商鋪一般分為以下三種

第一，商業中心（包含各種廣場）

這種投資風險是最高的，不管賣方怎麼說高盈利你都要謹慎對待，尤其是資金不足的時候就不要看了。如果資金充足，那就考慮一下電梯樓道出入口的位置吧，這個位置算是可以的了，不過相對的價錢也要搞一些。

第二，道路兩側，道路也分主幹道和普通道路。

很多人覺得主幹道人流量大，肯定做生意能起來，但是其實主幹道兩側人流量雖然大，但大家每一過多時間停留，汽車、公交車、腳踏車等穿流而過，大家即便有時間也沒辦停留，更不會有消費。如果道路比較窄的普通道路，車流慢，道路兩側有停車的位置，這種商鋪的風險就低很多。

第三，住宅或者學校周邊的商鋪。

此種商鋪風險等級是最低的，只要這個地方有人居住，那商鋪就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果這個商鋪能同時輻射幾個小區，那盈利可能會更好。

實際選址

另外，說到非常實際的一點，買商鋪如何考察人流量的問題，這裡教給大家一個非常實用的終極秘籍，就是手機百度地圖有個熱力圖，人越多它顯示的顏色越深，可以拿那個來看。

一、70年產權的住宅底商，得房率在百分之八十五左右，有純一樓的，有一拖二的，個別樓盤還有一拖三的，金水區與鄭東新區黃金位置純一樓每平單價賣到10萬以上，一拖二的每平單價8萬左右，租金220以上，二七區南二環與南三環之間的純一樓底商價格在38000左右，每平月租金在150元左右。一拖二價格在24000左右，每平月租金在110元左右。高新區與惠濟區這些新區底商一拖二的每平單價在15000左右，每平月租金80元左右。

二、商業底商40年產權，以鄭東商業中心為例純一樓價格在7萬左右，每平月租金220元左右，二七區南二環和南三環之間的商業底商單價在30000左右，每平月租金130左右。

三、大型商業中心內鋪，這種商鋪公攤比較大達到40以上了，但都是品牌專賣租金比較高，大多數都是5年包租或10年包租，前幾年租金抵扣首付款，後期返回租金。例如二七區碧沙崗周圍外鋪一樓單價8萬左右，一樓內鋪單價6萬左右，二層，三層、四層單價3萬左右 ，一鋪一價。

目前鄭州的商鋪純一樓不多，有90平左右的，40平左右的小商鋪只有個別樓盤有，商鋪產品主要以100平以上的一拖二為主，一樓做生意，二樓居住，價格也比純一樓低，所有是多數投資客戶的選擇。

投資商鋪重要考慮幾點：①看回報率。②地段要好，臨地鐵口、周邊配套成熟，人流量大。③臨街外鋪選擇離主大門近的，最好是拐角的鋪子兩面都有人流量，當然價格也高。④政府重點發展哪些新區，用少的錢去投資有發展潛力的區域，投資需慎重！還是要結合自己的預算。⑤您買商鋪是自用的話，就看您是做什麼行業的，像有些商鋪物業是不允許做餐飲的，再比如有些商鋪招商是專門打造的美食街的，如果自用是做裝修材料的，顯然業態是不吻合的，要提前瞭解好，投資的話就是以上說的幾點。

                    如何練就商業地產火眼金睛

一，如何買好的公寓。首先不要誤導政策，租售同權，公寓拆遷比住宅高三倍等等。先了解周邊實際的租客人群，瞭解市場租金。舉例投入50萬的公寓看市場旺不旺，如果能租到2500一月那年回報是6個點，還有一定的空間。那還是值得買的。綜合回報和租金回報有很多關聯（切莫被返租公寓矇蔽雙眼，偏離實際租金）。

二，寫字樓。一般買寫字樓的有個人有公司。面積會大，單價低於同等位置的公寓但是租金也是每平方低於公寓，一般公司買來自己用會好些。還是建議公司買，個人理性買。

三，商鋪。正確瞭解周邊建築物變化，看到實際人流，卡住必經位置，這樣的商鋪租金會高。生意好營業額高，即使是高租金佔營業額的比重都會低。生意不好再低的租金都是高成本。          商鋪中幾種好商鋪值得買了。舉例：1.地方很旺人流很多租客穩定，除去空置期收租6個點以上。2，商場鋪，瞭解周邊人流量消費能力，商場的執行能力，是不是有成功案例。從新商場開業多久能讓商場旺。綜合考慮理性購買。3.小區鋪，新小區商鋪比例都和樓盤總數有比例，大小區和小小區區別就在於是不是樓盤的重要人流位置。選擇小區門口的鋪經營超市藥店早餐店一般都比較穩定。位置好人流多，面積小，總價低相對回報好。

