第一，LOFT商住公寓不限購不限貸，外地人唯一可買複式公寓，優勢無可比擬。

第二，出租做辦公用途，租金比住宅的房子高。

第三，複式公寓有得天獨厚的層高優勢 借住燈光打造空間感。一間房裝三種顏色的燈。

第四，層高基本五米左右，落地窗採光首屈一指。

親，公寓好處：

1、面積小，總價地，不限購，不限貸

2、適合長期持有，出租靈魂，可住家可辦公，租金回報，複式使用面積算空間大

親，不好的就是：

1、水電費商業收費貴，物業費也貴，居家沒有溫馨綠化等，

2、出售難，契稅高，交稅多

現在很多人喜歡買loft的房子，上下層的房間讓人有更多的發揮空間，而且現在關於loft改造出來的案例越來越多，很多年輕人都想要擁有一套屬於自己的專屬loft房間，不過在買房的時候先不要著急，先了解清楚之後再做決定到底要不要購買loft的房子。

先來說下loft房子的特點：

1、完全自主設計，層高挑高，是高大寬敞的立體空間。

2、非主流的生活方式，深受追求個性爆發之人的喜愛。

3、象徵著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。

Loft公寓的優點有哪些：

1、總價低

雖然loft的房子有兩層，不過二樓的面積是不計算在內的，這就減少很大一部分房價，和同樣面積的平層房比，價錢會便宜很多，這也是很多年輕人愛買loft房子的原因。

2、可塑性強，功能分割槽可做下層娛樂，上層休息。

Loft有兩層的空間，可以劃分出明顯的動靜空間，一層設計成客廳和廚房，二層為書房和臥室，這樣兩者不會受到打擾。

3、實現人的個人理想追求，藝術生活嚮往。

再來說一說缺點：

1、產權證上面積只算一層

在收費的時候沒有收二層的錢，在等級的時候也只會登記一層的面積，這樣在辦理貸款的時候下來的貸款額會比較低，而且首付也會高很多。

2、安全效能差

Loft不是真正意義上的兩層樓，二層的空間還是比較壓抑的，而且雖然劃分了動靜空間，不過隔音的效果很差，而且閣樓大多采用木質隔斷，防火效能也比較差。

3、沒有預設空間，裝修費用大，裝修設計難。

買房的時候雖然便宜很多，不過在裝修的時候價錢要貴很多，因為loft房子在裝修的時候會比較麻煩，這也導致裝修的預算會比普通的清水房高很多。

Loft公寓的適宜人群：

1、追求自我個性解放，自由創造生活空間人群。

2、創造性職業人群，如設計、畫家、作家等。

3、部分創意工作室辦公，透過設計，可激發員工靈感。

在買loft的房子的時候一定要考慮清楚在決定是否購買，不要一時衝動，想好優缺點，權衡利弊之後再做決定。

複式房子好不好？有什麼優缺點？它更適合哪類人群居住？面對這一系列的問題，看完以下這篇文章，也許就能幫你瞬間知曉內情。

向左轉|向右轉

所謂複式房子，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在區域性拘出夾層安排臥室或書房等，用樓梯連結上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

一、複式房4大優點

1、利用率高，買一層可以有兩層

既然能將一個樓層平面的區域性做成二層的戶型，自然是增加了空間的利用率，對於選購小戶型的購房者來說，還是蠻實惠的。

2、家庭人員多，先選複式，真心實用

3、私密設計，動靜分割槽明顯

複式戶型提供更私人化設計，透過對室內空間再設計，在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，互不打擾。

4、良好的視覺效果，更顯格調

除了動靜分割槽之外，複式房子整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以複式室內空間設計更靈活，方便恰當的分割出多樣化功能的房間，從而產生更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。

二、複式房5大缺點

1、通風、採光相對較差

這個缺點主要體現在小型複式公寓。由於空間有限，複式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好，通風和採光會不太好。這個在購買的時候一定要實地檢視方位。

2、層高受限易有壓抑感

部分複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的，有些人感覺上層居住太壓抑，應當慎重購買。

3、樓梯間佔空間，上下樓不方便或安全隱患多

樓梯間可能會佔掉10－15平方，相對平層設計複式浪費的更多一些，而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。由於複式結構的樓梯是兩層的面積，樓梯大多會小一些，坡度就會比較陡，容易帶來不安全的因素。

4、略微增加裝修與維修費用

很多複式公寓和複式住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費心思，當然現在有很多開發商提供精裝房，但是在維修上面還是會費用略高。

5、隔音效果和安全性要注意

對於隔音效果和安全性主要是大面積複式公寓應當考慮的問題。由於分割空間可能並不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火

複式房優點:

1、相比正常的房子，價效比更具優勢，同樣的錢，使用面積更大。

2、平面利用係數高,室內空間利用率高,透過夾件層複合,可使住宅的使用面積提高50%~70%。 3、由於複式設計的特點,複式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。透過隔層,複式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種“向高度要空間”的設計思路。

