讓置業顧問代辦流水，就行了！

我自由職業，上次買房給了四千給售樓小姐讓辦流水，證信一定要好不能有汙點，然後搖號定房到交首筆貸款錢，才隔十五天，太快了還沒反應過來，中國銀行就打電話來讓交錢還貸了。

1、小心被騙，最好當面與銀行客戶經理溝通。房產中介告訴你你的流水或是徵信有問題不一定是真有問題，或是真的有點問題就是問題不大，還是可以正常辦的。至於為什麼要你錢，是因為他是真的想賺你錢。

2、更換銀行重新申請貸款，每個銀行的貸款審批標準不太一樣，這裡不能辦，或許另外的銀行可以辦。

3、流水不足有些中介會給造假流水，要是被銀行識別出來肯定是拒絕放款，要是放款後檢查出來，一般的叫你提前還款，嚴重的告你騙貸，這是要坐牢的。

4、徵信差的努給錢也造不了啊，除非是有差的不是特別差有挽回的餘地，在提供相關證明後由銀行高級別風控人員准入。那就得偽造證明了，後果如第3條

5、無論什麼情況，我建議不要造假

此問題包含了以下幾種情況：

1徵信不好

在銀監會系統裡面客戶徵信分紅、黃、綠三個級別。綠色代表客戶徵信正常，只要收入證明和銀行流水沒問題就可以了；黃色表示客戶徵信已經預警也可以做，但是銀行會對客戶職業、收入、流水等稍微有些挑剔；紅色代表客戶徵信很差，已經是銀監會禁入類客戶了，這種用行話說就是花錢也沒辦法解決了！

2流水不夠

現在很多銀行貸款金額或貸款比例在多少範圍內，只要收入證明可以雙倍覆蓋，銀行流水就不需要了！

當然這是正常的途徑辦貸款，還有非正常途徑辦貸款……你懂的！

銀行的流水不夠，徵信不太好，你這買房遇到的困難也不小了。可以說，這是購房做按揭貸款最關鍵的兩個問題，都被你遇到了。

這裡說找售樓處代辦，就可以初步的判斷，你的徵信遇到的問題不是太嚴重，流水相差也不太多，售樓部會配合你做一些工作，使其能順利透過按揭稽核。

根據我平時的工作來看，在售樓部叫你提供資料，你積極配合置業顧問的工作就行了，一般來說，是沒有太多的問題值得注意的。

徵信不好和流水不夠，怎麼來具體的解決這兩個問題呢？這裡談談我的觀點。

這裡的徵信不好，應該是不太嚴重的徵信，是可以解決的徵信；如果徵信太糟糕，連三累六的徵信，信用卡逾期的金額特別巨大的，那售樓部可能也不太願意給你做了。

徵信不好，簡單的說，就是你這個人不夠誠信。銀行把錢用按揭貸款的方式借錢給你，你不還銀行的貸款，銀行就可能無法收回貸款，銀行就存在放貸風險。那你就要提供證據，證明你是一個有誠信的人。

如果信用卡逾期不嚴重，你也可以和銀行溝通，說我這信用卡逾期不是惡意的，可以叫銀行給你寫一個證明材料，在辦理按揭貸款的時候，提供給按揭銀行做一個參考。

有些水電氣逾期交納，也影響徵信，這也可以和水電氣公司溝通，說你不是惡意欠費，然後叫這些公司給你出一個證明你不是惡意欠費，提供給你現在辦按揭貸款的銀行做參考。

還有解決徵信不好的辦法是提高你的首付款，貸款金額少一點，提高貸款利率，或者找一個擔保人，來讓銀行相信，銀行放貸給你的貸款能夠按時還款。

有些金融經紀人說，他可以為你消除不良徵信記錄。你要明白一個問題，不良徵信記錄在五年之內是不能消除的，金融經紀人的目的，是多收你的金融服務費。

這裡面的技巧是，金融經紀人對銀行的各項業務比較熟悉，有些銀行對徵信的稽核要求高一點，有些銀行對徵信的要求相對低一點。更能準確的幫助你能夠透過銀行的按揭稽核，這跟消除不良徵信記錄是不一樣的。

流水不夠的最好解決的辦法是找一個人做擔保。

如果你的流水和銀行的要求相差不是很大(一般月供佔收入的一半是合適的)，那銀行可能要求你找一個擔保人來為你擔保。如果月供佔收入超過65%以上，那找擔保人的要求可能就更高一點，或者銀行有可能拒絕你的貸款申請。

