如果買來住應該是沒人買的，買來投資的話就要看房屋所在的地段以及所在城市的規劃、建設和發展了。具體分析如下：

首先，為什麼沒人買來住呢。五十年齡的老樓房，不管從配套，房屋的質量，和居住的舒適度上都大打折扣。買房本就是為了改善生活，所以應該沒有人願意買這麼老的房子的。

其次，我們再來說說投資。老房子為什麼能投資呢？不用說大家都知道，就是政府拆遷了。近幾十年，中國的許多經濟包括房地產都享受著中國人口和大規模城鎮化建設的福利。所以許多的房子可能還沒到五十年的房齡就面臨著拆遷了。但是人口福利和城鎮化建設福利不可能一直持續下去，這是所有國家發展都要經歷的一個過程。前不久國家釋出了2019年新生人口出生數1100萬，相比2018年，下降了500多萬，下降幅度巨大。人口的持續下降，對房地產的影響是非常大的。再加上近幾年大規的模城鎮化建設，往後，城鎮化程序也將放緩。特別是4.5線城市面臨的壓力會更大，大量人口往1.2線城市發展，所以五十年以後，如果城市發展好，有支柱性產業，流動人口多，同時有政府的規劃。房子有投資價值，應該還是會有人買的。

用不了等幾十年，現在我國四五線城市的勞動人口數量已經在急劇下降，沒有了人那房子給誰住呢。

人往往都是為了追求更好的生活環境，所以越來越多的人會流向經濟發達的大城市。

這樣越是能吸引人口的大城市，消費能力就會變得越強，而資本也就隨之而來，由於源源不斷的資本投入又會創造更多的工作崗位，從而吸引更多年輕人湧向這些大城市，形成良性迴圈……

反之，那些小城市則會在形成人口和資本不斷外流的惡性迴圈……

導致的結果就是越發達的城市變得更強，落後的城市將無力追趕，這是不可能改變的事實。

鶴崗現在遇到的狀況不正是典型的例子嗎。

所以四五線的房子已經沒有投資價值了，更何況是老房子。

還用等幾十年？實際上，三十年以後，大的省城，也將是人少樓多的結果是如期立現。

相對於現在的樓市，它最大的優勢就是，五十歲以上的中老年人還在世，樓盤的買賣，自然就十分的搶手，一但三十年以後，這批人逐漸消失，有的只是，空樓將越來越多。

本身，現在城市裡的每個中等家庭，都有一至二套的樓房產權，而每個家庭，只一個孩子，倆個兒女的家庭還不佔大多數，孩子們結婚成家後，雙方倆個家庭加起來，就是仨到四套的樓房，這還沒有把炒房客算在期中，可現在的年青人，既不想多生兒女，還不想在華貴之年努力付出，在加上丁克家庭，將來的出生率，是逐年減少，在這樣的事實面前，三十年以後，樓市是一目瞭然！

再過幾十年四五線城市50年房齡的房子還有沒人買呢？這個問題不能一概而論，要具體問題具體分析。

首先要看這個四五線城市在什麼地方。我們知道在地理學上有一個叫做胡煥庸線的概念。也就是我們經常看到的從黑龍江黑河到雲南騰衝的一條呈45度角的線。東南角方向36%的國土，居住著96%以上的人口；而在西北方向就是地廣人稀，人煙稀少。這是由於中國的地理地貌決定的，自古以來，中國的人口分佈大概就是這樣。

如果這個城市是處在西北方向64%的國土面積範圍。這樣的城市不要等四五十年，即便是現在，隨著都市化程序推進，這類城市人口淨流出都相當厲害，房子也沒有太多的價值。

而在胡煥庸線的東南方向，自然資源好，人口密集，現在大部分發達的城市全部都集中在這一塊，因此處於這種地理位置的四五線城市房子，是有一定的投資價值的。即便在50年後，中國的人口有所減少，但是根據專業權威機構的統計，至少也保持在8~10億的規模。對於這一方水土來說，依然是屬於人口密集地帶，土地資源依然緊缺。

我們知道投資房產，房子本身沒有價值，就是一堆磚頭水泥和鋼筋，他的真正價值在於土地。自然資源、社會資源越集中的地方，土地的價值就越高，就越有稀缺性。

另外，隨著國家新城市政策的推出，中國已經逐步進入到城市群、都市圈時代。將來凡是屬於城市群、都市圈裡面的人居點，無論是大城市、中小型城市甚至是鄉村，都有非常高的提升價值。如果四五線城市處在這樣的範圍，將來的土地投資價值就更高。這裡我們要注意的是，不是房子的價值有多高，而是土地的價值高。知道了這一點你就知道如果要在四五線城市置業的話，用什麼樣的方式了。