4、與一般層高和麵積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

5、更加個性化的私人設計:透過對室內空間的再設計、再分割,可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計,十分富有個性。

複式房缺點:

1、自然通風、採光較差 複式住宅面寬大、進深小,如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。

2、層高的限制 複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。

3、樓梯間佔空間,會有些浪費 樓梯間可能會佔掉10-15平方,當然平層設計不好的也存在過道佔空間的問題,相對來說複式浪費的更多一些。

4、增加裝修費用 增加的部分主要在樓梯,有些設計好的複式樓梯是混凝土結構的,在交房時就已經做好了,只需要多花個欄杆、扶手和貼面的費用,有些樓梯是需要住戶買現成的,這樣需要多掏很多錢。

5、層高過低,難於充分利用，長期使用易產生侷促憋氣的不適感;樓梯下邊空間很難充分利用;

6、樓梯設計複雜，樓梯的設計在複式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些,這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險，而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間，很難兩全。

7、居住舒適性差,房間的私密性、安全性較差。

個人建議，如果經濟允許，長期自己居住，不建議購買，如果短期居住過度，考慮手頭資金，也沒有問題。

複式的商住公寓戶型備受追捧，但是在買了之後，很多人又吐槽。現在一線大城市限購政策，精準打擊炒房者和外地剛需購房者，沒有本地戶口，一般買不了商品房，在各大售樓處逛了一圈之後，發現除了二手房，就只有複式商住公寓對外地購房者敞開懷抱

優點：

1、由於複式設計的特點，複式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。透過隔層，複式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。

2、現在很多朋友在利用複式住宅的特點來實現在有限的區域內的動靜分割槽處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用於家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。也有將臥室佈置在上層中的設計，這樣的設計具有使隱私空間更加的私密化的優點。

3、複式住宅最大的一個優點就在於為特住提供了更大的設計空間，透過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。

如果要購買複式公寓就要先了解下房屋的地理位置，瞭解下內部的結構，這樣也方便自己將來的生活

缺點

1 通風采光比較差

2 層高限制 居住壓抑

3 樓梯佔用空間 上下樓不方便

4 裝修 維修成本比較高

5 隔音 安全性差

如果手上資金夠，建議買住宅 公寓可以考慮買，但一定要位置好的，交通便捷 配套完善

買複式公寓的優點：可以註冊公司；貸款不計入購房貸款，不影響以後購房；不限購、不限貸。買複式公寓的缺點：產權只有40年，水電費比住宅貴1倍；無法落戶、無法上學；首付不能低於50％，貸款利率上浮10％，最長貸款年限為10年。

現如今普通商品房的價格，可以說是很貴的，一些剛工作不久的年輕人來講，想要買套商品房並不容易，所以有一些年輕人將目光放在了複式公寓身上，這種型別的公寓價格要比市面上商品房便宜一半，但是大家千萬不要忽略了它的弊端，那麼，複式公寓利弊有哪些？酒店複式公寓值得買嗎？

複式公寓利弊有哪些？

買複式公寓的優點：可以註冊公司；貸款不計入購房貸款，不影響以後購房；不限購、不限貸。買複式公寓的缺點：產權只有40年，水電費比住宅貴1倍；無法落戶、無法上學；首付不能低於50％，貸款利率上浮10％，最長貸款年限為10年。

公寓也是可以購買的，不過，務必要做到以下4點：

1、多些實用面積

當然了，在購買公寓的時候，公寓往往都是設計好以及裝修好的，如果購房者你夠幸運，找到能夠配上良好的家居設計，那麼單身公寓就更加實用了。

2、地段要好

這一點，不管是對於住宅還是公寓而言，都是一樣的，但對於公寓而言，就顯得更加重要了，因為大家都知道，公寓面積是比較小的，若地段再不好，那麼就很難上升價值了。因此，為了讓公寓的價值能更加高一些，一定要選擇地段好的公寓，這樣可以彌補一下面積小的缺陷。

3、小區周邊配套完善

地段好，這僅僅只是影響房子價值因素裡的其中一個因素，因此，在買公寓時，你還得選擇小區周邊配套完善的公寓。總而言之，公寓小區周邊交通便利，出行方便，周圍有醫院、超市、校院等，這些周邊配套要完善，這樣的公寓才有更加好的上升空間。

4、總價均價要適中

購買複式公寓的話是有好處也有弊端的，所以沒有任何一種型別的房子是完美的，在選房產型別的時候應該選擇適合自己的。

公寓單價高，總價低，成為很多投資者入門之選。選擇公寓最重要的是location,location,and location。地鐵口附近的商業集中區的公寓具有一定的投資價值。複式公寓在地段的前提下，要考慮層高，層高越高利用空間越大，越有投資價值。

近年來比較流行復式公寓即LOFT戶型買一層贈送一層，從消費角度來說比較合算，一般一層做客廳接待，二層居住，我來做一下優劣勢分析，優點是不浪費面積，總價低適合白領單身以及女性婚前購買省去租房煩惱，如果不住在一些商場以及度假區可以做民俗也很熱門而且公寓作為商業住宅不佔用購房名額，不影響婚後添購房產，缺點是；商業性住宅只能貸款50%而且出手需要清繳稅費，高於住宅稅費，一般複式公寓層高在4.7-5米之間做兩層居住還是優點壓抑，根據個人需求購買！

