在目前的統計中，居民購買房屋是作為投資，而不是消費，也就是說，居民購買的房屋屬於投資商品，而不是消費品。原因是:房屋使用壽命長，單位價值高，完全符合固定資產的一般標準。

在住房屬性的定義中，住房屬於固定資本形成。也就是說，投資於房地產開發形成的房地產在支出法的國內生產總值核算中被歸類為固定資本形成。換句話說，不僅企業單位購買的廠房是固定資本，居民個人購買的住宅也是投資品，不是消費品。然而，從實際角度來看，房子作為一種投資產品很容易產生一些誤導:

首先，它將導致房地產基金、信託投資公司和其他以房屋租賃為業務的經營單位利用自身的財務優勢與居民爭奪有限的房地產資源，從而推高房價，增加居民生活成本。事實上，從人們的生活習慣來看，衣服、食物、住房和交通是人類消費的基本方面，所以衣服、食物、住房和交通已經成為更重要的消費品。因此，根據人們的生活習慣，將住房納入汽車和鑽石等耐用消費品應該更符合人們的心理。

第二，雖然將住房視為投資統計是國際慣例，但中國的現狀相當特殊，需要具體分析。一般來說，房子的主人有兩個目的，一個是為自己居住，另一個是出租。前者屬於滿足自身需求的消費行為，而後者屬於抑制自身消費並增加收益的投資行為。對於現在買房的絕大多數人來說，他們為自己生活，解決“住”在“吃、穿、住、行”中的問題，並消費。正是因為“住房”對大多數人來說是一種必要的消費品，它才成為其他人“投機”和“投資”的物件。根據國外發達國家的統計方法，在中國現階段簡單地將購房列為投資是不合適的。在中國現階段，購買和購買住房在很大程度上應被視為消費行為。

第三，由於住房佔居民消費或投資的很大比例，在目前的消費物價指數統計中，居民的住房支出價格只包括租金、水、電、氣等價格，並沒有真正反映房價的上漲。由於中國的住房租賃市場不發達，租賃價格一直保持在相對較低的水平，緩慢上升。與租賃市場形成鮮明對比的是，房地產銷售價格近年來大幅上漲。2006年，35個大中城市房屋銷售價格比房屋租賃價格高指數4.4個百分點。因此，在統計調查中，中國住房銷售價格的增長率明顯高於租賃價格的增長率，城鎮居民的實際購房支出遠遠高於住房消費支出。

此外，近年來房地產投資或投機，不僅房地產開發商、房地產投機者和外國投機者都參與了商品房的“囤積”和投機，而且失控的住房信貸也大大助長了房地產的投資和投機需求。這些因素從根本上推高了房價，遠遠超過了公眾的實際收入水平，住房已經成為擠壓居民其他消費支出的重要商品。

不管房子是投資還是消費品，關鍵是降低房價，讓普通消費者也能買房子，而不是因為房價太高也成為居民的沉重負擔。擴大國內住房需求不能簡單地理解為將大多數人的儲蓄用於住房消費。要儘快改變居民住房消費透支的現狀，改變購房擠佔其他消費的問題，努力將住房支出占人均可支配收入的比例控制在一定範圍內，使普通居民生活儘可能舒適。

應該說投資與消費都是花錢，只是花錢的目的不同。比如，股票不能吃也不能用，你所以會花錢去買它是因為你相信它會給你帶來財富。這就是投資。你花錢買一輛車是為了滿足“代步”的實用價值和其它心理滿足。主要是為了消費目的。所以說投資與消費是有區別的。但是有時，同一花錢的行為又不好界定是投資還是消費。比如你為了“居住”的消費目的花錢買了一套房，但隨後房價大漲，你覺得租房住更划算，於是你在房價畸高時賣了房子，拿出其中一部分錢租了一套租期為10年的住房滿足居住消費，另一部分拿去旅遊、或者做其它的用途。那你當年買房的行為就成了投資行為。

答:所謂投資就是在購買以後，帶來現金流，可以使本身資產增加的行為。

買房的行為是增加自己的不動產，而不動產的變現是最差的。如果買的房子是用來自住，不能產生任何收益。就算房價上漲，只能在賣出時體現收益，因此投資是除了自住房以外的房產。