如果你無法償還銀行的按揭貸款，擔保人就有責任為你償還銀行貸款。

有可能你有其他的收入，這個收入儘管是你的真實收入，但由於沒有體現在流水上，銀行是不會承認你這個收入的。

在買房的半年前，你就要思考你的流水是否足夠，如果你的銀行流水不夠，就得想辦法讓流水符合銀行的流水要求。

比如你發的工資，有可能是現金，這現金收入無法體現在銀行流水上面，那你就要把這現金收入，最好轉存在一張銀行卡上，才能更好的體現你的流水。

有些人說流水可以包裝。我要告訴你的是，這個包裝是不可靠的。說明白點，包裝流水就是做一個假的流水，不管你這個流水花多少錢，包裝做得有多完美，銀行工作人員一看，就知道是怎麼回事。因此，我的建議是不要花錢去做什麼流水包裝，你就給銀行說，流水不夠，找人做擔保，是完全能夠透過銀行貸款稽核的。

從以上兩點綜合分析來看，你是流水和徵信都需要解決，如果兩個問題比較嚴重，那你做按揭貸款，問題就比較大，置業顧問有做按揭的豐富經驗，也能夠初步的判斷你的問題，從而提出解決問題的辦法。

如果你的徵信和流水問題不太大，你直接配合置業顧問就行了，這裡面沒有太多的要注意的問題。

你好，我是阿鋒講房產，給你推薦人生最大的財產。

首先先解釋一下什麼叫做徵信和流水，個人徵信就是有沒有在貸款人有無銀行欠錢或者有逾期的情況和以便確認你是否名下有無貸款記錄以此來判斷你是否屬於二套房。個人流水就是貸款人近半年的每月的支出和收入，銀行以此來判斷你是否每個月可以達到償還月供的能力，一般要求流水是月供的2-2.5倍。

其實阿鋒在從事中介這麼久，也知道一些情況，因為這個是涉及了很多人的利益，我也不好多說，作假徵信假流水的人是很多的，因為有時候信用卡，螞蟻花唄等等信用貸款平臺忘記還了導致把徵信搞黑的人有很多，起初不在意，等到買房的時候又幹著急。這個時候就出現在了一些看到“商機”的人，透過偽造銀行檔案“騙過”銀行，矇混過關。那麼被銀行查出來的後果是什麼？

1.貸款被拒，直接影響到你以後的貸款。

2.流水和徵信上是有銀行公章的，偽造公章情節嚴重者將追究你的刑事責任。（三年以上七年以下的處罰，並且繳納罰金）

那麼基於這種嚴重性，徵信和流水不夠的人群，該怎麼買房子呢？解決方法就是：

1.已婚人士可以提供雙方夫妻的流水報告，徵信報告一方不行，那隻能做一個離婚，讓徵信良好的一方去貸款

2.提高首付，減少貸款額度，額度減少，銀行風險把控額降低，流水要求也降低，

3.換一家銀行看看，部分銀行只要你購買了本行的理財產品，或者是貸款額度不達到他們需要檢視貸款人流水

4.就找中介吧，相信他經驗，既然他敢幫你做，那麼為了成交的佣金相信他也不會砸了自己飯碗。這是做後的辦法。

以上均為個人觀點，大家可以做參考，最後找中介的需要慎重去做哦！

這種情況雖然是不允許的，但是在現實情況下，又是很常見的現象，畢竟有相當一部分人買房，銀行流水跟收入證明，都是不符合要求的。

銀行按揭，需要提供的是身份證、戶口本、結婚證、詳細版徵信、收入證明、銀行流水等等，對於銀行來說，最看中的是收入證明和銀行流水，畢竟這個是後期個人還款能力的一個很重要的證明。

一般徵信不好的人，要麼直接會被拒貸，要麼會要求追加首付。對於收入證明和銀行流水，現在很多銀行，在貸款額小於60萬是不需要提供收入證明和銀行流水的。

如果需要自己提供，但是自己流水不夠，這個情況會處理一些，最安全的是追加首付，如果不想追加首付，那就只能包裝一下，現在市面上做這個的也很多。

其實無論是開發商還是置業顧問，最安全的做法是給客戶提供渠道，讓客戶自己聯絡相關資源自己處理，題主遇到的是開發商給處理，這種情況下，遇到的大多數是一些小開發商。

因為在樓市不景氣的時候，無論是開發商還是銀行，他們算合作關係，雖然這些都很容易辨別出來，但是都是睜一隻眼閉一隻眼也就過去了，所以開發商處理反而是最有效的。

這種情況下一般不會出現問題，不過操作起來還是有一些風險的，但是如果一定要有個心安，那就起草一份附加協議，不過多數情況下開發商是不願意的，擔風險且違規操作的事，還要讓留個底，大機率是不會那麼做的。

最安全的做法是，為了以後定金和首付的安全，可以起草一些附加一些，因為這種情況下，如果銀行稽核不透過，要麼追加首付，要麼拒貸，如果這兩個結果都不滿意，那就追加一條，"如果因為一方個人貸款資質原因，後期需要追加首付或者拒貸需要全款支付，甲方全額退還乙方的首付款以及定金"，保護自己的資金安全。

