二手房首先要注意房子的房產證，現在也叫不動產證。要注意是土地是住宅還是商業或者是綜合用地，商業產權不能落戶，而且過戶稅費高哦。還要查房東征信，房子是否有抵押，這些一般中介會做。房產證上房子是出讓還是劃撥，有沒有劃撥面積，有的話是要補差價的。房東是否能自己解除抵押，最好是讓房東自己還。精裝房的話要注意交房時間，最好寫一份傢俱清單，水電物業費有沒有拖欠。如果是期房的話最好買大開發商的房子，千萬不要途便宜。

1、我們在買樓房的時候，要注意樓盤購買時候的具體價格，特別是一些樓盤瑣碎的一些資金需求，這點一定要看明白，如果被騙的話，你會多花好幾萬元，大家一定要在合同裡寫清楚，避免日後糾紛

2、我們需要讓房地產商寫明具體的交房時間，這點必須在合同裡明確的提出來，也就是說交房時間的年月日，必須詳實、詳細，不能模是一個大概的請出現，另外要把物業費寫到合同裡。

3、有的房地產商，其實開盤的時候還沒有任何的動工跡象，或者還沒有得到土地局的認可，只是手續下來而已。因此大家可以提前去土地局諮詢一下，或者網上檢視一下，如果有規劃的話，那麼才可以放心購買!

4、大家在排到號碼以後，要注意樓盤的五證是不是齊備，大家要記住起碼預售許可證必須要有，另外建設用地許可證也要檢查，同時這兩個證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤得到的當地房管局認可。

5、五證齊全是一個關鍵點，但是我們還需要注意的事情，也不少，我們在購買房子的時候，大家要認真的檢查銷售合同，觀察上面有沒有當地房管局所印刷的憑證，也就是房管局發的合同上有編號，這樣才可以。

那要看你是買二手房還是商品房了。

二手房買賣，需要關注：1、房屋所有權的問題，例如房屋是否是出售人的，房屋所有權是否有爭議，其他所有權人是否同意出售房屋。2、房屋是否有抵押。3、房屋是否存在交易限制的情況。4、房屋是否能夠順利交付。

商品房買賣，需要關注：1、開發商的情況，2、房屋證件的取得情況，3、房屋是否有抵押，4、開發商宣傳與實際合同約定是否相符，5、房屋性質等等

買房是當今時代一大熱門事件，每一件事情都有第一次經歷的時候，買房也是如此，很多朋友不僅是第一次購買，也是迄今為止唯一一次購房，購房雖然在現在並不罕見，但疫情期間，面對不確定的市場和樓盤花裡胡哨的廣告，買房還是需要謹慎，那買房要注意哪些事項呢？且聽小編慢慢解答。

1、質量問題

大家可別以為房子是大件商品，涉及到的交易資金多，受到更多的重視就不會存在質量問題，房子質量是買房時必須要注意的問題之一，如果你買到一所質量不好的房子，入住之後隔三差五就需要維修房子，花錢不說，還耗費太多精力。而且，即使你想早些將“包袱”脫手，將房子賣出去，那也不見得會有人“買單”，因此房子一旦披上 “質量差”的外衣，其價值將大打折扣。

2、慎交定金

一般我們在售樓處看房子的時候，銷售人員就會利用各種方式促使購房者交定金，這是購房者一定要注意的細節，＂定金＂和＂訂金＂聽起來一致，看起來似乎也差不多，實際上兩者是不同的，大家一定要區分好。如果是＂訂金＂，商家沒有按照規定及時交房的話，錢是可以拿回來的。如果是＂定金＂，那麼交了錢後不想要房子了，錢是不能拿回來的。

3、注意價格

房屋的價格雖然不是一成不變的，但是房屋的價格高低一定是要符合市場規律的，很多售樓人員可能會偷偷告訴你，現在有低價房銷售，就是＂內部認購＂，機會可遇不可求，讓你儘快下單。這個時候一定要保持清醒的頭腦，千萬不要被騙了。房子是很昂貴的，如果突然按照很低的價格來銷售，那麼一定是有問題的，便宜無好貨，這是亙古不變的道理，大家一定要謹慎購買，不要貪便宜。

4、注意汙染源

如今城市裡面的汙染源越來越多了，大家在買房子的時候後稍不注意的話，就有可能買到距離汙染源很近的房子。汙染源很容易對房子的價值產生影響，如果你家旁邊挨著一個化工廠，每天都會排放大量的汙水和汙染氣體，不但破壞了居住環境還影響居住者的身體健康，這樣的房子別說了，能不能賣出去都很難說。