消費是從你的口袋裡把錢帶走，比如買車，如果不是用來增加收入，那養車的費用就會是一種消費。投資房產是具有帶來現金流、未來享有房價漲幅帶來的收益的行為。

投資收益意味著低買高賣，對於投資介入的時機很重要，切勿反向操作。過去的十年買房可以閉眼買，未來則需要更專業的知識。

關於買房是投資還是消費這個問題的話。我有一些看法。

現在很多的年輕人都實行去城裡買房，如果你是一個城市戶口的人，那麼作為父母輩或者是爺爺奶奶輩，他們自身如果沒有買房子的話，那隻夠他們自己住的老房，下一代成長起來要結婚生子。家庭成員也會增加，這個時候就要考慮給自己增加居住的場所，那肯定是要去買一個房或者是去租房。

而實際上有很多的人手上有一點資金之後，就去分期貸款買房進行投資，以為能夠透過房產的買賣從中間賺取，比較大的一部分收益的話，那我認為是不可取的，首先你買的房是因為你家庭成員真多，沒有地方住而去買，如果只是單純的本身自己又有地方住，買了房用來投資或者是等增值的話，那還是可以的，但是按照現在中國目前的一個供需關係來講的話，人口面臨著老年化，也就是說新出生的人會少餘老去或者是逝世的這一部分人。整個人口比例和人口結構都會變化。現在選擇買房投資就不太理智。

作為一個剛需的家庭來說的話，那買房就是為了居住。而手上真的有錢又有地方住，再去買房的話，就想透過房產的升值而賺取一部分的資金和利潤，但是根據中國目前的人口結構以及老齡化越來越嚴重的這種人口紅利，逐漸的減少的趨勢情況下，想透過買房進行投資的話，已經不可取。

我身邊就有親戚，實實在在的遇到了這種問題，曾經在手上炒房有五六套。雖然說10年之前這些房子都升值了，最後的結果是升值這一部分的利潤，他又去買了新的房產，而新的房產的升值空間就比較小，這一部分房子的價值就會得不到很好的發揮，但是買回來的成本就比較高，而之前升值的那一部分利潤就被抵消了，最後這幾年在手上所擁有兩套房，一套用來自己吃住，另一套是給自己兒子居住，到現在為止還在還這兩套房子的房貸。說他之前透過房屋買賣交易所賺的利潤完全在最後這兩套房上面給套牢了，手上沒有了現金。

見你手上都沒有了現金，沒有了，資金流，那還談什麼投資還談什麼賺錢呢，只不過是說你的房子由原來的70平方便在了，現在的100平方或者是120平方150平方而已，這也算不上投資，只能說是把現金變成了固定資產，而這種固定資產並沒有太多的轉化率不能很好的轉化成現金賣掉是自己的現金流增加所以我認為買房是投資還是消費這個問題就值得關注了，也值得自己去深思。

在《學會花錢》裡，提到了“三個錢包”的概念：

投資錢包：能讓未來的錢變多的錢；

消費錢包：不能帶來收入增加，但能愉悅和滿足自己。

投機錢包：有很大風險，但也可能有很大收益。

作者認為，理財就是要管好這三個錢包，適度消費，增加投資，適度投機搏一把。

那參考這個定義，買房到底是投資還是消費，這個要區分也很簡單。

如果買房子就是剛需，是自己要住的，也不能出租出去帶來新的收入，那自然房子就是消費。而且還不是小消費品是大宗消費品，花了很多錢，沉澱了很多的資金成本，還可能要支付高額的利息支出。

那相反，如果買房子就是為了未來能賣掉，或者是為了出租有租金收入，那自然就是投資行為。

那消費和投資的錢，值不值得花，要考慮的維度也不太一樣。

消費，關鍵要看的劃不划算，花的錢，是不是能帶來很大的幸福感和滿足感，是不是可以不花，或者有沒有更經濟的解決方案。

投資，則是要看未來能否帶來更多的現金流入。如果把房子看做一項投資，那未來價格能上漲，房子能賣掉賺回來，就是划算的。同樣，如果房子未來租出去能有很好的收益，自然也是值得投資的。

很多受《窮爸爸富爸爸》這本書影響的人，認為買房是一項消費，是在佔用資金，讓未來的現金流變糟糕，也是因為是把房子當做一個消費品，那如果是消費，那租房也是可以解決的，不一定非要買。但是，過去的房地產市場，因為房價一直在大幅上漲，房地產的投資價值被放大了，反倒是剛性需求因為價格太高有遏制的趨勢。

所以，或者說買房這個行為同時具備消費和投資雙重屬性，會更合適。那在決定要不要買房，要考慮的也是兩方面的問題。

怎麼區分買房是投資還是消費這件事情呢？

首先房產本來就具備投資和消費雙重屬性。因房產能夠交易並持續有一定的市場需求所以他有了投資性（但是投資不代表一定能盈利），同時房產又可以用來居住或生產，每個人都需要有房安身，或購或租，這就是他的消費屬性。二者屬性是有機結合不可分割的。