1、利用率高，買一層可以有兩層

既然能將一個樓層平面的區域性做成二層的戶型，自然是增加了空間的利用率，對於選購小戶型的購房者來說，還是蠻實惠的。

2、家庭人員多，先選複式，真心實用

3、私密設計，動靜分割槽明顯

複式戶型提供更私人化設計，透過對室內空間再設計，在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，互不打擾。

4、良好的視覺效果，更顯格調

除了動靜分割槽之外，複式房子整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以複式室內空間設計更靈活，方便恰當的分割出多樣化功能的房間，從而產生更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。

首先說一下，公寓的特點，總價少，面積小，合適剛需客戶。

公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為40年，或者50年，而住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。公寓出手比較難，房價增長比較緩慢。

這裡說一下它產權問題，為什麼公寓是40年因為它是商業性質和商鋪一樣，到期了要續期的，可以自動續期，這個問題不大，有些商鋪有50年產權。

有些公寓是有包租協議的，每年給你回報率，這個公寓包租給房開它在包租給客戶，介意買公寓不要買太遠的，因為房開跑路這個事情是很多的，是有包租協議的公寓不要買太遠，買了房你就不是大爺了，謹慎謹慎[贊]

公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。

然後公寓還有分複式公寓和雙鑰匙，複式公寓是買一層送一層，這個是不錯了，但是地段，一定要看記住地段！地段！因為公寓是比較難出手的，你不選好很難有人接盤。

首先說一下，公寓的特點，總價少，面積小，合適剛需客戶。

公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為40年，或者50年，而住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。公寓出手比較難，房價增長比較緩慢。

這裡說一下它產權問題，為什麼公寓是40年因為它是商業性質和商鋪一樣，到期了要續期的，可以自動續期，這個問題不大，有些商鋪有50年產權。

公寓主要是不限購不限貸，但是商業性質沒學位不能落戶，還是商業用水用電。主要以長期持有為主，交易過戶成本高，如果是投資出租可以。具體還要看買哪裡，如果是深圳的話隨便買無所謂。如果是一些二三線城市又是首套房不建議入手

1、複式公寓大多是層高在5.4米左右，中間以隔斷現澆或鋼結構搭建

2、實際使用面積可以達到建築面積的二倍，但物業費收取以建築面積來收取

3、複式房型深得年輕人青睞，可以做到動靜分割槽

4、缺點：水電及物業費用相對住宅較高，大多不能通天然氣，不能遷戶口，不能讀書，後期交易稅費較大。不易出手。

如果自己看過滿意的話可以考慮入手的，畢竟複式公寓是買一層送一層的概念，使用面積大，超大的使用空間。這是平層的房子無法做到的，並且在以後複式專案也會越來越受限制售賣，因為這叫偷用空間。價效比要高出於平層很多！

1.公寓分平層和複式，平層公寓的一個空間的利用率沒有複式公寓那麼高。 比如一個相同面積45平的房子，平層的公寓如果用來辦公的話那還可以，可以當一個寫字樓來用；如果是住的話，平層的話可以說做兩房一廳一衛就有點擠了，這個面積太小了點。但複式公寓就不一樣了，商住兩用不存在問題的，像45平的房子空間利用率大，樓上可以做兩個房間加一個衛生間，樓下就是一個一個廚房一個衛生間，還有一個大廳，當然也可以用來辦公的，無論是在樓下還是在樓上都可以用來辦公的。絲毫不影響生活的。

2.複式公寓分兩層，層高4.5米，一般樓上是臥室，樓下是客廳廚房衛生間之類的，當然衛生間也可以在樓上的，這要看房子的構造了。如果面積夠大房子的構造是可以做成雙鑰匙戶型的百變戶型。而且一個價格其實平層和複式價格都一樣的，但複式肯定是比較划算的，有兩層嘛，兩層算起來的一個建築面積可是比平層還多一倍的。

3.公寓是可以出租的，那麼我之前說的45方的話，可以建一個雙鑰匙戶型的，那麼這就相當於可以但兩個房子出租了，那麼這一個租金可就相當於兩個平層的一個租金。這是不是很划算的呢？你們自己掂量一下是不是這樣呢？

個人見解，有不足的請不吝賜教。

如果實在地鐵口或者人流量比較大還是可以，或者是開發商確定包租年限並且確定了回報率填寫在合同裡，並且寫好違約責任還是可以的。

複式公寓還是可以選擇入手的，第一個它的總價不太高，第二個這邊的配套一般都比較好的，而且很適合女孩子或者小年輕的

可以入手的，投資入住兩不耽誤；商業性質的公寓是40年到50年，住宅性質的是70年可落戶讀書；非常適合談戀愛的年輕人還有單身青年、剛畢業的大學生。