核心提示：全國很多地方都顯得有些低迷，各大房企變著花樣來進行樓盤營銷，購房者們對價格非常敏感，一點的波動就足以絕對他們對房子的選擇。小編今天整理剛需買房6大注意事項，並像剛剛購房菜鳥們普及24項購房常識。

全國很多地方都顯得有些低迷，各大房企變著花樣來進行樓盤營銷，購房者們對價格非常敏感，一點的波動就足以絕對他們對房子的選擇。小編今天整理剛需買房6大注意事項，並像剛剛購房菜鳥們普及24項購房常識。

剛需買房6大注意事項

1、價效比才是硬道理

有的小區的房子，或由於小區環境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙價效比則是“物超所值”。

同在一個地區的不同樓盤，假如價格相等，但離賣場、地鐵口、學校、醫院、超市、銀行等設施更近的樓盤，就屬價效比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋最大的功能是居住。

2、選擇地段要折中

很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實 現。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中主義”。

所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那裡的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發展潛力的偏僻地段，那裡的房價固然低，但升值的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區域正在快速熱起來，而現在還不算太繁華，這樣的區域才是目前買房的最佳選擇。

3、關注樓盤實際的贈送面積

不少地段好、配套優的樓盤，價格也相當貴。那麼，它們憑什麼吸引人們購買呢?答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%， 如果按實得面積計算，事實上單價並不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然後你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。

24項購房常識普及

1、購房小常識：什麼是商品房?

商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發、經營、銷售的房產。

2、購房小常識：什麼是集資房?

集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，透過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

3、購房小常識：什麼是安居房?

安居房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬於經濟適用房的一類)。是國家安排貸款及地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房

4、購房小常識：什麼是毛坯房 ?

是指交房時，地面、牆面水泥裸露，廚衛不含潔具、灶具，只預留管道介面的房屋，買家入住前需要自己裝修。

5、購房小常識：什麼是期房?

習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建築工程、裝置安裝工程及內外裝修工程結束，透過竣工驗收;達到“七通一平”，即上水通、下水通、排汙通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地平整。

6、購房小常識：什麼是現房?

現房是指透過竣工驗收，可以交付使用的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要透過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、消防驗收，並取得新建住宅交付使用許可證明

7、購房小常識：什麼是低層、多層、中高層、高層、小高層住宅?

低層住宅：1~3層的住宅。

多層住宅：4~6層的住宅。

中高層住宅：7~9層的住宅。

高層住宅：10層及10層以上的住宅。

小高層：10~12層的住宅。

8、購房小常識：什麼是建築容積率?

是指專案規劃建設用地範圍內全部建築與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。

9、購房小常識：什麼是建築密度?

指在居住區用地內各類建築的基底總面積與居住區用地的比率(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程。

10、購房小常識：什麼是綠化率?

是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。

11、購房小常識：什麼是公用面積?

公用面積是指住宅內保障正常生活所設定的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所佔面積的總和。消費者在購買商品房時，售樓單位將把公用面積分攤給使用者，計入使用者的建築面積。

12、購房小常識：什麼是使用面積?

使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的淨面積之和，即住宅中分戶門內全部可供使用的淨面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內通道、壁櫥、陽臺等面積。

13、購房小常識：什麼是建築面積?

建築面積也稱建築展開面積，是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。包括兩項：套內建築面積和公攤建築面積。

14、購房小常識：什麼是磚混住宅?

磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建築材料。也有其他尺寸的異型黏土磚，如空心磚等。“混”指的是包括樓板、過樑、樓梯、陽臺、挑簷，這些配件與磚作的承重牆相結合，可以稱為磚混結構式住宅。由於抗震的要求，磚混住宅一般在五六層以下。

15、購房小常識：什麼是躍層式住宅?

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建築形式。這類特點是住宅佔有上下兩層樓房，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不透過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連線。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

16、購房小常識：什麼是點式住宅?

又稱塔式住宅，其特點是若干戶圍繞一個樓梯或電梯樞紐佈置，分戶靈活，每戶一般能夠獲得兩面朝向，具有轉角、通風良好、地形處理較靈活、自由、佔地面積小等優點。但點式住宅外牆較多，造價較高，一些住房的居室易出現朝向不好的問題。

17、購房小常識：什麼是錯層式住宅?

是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。

18、購房小常識：什麼是層高?

層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

19、購房小常識：什麼是淨高?

淨高是指層高減去樓板厚度的淨剩值。

20、購房小常識：什麼是進深?

進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。

21、購房小常識：什麼是開間?

開間即住宅的寬度。指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離，因為是就一個自然的寬度而言，故又稱為開間。

22、購房小常識：什麼是公積金貸款?

