北上廣深買不起，二線城市買不起，也就最多我們縣城能置辦一套。

我們縣城雖處中原，卻有一個大湖哦，被縣中心十字分開，分為東西南北湖。

房子一定要臨湖而居，推門見水

住房的戶型方正規律，房子質量，房子的位置，房子的價格，房子物業管理費用，房子周邊的環境，教育資源，各種各樣的配套設施齊全！！！

房子買來當然是用來住的，雖然說這十幾年來，房價一路瘋漲，已經遠超普通老百姓的承受能力，可是一旦下跌，你不能在上漲的路上出售，就可能結局很慘。

所以，房子的居住功能是第一位的，其次才是升值，住起來好的房子，即便是經歷房價下跌，也是能抵抗得住通脹的，特別是好地段的房子。

所以，我買房子的優先考慮問題，就是地段，不見得一上去就直奔核心區，而是要看未來多少年內，這裡的公共交通和配套會怎麼樣，會不會修地鐵，會不會建學校、商場。

而地段也是升值的第一要素，未來五年十年如果能有地鐵從家門口透過，那無論方便性，還是升值空間，指數都將大大增加，如果再能劃入學區房，那就更好了。

其次，就是小區環境，房子戶型。小區環境綠化一定要達標，最好花草樹木齊全，春天繁花似錦，夏天綠柳成蔭，秋天落葉繽紛，冬天雖然北方的城市一片灰暗，但是有樹木的地方給人的感覺總比水泥地強。

再就是，房子不要臨街，也不要頂層和一層，特別是沒有電梯的房子。臨街的房子噪音、灰塵都大，一年四季不敢開窗通風換氣，太憋屈。

一個安靜的環境才能讓我們休息好，身體好，心情好。頂層的房子夏天容易漏雨，每年下雨季節，都有人家裡擺滿盆子接水，糟心啊。一層也是，容易返潮，而且噪音大，隱私性差，畢竟我們不是像原來那樣獨門獨院。

除了新房，二手房最好買五年到十五年之間的房子，新小區因為裝修施工多，所以人員雜，垃圾多，噪音大，而且管理、配套都得慢慢完善，三五年後才能慢慢成熟。

而十五年以上的房子，就開始老化了，一座房子住到建成三十年，那就徹頭徹尾老小區了，除了少數管理完善質量高的房子，在國內，基本可以說又舊又破，房子住到這個年限，也就該轉手找人接盤了。

我最近也正在四處看房子，打算買給女兒的，女兒去年大學畢業參加工作了，暫時也沒有談戀愛的打算，我選房首先看重的是地段，要離女兒工作單位方便的地方，公共交通工具以及學校啊餐飲設施配套完善的，選好地段之後就是戶型，同一棟樓戶型好的相比較價格肯定是貴一點，這個錢值得多花的，買房不比買衣服，一時衝動不喜歡了就扔掉。至於樓層嘛頂樓和低樓層不考慮，別的什麼數字我是沒什麼講究的。房子總價控制在自己承受範圍之內，寧願買小一點，也不要圖便宜去將就一個不合意的大戶型

我覺得…我的第一選擇就是…環境！隨著年齡的增長……年少輕狂的脾氣也慢慢磨合……非常渴望心靈的安靜……喜歡面朝大海…喜歡背倚群山……房子…就是家，家就是安逸的港灣……忙碌了一天的嘈雜的工作…在水泥森林來回穿梭……真是厭倦了…疲憊了……比如我的家，對面就是一個個大大的人工湖，鬧中取靜的地方…每天吃完晚飯，和老婆孩子在湖邊散步，吹著湖風，聽著音樂……真的很美好…很愜意……

我買房最少要四室兩廳和大陽臺，光線要好，要離學校近，買菜方便。其實我更喜歡自己做房子，收拾一個院子，養一些小動物。

1、買房一定要多跑

我們經常說，不怕不識貨，就怕貨比貨。買房這麼大的事，可不能輕視，平時買件衣服都要東逛西逛，何況買房這麼大的消費？你要是沒把腿跑酸了那還真不行。多走幾家樓盤一比就知道，也讓你心裡有數。要多走幾家，多跑幾趟你就是專家。