5、注意配套

房子周邊的配套雖然不是越多越好，但是配套不齊全的話，住在這樣的房子中就會特別的不方便，配套是可以讓房子的重要因素之一，不論是生活配套還是商業配套，也不論是現在已經具備的或者是未來將可能實現的，只要有完善的配套，房子就會有巨大的。所以，在你買房的時候就需要將配套作為重點的考察物件。

6、注意打量樓盤細節

選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

7､準確的拿地時間

我們都清楚的是現在商品房的居住年限是將近70年左右，所以很多人比較關注的是我們拿到手裡的房子還剩下多久的使用年限呢？這可是關乎著我們居住房子的長短問題。而且土地年限是從土地成交的時間開始計算的，所以開發商也可能因為資金的問題在幾年後甚至是十多年後才開始建房子，所以我們不問售樓員是不會主動說的，買房小白一定要在之前就問清楚開發商準備拿地的時間哦！不然你買的住宅可能跟隔壁公寓的年限差不多。

8､房價的差距

我們現在買的新房其實在價格上面的差距還是 比較大的，幾乎已經是“一房一價”這樣的程度了，所以不同戶型不同樓層的房子，在房價上還是有些不一樣的，所以買房小白不詢問的話，售樓員一般會告訴你的是均價，所以我們一定要自己問清楚房價以及房價的差距是在哪。瞭解了自己房子樓層的價格後，最好在對比一下其他樓層的價格，這樣才能挑選到價效比較高的房子。

9､房屋的裝修

其實我們買新房之後，還有一個環節也很容易被騙，如果不注意的話，新房居住起來就容易出現問題，這說的就是房子的裝修！新房裝修的材料我們一定要多加的注意，因為現在很多都是精裝修的房子，開發商們（包括大品牌開發商）使用一些便宜的材料渾水摸魚，那新房的甲醛含量就容易超標，像是環保的材料都會有甲醛，更別說這樣劣質的了！如果發現裝修問題，一定要及時組織維權，討回自己的公道！

二手房：

1、房子的交易流程

買二手房要交易時，要注意是全款買房還是借貸買房。全款買房就是交易時全額付款，主要流程是先簽署買賣合同，交全款和稅費，辦理過戶手續，拿產權證。

借貸買房就是準備借貸資料，去銀行提交借貸申請，申請透過即可待錢，每月按時還款即可。主要流程是買賣雙方相互談妥，簽訂合同，之後雙方帶上借貸資料去銀行提交借貸申請，銀行評估稽核，辦理手續，批款，繳納過戶，拿房產證。

2、房子交易時應注意的事項

（1）交易房屋是否在租，再買二手房時，要注意房子現在有沒有人使用，一些戶主在過戶時沒有和買方說明，導致買方無法入住，買方只能等房子使用者使用完後才能入住。

（2）房屋的房齡問題，有些二手房因為使用年限久遠，出現許多問題，如：牆體脫落，水管電線老化等諸多問題，在中國，有多起事件就是因牆體脫落而砸傷行人和電線老化著火事件比比皆是。

（3）房屋借貸問題，房屋如果房齡太久，買房貸錢時，銀行方面或難貸，因為風險太大。

（4）物管費用是否拖欠，有些無良業主可能為了逃避繳納物管費而故意拖欠，導致買家入住後還要其承擔拖欠的物管費。

（5）市政規劃是否影響，有些業主可能以事先知道該房屋周圍會建高層建築或房屋會面臨城市改造，而急於低價售出，想買二手房的朋友一定要在這之前打聽清楚，避免不必要的損失。

（6）合同簽訂問題，買房一定要記住，要書面簽訂合同，不要和對方口頭承諾，若往後出現問題，書面承諾具有法律效力，而口頭承諾不具有法律效力。

（7）周邊交通環境問題，買房千萬不要將就交通環境問題，這關乎你出行是否便捷，居住是否舒心問題，買房就是為了舒服居住，如果買它不舒心，那為什麼要買它？

一套房子好不好、一般是由房子本身的多項屬性決定，想要滿足買房人的需求，大致有以下這些：

1.外部屬性

（1）地段：市級、區域中心的相對位置，對於購房者來說最重要的是與上班地點的距離

（2）交通：道路通達路（需要考慮路上擁堵情況）、地鐵站和公交站步行距離

（3）學區：對口什麼樣的小學初中，學區房與非學區房價格相差較大，買房前需要查詢好，新房的學區未定，有一定風險

（4）城市介面與周邊環境：小區周圍是否乾淨整潔，綠化如何，一般來說地段越好周邊環境越佳

（5）商業配套：購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理髮店等是否齊全

（6）醫療配套：有老人、病人的需多多關注

（7）未來發展：未來發展潛力與有利、不利因素，主要是地鐵、公共設施和土地規劃，多看控制性詳細規劃（比如杭州市規劃局(杭州市測繪與地理資訊局)和上海市規劃和國土資源管理局）

