你是想買哪裡的房子，工作是在什麼地方，是不是買的房子也是工作的城市？如果是一二線城市的房子，看合適了就出手，沒有等的必要。如果是三四線城市的房子我建議還是等等吧，畢竟這些地方的房價漲價的可能性不多！跌價的機會還是比較大的

你是那裡人，想在哪裡的房子，工作是在什麼地方，是不是買的房子也是工作的城市？如果是一二線城市的房子，看合適了就出手，沒有等的必要。如果是三四線城市的房子我建議還是等等吧，畢竟這些地方的房價漲價的可能性不多！跌價的機會還是比較大的

隨著春節的臨近，大家忙了一年之後終於有了時間休息，也有了空閒去想一想新年的打算。

對於很多人來說，新的一年最大的問題就是要不要買房，畢竟房子是個大件，涉及到我們的積蓄和將來幾十年的還貸，所以很多人在這個問題上也是考慮了很久。

在2019年調控趨嚴的大環境之下，樓市趨於平穩，很多人都曾考慮過買房，但不少人也會有一些顧慮。

有錢的人想買就買了，沒錢的人也不用想那麼多，恰恰是有一些錢，但又不算多的人，比如手裡有30萬，恰好夠一套不大不小的房子的首付的人最難做決定，因為買了會擔心高位接盤，如果不買，又擔心將來更加買不起。

其實這些都是人之常情，那麼2020年樓市走向會發生什麼樣的變化，手上有30萬的人是應該“儘快買房”還是“再等等”呢？其實馬雲和王石早已看破。

馬雲對於“房價如蔥”的預言相信大家都已經有所耳聞了，他認為，未來最便宜的就是房子，就和車子一個道理，產能過剩，價格就會變得更便宜，房價將如蔥價。

所以他勸人們不要買房，要學會租房，如果因為房價便宜而買了房背上了貸款，幾年後萬一經濟形勢不好，公司倒閉，自己失業，又要怎麼還貸呢？

在馬雲看來，租房可以減輕壓力，生活、心情、工作都會好，形勢不好的時候，心情就是最大的財富。

地產大佬王石並不同意馬雲“房價如蔥”的觀點，他認為，未來的房價會做適當的調整，但是不可能會太便宜。

不過在“買房還是租房”這個問題上，他和馬雲的觀點一致。王石說，現在80後夫妻有很多都是獨生子女，雙方父母都有房子，即便夫妻倆沒有房子，家裡也有，房子是過剩的，所以他認為年輕人沒必要急著買房子，現在是一個移動的社會，買了房子就容易被固定住。

言下之意，也是建議年輕人先不要買房，應該租房子住。

可能有人會覺得，馬雲、王石都是不用為房子發愁的人，給出的建議未免有些“不切實際”，其實結合樓市的幾大現狀，你會發現他們說的不無道理。

1、房子的供求關係發生了改變

人民網釋出的一篇文章表明，根據易居研究院的調查，2019年的住宅供給量整體要比需求量小，不過隨著調控繼續，樓市進一步降溫，預計2020年供給量將大於需求量。

根據市場經濟的基本規律，商品供大於求時，價格往往會下降。

2、2020年將以“穩”為主

房子雖然屬於商品，但它的性質比較特殊，除了供求關係，調控政策也會對它的價格產生影響。

住建部在年末的新聞稿中表明，2020年將繼續堅持“房住不炒”的定位，並連續提了20次“穩”字，因此有專家分析，2020年的樓市調控將繼續以“穩”為主題，避免“大漲”的同時也會防止“大跌”。

3、住房租賃市場持續發展

住建部還表示，2020年要重點發展政策性租賃住房，推廣住房租賃試點的經驗，解決新市民等群體的住房問題。

專家認為，後續房源的供給、定價和運營等方面，會不斷和政策概念掛鉤，2020年值得關注。

所以結合馬雲、王石的觀點和這三點現狀，我們基本可以得出結論：手裡有30萬，如果想要透過買房轉手“賺錢”的話，可以打消這個念頭了；而如果是買房自住，需要結合具體情況考慮，剛需可以選擇合適的時機“出手”，但要是買房會導致負債率高、降低生活質量，不如選擇租房。