2、房子可以遠點但交通狀況一定要好

現在買房很少能買到市中心的房子了，所以就得考慮交通問題。因為距離遠近不是我們能決定得了的，近了一般肯定買不起，那麼遠了也得把交通要素考慮進去。剛需可能對公交地鐵的元素更看重，豪宅可能對高速或者道路要求更高。這就是所謂的地段問題，如今的地段更加延伸了，不僅僅是市中心，更包括副中心等。

3、周邊配套一定要成熟

買房很多時候就是買的配套，靠近商場、超市、公園、醫院、學校的房子最受歡迎。尤其是學區房，一說大家就知道了，很多房子品質差到了極點，但是佔了個好的地段，周邊有你需要的好的學校，那這個房子就值錢了。買現房或者二手房對周邊配套一目瞭然，但是買新房特別是郊區的房子就更要注意了，因為很多都是新城，空空如也，購房者買的都是未來。往往聽開發商一面之詞，到時候難以兌現承諾。

4、一定要選擇品牌大開發商

既然往往配套被忽悠，那麼我們就更應該選擇品牌好的大開發商了。單看戶型好、價格低這只是購買房產的一個環節，最重要的是要找大的正規的最好是品牌開發商。因為一個好的開發公司它必然有一個好的理念和好的團隊、好的物管服務，它已經開發和服務的小區是經得起時間的檢驗，可以得到業主的口碑傳頌的。往往有些開發商就喜歡幹一錘子買賣，所以我們必須擦亮眼睛，實在覺得沒有這個本事，那就儘量找正規的大開發商。還一定要考察開發商的信譽度，開發公司好不好不是他自己說了算，這需要花功夫。

5、賣得貴不一定就是高檔小區

不要以為賣得房子貴就一定是高檔小區。高檔小區的標準必須是環境優美、配套齊全，保障業主安全、舒適、寧靜、私密的地段。在建築用材用料、景觀打造、物業服務等方面都必須超前，只有達到以上標準的小區才算高檔小區。這年頭，往往打著豪宅的價錢賣出去，品質卻不如普通的剛需房。為什麼？因為房子太好賣了，所以開發商也無暇顧及更多的產品品質打造問題。所以，想買好房子就需要考慮房子產品和服務等各方面，讓人居住舒適才可以，否則高檔就只是一個幌子而已。

6、一定要考察小區環境後更要關心室內細節

好的小區一定會更加註重小區環境的打造，讓人居住非常愜意。但這還遠遠不夠，如果只是面子工程，則有點本末倒置了，最終你還得認真考察市內的細節問題。看樣板房或戶型圖時一定要看室內整體空間、戶型格局、佈局是否合理，功能是否齊備等等，這些都是購房者買房時應當考查的重點。

7、一定不要相信不買就要提價

你再不買下週就要提價了，這是開發商的套路。千萬不要被牽著鼻子走，安家新媒體小編想提醒大家，不要為這種促銷手段而亂了陣腳。即使提價或許是市場的波動，也或許是不同用材或不同的配套景觀等。如果是產品上的升級適當的提價也是正常的。既不要為提價盲目購房，也不應因為提價而否定開發商的樓盤。一定要弄清楚為什麼要提價。

8、一定要考慮房子的增值性

俗話說，我們買房不是炒房，都是剛需，但是沒有誰希望將來買了房後，房子會越來越不值錢。這就要把房子的抗跌性和升值性考慮進去。如今的市場也出現了分化了，不是哪的房子都可以買。雖然買房保值增值，但是投資房產需要的功力越來越高。買房一定要買具有稀缺性資源的樓盤專案。

我覺得第一是價格，第二是位置，第三是質量，最後戶型！

買房首先還是看自己是什麼需求，買來幹什麼，是打算投資還是自己住，要是投資一定要買那有保證的，證件齊全的，不然最後證難下，價格上不去，更不好出手，要是自己住的話，自己喜歡就好！