                         理性理財 防範陷進

二.寫字樓不足，寫字樓收租回報實際比較低，而且空置期比較長。毛坯出租和裝修出租都比較重視租客的實際使用情況。

三，商鋪。1.商鋪一般位置好的單價非常高，位置差的價格低，位置好收租高租客壓力大，位置差生意難做成本更高，回報並非理想。2，商鋪可控因素差會受周邊大環境的變化印象，不確定太多。以前人流超多的地方可能由於修橋修路而阻止人流也有可能越來越好。3，商鋪分為很多種，街鋪，格子鋪，小區鋪。不一樣的商鋪選擇性不一樣，經營液態不一樣，經營的檔次不一樣都會影響商鋪的租金。4，一鋪養三代的日子已經過去，合理安排資金 理性看待問題 練就火眼金睛。

商業地產投資心得

1，投資商業要看商業的價值，商業本身的運作能力，以前以前有沒有成功案例

2，投資商業要站在租客的角度考慮問題。商鋪經營的液態很可能影響商鋪的價值

3，投資一定要理性，長遠的看專案發展。現在買商鋪收租是收現在租金，現在的租金決定現在的商鋪價格。從大環境去看，找案例分析，細心推算，就能推算以後的發展空間，以後能收多少租金。而租金收多少就會決定以後商鋪的價格。投資把控做的好，一個專案綜合推算，8到10年的收益沒有賺一倍的專案都是不值得推薦投資的。

合理理財。降低風險，買的是一個投資產品，並非一個麻煩。

就目前市場來看，投資商鋪無疑是一個好的選擇，在近期市場動盪，各方投資不穩定的時候，商鋪投資仍是穩中有升！

簡單來說，目前市面上投資商鋪常見的種類分兩種：一種社群底商，一種是商業中心的商鋪，目前這兩種型別的商鋪在市面上最為長見，下面簡單說一下這兩種商鋪！！！

1、社群底商:

說到這種型別的商鋪投資，大家可能一點也不陌生，因為我們每天接觸最多的基本上就是社群底商了，社群底商也是我們統稱的最早的第一代商業，這種商鋪在大多數投資老闆的眼光去看的話，這類商鋪給投資者帶來的最大感覺就是相對穩定，風險小，就像今年的疫情期間，所有的大型商場，商超等等娛樂性場所，幾乎無一例外，全部閉店停業，只剩下社群底商仍在“堅挺”，疫情期間，大家感觸最深的也就是小區大門口的商鋪開超市的，開菜店的，做生鮮等等生活必需品店鋪，他們的生意異常的火爆，不管這個店鋪是不是金角位置，還是草肚皮（指的是離大門口比較遠的鋪子），生意都是非常的好，僅此一件事，就可以說明，社群底商的穩定性和投資安全性！

總結:社群底商投資安全性高，穩定性強，收益穩定，並且這類商鋪越老越值錢！

2、商業中心商鋪:

說到這類商鋪，會有一大批投資老闆聽到這個種類型的商鋪投資都不叫好，其實這種型別的商鋪做成功的比比皆是，像丹尼斯大衛城、正弘城、國貿360、二七萬達，中原萬達、熙地港等這些大型商業中心的商鋪運營的都是非常成功的，當然也有運營失敗的，比如大上海、寶龍廣場、嵩山南路與中原路綠城廣場《大商超市》、二七路《北京華聯商廈》閉店改造，還有最近閉店金博大廣場，這些都是一些運營不成功的商業，但是您說這類商業到底該不該投資？下面我簡單聊聊。