具有當地城鎮常住戶口、單位建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。

23、購房小常識：公積金的貸款的條件

1、 借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%;

2、 借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;

3、 借款人同意辦理住房抵押登記和保險;

4、 提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;

5、 同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

24、購房小常識：什麼是按揭貸款?

“按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業的產權轉讓於按揭收益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭收益人將物業的產權轉讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如貸款人違約，銀行有權收走房屋。

房產是低頻次消費產品，剛需購房以自住為首要條件，在滿足基本居住需要的同時，要兼顧一家人的居住需求，在資金充足的情況下，兼顧的範圍肯定是越全面越好，在滿足老人養老的同時，最好能兼顧下一代的養育和就學等需要，改善性購房也是如此。

除了要考慮戶型、面積、樓層、朝向、價格、地段、學區等方方面面的問題之外，還有一個不得不考慮的因素就是物業，一個好的物業配套能讓您在今後幾十年的居住體驗上錦上添花，好的物業對於日常生活也是至關重要的，不僅能提供良好的小區環境氛圍，也能更加全面的兼顧小區管理和日常生活。

很多人在初次剛需購房的時候資金有限，可以在有限的資金條件下兼顧上班的時間成本和交通成本，附近有地鐵、車站等公共交通便捷的地點可以作為考慮重點。其次周邊配套如菜市場、小餐館、幼兒園、醫療配套等也是需要考慮的重要因素。

改善住房則要考慮長遠的投資眼光和升值空間，儘量能滿足方方面面的要求和條件的同時能滿足全家人的居住需求，以考慮未來孩子就學、老人的醫療、自身的通勤時間、小區的物業配套等等，以就近、便利為主。

每個人所處的階段不一樣，需求也不一樣，我目前的階段只要考慮孩子上學，上班方便，生活配套好，比如說我喜歡有籃球場地的小區

其實很多外地人買房，都是希望可以落戶南京，最主要的原因是想讓小孩在南京可以安心的上學，對小孩後期的發展也是有很大幫助的，南京有很多的小兩房，可是所以結婚生子加上父母孩子長大，這一系列的問題都讓這些人群面臨著把名下的小房子賣掉，換一個大一點的，一個一家三代人可以住的下的房子，這就是改善，那麼剛需就是針對那些來南京工作的大學生，在南京穩定下來了，想定居南京，家裡贊助一點的，或者是外地過來長期在南京打工的人群，想要定居在南京，可是預算只能買個小房子，這就是剛需，養老的，一般也屬於剛還吧，老人面積大了，爬不動樓了，那就買個樓層低的，或者帶電梯的，這也是勢在必行的購房需求！！

我是加拿大的房產經理人，幫助許多國內來的新移民安家置業。從業這幾年來，見過各種各樣的買家需求，今天想和大家分享一些總是被提及的重要考量。

房屋大小、價格預算、戶型裝修、地理位置這些不用多說，每家每戶的心中都有自己的標杆。

1.房產的增值潛力。無論投資還是自住（尤其是預算不怎麼充足，咬牙買房的工薪階層客人），大家都特別關心房價的趨勢漲幅。這很好理解，畢竟買房可能是我們一生中最貴的單次消費，肯定要保證資金回報。那麼房齡、地段、區域規劃、物業、市場資料等等因素，都是需要考慮的因素。由於存在轉讓費、律師費、增值稅的限制，如果房價漲不動，那麼地產投資的收益率就很低，倒不如轉投保險、基金。所以在購房時，不能著急，一定要先摸清市場，挑選投資回報率高的房產。

2.租金現金流。這是買房投資的客人另一個關注的重點。我購入的房產，撇開首付，能不能給我帶來正現金流收益？打個比方，我給了50萬首付，其他都是向銀行借的，每個月要還7000房貸；如果這套房的租金超過了7000，那麼我就可以用收來的租金還貸，自己就沒有還款壓力了。如果租金超出部分多，還可以產生正現金流補貼家用。相反，如果我買了套房用於出租，但是租金不足以支付貸款，我每個月就要從工資中再抽出一部分來補這部分的空缺，由於手頭現金變少，買這套房就可能會影響到我的生活質量，這筆投資就需要多考慮一下。

3.公司遠近。通勤一直是買房租房時重要的現實考量，上下班路上所花的時間都是我們想要控制的成本。如果住市中心，公共交通便利，那麼擠半小時地鐵到公司，是比較能接受的。如果住郊區，需要自己開車，雖然多了額外開銷，但公司離住處不是很遠，在加拿大也屬於非常普遍的情況。萬一要是買的住所離公司太遠，又不想換工作，那麼就要多花很多時間在路上，影響生活質量，自住的話就顯得不划算。

