可以辦理續期　　

基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據單位地價或折算出樓面地價， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。　　

續費方案：　　

1、無需繳納土地使用費，但房屋自然損毀或者使用壽命終結，則終止續期。此種情況可以加強危房監管，以建築法明確危房處理機制。　　

2、房屋所有權人需一次性繳納下一個期限土地使用費，在新期限內房屋所有權人可以按照原有範圍和標準改造或者重建房屋。　　

3、房屋屋所有權人需繳納土地使用年金。也就是說，將一次性土地使用費轉為按年支付年金，相當於地產稅，也類似於租金，以土地面積和建築面積按照特定標準計算。年金滯納不交者，依據土地規劃用途產生不同的失權效果。　　

4、無需繳費，回到類似1982年以前城市宅基地所有權狀態。此種情形實質上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在於長時間多方面因素導致的社會資源分配不豐富，會使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。　　

建設用地使用權，政府已經通過出讓的方式讓渡給開發商，開發商又轉讓給業主，也就是說政府已經設定過一次權利。按照《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續期，不是說70年到期權利就作廢，需要重新設定權利，而是到期後自動延期，這意味著權利依然有效，不能重新設定，只需要續期而已，因此續期收費的標準不能按照重新設定權利的標準來收取，而且續期的收費應該比權利設定的收費低很多才合理。

意思就是說，房子70年產權到期後，目前的處理辦法是不需要提出續期申請、不收取相關費用、正常辦理交易和登記手續後，自動續期。

但是，如果你的房子質量不佳，還沒等到70年就已經成了危樓，或者說被納入城市更新規劃，需要拆遷的話，那麼就還會分兩種情況，即 棚改和舊改。

舊改

舊改是指由政府引導，市場主導，企業實施，方向是市場化、商品化，開發商是有利可圖的，如深圳的白石洲舊改、大沖村舊改和蔡屋圍舊改等，舊改完後的小區房屋性質為商品房，可以隨意出售、出租。

棚改

棚改則是指由政府主導，國企實施，方向是政策化、保障化、公益性，開發商代建的專案，如玉龍新村棚改，由政府投資與規劃設計，新建房屋除當事人回遷和公共服務配套外，其餘全部為保障性住房。

更直接點的說法，舊改專案政府不會輕易強拆，但是棚改專案，針對業主拒不簽約、拒不搬遷阻礙棚戶區改造的行為，政府可以透過依法啟動行政徵收、行政處罰等強制程式強制拆遷。

但總體來說，無論是棚改還是舊改，最終房子的產權年限都會重新更新，都還是你的。

很多人對與“70年產權”的概念不是很瞭解，甚至還有傳言，70年產權到期後，房子就不是自己的了。一輩子攢錢買個房，最後還不是自己的，真的是這樣嗎？

首先解釋一下：70年後產權到期後，房子就不是自己的這種說法是錯誤的。

產權70年：指房屋所在地的使用權年限，並不是土地使用年限，房屋產權是永遠的，只要房不倒就是自己的。但土地歸國家所有。住宅土地使用年限是70年，商品房的土地使用年限最多是40年和50年，到期可以續費。

如果土地徵用者在土地使用權到期後沒有續期，國家可以補償直接收回。比如城市規劃需要，土地進行再規劃，透過對業主經濟賠償或者分配安置房、回遷房來解決。

自己花錢買的房子，隨便住、放心住，購房時房產證上會標土地使用年限，土地使用許可權到期後自動續期繳費就可以了。

溫馨提示：購房時不僅要看樓盤價格、位置、戶型，還有問清楚土地使用年限多長時間，居住權有多久，萬一還是幾十年，那就有點虧了。說到這二手房價格低的原因大家也都知道了吧。

1、其實在中國房子的70年產權，更確切的說指的是土地使用權的年限，而非對房子所有權的年限，房子所有權是永久的，除非房子不存在了。因為中國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。我們普通人對於土地只有使用權而沒有擁有權，而繳納的土地出讓金，相當於這土地70年的租金。

2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲於屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

總結來看，主要有以下處理方式：

1）、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2）、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3）、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

雖然法律有規定，但是對於土地使用權到期後是否需要交費？如若交費要按什麼標準？這些問題目前還沒有正式的細則規定。當然，最終的處理方法還得看國家法律如何規定。

3、具體案例分析：

2016年4月，一條訊息震驚整個溫州房產市場。溫州出現一部分市民，他們正常買賣二手房後卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發現，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。經當地國土資源局初步排查，溫州市鹿城區內即有600餘宗(套)。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。而且，這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題，在全國可能也屬先例。

4、溫州案例解決辦法

2016年11月，國土資源部在收到了浙江省國土資源廳《關於如何處理少數住宅用地使用權到期問題的請示》後，經與住建部協商，覆函並抄送各地國土資源管理部門，地方在相關法律安排明確之前，可以採用“兩不一正常”的過渡性辦法處理：

一、不需要提出續期申請。少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續期申請。

二、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。

三、正常辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，並註明：“根據《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的覆函》（國土資廳函〔2016〕1712號）辦理相關手續”。