商業中心商鋪屬於吃喝玩樂購娛為一體的綜合性商業中心，這種商業中心往往會輻射5公里以內的消費人群，是人們在滿足底商日常帶來所需的基礎上，尋求更高層次的追求，比如想去看個新上電影，買個知名的國際大牌，一些女士購買的品牌化妝品等等，這些往往是在底商中滿足不了的，所以說大型商業中心更好的彌補了這一點，（就像人以前追求溫飽就好，但是現在我們會最求更高的東西，比如投資商鋪），大型商業中心透過運營商的運營，將這些大品牌能夠集中在一家商場，透過運營公司打理運營起來之後，能夠滿足人們的所有需求，人們也會大批次的往這種商業中心聚集，如此一來人流量上鋪了，商場生意好了，鋪子租金也就上去了，就拿以上說的一些商鋪一樓鋪租金來說，基本租金都在1000-1800每平方，投資回報率相當可觀，（可以去商場招商部諮詢，就說你想租，就會知道租金），這種型別的鋪子租金之所以租金高，是因為這種型別的商鋪體量大，一般商業中心的商鋪體量至少在4萬平方以上，大的可以達到12萬方，這種型別商鋪能夠吸引更多的消費群體，而社群底商是服務最後一公里，也就是小區的人流，所以說這種型別的商鋪租金是沒有“天花板”的，只要商場運營的成功，租金達到一平方上千很正常，但是此類商鋪最大的缺點投資風險大，完全要靠運營公司，所以說選擇此類商鋪投資的客戶，一定要看這個鋪子的運營公司是誰，一定要擦亮眼睛！

總結:商場商鋪投資風險相對較高，但相對應的也是高回報，運營成功，會給你帶來持續性的高回報，回本年限快！

透過以上簡單分析，社群底商和商業中心商鋪各有千秋，怎麼選擇看各位老闆了！！！

正所謂一個好的商鋪可以養三代人，投商鋪就要想到總體的板塊規劃和未來的爆發潛力。其中首選的是地段，周邊的成熟度，人口數量及質量等；其次是商鋪的形態（比如住宅底商，商業步行街，還是專業市場）；再次是業態的可能性（餐飲、零售、服務型別）；接下來才是商鋪面積的大小，開間進深層高，店招的位置； 最後購買決策的關鍵因素是租金水平和價格。

首先我們需要考慮的是那些已經足夠成熟了的中央的商務圈。在這些商業圈進行投資的話，商家要保證自己的資金足夠豐厚，因為在中央的商務圈，投資額需要比較大，而且商業圈他的性質不同，直接影響了這個商鋪的經營水平，經營效益以及買這塊地的資金。如果買下這些商鋪，擁有足夠的資金還是不夠的，大家需要了解這個商務圈的特性，針對這個商務圈的特性選擇適合的投資業務，才有可能得到比較好的收益。

還有一類地段是已經成熟了的商圈，這一類商務圈大多靠近住宅或者一些就業中心。這一類房子的心情是因為周圍住宅的聚集既然有人，就一定有需求，所以選擇這一類的商務圈購買商鋪要投資那些比較日常針對大眾的商業活動。

接下來要說的這一類商業圈比較特殊，它聚集在住宅小區內部。住戶選擇在這一類商鋪進行消費，往往是因為它非常便利，但是想要有持續的大宗的消費還是比較難的。

其實有的商圈周邊的租金水平可以直接告訴你，這些商鋪的資金是否能夠撐起他的購買價格。不同業態的租金，他們的差異還是非常大的。在一些餐飲娛樂以及於銀行業，他們能夠承受的租金是最高的，但是超市，它們的能夠承受初級能力就會相對較小。

大家購買商鋪的話，是希望透過租賃這塊地獲得相當的利潤回報。甚至大家期望的是，這個回報要比買地的銀行利息要高。其實只要你經營得好，基本上商鋪是可以越做越旺的，他的資金也會越來越高，不過如果商圈出現了變動，那麼就另當別論了。

所以在商圈的選擇上，一定要選擇那些周邊交通條件非常好的店鋪。如果大家想要追求貨物銷售，它的數量最大化，那麼一定要看清楚這個商用物業周圍的交通是不是便利他的交通費用是否低廉，這些都比較重要。

不同商鋪，它的品質是不一樣的，一般的商家租商鋪總是講究這個商鋪的門面。而且商鋪的具體位置，大家也要搞清楚了。一般的一層商鋪，它的價值是非常高的，所以他的租價與售價要高許多。