別的不知道。反正我買房的時候，收入證明開不出來。因為公司總部在杭州。開證明要郵寄什麼的，很麻煩。然後就找了個朋友公司。用朋友公司章給開了一個收入證明。

一般情況下，銀行流水和徵信有問題，貸款銀行會對你的貸款償還能力產生質疑。不過有很多銷售為了成交會引導客戶做一些虛假資料。

畢竟買房是件大事，如果你自己的還款能力確實沒問題，那就可以按銷售的建議透過一些手段，實現購房。如果還款壓力大，想透過未來房子升值實現財務自由，那就建議你謹慎出手。同時，提醒你，有些非常規手段是違法的。

現在做按揭，售樓處應該和多家銀行有合作關係，有的管控嚴格，不易審批。這種情況，一般不需要特別注意什麼，可能要你增加首付金額、增加擔保人、提升貸款利率之類的就可以過了。

當然，儘量在要買房前半年到一年處理好流水記錄。

現在大多數人都有好幾張銀行卡，並且每月收支可能分散在每一張卡，這對流水記錄不是太有利。買房一般會提前有計劃，提前一年至少半年就應該把所有的收支儘量匯在一張銀行卡。並且每月固定日期有一定金額的收入到帳，這樣就可看出是有固定收入。收入金額越高越好，如果分散到幾張卡，就會把收入額度拉低。

現在還有許多人收入很高，支出也少，但是開通了餘額寶類的理財，在到賬幾小時後可能馬上就轉入理財帳戶了，餘額一直處於很少的狀態，這對審批也是不利的。

雖然官方上，假流水 假徵信辦理不了 商業貸款

但是放在房價上漲的市場上，只要你願意多花那麼幾千塊錢，其實售樓員都可以幫你解決的

一是開發商的固定銀行渠道，有又會；

另一種售樓員也希望客戶多多購房，這樣才有業績，他們也都有關係，可以解決貸款問題

這貌似已經不是什麼秘密了

流水不夠可以做假流水，找售樓處銷售幾百塊錢就可以解決這個問題，但是你的徵信過不了沒辦法，找人或者換銀行都是沒法解決的，因為你徵信不良意味著進入了貸款黑名單，沒有任何銀行願意給你辦理，有的銀行如果你的逾期額度不是那麼大，不是惡意，而且也還上了，次數不能超過6次，這樣銀行還是可以給你做的，不然售樓處只能給你強制退房了，在這個房產行情大賣的行情裡，不會給你留有餘地的

流水只是象徵著你的收入足可以去償還你的貸款，有些銀行達到40%就不需要你的流水了，所以徵信才是你的最大問題，希望你的徵信不是惡意得，逾期不是很多次數，這樣你還有機會貸款，售樓處都會給你解決的

現在這個社會也不是沒有辦法去解決這個問題，只要你關係到位，錢話花到位，你徵信得一些汙點是可以消除掉得，不然的話，你要等到3年5年後才會消除，前提是還上貸款的前提下，隨著現在中國對徵信問題的重視，以後可能對你的生活，日常出行，兒女三代都會有影響的，希望儘快解決，不要再等了朋友

你好，歡迎關注好運談！流水徵信都不夠，從正常途徑來說，想拿到房貸批下來是不容易的。那麼很多售樓部呢，可能會承諾你也沒有問題，他們會給你想辦法，讓你交一定的費用。而這個時候你就要注意和置業顧問問清楚這些費用具體是用來幹什麼的，如果說費用高的離譜，建議你謹慎，不要交！有可能交了之後房貸也下不來，房子也沒法買。現在，資料都是實時聯網的，全國都可以查到，不管是商業性的大銀行還是某個地方的小銀行，只要徵信出現問題，其實都沒法兒輕易把房貸貸下來，但如果是流水不夠的話，其實是可以透過給中介一定的費用來解決的。所以你要注意的就是找一個靠譜的中介，或者說讓售樓部合作的中介替你辦相對來說會比較靠譜！

說要注意的其實也沒啥要注意的，不過是都想賺你的錢罷了。流水不夠、徵信不好，售樓處代辦說明售樓處已經和銀行合作，銀行賺擔保費，售樓處賺推薦費，各取所利。

銀行按揭透過與否本身與售樓處無關，售樓處不過是幫忙提交按揭材料罷了。但是，在買房的交易手續中，存在各種繁雜的問題。所以售樓處經常會和銀行有業務上的合作。售樓處幫忙推薦業務，銀行給售樓處推薦費。然後售樓處再另外收客戶一筆幫忙解決問題的費用，可謂是雙收。說白了，就是心太黑。客戶不出啥問題一切皆大歡喜，一旦有什麼異常，就是無底洞開啟，人人都想撈你一筆，不然就是各種刁難。有品性不好的還故意拖延時間，讓你違約，逼得你不得不找他解決，然後順利成章的牽著你的鼻子走。這大概就是利益的力量吧。

