我有一套房子，空在那裡三年了。談談我的真實感受吧。我缺錢，還有幾套房貸在還，小孩輔導班、培訓費開支也不小。有時候能騎電動車就不開車，能吃麵條就絕不多加一個雞蛋。

為什麼我不選擇租出去呢，因為我們這邊租金比較低，一個月租金也就一千多塊錢，遇到沒素質的房客，房子給造的想想就心疼，所以沒有選擇出租。

為什麼我不選擇賣呢，因為這套房子的價格目前也不是很合適。雖然當時買的時候八千，現在也漲到了一萬五，但是現在把房子賣了，拿著錢放在銀行貶值不成？所以也沒有選擇賣掉。

就這樣空了三年，這就是普通人的真實心裡狀況。

我有幾套房子，不是靠我一點一點攢出來的，而是我用非凡的眼光和勇氣掙來的。大學剛畢業房價才三千左右，幾萬塊錢的首付就可以買一套。幾萬塊錢沒有怎麼辦？多辦幾張信用卡刷首付。每個月還信用卡怎麼辦？接親戚朋友把卡還一下，然後再套出來，迴圈往復。

稍微賺了點錢繼續買房。反正我沒有什麼存款，日子過的也緊繃繃的，利用政策和勇氣但是置辦了一些房產，現在心態很平和，漲跌無所謂。全市房價早就兩萬以上了，現在我也買不起了，手裡的房子也不怕跌，再跌能跌到原來的三千？

心態平和了，一切都自得其樂了。

感謝給到機會分享。

排除法

第一種，我覺得是後期需求改變了，比如因為工作安排，很多人來到了東莞的松山湖，後期又調走了，還沒來得及處理。

第二種，我覺得是錢多沒什麼所謂，因為越貴的房子，實際上空置率是越高的。別墅區我們走進去，有些甚至是還沒裝修。並且作為有錢大佬來說，房子兩年的升值太少根本看不上，還不夠浪費的時間寶貴。既然選中了一個有潛力的城市，就要長遠的去投資，因為你不可能精確到哪一年能升值，所以就多持有幾年。反正我有錢

第三種，我覺得應該是房屋產權方面存在一些問題。這種就情況很多了，聯名購買，後期糾紛。遺產繼承糾紛問題。因為債務抵押問題。等等

這種情況是有很多的，首先20年前買房就很便宜，第二告訴你一個秘密，以前有些房子是開發商送給某些領導或有人買房送給領導，連房主都不知道自己想那個房在這裡都不知道，還有物業查不到該房業主都有的？

能閒置房子的人本身不差錢，不賣房子的那種人，肯定當初買房子是想為了住的，但是計劃趕不上變化，買的時候是想住，但交了房之後又趕上了變化，也就會空置下來，賣吧不值當的，租的話怕租戶把房子弄髒弄爛，所以就這樣一直放著，其實本身業主不差錢，留著就是怕萬一後期再有變化過來住呢，這種的房子我們這也有，就是當個財產給孩子留著，等後期在用。

1.買這個房的人都是投資型業主

2.以投資為目的，等待賺取足夠差價再賣，不在乎那點租金問題

3.因為沒有現金需求，一直未進行售賣處理

4.有可能是外地投資業主

現在一部分精明的早期發了財，買了一套又一套，還有一部分是長輩離世或別的原因遺留下來的房子，產權不在一個人手裡，過戶又遷連很多人，一個人有意見不簽字，就辦不成。所以只能放著。我身邊很多這樣例子，國家法律很建全，但操作起來真的不容易！

不租是不在乎租金，不住是房子太多，不賣原因有可能等升值，也有可能貪腐錢款買的房，只要國家沒約束買多少無所謂。

這種情況相對較少，應該炒房客的房屋。那麼閒置的房租會產生哪些費用呢，這樣投資是否划算呢？物業管理費，按照100平方計算，20年前1.2元每平方計算，一年的物業管理費1440元。20年大約28800元。

如果裝修出租，按最低標準計算，大約需裝修費和家電傢俱配置費18萬元，20年每年9000元租金才能收回成本，其餘是收益，個人覺得租金大約在2000以上的城市的城市這樣出租才划算。