商鋪它的經營模式是非常重要的，這就要看這些管理公司是否運營得當就。在許多商鋪都有一定的通用性，我們在買的時候不能只單單考慮它的價格，它的價值是要透過租賃才能實現的。不同的租戶對商鋪有不同的要求，如果這個商鋪通用性比較好的話，在租賃的時候大家的選擇空間就比較大。

2020年受新冠疫情影響，對商業的打擊非常大，原來熱鬧的購物中心比疫情前客流減少了50%，尤其是對餐飲、培訓及娛樂業態（電影院）更是致命打擊。經過2017年全民投資房產後，大家也意識到現在房地產投資已經錯過了最好的時機，但是一些有實力投資者，資產需要合理的分配，最近就有多位朋友跟我諮詢關於商鋪的投資和選擇，正好和題主聊聊如何進行投資、選擇商鋪。

一、首先要遵循【三謹一要】原則

1.謹慎購買產權分割的商業內鋪。

2.謹慎購買無招商運營能力的小品牌開發商的專業商業街區商鋪。

3.謹慎購買物業工程條件差的商鋪。

4.建議購買社群底商，必須要滿足餐飲條件！

三謹一要就是，如果大家要購買商業內鋪和專業商業街區，需要分析開發商對專案的商業定位、規劃及後期招運營能力的專業性，是否統一管理，自持部分比例是多少，如果出售超過40%，建議大家放棄。不建議的原因是如果大部分都是買掉，這就是一種殺豬式，北京的三里屯對過三里屯SOHO商業就是案例（多年投資回報率很低）。如果出售比例比較低，就要看開發商的專業能力，整體專案如果運營不好，或者招商不好，自己購買的商鋪也很難存活。所以以上兩種商鋪投資需要謹慎加謹慎！

為什麼讓大家選擇能餐飲帶燃氣的社群底商——風險小，好出租！！社群底商是服務周邊的小區居民，有人口支撐，帶燃氣的商鋪更好出租（民以食為天）。

二、【購買社群底商選擇要點】

1.周邊1.5公里人口基數要大：測算現有周邊人口及未來五年人口數量（人口計算方法：周邊小區數量，每個小區戶數，一戶可按三口人計算，或者推薦大家使用專門軟體計算）。

2.交通條件：儘量選擇好的地段，靠近主路，周邊交通四通八達，無斷頭路（如有條件儘量選著核心區域）。

3.周邊人群結構分析：周邊客群的消費能力，家庭結構，年齡結構及消費習慣進行逐一分析。大家可以根據小區情況進行分析，是否是新建小區？售價和周邊水平對比？屬於高階？改善？還是剛需？

4.商鋪自身工程條件:層高不低於四米，展示面不低於6-8米。滿足上下水，電，必須能通燃氣，滿足排油煙條件等。室內格局要方正，不能有太多的承重牆。展示面和進深的黃金比例1：1.5-2，比如展示面為6米，進深最好在9-12米。

5.租金彙報測算：根據現在周邊租金水平進行測算，一般優質商鋪年回報率在8-12%，甚至更高。最低迴報率不能低於5%（測算年回報率的方法：年總租金/商鋪總價）。

6.位置選擇：滿足以上條件後，我們基本確定可以在本區域購買，但是位置選擇也很關鍵，儘量購買人流量大小區門口，街區十字路口（把角位置），地鐵及公交出入口（如果成熟區域建議進行專業人流測算）。

物業的價值，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，所以買商鋪最重要的還是看地段。

那什麼是好的地段呢？當然是有人流且有實際購買行為的地方。

大型商場裡面的商鋪不能確保人流，所以不建議購買，為什麼呢？

因為裡面的商鋪存在極大的風險，整個商場經營的好的話可能會有租金回報，經營的不好就會人流稀少，大面積商鋪關門，黑燈瞎火，你租不出去，管理費還要照交。

另外商業中心臨街商鋪雖然有一定人流，但也有不好的地方，第一是普遍價格比較好，第二是城市的商業中心如果轉換了，那麼人流和租金就會下降，所以也不是很好的標的。

剩下就是住宅區的臨街商鋪了，這個可以做為主要的購買物件，會比大型商場內的商鋪和商業中心臨街商鋪風險要低點，為什麼呢？

因為住宅區的人流是確保的，購買力也是確保的，但也有幾個地方的風險要留意。

1,是住宅區的人流量，也就是你所購買的商鋪所在的住宅區的戶數有多大，長期入住率有多少，周邊200米內的住戶有多少，這種都是很重要的指標，如果住宅區很小，或者在很偏遠的度假區，雖然盤子很大，但入住的人沒幾個，那麼就不是很適合投資的標的。