綜上所述，四五線城市的房子50年以後還有沒有投資價值，記住強者愈強、弱者愈弱的道理。50年以後哪個板塊經濟最發達、人口最密集，就最有投資價值，而那些現在已經在衰退的城市，將來也許會越來越差，如果要從投資的角度來看，最好還是趁著現在值點錢的時候，早一點脫手到好的地方去吧。

如何判斷哪個地方有發展，哪個地方好？詳細內容可以閱讀筆者的專欄《購房必備的20種判斷方法》，360°全方位無死角的觀察城市發展前景及樓市增值潛力，希望這些回答能夠給你帶來幫助。

幾十年以後4—5線城市房子就是白給住，都沒有人住了，現在我們國家人口結構是4：2：1 就是4個老人，一對中年夫妻，1個孩子，幾十年後4個老人都駕鶴西遊了，剩下有一對中年夫妻變老年了，孩子結婚住以前老人留下的房子，就是8個老人留下4套房子給你一對孩子結婚用了，到那個時候全國都一樣，還給誰住呢？

只要有學區的存在，就會有人買。取消了學區就完了，怕住著住著被砸死。好幾條新聞說，三十多年的老樓，陽臺突然掉了什麼的新聞。城市交通發達了，地鐵沿線的房子不香嗎？

有需求就有買賣，人們還會有正常的交易的，只是多少上說話了。再等幾十年社會早已步入老齡化了，人口銳減會減少各種買賣交易。或許到那時社會進步到了今人不可思議的地歩房產地產也不再是和當下經濟掛勾的行業了，人人都安居了。希望如此。

一、學校和政府機構不搬遷，永遠熱門，不管房子老新。

二、新城的建設和配套完善的程度越高越能吸引一部分人口過去。

三、製造業在哪人口密度就在那附近。

四、金融業服務行業會跟著政府部門相應的配套。

五、根據環保理念的推行，以後不會建太多新城的，主要是國家調控保護耕地。

六、根據馬太效應，你當前能買到就是你的能力，50年後能不能賣你都是贏家，因為買房會上癮你過十年又要買了。所以你現在要考慮的是接下來怎麼快速積累財富買更多套房。

熱點集中，大到國家，小到村莊，熱點集中，權力點，經濟點，人口點，所有的資源都會往熱點集中，你想抄底，就去預判下一個熱點，站在風口上，一頭豬也能飛起來，風口就是熱點，是巨大的市場。

清楚一個問題，祖國的每一寸土地，都是祖先留給我們的！都去大城市是為了自己而為，不會長久的。一方水土養一方人！隨著時光流逝，城市裡的不盡人意越來越多，在正能量的支撐下，大眾的觀念一定改變，而愛喜我們一寸土地！

規劃30年太遠了，我們老百姓規劃10年都挺遠的，30年那是國家高層設計的。所以老房子你覺得能用上就留著，怕掉價就賣，誰也說不準！

再過幾十年，我們偉大的人民財富，就剩下房子了，那時候準備進入原始社會，每個家庭霸佔一塊地，然後租給外星人[呲牙]

怎麼沒有人買呢？只不過，時興的“買漲不買跌”，來個轉身為“買跌不買漲”罷了。因為，房子還有20 年的“壽命”。如果房子並未納入危房之列。當然，關鍵是房價要低，低，更低！折舊什麼的，已耗了三分之二、的黃金時間，剩下的風燭殘年，不降它百分之六七十，恐怕無人敢買！

會不會有人買和房子一些屬性有關係了，雖說房齡時間長了，但房子外帶的一些屬性決定了房子有沒有人買的問題，我就透過老房子地段、學區房、居住這三方面來回答樓主這個問題。

在做生意人的眼裡如果地段能滿足其投資需求，那麼老房子還是香餑餑了，因為地段決定了人流量，同樣對經營生意來說更加便利，所以這麼說這樣的老房子購買還是利大於弊的。

由於地段的特殊性決定了房子價值所在，像地處黃金部位的房子，一些老房東還捨不得賣了，因為房子的租金收入就能滿足其日常開支了，可見這些情況下老房子的吸金能力還在，即使想買還得看人家賣不賣呢！

