀和節省面積，多數屋內的水管都埋在地下，由於它看不到，也摸不著，因此有什麼問題時很難被發現和。我們可以堵住水管的出口，用專用的水壓裝置將水管內的水提高壓力，並保持一段時間，一般壓力都在15公斤左右，時間為10－15分鐘，如果壓力達不到或保持不住，就說明水路有問題。

層高

一般來說，層高2．65m左右是可接受的範圍；如果低於2．6m，可能會較壓抑。用尺在房頂取4－5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。

這時順便可以量一下樓高、吊頂高度、陽臺、飄窗、各房間尺寸，記錄門窗位置、電源開關位置、和承重牆，並拍照，這對於後期裝修方便軟裝設計，不用再找時間回去測量。

空調孔的位置

檢查空調孔的角度問題，因為按照正規操作的話，空調孔應該是裡面高、外面低，有一個傾斜的角度，這樣是為了防止外面的水倒灌進屋裡。無論是否安裝了空調，這都是需要我們在驗房的時候應該注意檢查的。

房頂

驗收房頂是應從地面取四五個點，再用捲尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜。

毛坯房驗收做完上述這些通常就沒多大問題了。在驗收毛坯房的時候，業主務必要做到面面俱到，如此錢才花的值！希望靈貓管家的介紹能夠幫到您！