2, 投資回報率，也就是你所投入的資金和你的租金的回報比例，一般新商鋪有5%以上的回報還能接受，有6%以上的回報就算是比較理想的。因為住宅商鋪正常情況每年都會漲點租金，但租金能不能跟的上通貨膨脹就要看地方了。

3,要考慮商鋪在小區的位置，通常住宅區主要大門出入口兩邊，或者住宅區中心廣場兩邊，住宅區到菜市場的必經之路兩邊都是比較好的標的，要遠離住宅區很偏僻或者是衚衕底的商鋪，通常都沒什麼人流，會租不出去或者租金很低。

另外商鋪的拿地年限也很重要，如果開發商拿地比較早，已經拿地超過10年以上，那就要比較慎重，要考慮資金回報率，因為商業用地（包括商鋪）到期目前有關規定，參考最新《民DF》的大概意思是:有約定的按約定辦，沒約定的按規定辦，大機率是不能續期。

希望以上能幫到你！

在日常生活中，許多朋友都會自認為找到了非常合適的店鋪，人流量/地段似乎都不錯，但往往忽略了不易開店的另一面。這裡，58妹根據經驗，為大家羅列出九項不宜開店的因素，符合的因素越多，則店址問題越大。

看你要買什麼樣的商鋪，是社群底商，還是商業綜合體，如果你後期打算以出租為主要回報的話，我建議你買商業綜合體型別的，這種綜合體人流量比較大，後期不管是開發商包租還是你出租，都很容易接手。

是要等升值還是出租？升值就跟住宅的方法一樣，新開發區低價收購，如果是出租，那就六個字，地段地段地段。。。。。。。

謝邀請！選商鋪要看是投資房產還是選商鋪做買賣。投資房產的話主要要看商鋪的升值空間，如果是小區外圍的商鋪的話升值空間一般不會太大，但是走勢一般比較穩，一般租出去用來開小型超市或者做餐飲養生館，所以租金也一般不會太高。如果是商業區的商鋪就得分析商業區的開發商是否有足夠的實力，交通是否便利，周邊的配套是否完善，專業市場的話需要分析市場的大小，交通和物流是否便利，停車是否方便等等…一般商業區或者專業市場如果成規模、人流量比較大的話升值空間是很大的，而且從出租的方面考慮也是很可觀的！

如果是租鋪面做買賣的話就得具體從行業的方面分析了，不同的行業需要不同的地段…可以參考肯德基和麥當勞的選址關係，當初肯德基還不是很成名的時候，麥當勞已經有很多分店，並且運營的很成功，他們選址會花數月的時間對資料做統計，準客戶流量，位置是否方便客戶用餐等等…所以肯德基開始的時候沒有時間也沒精力和經驗去做選址，肯德基就跟著麥當勞走，麥當勞在哪選址他們就在附近或者對面也開一個店，所以一般只要有麥當勞的地方，在附近一定會有一家肯德基！大家都知道肯德基現在有多成功吧！所以可以找到所從事行業裡最成功的店面，然後在它旁邊開一個你的店面，但是你的質量一定不能比別人差，相信你也一定會做的很成功的！

選擇商鋪好壞直接決定以後是否贏利，非常重要。但很多人在選擇商鋪時考慮的問題卻過於單一，一般只會根據自己手上的資金多少，考查一下商鋪附近的人流量，如果鋪租有價效比，附近的人流量也還不錯，一般就是這樣選擇了。如果在8、90年代這樣選擇問題不大，但如果現在還這樣選擇商鋪，失敗的機率很大。

為什麼呢？因為8、90年代是供不應求，只要產品質量還過得去。基本上就不用擔心銷量問題，但現在市場競爭激烈供大於求，消費者的選擇非常多，如果沒有品牌、產品沒有足夠的競爭力，銷售會非常慘淡。