房價不會再向前幾年爆漲了，理由1:國家貨幣發行量降低到8％左右，資金不支援房地產持續上漲，另外經濟發展徘徊在6%，今年整體經濟還有向下的趨勢。理由2:中高收入人群數量減少，中低收入人群實際收入下降，剛需雖有，但經濟收入與高居不下的房價反差巨大，富人房子已有多套，消費慾望很弱，房產交易在富人和炒房人之間進行，成為有錢人的遊戲。

2020年，房價總體是持平並略有下浮，所指是一二線城市，三四線城市房價走低是大機率事件，如有剛需買房，可擇機擇價適時購入。

作為房產經紀人，可以入手就儘早入手，你想著房價崩盤那可能得等到你曾曾曾曾曾孫，中國超發達了，給你免費送房住。

房價低於8000元一平的三四五線城市可以隨便買，房價高於4萬元一平的一二線城市千萬不要入手，入手即被套。金玉良言，切記切記！

春節就要結束了，新的一年已經開啟。對有購房計劃的小夥伴來說，2020年，究竟是買房，還是再等等？小菜認為，如果買了自住，不用等，該買就買，買了舒舒服服住著比什麼都強；如果投資，選好城市，選好房子，依然還是可以出手的。

第一、為什麼現在買房會糾結？

小菜認為主要是兩方面原因：

01、買房“穩賺不賠”的時代已經過去

確實是這樣的！業界通說都認為房地產發展的黃金時代已經過去。意味著躺著買房、“穩賺不賠”已經成為歷史，買房開始有風險了。

2020年，不管出於什麼心態去買房？都不可能再今年買進，明年就漲20%、30%，這樣的行情不會再有了，要改變心理預期。

還要有一個心理預期，就是房子價格可能會波動。比如，年初買了，年底可能會跌，明、後年又可能會漲上來。

02、房子“流動性”減弱

市場上房子數量已經很多，房子型別已經很齊全，買家選擇餘地很大，房子已由賣方市場轉入到買方市場，尤其是二手房。

也就意味著，有些房子買了很可能就要“粘”在手上，想要再轉手賣出，需要的時間會比過去更長，房子的“流動性”越來越弱。

第二、2020年房子還能買嗎？

這幾年，國家經濟發展遇到了一些困難，各行各業都比較蕭條，做什麼都不好做；城市發展步入拐點，房地產告別黃金時代，房價開始分化，有的漲，有的跌；物價在漲，眼睜睜地看著錢越來越不經用。思來想去，房子還是普通人難得的穩健投資品。

（一）樓市政策

01、中央政策

2019年12月，中央經濟工作會議如期召開，主要說了三個要點：

（1）中央堅持“房住不炒”決心不變！

（2）繼續賦予地方“一城一策”自主權和靈活性，保持地方城市發展活力；

（3）“穩房價、穩地價、穩預期”依然還是2020年主要的調控目標，雙向調控策略不變。

02、地方政策

主要還是兩個方面：

（1）熱點城市依然保持嚴格的限購、限售、限貸等政策措施，未有鬆動跡象；

（2）2018年10月起，部分城市針對人才引進的定向鬆綁，未對房價造成明顯衝擊。

03、金融政策

1月6日，央行全面降準，釋放8000億資金，增強了商業銀行信貸資金實力，有利於保持寬鬆的按揭貸款政策，傳導LPR下行，降低月供支出，刺激樓市交易。

04、如何理解“房住不炒”？

小菜認為，不能簡單地理解為房子是用來住的，不是用來炒的。還應該包含以下一些內容：

（1）國家要發展城鎮化，就離不開房地產，搞房地產，就要錢。但國家資金有限，需要花錢的地方多；就算國家投錢搞開發，再花錢去“接盤”商品房也不現實。而民間資金是天量的，很多都是閒置的，那引導民間資金進入房地產就是合理的，過去是這樣，未來也“繞不開”。

