比較大的，因為現在實體經濟畢竟受到網路衝擊比較大，如果投資大型商鋪就一定要做足功課，人流量，商圈的標的人群等都要仔細考慮。如果是小型的沿街商鋪我感覺還行。開個奶茶店，甜品店啥的，藉著網上外賣軟體，應該可以的，只要選好加盟的品牌就行。

在5G網際網路大時代背景下，投資商鋪的風險非常大。主要原因有以下幾個方面：

第一：商鋪的盈利，主要靠地段，靠人流！好地段，人流大肯定成本高！但是，未來的年輕人，消費習慣，會是勾肩搭背的逛街嗎？難！他們的消費，大多是建立在網際網路之下的網購等！吃個飯都懶得動，叫外賣的時代！街麵人煙稀少將必然！

第二：過往以萬達，華潤永珍等商圈主題的購物廣場越來越多，每個區都有好幾個，這樣就分散了購買群體，你投資的商鋪，會有多少升值空間，會有人租嗎？沒錢賺的生意誰做！現在街邊2-3個月轉讓店鋪得比比皆是！說明，生意難做，你的商鋪，未來將大幅貶值！

第三：現在人生存成本高，購買水平正在下沉，這也是拼多多崛起的原因！終其原因，現在人沒錢了！沒錢了，自然會不斷削減開支，減少購物！

綜合而言，因為未來購買偏好下降，導致商鋪租售難，所以，投資商鋪風險巨大！希望謹慎投資！

投資商鋪，要算清楚投入產出比例。

1.投入多少錢，是否一次性投入還是貸款購買。

2.計算產出，一定要看到租戶都有哪些類人。

比如有的商鋪不允許出租給做餐飲的，那麼您的地區平均租金就要打五折的。

所以，一定要要算清楚投入產出比。

風險很大，因為老百姓網購這個消費習慣已經建立，逛實體店的很少了，開實體店很難賺錢，租商鋪的很少，所以投資商鋪要慎重。

現在投資商鋪的風險是很大的，因為目前的市場已經不是一個“一鋪養三代”的黃金市場了，並且更不會讓你隨隨便便找到“一鋪養一代”的商鋪。

大部分的商鋪在房價不斷上升，但是實體行業卻又非常蕭條的情況下，成為了“一鋪坑三代”的結果。

所以，投資商鋪，如果你沒有足夠多的實力，耐心，精力，以及辨識度能力，那很容易買到沒有價值，甚至難以脫手的商鋪。

我認為投資商鋪需要具備以下幾點要求：

1、必須從一線和新一線的城市裡尋找商鋪，因為商鋪看的就是地段和人流，對於三四五線城市來說，人流是處於一個持續流出的狀態，而一線和新一線則是流入；

2、商鋪看的是消費能力，所以一線和新一線的消費能力非常強，但是三四五線則相對較弱；

3、商鋪儘量買能夠重餐飲的，靠一樓沿街，畢竟現在的電商衝擊實體非常厲害，而只有重餐飲的創業才能夠有更多的市場，所以如果你有重餐飲屬性，往往租金和收益率會更高一些；

4、商鋪不要買包租的，也儘量不要買商場類商鋪，因為包租的貓膩太多，商場類的商鋪如果不是大型有實力的開發商，容易成為死鋪；

5、一定要買租售收益率在7%以上的商鋪，也就是5-10年裡租金+升值空間的比例，因為對於商鋪投資來說，不能夠達到7%以上的合格線，就沒有投資的必要，現在一些民營銀行的定存都可以達到6%，你說你連民營銀行定存都跑不贏，你買商鋪投資做什麼？