至於怎麼區分取決於你當下的購買目的和使用需求。如果你目前房子很多，買後根本就不會入住，只是考慮了該房產日後的價格增值，那麼這就是投資。但你為了收益最大，購買後把房子租給他人，別人給你付租金，這時投資人和租客一起體現了房產的雙重屬性。如果你沒有房產，或者購買的是二套改善房三套度假房，有自住使用需求，那麼這就算消費。而後當你需要資金使用時，你又把房產賣掉。這種資產變現就是投資屬性了。

總結，1.房產是有投資和消費雙重屬性的，這種兩面性始終一起存在，不可分割。

2.買房即同時購買了這種雙重屬性，只是受購房者當下的需求不同，所以體現出的屬性也暫時不同罷了。3.房產不會因為使用者的單一使用需求而喪失另一屬性，只是體現出的時間，空間和物件不同而已。

在著名的美國第一學府——哈佛大學，第一堂的經濟系課，只教給臺下的精英們兩個概念。今天，我先給大家細說第一個概念，即區分“投資”行為與“消費”行為。對於現代人來講，消費的確是一件既普通又重要的事情。我們在購物的同時可以緩解工作和生活的壓力，另外，我們的某些慾望也會因購買這一行為而得到滿足，如攀比、炫富心理。但消費慾望具有“無限性”的特徵，我們的一個慾望得到滿足之後，自然會產生一種新的慾望。

因而，現代的很多人消費前，是不會去考慮這個問題的，購買東西全憑一時興起。很多東西我們買來後，沒用幾次就放那了，或者沒用多久就換新款了，比如：剛買的蘋果7沒用多久，就又換蘋果8了。借唄、花唄、信用卡，各種借款途徑都試了一通，如此惡性迴圈，不經意間早已超出自己的消費能力。富有的人是“小錢糊塗，大錢聰明”，一般的人是“小錢精明，大錢糊塗”。前麥肯錫的全球董事合夥人、現在的蓋茨基金會的中國區負責人——李一諾，從小時候和媽媽一起買菜的經歷中，得出“你只有知道自己有多少錢，你才能知道自己應該把錢花在哪些地方，能發揮最大用處。”的結論。富人尚且注重資金·的用途，身為平常人的我們，更應關注資金去向，合理消費。

哈佛教匯出來的人，以後都很富有，並非主要因為他們是名校出身、收入豐厚，而是他們每月的行為，跟一般的普通老百姓不一樣。

很簡單

這個可以從目的上來區分

要是買來不住那就是投資，

要是買過來想自住的那就是消費

我個人認為這個問題比較簡單；如果買了的房子不是自己為了居住，而是透過房子放在手裡等著房價上漲以後在賣出，從而來賺取更多的報酬，這樣就是投資吧，我自己2015年低貸款買了一套二手房，打算投資小賺一筆，房價當時一共48萬，到2016年低能賣到100多萬，當時自認為房價還能再漲，結果到現在只能賣到70萬那樣吧，咬咬牙繼續挺著唄！不過房子已經都出租出去了，還算有點收入吧！就是一點投資有風險呀，還有就是不能太貪了！

我2013年的時候30多萬買了一套小產權房，作為自住房，這個也帶不來收入，每月有固定的支出，這樣也算是一種消費吧

買房是投資還是消費，怎麼區分：1.如果是首套房，解決居住問題，那消費性就大於投資性，但也不是絕對啊，如果居住一段時間，需要改善居住，再銷售也算是一種投資；2.本身居住條件夠，手頭有閒資，購置的房產是為了保值增值，那就是投資；3.在房住不炒的政策環境下，買房投資已經慢慢的被越來越多的人放棄了，因為風險太大、未來收益已經不確定了。

其實買房不管是投資還是剛需……只要是買了房的都是好事，從社會主義發展的腳步看，實體經濟發展是保持良好狀態，房地產泡沫在這個市場不會出現，第一人口大國！需求大國！

房子是鋼需，多了住不完，少了不夠住。一個家庭一個地方有2套房屋以上的就屬於投資。在當下，雖然說國家出臺了相應的政策，來控制影響樓市的漲價！但是在中國的房屋價格，還是讓多數人，望而生畏買不起。但是從2018年以來，國內樓盤供大於需的現象比比皆是。供需關係，向來就是價格回落的前期現象，所有才有了樓價如蔥價的說法，。當然了，也不會真如蔥價那樣畢竟成本是有的，不過買房自己住的情況下，自己能夠承受的範圍之內，什麼時間買房並不重要。如果做為投資在當下還是不明智的。