4.生活便利程度。買的房子的周邊設施是否完善，地鐵站、公交站、公園、醫院、超市、餐館是否齊全。對於海外華人來說，整片區域的亞洲人數量多嗎？有沒有中國超市和中餐館？治安環境怎麼樣？對於自住的客人，找到適合自己的社群是非常重要的，一個舒適便利的周邊環境，會幫你節約許多浪費在瑣事上的時間。

5.學區。不僅是中國，在加拿大孩子讀書也是按居住區劃分。並且在加拿大，學校之間的教學質量差距大（外華人的孩子普遍都不太認真學習），私校的學生更是什麼樣的人都有，想讓孩子申請好大學，初中高中就要認真挑，所以華人家長在買房的時候特別看重學區。學區好，房子的附加價值就高，也就更容易受到家庭為單位的買家青睞。

還有很多朋友關注有沒有老年活動中心（公寓自帶設施）、其他業主條件如何、方不方便與朋友社交、能不能養寵物……青年、中年、老年的購房需求差異大，家庭和個人的購房需求差異大，投資和自住的需求同樣有差異。

總結來說，人們都要在生活便利舒適和價效比之間做取捨。

現在是買方市場，入市也許能撿漏，希望大家把握機會，明確自己的需求，抓緊開始物色您的夢想之家。

各個階段對房產的需求：

落戶者和剛需者：房子對於剛需者來說都是一個必需品，要給自己或者家庭一個港灣，遇到合適的會買。

改善者：手上有一些閒錢沒有合適的專案做投資，會考慮房子當地或者外地，看一些未來有升值潛力的樓盤，如旅居城市，人流量，地區優勢。

養老者：這時候房子對於養老的，最主要的就是適合養老居住，還有附近要有公園，方便於適當的運動散步的，選擇的房子會偏向於安靜適合居住的！

富裕家庭：有一定雄厚的資產，投資就是他們的一種生活常態，買地、買房、做生意、投資專案。

以上三種是不同階段買房的情況，不管在任何階段，只要有買房的能力就一定要提前買的，畢竟房子已經從早期的居住要求提升到經融房產，具有投資價值的！

這裡小賀給大家以我的想法談一下這幾個話題。

1.落戶。落戶的人，大部分是在這個城市工作了很多年，還沒有房子，只是落戶讓孩子上個差不多的學校。或者是家長希望孩子可以上好學校，而買房落戶，就是大家常說的學區房，這型別一般都是老房子，而且單價高，但是學校的師資力量是特別強的，所以引來很大一部分家長來購買學區房落戶。

2.改善，改善型別的購房者一般都是買二套，主要考慮的就是小區位置，交通，小區配套是否齊全，小區環境等等。

3.剛需購房者，一般都是買兩居，或者小三居居多，主要考慮的還是上班是否方便，也是人生中的首套房，也面臨的是結婚生子，肯定的要考慮到學校，小區位置，小區周邊的配套。跟落戶的不同是一定要有足夠的空間，不是買個小戶型落戶就可以，更多考慮的是居住的功能，離上班的地方，購物的地方不能太遠，而且要考慮到以後變現，改善的因素。也就是以後要好出手，能夠具備一定升值得因素。

4.養老，養老主要考慮的是環境，周邊環境一定要好，不能太嘈雜。所以一般購買郊區，以及小高層居多。而且買菜，買生活用品一定要方便。最好是高層，因為是養老，肯定涉及到以後腿腳不便的原因。

我在南昌市居住，我是南昌人不存在落戶問題，不到三十歲還沒到養老的年齡。和父母住在一起，父母買的房，等著結婚買一套婚房，也算是改善吧

1.考慮個人接受總價或者首付是多少，2.學校是學位房還是學區房3.周邊配套怎樣.交通是否方便，有沒地鐵4.考慮是否離工作多近或者現在住的地方有多近5.以後的規劃發展6.物業管理怎樣

落戶的話，那當然要要求就比較低了，就是打不出了醫藥線城市之外，大部分的城市有房就可以落戶，當然，他要求面積是大面積的，除了工藝主管，正常的，就是每個城市的政策不一樣，三四線城市只要有房就可以一個線城市的話，有個別城市的面積，有要求改善性的比較準，小區環境綠化還有面積，那當然要求比較多，養老要求你的醫療條件和環境

買房需求三大塊:剛需、改善、投資，落戶與養老都是剛需部分，也有部分改善需求。有房才有家，安家落戶是購房者第一需求；進一步才是改善需求讓生活更舒適；最後才是投資需求，通過出租或漲價賣出或取收益，達到自身資產保值增值的目的。