結論：

這幾年房價上漲過盛，大量的三四五線房價處於高位，一線和新一線雖然有所下滑，但仍然居高。所以商鋪投資在這幾年其實並不理想，也難以找到好的鋪子。

真正要投資的話，還是要從以上5點入手，並且等待一個房地產房價回撥充分後再考慮，到時候實體復甦，商鋪的價格又有所回撥，自然可以找到一些租售回報率較高的好鋪子。

投資有風險，入市需謹慎。說的就是任何一項投資沒有絕對的安全。就投資商鋪來說，目前也不全有風險，主要看你選擇的位置很重要，比如，在綜合體商圈，在人流大、彙集路口，在大型社群的主幹道，人流必經的大門口、路口，以及地鐵出口店鋪等都是商家必爭之處，無論網際網路如何發達，客戶體驗消費會越來越重要，因為人與人互動、人與物互動、物與物互動都是透過商鋪這個載體完成的。所以，投資商鋪的風險也不能一概而論。

量化擒牛認為以現在的投資回報率，很多地方投資商鋪的風險都是相對已經比較大了的。

主要原因有以下幾點：

房地產價格居高已經成為共識，但具體還是要根據地方，不同地方可能 泡 沫 嚴重程度不一樣，像一線城市、二線城市，包括三四線城市的商鋪很多已經價格超高，而且租售比非常高，從租金收入來看，資產投資回報是明顯的低。一項投資回報率低的投資量化擒牛認為是不值得投資的。

其實商鋪是否值得投資我們更看重的是地段和人流量，但就全國城市很多經過那麼多年的發展，和以前小區域範圍比人流量還是相對已經被嚴重分流。

以前是電商淘寶的衝擊，最近幾年是拼多多的衝擊，很多人購物都是透過網上進行，很少在實體店買東西了，就是逛逛不買。還要更為瘋狂的是現在都流行網紅帶貨了，那以後店面就更加不具備投資價值了，這個是相對於目前而言。

我們對經濟未來的困難可能要預估得足夠一點，現在整個全球經濟環境不太樂觀，像以前隨隨便便投資都很容易賺錢，但看看這幾年很多投資都是打水票的，可見大環境確實是不容樂觀，投資還是謹慎點。

綜上所述，量化擒牛認為目前的商鋪投資風險是相對比較大的！當然這個僅僅是個人分析，不一定全面和正確，僅供參考，並不構成建議。

投資商鋪如果你是希望以後價格增值，來賺取差價，我覺得風險挺大的，市場短期波動你沒有足夠的信心和耐心就會很困難，如果是出租或自己做，就看你對回報率滿意不，長期貨幣是會貶值的，所以價格下跌的可能性不大

投資商鋪，關鍵是要看地段及區域發展趨勢。

地段選錯了，風險極大。

建議：

在成熟商圈投資商鋪

非常大！1有可能買了就沒建起來，比如石家莊祥雲國際，2有可能租不出去，比如石家莊塔談商貿，3有可能租出去了租金太低，比如正定金河家居！賣是更難出手了！所以不建議購買！

現在投資商鋪是最不明智的選擇

第一.買商鋪投入的資金較大.回報率較低

第二.受電商影響.實體行業經營困難.商鋪難租

第三.商鋪稅費太高.二手房不好脫手.無人接盤

在高收入和高回報的商店背後，必須有相應的風險.例如，投資性住房的年回報率低於商鋪，但前者的租金穩定，後者受企業經營、市場競爭等因素的影響，使企業定位更加複雜、系統，具有一定的經營風險。商鋪投資，是一種比銀行利息回報率高，比金融投資風險係數低，長線相對穩定的投資渠道。商鋪作為一種房地產，具有保值增值的特點，尤其是經營的成功，再加上土地的不可複製性，商業地產的價值會隨著時間的積累而不斷增加。

店鋪投資具有以下幾個特點：店鋪投資回報率高：店鋪投資回報率高於房屋投資回報率。房屋投資年回報率一般為3%~4%。商鋪投資的租金回報率和增值率基本在5%以上。增值潛力和增長空間都很大：例如南城的一些街頭商店，從1999年到現在，商店的價格幾乎上漲了三倍，投資者的年回報率達到了20%，表明商店還有很大的增長空間。高收益和高風險並存：風險和收入總是相輔相成的。