所以老房子在地段好的情況下不但好賣，而且價格也不低，即使不賣每月的租金收入也相當可觀了。

老房子有沒有人買地段是一個良好的參照，並不像樓主想象的沒有人買。

眾所周知每個家庭當中的父親或者母親都想讓自己的子女在經濟條件好的情況下受到良好的教育，然而教育資源具有一定的稀缺屬性，為了公平起見學校都以劃片來接收學生了。畫一個方圓幾公里的範圍，內部居住的業主子女有受教育的權利，範圍之外的就要劃分其他片區了。

問題就出來了，由於學校教育資源並不均衡，一些優勢的教育資源傾斜到一個地區，那麼這裡的房子自然就成為了搶手貨了。

因為老房子具有了學區房的屬性，所以父母為了自己的孩子從而購買這些學區房了，難道學區房配置好嗎？並不是這樣的，實際情況是房子可以有上學的權利，那麼這樣的房子其價值而言就高的多了，並不是沒有人買了。而且價錢低還可能購買不到了。

這麼久的房子除去上述的原因購買之外還有一個原因，就是小區配套好、戶型好、房子價格也合理這樣還是有人去購買的，畢竟剛需一族不就是為了能在城市有個居住的地方，所以價錢合理各項指標都能符合，這樣的房子還是有人買的。

除去這些情況之外，在購買老房子時候就看自己是否真正看重房子的某一面，或者能夠接受這老房子的環境與條件，如果自己不想買這些老房子，攢足了錢買新房就是更好的選擇了。

碼字不易，喜歡的贊一個！

房子是給人住的，幾十年後四、五線城市的老房子將會無人問津，我們要解答題主這個問題，那麼就要分析下我們國家將來人口發展的趨勢、我們房屋建造的壽命及我們國家未來的發展方向。人口發展對住房的影響2019年1月3號中國社會科學院人口與勞動經濟研究所釋出的《中國人口與勞動問題報告》預測中國人口將在2029年達到峰值14.42億，從2030年開始進入持續的負增長，2050年減少到13.64億，2065年減少到12.48億，縮減到1996年的人口規模。 人口大約縮減了10%，年輕人大多去了1、2、3線城市尋求發展，而屆時我國人口將進入老齡化，老人大多去養老院了，我國4、5線城市將會出現大量空置房屋，50年的老房屋誰還回去買呢？我國房屋的使用年限我國房屋設計使用年限是50年，當然不是說到了50年，房子就會倒掉。修修補補還是可以住的。現代社會上也有很多建造50年的房子，依然在使用。我國的房屋整體，使用壽命較短，這是不爭的事實。主要有兩個原因造成了這種現象：1.我國的發展速度較快，很多房屋建成了沒有幾十年，就會因為規劃等問題進行拆遷。2.我國的建築施工質量、材料質量不理想，對房屋的使用壽命影響很大，我國的房屋建成30年左右，房屋的外牆、內牆、管道、電線、電梯就會出現很多問題了，達到50年的小區基本會成了貧民區（當然在我國沒有貧民區的概念），而被列入棚戶區改造，沒有什麼購買價值了。政策引導，觀念改變隨著我國各種政策的不斷完善調整，將會逐漸改變過分依賴土地財政的局面，徹底放棄利用開發建設作為短期或長期經濟增長的手段，而會找到新的經濟增長點。房地產將會逐漸淡出人們的視線，迴歸房屋是用來住的本來特性。人們將不會再把購買房屋作為主要家庭投資方向。現在大部分人買房的主要目的，是在為自己積攢防老、養老的錢，而隨著國家的養老政策、醫療政策的不斷完善。相信人們的消費觀念會徹底改變，改變國人攢錢養老的習慣。

總之，我預測進入2065年，房屋的價格早已經平穩落地，房價不會再高的讓人難以接受。當代人不會購買這些建造了50多年，不符合當代人居住理念的老房屋。很多老房屋會被作為棚戶區拆除；部分老房屋被相關的機構回收改造，作為養老院繼續發揮作用。

這個話題沒有統一答案，因地段，因樓層而異，得具體情況具體分析，但是有一點可以肯定，未來不容樂觀。

四五線城市現在處於比較尷尬的境地，既沒有一二線城市高階，又沒有七八線縣城接地氣 ，不上不下的，夾在中間兩相為難。

城市未來的競爭，關鍵在於人口的競爭，沒有了人氣，城市就失去了活力，一切都沒有意義。而四五線城市，恰恰在吸引人口方面力不從心。目前我國的戶籍除了一些特大城市之外，基本都放開了，比如前段時間國家公佈政策，常住人口300萬以下的城市全部放開落戶限制。