出租的風險在哪裡？一是裝修時防水和水電管線施工不到位，造成漏水賠償樓下損失。二是如果出租人員出現意外造成房屋凶宅，給今後出售帶來貶值。

利弊分析了，如果你有房子也是這樣，你怎麼選擇呢？

這樣的人很多，不是官員就是富豪。他們使得國家資源的巨大浪費。他們是房價虛高的始作俑者。當國家出臺房產稅後，才能有效的遏制這種不良事情的發生。

肯定是土豪，都忘記自己買過這一套房子了。我碰到過，是以前山西的煤老闆，他哥們去某個城市買房，打電話問他需要買一套不？他說行，然後就買了一套，後來就忘了這事，二十多年了去年經濟不景氣才想起來有這麼一回事。

十年前我表弟在我住的小區買了一套150平的房子後就不管不問了，只打錢叫我一次給他交三年的物管費，平時打電話從來不說房子的事，我也懶得問，有次朋友想租他的房子，我問他租不租？他說你看著辦吧就沒下文了。出現房子閒置二十多年的情況一是炒房，以前浙江省的炒房團在我們市基本上是整個小區都吃下，然後再慢慢出售。還有職業炒房人會快速吃下地段樓層好的房子，這些房子絕大部分都能賣出去，反正錢他們是賺夠了，不在乎幾套房子閒置著。二是比較有錢的人，因為房子會增值都想置點房產心裡踏實。三是有些人買房後不在當地工作，由於工作變動或生意做大了對房子就沒心思管了，我表弟就是這種情況。這些房子由於歷史原因城市發展的方向變了，增值空間不大租金也不高，或產生了房屋糾紛。所以就會有些房子閒置了十年二十年。

主要錢不緊張，多它不多，少它不少，看著心愛的裝修，租出去？性價不值。買出去？錢拿著沒地方投資，留房永遠保值吧了。

唔等錢使，捨不得租出去，怕租客帶進來一堆狗貓把房子弄得亂七八糟，怕倒黴碰上沒質素的租客，收回來的租金收入不夠維修還徒增煩惱。

回答這個問題其實很簡單，那就是不差錢。也就是我們說的炒房客，不住因為有地方住，家裡也沒那麼多人。不租因為麻煩，而且也能保證自己的隱私，你不租沒人關心房東是誰，也不知你是幹啥的。不賣有些人不懂，炒房客不就是為賣了賺錢嗎？但也許人家認為房價還沒到出手的時候，或者是作為長遠投資，為將來準備的。

一種是錢多，純粹配置固定資產。

一種是為以後儲備以便需用，有點像囤貨。

一種是投資理財，沒到心理價位，長期持有

一種是灰色收入，洗錢。

都是精明人，你以為他是傻子，可他的財產已經翻了幾個跟頭，看似房子是老了，可房子的增值遠超過了在外辛苦打工的收入！

中國近年的房價年年增長，買了房子不居住，在哪閒置，等幾年缺線了，把房子賣掉，比同樣的錢放在銀行利息高得多，所以這就造成了部分把買房當做投資，特別是中國人有不賣產業的傳統，不動產在自已手裡，只能多不能少，造成現在好多房子處於閒置狀態。

中國經歷20年的房地產經濟增速，當時投資房地產，房價增長可以帶來幾倍甚至幾十倍的收益，當年全國還沒有限購，在異地買房等著增值的現在普遍存在，即使是本地人，手裡幾套房子也屬正常現象，這也就是為什麼小區有人買房並且還空著的原因。

一，不差錢的主，這類人群在選中購得房產後長期持有，追求長線投資來獲得更大的收益。如果出租出去的話，租客有破壞房屋的風險導致房產貶值。

二，房子自身手續有問題，影響出售。比如爛尾盤開發商跑了，產權證辦不下來影響二次銷售。

三，房主選擇去外地發展，所以房產還遲遲來不及處理，

1，不住不賣的原因

　　房子不住，當然是因為自己有地方住，對於有多套房的人來說，肯定會有一些房子不需要住的。

　　房子不賣，基本上原因都在於等待未來繼續上漲。

2，不租的原因，跟個人想法有關係，可能覺的收租也收不了多少錢，那還不如房子乾脆別租，維持房子的最佳狀態，等未來要出售的時候，樓價的漲幅可能還要多，具體還是要看地區和具體情況