2.內部屬性

（1）小區品質：開發商水準如何、內部綠化、建築外立面、是否人車分流、物業服務水平、泳池會所等小區設施，等等，一般來說好開發商的商品房品質最好，動遷安置小區品質較差

（2）面積與戶型：朝向，房間數量與空間，是否全明、南北通透、動靜分離，不細說了

（3）樓層：涉及到爬樓梯、電梯等待時間、採光、噪音、灰塵等，一般來講一樓和頂樓比較不理想

（4）位置：在小區內部的相對位置，小區中央、不沿馬路、有良好景觀的會貴一些

（5）房齡：外部屬性類似的情況下，老公房、次新房、新房的價格一般是逐級遞增

但是，以上這麼多屬性，在一定預算約束下，不可能面面俱到，比如孩子快要上學的家庭，學區一般是第一位，至於醫療就可以忽略掉；對於投資客來說，未來發展規劃就需要格外注意，等等。

個人建議，將地段、學區、房齡、面積等對房價影響較大的因素排個序，在預算一定的情況下優先選擇更符合自身需求的房子，捨棄一些不太在乎的屬性。

好了，接下來插播三條幹貨

乾貨1：地段與交通的取捨

在以前交通不發達、城市骨架沒有展開的時候，往往是單中心發展，離市中心越遠，路上時間越長，房價越便宜。但隨著軌道交通的進步以及多中心的百花齊放，距離市中心的距離不再是決定地段的唯一指標，去地鐵站更方便的稍遠的房子比距離市中心更近的非地鐵房更具有價值，區域中心的房子比主中心邊緣的房子更具有價值。一句話，交通和產業的更新換代會在某種程度上改變傳統的地段觀念，地段標準不能一刀切。

乾貨2：投資需求與自住需求的矛盾

投資者和自住者對於房子的要求大相徑庭，前者更在乎未來發展潛力、板塊客群接受程度等決定未來區域房價的因素，後者更在乎小區環境、學區、物業、周圍配套、裝修風格等直接關係到居住品質的因素，因此並不存在居住環境和投資潛力兼得的房子，必須要有所取捨。當然，這也不是說自住者不需要考慮房子的升值潛力了，畢竟這不是你和你的孩子買的最後一套房子，未來肯定要考慮轉手、置換的問題，房子升值了，才能換到更好更大的房子。

乾貨:3：買新房還是二手房

大多數情況下，新房的好處在於房齡低、戶型好、小區環境好、無交易稅費，但品質較高、戶型先進的次新二手房可能會反殺品質低的新房。二手房的優勢則在於品質看得見（新房一般都是期房，交付後的效果不確定）、學區確定、可立即入住、價格實惠。

因此，在其他因素相同的情況下，只有兩種情況建議買新房，一是有新房癌，不是新房住得不舒服；二是新房價格低：調控期的一二線城市往往會出現“一二手房價格倒掛”的情況，即房齡更新的一手房由於政府控制預售證指導價從而比周圍二手房更便宜。

否則，一般建議在二手房價格較為實惠的情況下優先選擇二手房，對於小區品質、房齡特別在乎的，衡量兩者差價後再決定。

確定自身的預算和需求之後，就可以在網上瀏覽感興趣區域的房子。我一般用綠皮看掛牌價，因為鏈家的假房源比例相對較低，另外還用兔博士看成交情況，因為覆蓋的中介比較齊全。然後，辦一張新的電話卡，聯絡中介開始看房。

其他答案：

第一一定是採光，採光很重要。

現在基本上都是高樓大廈樓層低的基本都沒有Sunny，在南方冬天又溼又冷，又經常下雨，北方更注重採光，看到小區裡面樓層低的常年都見不到Sunny，（高層一般中間樓層最貴，上下其實差別不大，一層最多相差在100以內。個別城市除外。）不知道他們什麼感想，樓主可以自己感受下。

第二位置位置位置。

如果是首套房，自己有能力盡量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方，以後你會為自己的決定，節省的時間費用感謝自己的。（自己有車如果不擔心堵車另說。）