看個人的資金多少了，如果是買來居住而且只是首付買的話，那每個月還房貸是有壓力的，而且現在的房價都特別貴，首付了以後就成了真正的房奴了，假如手上資金不少，可以買套房子作為投資或者自己居住，畢竟房子是居住用的，人們都向往往城裡發展，畢竟城裡各項發展比較優越，所以說我建議大家買房要慎重。

看你個人需求。如果在一線城市和發展不錯，年輕人逐年遞增的二線城市，買房還有投資價值，特別是位置好的地段。個人需求，如果你超過兩套房就沒必要了。國內房價帶來的紅利在三線以下城市逐漸降低，沒必要購置太多。

應該說投資與消費都是花錢，只是花錢的目的不同。比如，股票不能吃也不能用，你所以會花錢去買它是因為你相信它會給你帶來財富。這就是投資。你花錢買一輛車是為了滿足“代步”的實用價值和其它心理滿足。主要是為了消費目的。所以說投資與消費是有區別的。但是有時，同一花錢的行為又不好鑑定是投資還是消費。比如你為了居住的消費目的花錢買了一套房，但隨後房價大漲，你覺得租房住更划算，於是你在房價畸高時賣了房子，拿出其中一部分錢租了一套租期為10年的住房滿足居住消費，另一部分拿去旅遊、或者做其它的用途。那你當年買房的行為就成了投資行為。

所謂投資是以錢生錢，賺取資本。你有房子住，不需要買房了，買房的目的是便宜時先買下來，等房價高了再賣出去賺取差價，以盈利為主。消費是買房自己住，像農村人到城市買房，或城市人原來住的房子面積小，有錢了換個大的，不是倒手賺錢的，是剛需用房。

謝謝邀請！買房既是投資，也是訊息。看起來是矛盾的但又不矛盾。為子女結婚，買一套毛坯商品房，或者能拎包入住的新徹好出售的商品房。這就是把結存的錢花去消費，投資了房地產，買了地點又適合又符合以上所說的新房，全家皆大歡喜！父母原本就有一套，繼續住或賣掉再買一套如上所說的優點。也是既消費又投資的互補形式。兩套房就足夠了。否則房再多，始終只能在一張床上睡。如果故意購多種房，那就是非法炒房，一旦發現，必會受到嚴懲。時刻譽示自己別犯罪！

以百姓的看法來說，買下來能增值的房子叫投資。買後，出售時，要折價的房子，叫消費。當然，急需用錢，賤賣的房子不能這麼說。

至於怎麼區分取決於你當下的購買目的和使用需求。如果你目前房子很多，買後根本就不會入住，只是考慮了該房產日後的價格增值，那麼這就是投資。但你為了收益最大，購買後把房子租給他人，別人給你付租金，這時投資人和租客一起體現了房產的雙重屬性。如果你沒有房產，或者購買的是二套改善房三套度假房，有自住使用需求，那麼這就算消費。而後當你需要資金使用時，你又把房產賣掉。這種資產變現就是投資屬性了。

首先，從個人的角度來看，如果買房子是剛需，是自己要住的，也不能出租出去帶來新的收入，那自然房子就是消費。而且還不是小消費品是大宗消費品，花了很多錢，沉澱了很多的資金成本，還可能要支付高額的利息支出。那相反，如果買房子就是為了未來能賣掉，或者是為了出租有租金收入，那自然就是投資行為。

其次，從國家的角度來看，在中國的統計系統中，買房是算作投資的。其實也不僅僅中國，在外國很多也是算作投資的，因為買房的模式是購房者一次性投入很多錢，買房子未來幾十年的使用權。

最後，我們一起了解下消費和投資的概念：

　　消費，是指利用社會產品來滿足人們各種需要的過程。

　　投資，指國家或企業以及個人，為了特定目的，與對方簽訂協議，促進社會發展，實現互惠互利，輸送資金的過程。又是特定經濟主體為了在未來可預見的時期內獲得收益或是資金增值，在一定時期內向一定領域投放足夠數額的資金或實物的貨幣等價物的經濟行為。

　　很多受《窮爸爸富爸爸》這本書影響的人，認為買房是一項消費，是在佔用資金，讓未來的現金流變糟糕，也是因為是把房子當做一個消費品，那如果是消費，那租房也是可以解決的，不一定非要買。但是，過去的房地產市場，因為房價一直在大幅上漲，房地產的投資價值被放大了，反倒是剛性需求因為價格太高有遏制的趨勢。

綜上，應該說買房這個行為同時具備消費和投資雙重屬性，會更合適。那在決定要不要買房，要考慮的也是兩方面的問題。