（2）民間資金是逐利的。買房賺不到錢，資金就要撤。但城鎮化下半場需要房地產，房地產又需要資金，那民間資金在今後就還有“利”可圖。

（3）國家會利用多種政策工具組合，管控好民間資金，讓其有利可圖，還能為城市建設發揮積極作用。

05、如何理解“一城一策”？

（1）城市發展不均衡。有的發展快，有的發展慢，全國不宜政策“一刀切”，違背事物的特殊性原理，不利於城市健康發展。

（2）間接印證了城市發展已進入分化階段，“一城一策”、“因城施政”就是順應這種趨勢的合理選擇。

（二）土地供需

中指院2019年全國300城市土地收入排行榜TOP50顯示，中國土地交易市場出現了三個顯著特點：

01、土地交易出現了分化局面

（1）一二線城市土地供需兩旺，成交面積減少10%，但成交金額增長10%；

（2）三四線城市土地成交同比繼續減少，市場熱度持續回落，市場進一步轉冷。

02、城市地價上漲

多數重點城市地價上漲，僅少數一二線城市地價同比下滑，整體地價回漲至2396元/平米，同比漲幅達14%。

03、住宅用地增長

300城全年共成交土地25899宗，同比減少1%；成交面積159.85萬畝，同比減少1%。其中，住宅用地8799宗，同比增加6%；成交面積63.84萬畝，同比增長7%。

土地供需端資料顯示，市場對一二線城市房價信心十足，對三四線城市房價信心減弱；而地價上漲，溢價率持續走低，預示著開發商勒緊褲腰帶拿地，開發成本上升，房價上漲就是合理預期；住宅土地成交增加，預示商品房供應端儲備充足。

（三）房價指數

01、國家統計局

1月16日，國家統計局釋出了2019年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。報告顯示：

（1）一線城市房價環比和同比漲幅均回落，二、三線城市環比漲幅微擴，同比漲幅回落。

（2）環比：50城上漲，4城持平，16城下跌；同比：68城上漲，2城下跌。

02、中指院

中指院對全國百城房價監測資料顯示，2019年全國百城房價漲幅3.34%，同比2018年5%，漲幅收窄1.66%，較之前幾年兩位數以上漲幅，收窄幅度更大。

這個趨勢預計在2020年會得到延續，漲幅會繼續收窄，顯示“房住不炒”和“一城一策”調控效果顯著。

從兩家監測資料看，全國多地房價得到了有效抑制，房價穩中小漲；在政策保持延續，且沒有意外事件衝擊的情況下，2020年房價將是穩定的。

（四）城鎮化分析

國家統計資料顯示，截至2019年末，中國大陸總人口140005萬人，比上年新增467萬。其中，城鎮常住人口84843萬，比上年新增1706萬，佔比60.60%（城鎮化率）。

01、我們的城鎮化目標是什麼？

國務院在2014年3月，釋出了新型城鎮化2014-2020年發展目標，到2020年實現常住人口城鎮化率在60%左右的目標。

結合2019年統計資料，這個發展目標提前實現；未來的發展目標是什麼？預計在今年末或明年初發布。

02、這個城鎮化率（60.6%）意味著什麼？

主要意味有兩點：

（1）按國際標準，一個國家城鎮化率達到60%，意味著已經基本實現了城鎮化，初步完成從鄉村社會向城市社會的轉型，進入到城市社會時代。

（2）我們已經處在城鎮化高速發展末端、重點發展初期，城鎮化發展會開始放緩。

03、發達國家城鎮化現在是什麼水平？

對比2016年資料（無法獲得最新的G7國家城鎮化資料），以經濟發達的G7國家為參照，日本最高，達93.9%；美國、英國、加拿大也不錯，都超過了80%；義大利最低，但也達到了69.1%。