因此如果是目前到期的，沒有任何影響，至於以後的到期的，對於土地使用權到期後是否需要交費？如若交費要按什麼標準？這些問題目前要等待國家出臺正式的規定。

關於房屋產權問題我們首先要搞清楚，中國與美國不同，中國房子你買的使用權，而美國房子是所有權，所以，造成中國房子具有了壽命。

雖然有些省已經有動作，在逐步執行地方性政策，但房屋產權屬於國家稅法，總會拿出一個具體法案，也就是最近國家出臺的《物權法》和《不動產登記條例》，所以，大家不用擔心房子到期不能住問題！

希望我簡明扼要的解讀，大家能夠明白！點關注，同進步！

買房人及其後代也可以一直居住使用，直到該房子不能居住為止，哪怕70年期限到期後也是你的，所以買房人不用為使用權期滿的事擔憂，即便70年到期了，可以續簽土地，延長土地使用權的期限。具體做法就是房屋業主聯名提出給國家補交土地出讓金，得到土地的下一次使用年限

根據國家現在的規定，房子70年到期後自動續約。

土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。房屋的所有權永久屬於購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償的，這個放心就行了！

你好，房屋的使用權是永久的，但是房屋所佔地是有產權的。居民地是70年產權，商業用地是40年產權。

根據國家規定與居民住宅地，到期後自動續期。同時有以下幾種處理方法：

在土地使用權到期後，可由戶主向國家申請續簽合同延長使用期限。第二種方法是國家回收土地以及土地上的建築，對戶主進行一定金額的補償。第三種方法就是國家回收土地，進行拆遷安置，把戶主房產轉移到另一塊居住區。以上三種方法就是中國目前所普遍使用的，所以居住區土地70年產權到期後不用著急，房屋依舊是你的，畢竟這關係到中國的民生大計。

如果以上回答對你有所幫助。請點贊留言謝謝！

產權到期可以到房產局辦理延期；產權70年是指房產證使用期限；到期不拆遷者可以辦理延期；當然如果沒有到70年或到70年限期的

您提到的房子70年產權到期其實是指土地使用權到期。我們國家法律所指的房屋產權包括房屋所有權和土地使用權兩個部分，而房屋所有權的期限是永久的，即房屋是私人財產，不受土地使用權到期會易主的影響。在土地使用權到期後，房屋產權可有以下幾個方式處理：

一，繼續使用土地使用權。在房屋的土地使用權到期後，您可透過繳納土地使用權出讓金來獲得房屋土地使用權的使用權利，繼續原來的生活。

二，轉手房屋所有權。當房屋土地使用權到期後，倘若房屋的繼續使用不受影響，自己也有搬家的意願，可出售該房的房屋所有權。

三，當土地使用權到期前後正好趕上國家土地規劃要回收土地，因為國家回收土地使用權是必須連同土地地上建築一併回收的，所以您可以在搬離房屋的同時獲得國家相應的補償。

其實，您買房後在房屋土地使用權準備到期前應該提前規劃好去留。如是否繼續居住此房屋，是否已有新住所打算將現房屋土地使用權到期前後出售該房等選擇。

2007年8月修訂的《城市房地產管理法》第22條規定，土地使用權經批准予以續期的，須重新簽訂土地使用合同，依照規定支付土地出讓金。

而2007年10月起實施的《物權法》149條規定，住宅土地使用期間屆滿的，自動續期。

由於這部法律有不一致的地方，房屋滿70年後怎麼辦，一直沒有定論，但約定成俗的做法是房屋滿70年後，繳納一定象徵性的土地出讓金，自動續期。

雖然，目前仍沒有明確出臺相應的辦法，但出現滿70年的情況，一般這樣處理：

1、續費續期，70年後仍可居住的房屋，業主可向土地管理部門提出續期申請，重新籤合同同，交部分土地款項；

2、到期後房子被徵收，一次性給予賠償。

3、危房拆除補償，房屋到期後被確定有質量問題的或確定為危房的，相關部門按拆遷流程，按相應標準，給業主一定補償。

根據國家目前的規定，房子70年到期後自動續約。

首先，土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的一般住宅開發用地70年的土地使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行(到期日)的土地價格.，交納土地出讓金以繼續使用土地。

如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物作價補償。房屋的所有權永久屬於購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償的，這個大可放心吧！

房子70年後怎麼辦？這是大家都很關心的話題！我覺得70年的產權已經夠久了，到時你的房子可能已經遇到拆遷被拆了，你或者你的後代拿到了拆遷補償款或者政府陪你新房子了，你擔心什麼？

一般房子住20年左右，就會老化，變得比較舊，看起來破破爛爛，到時你都看它不順眼，不想繼續住下去，想把它賣了，買新房子住！或者自己不住了，住其他房子，把舊房子出租。你擔心什麼呢？？

70年很久的，別說70年，就是10年，20年，都會發生很大的變化，這個時代和世界，一日千里啊！70年以後，我們可能都已經不在人世，那這就不是該我們操心的事情了！想那麼多幹嘛，何必自尋煩惱？

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

1、中國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有規定：

①住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。

②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

透過總結，我們可以知道，房屋在70年產權到期後，有兩種情況：

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

其實大家不需要太過於擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用；相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。