1、定位：準確的定位是商鋪成敗的關鍵。在消費者貨比三家，選擇眾多的時代。如果沒有一個明確的定位，看什麼好賣就跟著賣什麼，現在幾乎只有死路一條。就拿競爭激烈的汽車行業，沃爾沃定位的就是安全，“怕死的都買我們的汽車吧！”賓士、寶馬沒有沃爾沃安全嗎？當然不是，這是因為品牌的定位不同，他們各自的買家的痛點不同。同理，商鋪有自己的定位後，就可以根據自己的定位，選擇哪個商圈自己的買家最多。比如，一個高檔的品牌，選擇一個三四城市的商圈，潛在客戶和消費能力肯定沒有一二線城市好。就算是一線城市，不同的城市消費習慣還是有很大的區別的，比如上海和廣州同樣是一線城市，上海高階消費就會高很多，而廣州消費者消費更加理性，更關注的是產品和服務的價效比。

2、選好“鄰居”：如果你選的商鋪已經有了銷售同類產品的商鋪，要仔細分析這些店鋪的產品和服務，如果你的產品和服務比他們有優勢和差異化。可以選擇在他們旁邊的商鋪，分流他們的客戶。有對比才有差距，這些商鋪就變成客戶的對比的標。就如同漂亮的女生站在醜女的旁邊會顯得更美，如果這個漂亮的女生傻選擇站在比她更美的女生旁邊，觀人的目光就不會關注到她了。

3、市場調查：花一段時間親自統計商鋪這條街的人流量，記錄同類商鋪的日進店人數。進店人群畫像：年齡段、性別、消費金額等資訊。瞭解到這些資訊後就可以針對你的目標客戶做更準確的營銷方案。

4、做“間諜”：進到你的競爭對手的店鋪體驗他們的服務和購買他們的產品，聽聽店鋪的導購員的導購話術。都有什麼優惠活動，做到知己知彼。

5、選好的“包租婆”：瞭解一下“包租婆”的人品怎麼樣，之前的租客是不是受不了她經常加租，無奈搬走的。

謝潮邀請！說起商鋪選址我深有體會，簡單說一下吧。首先看你做什麼生意，不管怎麼說，人流量這是首先項這一，過去有人說:酒好不怕巷子深，這對於古時候來說這句話還行得通。用到現代時會你可能只有喝稀飯的份，因為過去競爭沒有現代時會如此強烈！第二看你做啥生意，服務業選址就必須選在人員比較集中的地方，技術類稍偏點也無妨。第三看你做的生意是針對什麼樣的群體，那你就必須看選址地人口群體的佔有量是多少，必中有個數。第三熟門熟路，如果你是才開始做生意的，那麼你就要看你做的行業在選址處佔有量是多少，如果你擠入地，也許你會拿出你獨特一面搶佔先峰，在同行中分一杯羹再怎麼也不會虧本。就寫這點吧！不對之處望同行指正！

，商鋪要看地段，地段不好的一文不值，地段好的真的是黃金鋪，要投資商鋪只選這幾種，老城市真正中心、商業綜合體沿街、大型社群門口底商，其他的暫時不建議投資，這幾種商鋪的轉租和招商都是有保證的，不要貪小便宜吃大虧。

重要的是說三遍，不要買虛擬鋪，不要買虛擬鋪，不要買虛擬鋪。這裡面水太深，什麼返租什麼回購，不說了，不然在行業中混不下去了。。

今天簡單的給大家分享一下如何選擇商鋪，只是作為交流意見和看法。

傳統說一鋪養三代到現在的三代養一鋪，說明目前商鋪的風險已經非常大。但是從投資角度來講商鋪投資的收益還是遠遠高於住房的，只是專業度高，投資成本大，風險高，很多人不知道怎麼選擇商鋪，往往聽信現場銷售人員的講解。選擇商鋪主要從以下幾個點去選擇：

1、看城市的大區位，每個城市都有自己的產業經濟支柱，在產業經濟支柱企業投資好過其他區域。產業經濟的人群消費實力往往高於非產業區，對商業來說消費人群決定了商業的發展潛力。重慶來說就是兩江新區屬於高新產業聚集地。