笑一笑十年少，期待您的關注，我們竭力為您帶來快樂！

1.買房的根本：居住

居住，毫無疑問是買房最根本的動力。在一座城市買了房子，那裡就是你的家，意味著你一家在此生活十幾年，甚至幾十年，一輩子，你每天的生活軌跡，將與你的房子發生直接的關係。所以，買房子首先要考慮地段，如果你每天工作的地方離家要輾轉多次換車，還長時間步行，單程都要花費2小時-3小時，那麼，以後每天的生活將非常累，如果是一週兩週，一月兩月還能堅持，長期以往，每天花在路上的時間太多了，即使房價便宜一些，從長遠考慮，也是得不償失的。相反，如果在相對更好的地段，交通方便，可乘坐車輛多，地鐵直達，這無疑為你每天省下很多時間，關鍵是你每天的生活要輕鬆很多。

2.買房必須考慮：教育

3.買房還要考慮：配套

搬入這個房子居住後，直接關係到我們生活的，還有很多配套，比如農貿市場、超市以及醫院。教育這塊是著眼於下一代，為了子女能得到更好的教育，而醫療這塊，則是考慮到老一代，甚至自己以後老了之後，周邊如果沒有配套的醫院，那確實存在諸多的不方便，這是以後必須的面對的問題。

4.買房兼顧考慮：投資

買房從根本上說是為了居住，然而，我們也要著眼於未來，要考慮所買房子的升值潛力。通常來講，在核心區域、配套齊全，那麼就不愁房子沒有投資價值，沒有升值空間。比如題主想買的學區房，自然位置不錯，加上還有學區房的指標，這樣的房子何愁以後不能升值。當然，投資升值不是我們主要考慮的因素，但是從長遠看，這些因素應該考慮進去。

房子本身是我最看重的。戶型，採光，通風都非常重要，廚房和廁所的大小我也比較在意，因為我很討厭小廚房和小廁所，但現在的戶型都不太重視這兩樣，當然房價價效比什麼的也都是考慮的要素。

其次就是周邊環境。交通要方便，但是不能有大型交通樞紐，比如長途客車站，火車站等；商業要發達，但是不要有那種很混亂的批發市場（比如以前的北京動批）；醫院一定要夠近，但也不要近到就在隔壁；吃的一定要多，買菜買水果這些要很生活化，但也不要有大型的菜場導致到處很髒；臨近高速也有好處，但是也不想有太多大車橫衝直撞。

然後才是小區內環境，大概因為作為一個沒有小孩也沒養狗的年輕人（中年人？），我在小區裡轉悠的時間真的不多，大多數情況下路過小區內環境都是去拿快遞。。。但也不代表我就可以接受小區特別髒亂差。至少人車分離是基本要素吧，不然真的很危險而且從消防角度來說非常不安全。小區內的綠化好一點當然更好，環境一般我也不會太在意，乾淨整潔有綠意就行。這一點來說成都的老小區雖然規劃得不見得好，但是綠意是絕對很棒的，畢竟隨便一棵樹長長就把四五樓給蓋住了（以此提醒大家，在南方買房子別買那種樹就栽在窗前的低樓層，真的過兩年就看不見Sunny了，我有個住2樓的朋友夏天家裡甚至還起小水珠）。

出發點不同，側重點不同！

住和投資出發點也不一樣，住的話最主要是方便！

有的看重環境（綠化，公園，物業），

有的看重交通（地鐵，公交），

有的看重配套（學校，商超，醫院），

有的看重戶型（樓層，朝向），

有的看重潛力（便宜，升值，投資），

希望都能買到趁心如意的房子！

第二，買新房，公寓，商鋪類的，主要考慮升值空間，投資回報率，也得看後期的規劃。

第三，買二手房，主要考慮的就看個人喜好了，為了孩子的，考慮學校好的，想要改善的，考慮居住環境好點。二手房一般配套都比較全，主要應該是考慮地段。 總歸有一點是都有共性的，那就是升值空間，是都要考慮在內的。

我是@珠海樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉珠海各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享珠海樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

我從2個角度，一個是自住角度，另一個是投資收益角度來分析買房最看重什麼!