第三小區的物業配套。

買了房子那就是家，如果物業太差，你會整天擔心閒雜人等進出自己的小區，一到天氣晴朗，小區裡面被子，內褲衣服一大堆，那場面壯觀。靠譜的物業非常重要，後期電梯維修，家裡停電，交物業費，好多事情需要跟物業打交道。我們這裡前段時間發生物業打業主，小區車位不夠，亂停，入戶門損壞等等。一個好的物業非常重要。

第四戶型很重要。

圖就不上了，有的八十多可以做成三房，有的兩房都困難，合理利用空間很重要，畢竟我們的錢也不好掙啊，這就考驗開發商的設計團隊了，有的開發商確實用心在做房子。

第五能選大開發商不選擇小開發商。延遲交房，辦不到房產證太多了。

補充一些。如果剛買房在看房的過程中一定要嚴格按照自己的標準來選擇房子，因為好多人一看銷售員說價格便宜，就這一套了基本上會毫不猶豫掏錢下定。

如果你看了好幾家在對比的時候銷售員給你打電話說現在有優惠幅度很大，一定要問清楚為什麼優惠幅度這麼大，你想問的一定要問清楚不要怕，哪怕一點問不清楚後期都很麻煩。（之前房子抵押可以售賣，等客戶交完錢開發商再去解押。今天看新聞好像不可以了。）在準備下定時候要把所有的環節，比如什麼時候籤合同，自己徵信問題能不能貸款等等提前查清楚，有些銷售員是不會問客戶的，我見到好多貸不了款，最後定金也不退。什麼綠化率，容積率都是次要的。

個人建議在選擇同時儘可能選擇同等學區比較好的，因為買了房子面臨的就是結婚，生小孩，買房子消耗的資金比較大，一般人很難在十年內就換另一個房子，能咬咬牙買大的不買小的，因為能力會提升，後期會發現現在還的月供，都不是問題。

進群，進這個樓盤的業主群，意想不到的驚喜，甚至能碰到預算沒算好所有賤價出手的業主

問清楚合作銀行，現在滿世界都在說7折，雖然不現實，但是確實有好多銀行開始打折了，但是！你要問清楚這個樓盤能用這個銀行麼！而且公積金也要落實好

還有就是提前問好你的銀行信用再交定金

樓層~：

樓層越高曬得太陽約好，這是錯誤的。高層社群日照樓層都有一個節點，比如說14層以下都是大寒日2-3小時，但是到了15層一下子變到6個小時了，這是經常的事情。

如果你是第一次買房，你考慮的再周到，你去實地考察，等你買回來後，都還有不滿意的地方。你聽別人說的再好，該注意的也都注意了，到你實際操作的時候，你會覺得記背於心的東西好像對不上號，套路滿滿啊。

等你如果有錢了，在買第2套房子的時候，你就精了些，到那時候你就該知道注意什麼了。看買房人的頭腦靈絡程度吧。

個人見解，供你參考。

要看房產證件,要看房子的建造時間,要看房子的通風情況和採光情況,樓層,甚至地板牆壁天花板,燈具,廁所的下水道管大便器(因為一樓的話,會有下水道常常被堵塞的現象),等等都要注意.還有隱形的東西,那就是鄰居是否會有非常難相處的人,還有這個房子是否有封建迷信之類的東西存在.只能這樣大致說一下,到時候你多參考幾人意見,就比較全面了.因為我幫人看過房子,有個細節沒有注意,後來真的非常的麻煩,非常的後悔,就是當時去看的時候,家裡都是重新粉刷一新了的,,一切都是好的,可是,後來住到第二年春天,問題顯現了,就是當時粉刷一新的牆壁出現了黑斑,黑斑越來越大,原來是這房子春天嚴重回潮,再第二年,牆壁上就會鼓包包,最後就成塊地掉下來最後沒有一點好的地方了,後來幸好這房子整棟房子拆除重建了,不然要長期住下去真的難受的,

大家說了這麼多，我認為其中最最重要的就是要找一個靠譜的中介，一個大一點的有品牌的中介公司來參與其中。另外，在籤合同的時候一定要把合同籤看仔細了，而不能為了籤合同，隨便看一看，就把合同籤掉了。還有在籤合同的過程中有問題，要敢問，還有一些自己覺得有問題的，可以在合同的後面備註一下，作為一個補充協議。

另外還有一個經驗，我覺得就是貨比三家吧。可以多問幾家證券公司，讓他多推薦一些房源，同一套房源的話，也可以讓其他的中介也去給你房東談一談，看看可不可以再降降價？