2、看專案本身一般來說品牌大盤的商鋪優於其他小盤。首先購買品牌開發商住房的人群屬於中高收入人群，消費實力較強。其次大盤的人口較多，消費者基數較大，消費的品類也多。對於商業來說做各個行業均可。便於出租。

3、行話說金角銀邊草肚皮，轉角鋪是最好的，兩個端頭的的次之，中間位置最低。但是好位置價格較高，中間位置較高較低。如果經濟狀況只能選擇中間位置，一定要選擇雙邊街道商鋪，不要選擇單邊街道商鋪。

4、從單個商鋪來說，不要輕易選項二，三樓的風險較高，除非自用。

5、選擇集中盒子商業還是社群底商，目前看來社群底商比盒子商業安全，盒子商業也具有一定優勢，就是單價低，統一管理。建議初次投資者選擇社群底商。

6、門面開間、進深也很重要，選擇開間越大越好進深越短越好。不要選擇門前梯步超過3步的門面，也不要選擇低於地平面的門面。

7、門面內部柱網，不要選擇裡面有柱子和承重牆的門面。門面的高度要高於4米最好，這裡指使用高度。目前很多門面都沒有燃氣，要問清楚主管道距離門面的距離方便將來使用者開通。最好

8、給排水也很關鍵，要有排汙和煙道最好。

9、門前如果有外擺將是門面最有附加值的地方。

10、停車位：門面帶有停車位的比較好，如果沒有要選擇距離停車位較近的門面。也要看整體商業街停車位情況，越多越好。目前停車問題制約了很多商業的發展。

以上的屬於個人經驗總結，當然還有很多具體情況需要具體分析。

商鋪現在供應量太大，想買到投資回報高的鋪子已經很難了，普通的臨街商鋪人流量已經不行了，遠遠比不上專業的商場。我們這邊420萬的商鋪一年租金也就18-20萬，投資收益率4個點多一些，比不上一些銀行理財更不要說動輒年化百分之6-12的信託基金和債券基金了。此外，商鋪變現的能力很差，升值空間有限。現在的商業模式已經從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教於一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業地產過度開發，商鋪供應量大大超過了需求，所以現在真的不建議投資商鋪。但是一些區位較好、交通便利或者離學校近的中大型社群底商還是不錯的，如果起價不高，收益還是可觀的。現在的現實情況是400多萬買的商鋪和1-200萬買的多也不算少了，還要看小區周邊的業態。周邊是否有學校，是否有政府行政中心、商業寫字樓、餐飲一條街、商業綜合體和大型超市這種聚集人流量的業態。此外還要考慮的周邊小區的入住率和交通問題，這些都關乎未來商鋪是否能租出好的價格。

有句話：“寬街無旺鋪”就是選擇鋪面的標準，太寬的街道只能引來街道一邊的客戶，而對面的客戶既是看到了你的鋪面，因為要穿過街道很麻煩，就不會光顧了。而現在電商興盛也對線下鋪面生意衝擊很大，有些實體鋪面在轉讓。我們首先要明白有人的人多地方就有生意可做，鋪面就是優質鋪面，但往往這些地段的鋪面早就一搶而空了。優質鋪面的選擇有：

1、看地段，好地段人流量大的地段鋪面是可以考慮的，但要求價格合適，否則就是燙手的鋪面；

2、看眼光，選擇新開發的小區或者街道，因為新開發就有一定的風險，需要時間考驗鋪面，這樣的鋪面剛開始價格都相對較低，容易拿到，最好在小區出口的左右手鋪面最佳

3、選擇高校區的鋪面，高校區一定要離生活區很近，交通便利的地段鋪面，高校區的消費是很驚人的，而現在城市的發展讓更多的高校區遠離市區，龐大的高校學生就是高校生活區一個大消費群體。

這個問題可能跟下面這個問題有點類似

如何找一個不冰的冰塊？

商鋪現在嚴重供過於求，是有位置不錯的商鋪，但是價格也高的離譜，從投資收益角度來說，也很難說是一個划算的買賣

從風險性角度，普通住宅<寫字樓<商鋪，原則上後面兩個都不建議碰，就算住宅也過了閉著眼睛買的階段了，要選城市，選地段