要選自己喜歡的。貴點沒關係，喜歡就好。根據手裡資金的情況，選擇地段和品牌，還有周圍環境配套，醫院學校等。

1選擇城市!

根據當下的中國經濟新常態，未來五到十年的城市發展情況，未來資源更多地流向一線強二線城市。遠離那些沒有人口、產業支撐的三四五線十八線城市。抓住核心城市的機遇，馬上年後不少一二線城市逐漸放鬆了政策。

2板塊選擇。

由於市中心的各方面配套都很完善，所以甚至空間不大，要關注那些市中心10－20－50公里內的產業新區。

3品牌選擇。

對小房企建議大家謹慎購買，特別是一些團購低價內部的，容易出現爛尾樓，畢竟今年有400多家房企破產。

4樓的戶型、位置、樓層、朝向等等。只有新手投資者本末倒置過於關注於此房產投資人如果能夠把城市，板塊和品牌抓住，已經打敗85%同類。

綜上所述，買房如果是自助，最看重的是自己喜歡就好。如果是投資，最看重的是城市、選擇板塊和品牌!

其實買房子跟炒股的道理是一模一樣的。買房你一定首先要選擇一個有投資價值的城市，也就是說在國內相對比較發達的城市。而且要選定，發展較快的區域和路段。

這就和你在炒股之前一定要看清大盤趨勢，選擇當前熱點板塊。之後在熱點板塊當中選擇龍頭個股的道理是一模一樣的。

現在買房最看重什麼？

隨著中國城鎮化建設腳步的加快，城市建設基本接近尾聲，未來城市發展並沒有一二線城市或三四線城市之說。

也沒有經濟發達和經濟不發達城市的比較。所謂學區房，或者是三環二環中心地帶的說法，也將不復存在。

那麼不買房子，到底要選擇什麼樣的城市看中什麼樣的指標才能購買一個好房？在未來房地產行業整體不景氣或下跌的過程當中，依然能夠保值增值，這是當前買房子的首要考慮問題。

當前買房最重要的參考指標

當前買房子最重要的參考指標就是要看，當前該城市的人口是以流入還是流出為主，這是你買房的關鍵參考指標。

因為隨著城鎮化建設的完成，農民工開始返鄉，城市流動人口慢慢減少。人口流動性呈現城市向農村流動。

尤其是隨著網際網路的崛起，只要有網路的地方，就有江湖，有江湖的地方就能夠創造財富，所以說留在城市或留在農村創造財富並沒有太大的區別。

區別在於留在城市你要創業，你付出的本金要比在農村創業付出的本金大上好多。所以隨著網際網路發展的崛起，更多的人願意回到農村開始創業，並不是說做農業。

未來買房重要的參考指標，除了人口的流入為主之後，還有該城市整體空氣清新程度，環境保護程度，是不是適合居住養老？這都是未來你要買房子參考的重要指標。

綜合來看，未來買房考慮的問題跟你以前閉著眼睛買房就能賺錢的時候，完全呈現出不同的參考。也許你以前買房考慮的是北京，上海，廣州和深圳。但以後你買房也許考慮的是南方沿海空氣清新，人流量較大的城市。

買房時如何選房是件比較糾結的事，很多人不知如何下手，筆者認為選房時，應按照以下優先順序進行篩選：

1、房價應是首要考慮的問題，預算不夠，一切都是空談，因此，選房時首選把房屋總價在預算範圍內的樓盤納入備選範圍。

2、位置是第二個要考慮的因素，主要涉及兩方面，年輕人需要側重考慮小孩入學及工作地點問題，中老年人則要重點考慮附近生活、醫療、交通配套。

3、開發商應是第三個要考慮的因素，開發商的好壞直接關係到交房風險、房屋質量、物業服務等諸多方面，應優先考慮知名品牌開發商或者有多個樓盤開發經驗的開發商，不知名的開發商或者沒有開發經驗開發商的樓盤要謹慎考慮。