在高回報的店面投資背後，必然存在相應的風險。例如，投資性住房的年回報率低於商鋪，但前者的租金穩定，後者受企業經營、市場競爭等因素的影響，使企業定位更加複雜、系統，具有一定的經營風險。近年來，商業地產開發無處不在，商業區、社群商鋪開發量不斷上升，空置率也在不斷上升，如何規避商鋪投資的風險越來越受到人們的重視。

這個看你投資什麼樣的投資了，一般投資地段好的商鋪，一般回報穩定，風險較小，但是回報率很低，一般市中心的商鋪回報率在1%——4%左右，如果投資地段差的，比如那些還沒開發起來的，那風險就比較大了，這個還要看專業人員的分析，是政府的規劃，還有就是周邊人流的一個聚集能力等。

負責任的告訴你，很大很大，以前那種一鋪養三代的時代過去了，現在商鋪滿大街都是，供大於求很多閒置根本租不出去。投資商鋪一定要選好路段位置，要不就是血本無歸！

房產已經錯過了最旺的時代，外加電商的衝擊，實體店鋪已經很難實現快速盈利和買賣了，目前還說風險還是蠻大的，除非是極佳的商業地段，但是又面臨成本高昂的問題

投資商鋪關鍵在於地段。。現在商鋪太多了，非常不好做，已經過了一鋪養三代的時代了，要精挑細選地段，實體經濟現在很難，被電商衝擊很厲害。另外看您自用還是出租，如果純粹出租的話會有更大的風險，本人就有一套商鋪一直沒有租出去，一定要謹慎

1、選址決定一切。

　　開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養三代”的時代，如果執行不暢，有可能“三代養一鋪”。

　　2、儘量不買商場裡的商鋪。

　　不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。

　　3、買商鋪之前多調查。

　　買了商鋪，你並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業型別?周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌?在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心裡得有本清晰的賬。

　　4、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。

　　對商鋪投資的複雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間後，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養鋪期，也看不到希望在哪裡。

　　5、看準客流和潛在客流。

　　商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社群商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至於郊區住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。

　　6、買商鋪要有前瞻性。

　　並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多瞭解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多瞭解該地區將來的發展情況。

我的答案：風險不大。

1、大家都在說電商對實體影響很大，特別是商鋪，我認為不會。在一線城市，已經經歷了網際網路電商和O2O的洗禮，網際網路的流量也越來越貴，成本也越來越高，線下的流量比線上還要便宜，且網際網路有一些實體店鋪沒有的優勢，故認為一線城市投資商鋪風險不大。

2、大家都在說經濟下行對商鋪影響很大，我認為不對。經濟下行影響的不單是線下商鋪，線上電商也影響很大。關鍵要看這個商鋪能不能滿足客戶的需求，甚至超越客戶的需求，線上線下無所謂，做什麼以及怎麼做最重要。

3、國家正在進行經濟結構的調整，創新成了新的方向，以前靠資源、靠關係將很難維繫，現在靠的是創新，靠的是拉新客戶，留住老客戶。況且商鋪能解決客戶需求的最後100米的問題，可獲得感很強。

4、馬雲已經提出新零售的概念，也有不少實踐的成功案例，這就是我們的方向。如果商鋪往這個方向靠攏，必然會成功，投資商戶也就風險不大。

以上，僅供參考。

大家一邊倒的評論商鋪投資風險大，請問有一仟萬，是投資市中心商鋪還是永久存入銀行收利息？十年後或更長時間，你存銀行的一仟萬能否買得到十年前能買的的市中心商鋪。永遠記住，市中心商鋪的房子易蓋，而所在地段不可再生，買商鋪所需的錢印刷非常簡易，一成本非常低，說到這裡，大家想想，是紙錢（票子）的價值高還是不可複製的商鋪價值高？

這個時候敢投資商鋪你真膽大，看看全國各地的商鋪一輪一輪的倒閉潮，不過你要是便宜點的租金還是可以租出去的！但你要華大價錢買的商鋪，可能到死都收不回來！