四五線城市在和這些城市競爭中，沒有什麼優勢，加之產業不發達，就業機會少，教育，醫療水平一般，很難留住人，所以，四五線城市的未來是很不樂觀的。

目前四五線城市的房子基本都過剩了，房多人少，空置率比較高，即使這樣，每個城市還有很多在建樓盤即將入市。從投資角度來說，四五線城市的房子沒有什麼投資價值，儘量不要入手。

未來的四五線城市，人口大機率比現在要少得多，城市會收縮，所以，除了核心地段的房子，或者帶學區概念的，那些地段一般，尤其遠郊的房子，基本沒有什麼價值，也不會有什麼人買。

除了地段 ，還得看樓盤是多層還是高層？多層又地段較好的話，有一定的拆遷價值，會有人買來投資的。反之，高層住宅將來拆遷難度很大，非常可能淪為城市的貧民窟，這樣的房子，很少有人會買。

總之，四五線城市的樓市將來非常不樂觀，建議有條件的話儘量把房子買在一二線城市，未來人口向這些中心城市或者都市圈集中，是個大趨勢，不可阻擋。

我認為基本上不需要幾十年，過個5－10年就已經沒人買了。原因如下:

1人口流出。

當下經濟新常態下，四五線小城市人都往一線二線城市去打工了。一線城市已經二千多萬人口了，而二線城市才剛過千萬人口。上一輪武漢放開落戶領跑搶人大戰，2020年這一輪搶人大戰持續，千萬人口城市奔向兩千萬人口中，省城虹吸三四五十八線城市人口。

2沒有產業支撐。

四五線城市，之前好的專案早已經被省城招商引資到了省城新區落戶發展了，比如十堰這個四線城市當年二汽基地在十堰建立。後期基地中心遷移到武漢沌口開發區了。城市裡更多的是老人和孩子。

3小城市沒有二手房市場。

因為小城市近幾年瘋狂建住宅。新房都賣不掉，2020年，小地方政府已經出臺了各項購房補貼。新房現在都這麼難賣，未來50年的老房子誰來買單？

建議:四五線十八線小城市，全部只出售不買。沒有人口流入和產業支撐的城市未來更多成為收縮型城市，比如鶴崗、玉門等。

綜上所述，再等十幾年，四五線小城市的房子根本沒人買。

四五線小城市不用等幾十年，這幾年開始就不會有人買老樓了。

之前的棚改已經讓很多老樓住戶搬進了新蓋的回遷房裡，這些人基本上幾十年都沒有買房需求了。

幾年前各名牌開發商不斷進駐小城市，拉高了整體房價，老房新房價格如果差不多的情況下更多的人會選擇新房，同時上面也更傾向於去庫存。

四五線的人口拐點已到，建設太多的房子著實是浪費，本身人口流失的情況下，不管新房還是老房都將變成空置房。

四五線城市中擁有多套房產的家庭比例高，這也使得未來房地產行業的價值下降，自住房富裕的情況下沒人會去買房。

再有如果真過了幾十年，像鶴崗那樣的資源枯竭型城市會越來越多，房價在沒有經濟，資源，產出的情況下必定會被人所拋棄。

看看東北的鶴崗、甘肅的玉門，這就是幾十年後四五線城市的前景。

現在的人口趨勢，就是幾十年後的房地產趨勢。2020年公佈的人口總量雖然超過了14億大關，並不是新生兒的增量，主要是人們的壽命增長了，老齡化越來越嚴重了。現在的中產階級有4個多億，大部分中產都有2套以上的房產。我周圍的人，大多是2套房，再加上爺爺奶奶。房子足夠住了。

四五線城市的房產，現在的普遍現象是供大於求，而且二手房交易不活躍。在縣城買房的以農村人為主，花這麼多錢也不願意買二手的。

幾十年後，房齡都五十的看房子還有人買嗎？

考慮問題不應該過於片面化，房地產的影響因素是比較複雜靈活多樣的，如果僅僅侷限於當前的題目設定那麼絕大部分的普通投資者是絕對不會選擇購買年齡50年以上的老樓房。

但是如果出於投資的方式，考慮到未來的城市化程序社會的發展以及老齡化社會的來臨，那麼部分地段較好具有極高的商用價值或者居住價值的老樓房或者小區，這些樓房的投資者一定會絡繹不絕。

所以考慮房地產市場的問題一定還得把相對的人口變化，城市化程序以及供需市場的平衡，包括未來周邊地域城市的發展都考慮在內，才能減少自己的風險。