4、周邊規劃是第四個要考慮的因素，部分購房者由於預算有限，可能無法在城區配套完善的地段購房，而只能選擇城市外圍區域。在這些區域購房要特別關注樓盤的周邊規劃及實施時間，包括市政路網、商業、交通、醫院、學校等，這關係到小區未來的居住體驗和房屋的升值空間。這方面不能一味地聽銷售忽悠，要親自到政府官網查詢有關情況。不要被所謂的偽地鐵房所左右，要綜合考慮。實際上3～5km範圍內有購物中心、三甲醫院的樓盤，要比離地鐵口2～3km的偽地鐵盤更具有購買價值。

5、樓盤確定了，下一步相對容易，根據預算，結合自身喜好，再考慮採光、日照、噪音等因素，確定具體樓層。

第一，期房一定要關注開發商是否已經取得商品房預售許可證，並且要具體到你要買的那棟樓有沒有取證，小心被矇混過關。

第二，小區的位置非常重要，交通，學校，購物，居住環境，是否方便自己的生活和工作。還有未來的區域規劃，那泰安高鐵片區來說，近幾年發生了翻天覆地的變化，房價也翻了一倍，交通四通八達，5700畝地泮河溼地公園，文旅城愛琴海50萬方的商業綜合體，還要泰山雲集華潤永珍匯魯商中心，新建學校多達20多所，泰安市立醫院也即將運營，所以房價上漲更多的應該是區域的配套設施更加完善。

第三，戶型如何選。有很多人買房子一定要邊戶，認為邊戶通透，但邊戶一定就全部通透嗎？仔細看很多邊戶南北長東西短，餐客廳東西朝向，或者兩個臥室朝南，沒有中間戶的朝陽面大，還失去邊戶應有的通風性好，真正的南北通透應該的餐廳客廳南北通透無遮擋。如果臥室開啟門也能對流，那就更好了。

另外，容積率，開發商實力，高層還是小高層，學校教育等等都是我們需要考慮的因素。

一般來說，買房主要看中的是地段，戶型、房價，周邊環境、服務和附近的配套設施。1、地段決定著房子以後的增值大小，簡單的說，買房子就是一種投資，誰都希望自己買的房子以後增值空間大，能在賣房子的時候給自己帶來可觀的利潤，所以地段一定要選擇好。

2、戶型決定著你的居住體驗，超大落地窗、間間見Sunny、南北通透、乾溼分離、戶戶可觀風景這樣的戶型算是最理想的戶型了，但是，很多時候，價格決定著戶型的好壞，在選擇戶型的時候，儘量能最大限度的滿足自己的需要，免得到時候居住的時候由於各種原因給自己添堵。

3、周邊環境、服務以及配套設施是我們買房子的時候優先考慮的問題，凡是身價居高不下的樓盤，其交通、購物、就醫、上學、休閒、娛樂一定是非常方便的，所以在選擇的時候要多注意這方面的條件。

所以買房之前一定要進行綜合考慮，選出自己最理想的房子。

如果說買房最看重什麼？

去年我會告訴你地段、戶型、配套。而現在我要告訴你最重要的是開發商。

很多開發商在崩盤的路上

筆者親歷過17年的開發商狂熱拿地的現場，各路開發商拍地跟不要錢一樣。河北石家莊正定新區2017年6月，本土開發商硬槓地產30強。單樓面地價就達到20000，房價至少要24000才能回本。而現在石家莊市區14000的精裝無人問津。即便以14000的價格銷售出去，每平米虧損10000，40萬方總虧損40億。這種專案能否順利完工都是未知。

筆者只是拿一個案例說，而全國這種型別的企業比比皆是。手上有2個億敢拍10億的土地，16-17年地產融資容易，民間拆借兩個月，土地證下來抵押，貸款回來就能穩住現金流。有了圖紙就開始收預約金，用預約金的回款保證專案的建設。而18年政策的急剎車，讓這類開發商吃盡了苦頭，沒有了銷量，融資也無望，現金流的斷裂就在朝夕。這種樓盤切不可購買。風險極高！

其實現在購房並不是一個好時機，筆者感覺房地產20年的牛市即將終結，降價之路就要來臨。如果有不得不買的情況，筆者建議至少購買三十強房企的樓盤，首先保證的是不爛尾，其次考慮的才是地段、戶型、配套、綠化。