04、發達國家城鎮化有哪些值得借鑑的地方？

小菜認為主要是兩個方面：

（1）對城市發展空間的把握

世界城市發展有兩個典型模式：

一是英、美、日三國“被動”發展模式，就是等城市出現了一系列“城市病”後，再去“治”。這樣容易造成資源浪費，拉成城市發展週期。

二是德、法兩國“主動”發展模式，就是在城市還未發展到一定程度時，提前做好規劃設計，合理分配城市功能。

（2）對城鎮化規律的借鑑

A、在城鎮化率30%-70%階段，是快速發展階段，所有城市都忙著擴容，滿足新增人口居住、就業、生產要素和產業發展需求，房地產全面發展，房價都在大幅上漲。

B、在70%-80%階段，進入重點、深層次發展階段，城市發展會分化、會放緩，房價也會分化，有的繼續漲，有的下跌，有的滯漲。

C、超過80%後，城市發展趨於穩定，每前進一步，都需要很長時間，房價會長期穩定；但灣區、城市群和普通城市的房價會有明顯差距。

05、分析城鎮化對2020年買房有什麼指導意義？

肯定是有的。

（1）我們城鎮化水平雖然處在高速發展末端、重點發展初期，以我們的經濟地位、人口基數，隨著城鎮化持續推進，至少還有2-3億人要進城，這是未來房地產發展的“人口紅利”。

（2）國家城鎮化都是“摸著石頭過河”，對發達國家城鎮化經驗肯定要借鑑，那麼瞭解發達國家城鎮化歷程，對我們掌握未來中國城市發展走向和在哪些城市投資買房就是有幫助的。

（3）雖然我們城鎮化取得了一定成績，但我們離發達國家城鎮化水平還有較大差距，我們還有很長的路要走。因此，房地產還有較長的發展時期，房子還能繼續買。

（五）國家城市發展戰略

根據“十三五”規劃綱要和政府工作報告，以及對發達國家城鎮化發展規律借鑑，未來中國城市戰略，就是大中小城市和小城鎮協調發展的“兩橫三縱”城市化格局。具體拆分就是“2+17+2”分佈格局：

01、世界級灣區（2個）

粵港澳大灣區（9+2城市群）、杭州灣大灣區（杭州、上海、寧波、嘉興等7城）。

02、城市群（17個）

（1）國家級城市群

京津冀城市群、成渝城市群、長江中游城市群。

（2）區域性城市群

哈長城市群、山東半島城市群、遼中南城市群、海峽西岸城市群、關中平原城市群、中原城市群、北部灣城市群和天山北坡城市群

（3）地區性城市群

呼包鄂榆城市群、山西中部城市群、寧夏沿黃城市群、蘭西城市群、滇中城市群、黔中城市群。

03、城市圈（2個）

新疆喀什城市圈、西藏拉薩城市圈。

第三、意外事件衝擊有多大？

武漢新型冠狀性病毒迅速擴散，確實打亂了各種計劃，也對多數行業造成了衝擊。

短期看，會對多地樓市交易產生負面影響，央行“放水”釋放8000億資金，原本期待節後樓市“小陽春”，但目前看，這個機率在持續降低。

隨著疫情持續擴散和隔離措施深入，疫情防治期內，房價下跌城市會增多，房價漲幅會進一步收窄，維穩難度會加大。

但也在一定程度上壓抑部分購房需求，疫情一旦結束，會在短期內釋放出來，可能會出現一小波房價上漲行情。

第四、2020年房子該怎麼買？

01、自住：等疫情防治結束，觀望下市場行情，如無重大轉變，該買就買，有錢就買，選擇適合自己的房子買。

02、投資：樓市政策、土地供需、房價指數、城鎮化目標、國家城市戰略都同時反映了一個問題，就是未來城市發展是分化的，也就意味著未來房價是分化的，有的漲，有的跌。那麼，投資買房，選好城市就是基礎。

國家城市戰略指明瞭未來城市發展方向，也指明瞭未來房產投資方向。經濟實力強些的，就買灣區或國家級城市群的房子，實力稍差些的，就買其他城市群和城市圈的房子。

單體城市，如無旅居、經濟等鮮明特點，走下坡路是大機率事件，不建議購買。