要說找售樓處代辦要注意什麼，就只能是學會跟他們討價還價了，千萬不要讓他們覺得你人傻錢多，否則就是無底洞開啟。學會跟他們討價還價，讓他們覺得掙你的錢很難，就不會咄咄逼人了。碰到精明的客戶，售樓處巴不得快點結束你的業務，就不會和你糾纏太多。

碰到這種情況，建議還是自己勤快一點。有問題不能都指望售樓部。指望他們就得多出錢。像流水不夠徵信不好，既然售樓處能解決，那麼我們自己去找銀行經理也一樣能解決。這樣起碼能省下一筆售樓處收的費用。

綜上：流水不夠、徵信不好，找售樓處代辦要學會跟他們討價還價，不過最好還是越過他們直接找銀行，不能白白給他們賺一筆手續費。

首付買房，銀行流水不夠，需要去找售樓處代辦，這種情況我還是少見的，可能是因為我所在的地方是一般縣城吧，房價沒有那麼高，貸款金額沒有那麼大，所以一般流水都夠用的。

我就結合我在銀行工作的經歷和我個人經驗來談一談要注意哪些方面的問題。

第一，我覺得你主要還是要問接手你這筆貸款的銀行工作人員，問下他有沒有什麼好的辦法和建議，因為是他做資料，錄系統和放房貸。

第二，如果他要求你去找售樓部代辦的話，那就沒啥說的，都是為了貸款批下來，你想，開發商也想，銀行也想，所以應該沒有什麼貓膩吧。

第三，或者你可以問下樓盤可否換一個銀行去辦理貸款，可能那個銀行要求比較松。

買房流水不夠的話，可以到銀行每天存錢取錢就會產生流水，就是那怕你身上有一千塊錢，你只要把著你的銀行卡每天存錢取錢，存錢取錢連續10次就等於有一萬的流水了，每天在銀行拿一千塊取出來又存，就這樣每天堅持連續弄6個月以上流水就夠了，主要看你房貸上面流水的越高就越好。

如果徵信不夠，是不能買房的，徵信這個事情還真的很難處理，徵信不是很好處理，所以說，流水不夠很好解決，但如果徵信不夠，你得看一下，到底是什麼情況導致你的徵信不夠，是信用卡忘記還款了，還是其他的情況要查明原因。

如果是信任卡忘記還款導致流水不夠的話，那就要正常還，正常還了一段時間自然就會正常了，但如果是欠下網貸，或者是其他的原因，那就要還清楚，徵信這樣的事情最好不要老查，徵信老查也會導致徵信下降。

1.建議找銀行人員諮詢相關的手續和資料以及注意事項

2.建議審查售樓處代辦的主體公司資質，瞭解具體的操作流程和手續

比對銀行和售樓處代辦兩者之間的差異，在未了解具體的內容先不要著急提交任何資料，避免資訊被盜用等問題

首付買房，流水不夠，徵信不好的情況下，正常是需要提高首付比例。如果能提高首付比例的話，最好就是提高首付比例，哪怕跟親戚朋友借也行。

如果湊不到更多的錢的話，那就只能其他操作了。現在有做流水和徵信的公司，可以找人代辦，當然必須得自己辨別靠譜的公司，做的過程中間也會需要點時間。當然，得提醒一下，做流水和徵信是有風險的，尤其是年末年初銀行政策緊的時候風險更大。所以自己也得考慮到風險，如果被銀行查到的話肯定就是拒貸的了。

注意不要太高調，沒有必要搞得人盡皆知！

這種見多不怪的案例，特別是在近幾年實在太多，一方面是政策不允許，一方面又是喜歡穿空子。

1、對於購房者和開發商來說，首付付了合同簽了，開發商似乎沒有義務去稽核買家的貸款資質，而合同中卻又有買家申明的條款，以及買家貸不了款的處理方式和相關違約責任，購房者和開發商的既是利益是相關，又是矛盾相剋的，但購房者簽訂了買賣合同就一直處於被動狀態；

2、對於購房者和銀行來說，購房者資質存在問題，放貸資質稽核是過不了審的，流水問題可以透過增加共同借貸人來實現，徵信問題則是依照銀行的對個人住房貸款的稽核標準，各銀行存在一定的差異，就好比如說，這家銀行貸不了，換一家銀行又可以了的現象。

3、對於購房者與代辦人來說，一個出錢辦事，一個拿錢辦事，雙方都有風險，辦不好的話就是一個涉及造假，一個涉及騙貸。