林子大了什麼鳥都有

中國房地產開發公司在註冊的有5萬家，在建設的有2萬家。這之中不良開發商很多，之前媒體有報道開發商自我舉報違規銷售，毀壞合約，因為房價高漲，前期收的預約金而沒有購房合同，得不到法律保障。筆者身邊朋友14年在石家莊交20萬預約金，單價5000購房，17年交房後，朋友去收房已有人入住。同開發商協商，開發商給出賠償15萬，朋友不服起訴，一審判決開發商賠償20萬。可即使20萬賠償，也抵不過房價的增長。朋友買房時交了20萬，只需貸30萬。而17年石家莊房價15000，總價要150萬，40萬連首付都不夠。

所以購房者一定擦亮眼睛，開發商的口碑和信譽高於地段。

看是剛需還是投資，

剛需：價格合適不超預算，交通配套便利等

投資：地段，發展潛力，區域！投資小回報大的！

謝謝兄臺的邀請，有人說，買房子挑房子辛苦而甜蜜，除了價格和麵積戶型之外，房子地段的選擇也很重要。房子的地段不僅關係到居住的方便和舒適度，還影響到房子的升值潛力，因此選好地段對房子的保值增值十分重要。其實我覺得一千個讀者有一千個哈姆雷特，現在大家買房最關心的因素莫過於價格是否優惠，交通是否便利，周圍是否有學校，硬體配套是否過關，產品本身質量是否夠硬，，，，在這裡面，我個人比較傾向於房子的質量吧，因為迴歸根本的話，房子是用來住的，而且是自己住的，跟健康也掛鉤，所以個人更傾向於質量最重要。

首先，如果從質量方面入手，中建御湖壹號是過關的。畢竟是中建三局的產品，中建三局是世界500強排名第23位的中國建築集團旗下的排頭兵，僅中建三局的綜合實力可以在世界500強中排到400名左右。全國90%的超高層地標建築都有中建三局的身影，榮獲了無數建築方面的獎項，建築領域最高獎項--魯班獎就得到了201項。可以說建築質量和產品品質是中建三局地產的立身之本。在總部武漢，中建三局地產的地位就好比重慶的龍湖，開發的專案因其過硬的建築質量深受當地市民的認可和信任，售價都比周邊樓盤高出1000-2000元左右。另外有一點買房的時候一定要考慮，就是開發商實力。現在國家一直在去槓桿化，房地產資金融資越來越難，一不小心就可能資金鍊斷裂，那房子就會成闌尾房，中建三局屬於央企，這方面可以絕對放心

其次，中建•御湖壹號不僅利用珍貴湖山資源，為城市獻上建築、人文、生態高度統一的高階“壹號系”作品，還將從城市佔位、風格引領、生活方式等方面，開啟重慶人居新時代。同時秉承了“御藏湖山·心歸悠然”價值理念，積極為城市拓展幸福空間。精築100萬方恢弘體量，以御峰、御墅、御瀾、御園、御景等五大組團，集合了公園極景高層、濱湖寬景洋房、湖山漫景美墅、湖岸風情商業四大產品型別，與城市驕傲為鄰，進退自然，出入繁華，打造不可複製的城央湖居華宅，締造高階生活生態住區，為財智新富提供一等的名流生活方式。如此看來，中建•御湖壹號是極具品質與調性的。

最後，若總結一下這個樓盤的優勢，大概是1.央企，實力肯定是有保障的，能夠把規劃落到實處。在現在的市場，選擇靠譜的開發商肯定比貪那幾百塊的便宜好。2.體量，中建御湖壹號建築體量超100萬方，這意味更完善的配套設施和完整的園林景觀，具體瞭解之後也正是如此，像主題架空層、中庭這些規劃都非常好。3.資源。簽約謝家灣小學保障了教育資源，社群裡的湖、雙山公園保證了自然資源。4.交通，本身中建御湖壹號就在內環下道口，現在中建三局地產又引進了兩條公交線路，南北串通，直達輕軌站。5.區域，這個片區是以後看來很有潛力的，宜家馬上入駐、重慶西站已經開通正在建設臨港經濟區。