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1 # 深圳包租公
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2 # 九尾狐nn
如果出現裂縫問題不容小視，接下來小九幫您分析一下。
1. 房屋本身存在質量問題：在牆體中常見的就是溫度性裂縫了。這種裂縫常見的原因是不同材料的交接處，例如圈樑和磚砌體交接處的水平裂縫。我們都知道，一般材料都有熱脹冷縮的效能，房屋結構會因為周圍溫度變化而引起變形，所以不同材料的膨脹係數不同，就會導致產生溫度性的裂縫出現。
2. 第二種要說的就是由於地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成後，地基一般都會下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫。
3. 再就是就是結構性裂縫，這類裂縫是由於上部荷載而引起的裂縫，這就表明了牆體承載力不足或者是存在很大的問題。在實際生活中經常因為在房屋建成後埋設各種管線穿過牆體，破壞牆體整體性，減少了牆體載面面積，削弱了牆體承載力，從而引起牆體裂縫；改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使牆體受到破壞，引起牆體裂縫。
4. 由於抹灰轉收縮引起的裂縫，砌磚體灰縫沉縮及溫度作用引起的非負荷裂縫，則不影響居住的安全，但影響使用功能和美觀。對於此類裂縫可以要求開發商進行修復，如無法修復則可以要求一定數額的賠償。
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3 # 李葉勝190笑對人生
出現裂縫的原因第一：“你的基礎是柱頭墩嗎？如果是柱頭墩的話，那麼就要深度一米六，長寬的尺寸，也是一米六剩一米六。如果深度一米六未到實土，那麼就要繼續加深到實土為止，不惜一切待價”。第二：“如果基礎是條形的，那麼就是深度一米，寬度也是一米，落鋼筋籠再倒混凝土，混凝土上面再第二次落鋼筋籠，倒地梁。這樣的做法平衡力最平衡，這種基礎三層絕對夠力的”我也不知道你的基礎是怎樣的，我也不好說，如果基礎不夠根深蒂固，擔心的事情就沒完沒了！……
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4 # 元芳我想看
1、由於溫度所造成的裂縫
2、砌體剛度不足產生裂縫
3、地基不均勻沉降造成的裂縫
4、非結構性裂縫
剛建好兩年的房子就出現裂縫，地下室跟一樓目前看不見裂縫，2.3.4.樓裂縫在同一個位置，裡外都有。五樓裂縫又在另外一個地方，也是裡外都有裂縫。希望這方面專家得給下建議。
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1．在牆體中常見的就是溫度性裂縫了。這種裂縫常見的原因是不同材料的交接處，例如圈樑和磚砌體交接處的水平裂縫。我們都知道，一般材料都有熱脹冷縮的效能，房屋結構會因為周圍溫度變化而引起變形，所以不同材料的膨脹係數不同，就會導致產生溫度性的裂縫出現。
2．第二種要說的就是由於地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成後，地基一般都會下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫。
3．後一種就是結構性裂縫，這類裂縫是由於上部荷載而引起的裂縫，這就表明了牆體承載力不足或者是存在很大的問題。在實際生活中經常因為在房屋建成後埋設各種管線穿過牆體，破壞牆體整體性，減少了牆體載面面積，削弱了牆體承載力，從而引起牆體裂縫；改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使牆體受到破壞，引起牆體裂縫。